Bir evin nasıl inşa edileceği ile ilgilenen herkes, inşaat işinin meşhur kürekleri yere batırmakla başlamadığını bilir. İnşaat kanunu, hangi belgelerin önceden toplanması gerektiği ve işlerin başlamasından önce hangi formalitelerin tamamlanması gerektiği konusunda ayrıntılı yönergeler içerir. Belirli koşullarda yapı bildirimi yeterli olduğu için yapı ruhsatı bile gerekmemektedir. Bununla birlikte, bu kadar basitleştirilmiş bir form bile, tam özgürlük ve yetkisiz inşaat olasılığı anlamına gelmez.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir inşaat projesi ile inşaat uygulaması
Yapı ruhsatı gerektirmeyen bazı yatırımlar
Bazı durumlarda, izin başvurusunda bulunmaya gerek kalmadan inşaat başvuru başvurusu yeterlidir. Bu gibi durumlar, etki alanı tamamen bir arsa üzerinde bulunan müstakil bir müstakil konut binasının inşasını içerir. Bu etki alanı kavramı esas olarak binanın duvarları ile komşu arsanın sınırları arasındaki mesafeyi ifade eder, ancak gelecekte olası sorunları önlemek için durumu değerlendiren profesyonel bir şirkete sahip olmak iyidir.
Basitleştirilmiş inşaat bildirim prosedürü, yazılı olarak resmi onay gerektirmez. Ofis, bildirimde herhangi bir eksiklik bulamazsa, bunları sözde zımni rıza ile kabul edebilir veya 21 gün içinde itirazda bulunmak için gerekçe bulunmadığını teyit eden bir belge düzenleyebilir. Her halükarda, çalışmalara bu resmi tarihten önce başlanmamalıdır, çünkü itiraz olması durumunda inşaat keyfi ile uğraşacağız. Aynı şekilde 21 günlük sürenin sonunda çok geç verilen bir itiraz kararı da itirazsız olarak değerlendirilebilir.
Tebliğde belirtilen inşaat işlerinin ifasına itiraz kararına itiraz, kararın alındığı tarihten itibaren 14 gün içinde yapılmalıdır. Voyvodalık ofisi, poviat haklarına sahip starosty veya şehir ofisinin kararına karşı temyiz organıdır. Öte yandan, voyvodalık ofisinde yapılan itiraz, Yapı Denetimi Merkez Ofisi'ne yapılır. Her iki durumda da temyiz belgeleri, kararı veren makam aracılığıyla sunulur.
İnşaat başvurusu için başvuruya ekli belgeler
İnşaat işlerine başlamadan önce, yapı ruhsatı gerektirmeyen hallerde bu işlerin valilik veya voyvodalık müdürlüğüne bildirilmesi için başvuru yapılır. Başvuruya aşağıdakiler eşlik etmelidir:
- Mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkına ilişkin açıklama.
- Aşağıdaki gibi ek belgeleri içeren inşaat projesi arsa geliştirme projesi. Mevcut nesnelerin ana hatlarının ve konumlarının yanı sıra işaretlenmiş arsa sınırları ile güncel bir haritadır. Harita ayrıca kamu hizmetleri, kanalizasyon bertarafı, iletişim ve yeşil alanları da içeriyor. İnşaat tasarımı, tesisin etki alanı hakkında da bilgiler içerir. Bu arada bu alan arsa ile örtüşmüyorsa yapı ruhsatı başvurusunda bulunulması ve yapı ihbarının yapılmaması gerekmektedir.
- Diğer hususların yanı sıra, aşağıdakileri belirten geliştirme koşullarına ilişkin karar, yatırım türü, mekansal düzeni şekillendirme koşulları ve çevre koruma.
- Damga vergisinin ödendiğine dair belge.
Yetkili makam, beyannamenin eksiksizliğini kontrol eder ve eksikliklerin giderilmesi için olası tarihi bildirir. Verilen süreye uyulmaması, bildirilen inşaata itiraz etme kararı ile sonuçlanır.
İnşaat projesi olmayan inşaat uygulaması
İnşaat tasarımı olmayan bildirim gerektiren nesneler ve inşaat işleri
Küçük bir tek katlı müştemilat, bir platform veya teras, izin başvurusunda bulunmadan ve bir inşaat tasarımı tamamlamadan inşa edilebilir. Uygun ofiste şantiyeye önceden haber vermek yeterlidir. Bu tür tesisler, diğerleri arasında şunları içerir:
- 10 m'ye kadar kapasiteli drenajsız kanalizasyon tankları3.
- 7,50 m2'ye kadar kapasiteli evsel atık su arıtma tesisleri3/ gün.
- 35 m'ye kadar geliştirme alanına sahip hangarlar, garajlar ve tek katlı ek binalar2. Parseldeki bu tür nesnelerin sayısı her 500 m'de 2'yi geçemez.2 yüzey.
- 35 m'ye kadar yerleşik alana sahip sundurmalar ve kış bahçeleri2.
- Mevsimlik rekreasyon için tek katlı binalar. İnşaat alanı 35m'yi geçmemelidir2.
- 35 m'den fazla inşaat alanına sahip teraslı ev terasları2.
- 2.20 m üzeri çitler.
- Gübre plakaları veya sızdırmaz bulamaç tankları gibi tarımsal üretim tesisleri.
Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: adım adım bir ev inşa etmeye nasıl başlayacağınıza dair bu makale.
İnşaat başvurusu ile birlikte sunulan belgeler
Bazı tesislerin inşası, bir inşaat tasarımının hazırlanmasını gerektirmese de, inşaat bildirimine diğerlerinin yanı sıra aşağıdakiler de eklenmelidir:
- Mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkına ilişkin açıklama.
- Eskizler ve çizimler.
- Arsa geliştirme projesi.
- Damga vergisinin ödenmesinin teyidi.
Her zaman olduğu gibi, ofisin başvurunuzu işleme koyması için 21 günü vardır. Bu tarihten sonra başvurunun reddine karar verilmemesi, bildirilen yapıya zımni muvafakat sayılır. İzinsiz yapı yapma suçlamasına maruz kalmamak için süre sonuna kadar yapı çalışmalarına başlamaktan kesinlikle kaçınılması gerekmektedir. Ofis, başvurudaki eksiklikleri tespit ederse, öngörülen süre içinde tamamlanmalıdır.
Yapı ruhsatı ve ihbarsız
Halihazırda yürürlükte olan, 13 Şubat 2022 tarihli, İnşaat Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan kanunla değiştirilen yönetmelikler, bu Kanunun 29.2. inşaat bildirimi gereksizdir. Bu tür tesisler, diğerleri arasında şunları içerir:
- Habitat arsası içindeki tarımsal üretim ve çiftlik binaları ile ilgili nesneler. Bunlar esas olarak 35 m2'ye kadar alana sahip tek katlı müştemilatlardır.2.
- 35 m'ye kadar inşaat alanına sahip bağımsız çardaklar2 ve 50 m'ye kadar barınaklar2.
- 2.20 m yüksekliğe kadar çitler.
- 35 m'ye kadar geliştirme alanına sahip karasal ev terasları2.
- 1000 m2'ye kadar alana sahip göletler ve su depoları2 ve tamamen tarım arazisi üzerinde bulunan 3 m'ye kadar derinlikler.
