İlk dairelerini satın almaya karar veren insanlar genellikle bir ikilemle karşı karşıya kalırlar - eski, komünist bir toplu konuttan bir tane satın almak veya korunan bir sitede yeni bir apartman binasına eklemek. Görünenin aksine doğru daireyi seçmek göründüğü kadar açık değildir. Polonya Halk Cumhuriyeti zamanında inşa edilmiş bir prefabrik daire satın almanın pek çok avantajı olduğu ortaya çıktı - yeni inşaattan daha az değil. Bugün Polonya Halk Cumhuriyeti'ndeki bir toplu konutta neden yeni apartmanlardan daha iyi yaşayabileceğinizi açıklamaya çalışacağım. Geniş panelli bir mülk seçmek utanç verici değil!
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Prefabrik site - böyle bir sitede iyi yaşamak mümkün mü?
Polonya'daki ilk komünist mülkler
İnsanlar, Polonya Halk Cumhuriyeti zamanında inşa edilen toplu konutların destekçileri ve muhalifleri olarak ikiye ayrılabilir. Bazıları prefabrik sitelerin şehrin mimarisini bozduğuna ve oradaki apartmanların çok çirkin olduğuna inanıyor. Birçoğunun mutfakta penceresi yok, balkonu yok, parçası var ya da yok. Ancak, bugün açıklamaya ve haklı çıkarmaya çalışacağım eski yapının birçok avantajı var.
Polonya Halk Cumhuriyeti zamanında, prefabrik toplu konutlar devasa ölçekte inşa edildi. Bu tür beton konutlar bu nedenle Polonya şehirlerinin ayrılmaz bir parçası haline geldi - her büyük veya küçük kasabada bu tür apartman blokları var. İstatistiklere göre, birkaç milyon Polonyalı prefabrik sitelerde yaşıyor, ancak komünist apartmanlara olan talep hiç de zayıflamıyor.
Apartman blokları fikri nereden çıktı? İlk mülkler Batı Avrupa'da (Almanya ve Fransa dahil) giderek artan sayıda sakinin barışçıl bir şekilde yerleşmesini sağlamak için inşa edildi. Polonya'da, büyük levhaların ilk bloğu 1958'de Varşova yakınlarındaki eski Jelonki'de inşa edildi. Ancak, çoğu site 1970'lerde 1990'lara kadar inşa edilmeye başlandı. Bu binaların her zaman en iyi durumda olmamasına rağmen, kesinlikle komünist mülklerin muhalifleri tarafından şiddetle tartışılan bir inşaat felaketi tehlikesi altında değiller.
Apartman bloklarının konumu iyi
Birçok insan yeninin daha iyi olduğunu düşünüyor. Bazı insanlar Polonya Halk Cumhuriyeti'nin bir malikanesinde gözlerinde terörle yaşadığını hatırlarken, diğerleri duygusal hissedip hayata döndü. Gerçek şu ki, geçmişte büyük panelli siteler toplu olarak inşa edildi, kesinlikle birçok Polonya şehrinde hüküm sürüyorlar. İçlerinde birçok eksiklik olmasına rağmen, Polonyalılar bir sebepten dolayı ilk dairelerini orada almaya karar verirler. Polonya Halk Cumhuriyeti'nin mülkleri çok eskidir, ancak hala gerçekten iyi bir teknik durumdalar. Eski bir tahtadan yapılmış bir sitede yaşamanın en büyük avantajlarından biri, içinde yaşama konforunun modern bir siteden daha kötü olmamasıdır. Bloklar yalıtılmıştır ve ayrıca dışarıdan yenilenmiştir - bu nedenle hepsi sıkıcı ve çirkin görünmüyor.
Geniş panelli toplu konutlar, konumlarının genellikle yeni korunan sitelerin konumundan çok daha iyi olmasıyla karakterize edilir. İkincisi genellikle şehrin eteklerinde bulunur ve oradan şehir merkezine gitmek zordur. Komünist toplu konutların aksine, modern toplu konutlar genellikle çok daha zayıf bir altyapıya sahiptir ve bu altyapı henüz genişlemeye yeni başlamıştır. Her modern toplu konut bir okula, eczaneye veya doktora yakın değildir. Herkesin toplu taşıma ile iyi bir bağlantısı yoktur. Bu yüzden birçok insan hala şehrin kenar mahallelerinde değil, apartman bloklarında yaşamayı tercih ediyor. Konum söz konusu olduğunda, komünist toplu konutlar apartmanlara kesinlikle galip geliyor.
Tabii ki, şehir merkezine büyük bir bağlantısı olan modern toplu konutların yanı sıra kendi altyapıları sayesinde bağımsız "mini kasabalar" haline geliyorlar. Bununla birlikte, Polonya'da bu tür mülklerin çok olmadığını vurgulamakta fayda var. Çoğunda, özellikle de en gelişmişlerinde, apartman daireleri komünist toplu konutlardan çok daha pahalı. Ancak her iki sitedeki daire fiyat farklarına daha sonra geçeceğiz. Daha ilginç bilgiler arıyorsanız, ayrıca kontrol edin yeni inşaat ve eski apartman blokları hakkında bu makale.
Polonya Halk Cumhuriyeti'nde bir toplu konutta daire satın almanın avantajları
Yeşil alanlar ve uygun fiyat
PRL sitelerini modern sitelerle karşılaştırdığımızda, yeşil alan söz konusu olduğunda farkı görmemek mümkün değil. Prefabrik sitelerin genellikle yeni apartman binalarından çok daha fazla yeşil alana sahip olduğu ortaya çıktı. Geçmişte tasarımcılar, toplu konutlara hem yaşlılar hem de en küçükler için sakinler için çeşitli dinlenme yerleri sağlanması gerektiğine dikkat ettiler. Daha eski blokların çevresine ağaç ve çalılar dikilmiştir, bu nedenle bitki örtüsü miktarı açısından çok daha güzeldir. Eski apartman bloklarının önünde olduğu gibi modern bir sitede büyük ağaçların büyümesi için uzun yıllar beklemeniz gerekecek. Tabii ki, geliştiricinin yeşil alanlarla ilgilenmesi şartıyla.
Gerçekten de prefabrik sitelerin dezavantajları vardır. Ancak hangi mülk onlara sahip değil? Bazen korunan bir sitede, tüm yabancıların erişebildiği büyük bir apartman bloğundan daha güvenlidir. Bununla birlikte, korunan, modern toplu konutlar çok daha yüksek bir fiyatla karakterize edilir. Ayrıca, yeni apartman binalarının, bu tür yerlerde ganimet arayan hırsızların hedefi olduğunu da eklemekte fayda var - çünkü teorik olarak daha zengin insanlar yeni toplu konutlara yerleşiyor. Modern toplu konutlarda kullanılan güvenlik sistemi her zaman güvenilir değildir. Hayalinizdeki daireyi satın alırken bunu aklınızda bulundurun.
Prefabrik apartman bloklarının avantajları sadece şehir merkezine daha iyi bağlantı, daha zengin altyapı ve daha fazla yeşil alan değil, aynı zamanda daha düşük satın alma fiyatıdır. Genç aileler isteyerek komünist bir toplu konutta bir daire satın almaya karar verirler, çünkü servetlerini kazanan insanlar genellikle büyük bir şehrin eteklerinde bulunan bir apartman binasını satın alamazlar. İstatistiklere göre, prefabrik sitelerdeki dairelerin maliyeti yeni apartmanlara göre %10-20 daha az. Bu nedenle fiyat farkı, metrekare başına birkaç yüz zloti bile! PRL toplu konutlarındaki dairelerin yeni apartman binalarından 20-30 bin (veya daha fazla) zlotisi daha ucuz olduğu görülür. Genç aileler için bu miktar gerçekten büyük bir tasarruf. Tasarruf edilen para için tadilat yapabilir ve eski daireyi dünyadaki hayallerindeki yere dönüştürebilirler.
Bir PRL mahallesindeki bir apartman dairesinde iyi yaşayabilir misiniz?
Her şey ne aradığımıza bağlı. Bazı insanlar eski toplu sitelerin yakınında park yeri veya özel alan bulmak zor olduğundan şikayet ediyor. Ancak, modern inşaata bakarsanız, park yerleriyle ilgili sorun - satın aldığınız bir yer yoksa - hala devam ediyor. Gittikçe daha fazla araba var ve ailenin genellikle bir değil iki aracı var.
Bazıları ise eski tarz apartman bloklarının inşaat açısından tehlikeli olduğunu iddia ediyor. Bununla birlikte, toplu konutların estetiği hala gelişmeye devam ederken, bu tür binaların sürekli bakım geçirdiğini belirtmekte fayda var. Topluluklar veya kooperatifler, örneğin termal modernizasyona ve modern, estetik açıdan hoş bir cepheye yatırım yaptıkça, Polonya Halk Cumhuriyeti binalarının standardı da değişiyor. Eski toplu konutların çevresindeki altyapı da gelişiyor - modern mağazalar inşa ediliyor, açık hava spor salonları veya çocuklar için oyun alanları yenileniyor. Güvenliğin kendisine gelince, komünist toplu konutlarda da değişiklikler var (izleme veya giriş engelleri şeklinde).
Prefabrik daireler, şehirlerin eteklerinde bulunan pahalı dairelere hala mükemmel bir alternatiftir. Bu nedenle, apartman blokları halinde gayrimenkul satın almak, özellikle şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş altyapıyı, yeşil alanları ve daha düşük satın alma fiyatını takdir edenler arasında sürekli bir popülerliğe sahiptir.
Prefabrik sitelerden daire alırken nelere dikkat edilmelidir?
Prefabrik bir toplu konutta yaşamaya karar vermeden önce, tüm binanın durumu hakkında daha fazla bilgi edindiğinizden emin olun. Bu unutulmaması gereken son derece önemli bir noktadır. Çoğu zaman, bir binanın durumu ona dışarıdan bakılarak doğrulanabilir. Çıplak gözle şüpheli kalitede bir cephe veya işaretlerle işaretlenmiş bir merdiven görürseniz, böyle bir yerde bir daire satın almayı düşünmek daha iyidir. Aynı şekilde, yüksek bir binadaki asansör içler acısı bir durumdaysa, hayalinizdeki daireyi başka bir yerde aramak daha iyidir - bu, bina yöneticisinin binanın güvenliğini sağlamakla hiç ilgilenmediğinin bir işareti olabilir. Ayrıca şunlara dikkat edin:
- Su tesisatı
- Gaz tesisatı
- Elektrik tesisatı
Dairenin teknik durumuyla da ilgilenmeye değer - ancak hem eski hem de yeni konut sitelerinde gayrimenkul ile ilgili olduğu açıktır. Polonya Halk Cumhuriyeti'ndeki bir dairenin yenilenmesi gerekiyorsa, yine de harika bir çözüm olabilir. Bu sayede daireyi satın almak isteyen aileye uyarlamak mümkün olacaktır. Prefabrik bir dairede, işlevsel düzenini değiştirmek ve iç mekanı tamamen değiştirmek de kolaydır. Manevra alanı çok büyük ve bütçe kilit konu olmaya devam ediyor.
Elbette modern toplu konutların olabilecek en kötü fikirler olduğunu söylemiyorum. Evet, komünist toplu konutlardan daha ağır basan birçok avantajı var. Ancak, bir daire satın almadan önce, hem seçenekleri göz önünde bulundurmaya hem de gerçekten neye önem verdiğimizi düşünmeye değer. Çoğu zaman, iki mülkü karşılaştırırken, son derece şaşırtıcı sonuçlara varılabilir. Belki de modern mülk güzel ve korunaklı, ama ya şehir merkezinden ve işyerinden kilometrelerce uzaktaysa? Çağdaş apartman binaları güzel düzgün kaldırımlarla çevrilidir - ama gerçekten yeşil ağaçlar yerine şık binalar arasında gezinmek ister misiniz? Bir site seçimi bir öncelik meselesidir, bu yüzden onları başlangıçta düşünmeye değer.
