Kendi arsası üzerinde müstakil bir binanın inşaatına başlanması, uygun belgelerin hazırlanması ve idari kararların alınmasından önce gelir. Tüm bu faaliyetlerin yasal dayanağı, zaman zaman değiştirilen İnşaat Kanunu'dur. Tanımı da değişen tesisin etki alanı, yatırım sahibi için büyük önem taşıyor. Belirli koşullar altında, bu alanın belirtilmesi, şantiyeye haber vermek için yeterli olacağından, sizi yapı ruhsatı başvurusundan muaf tutabilir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Nesne etki alanı - arsa geliştirmenin önemli bir faktörü
Her şey değişir - ayrıca İnşaat Yasası
Değişikliklerin yasal dayanağı, 19 Eylül 2022 tarihinde yürürlüğe giren İnşaat Kanunu hükümlerinde değişiklik yapan 13 Şubat 2022 tarihli Kanundur. Değişikliklerin çoğu, artık haklı durumlarda, inşaat ruhsatı başvurusu için zaman alıcı prosedürleri daha basit bir inşaat başvurusu ile değiştirebilecek olan mülk sahiplerinin yararına olmuştur. İnşaat kanunu hükümlerinde yapılan değişikliklere örnek olarak, "nesnenin etki alanı"nın yeni tanımından bahsedilebilir.
Önceki ifadede, nesnenin etki alanı şu şekilde tanımlandı:
"Yapı nesnesinin yakınında ayrı yönetmeliklere göre belirlenmiş alan, bu alanın geliştirilmesi de dahil olmak üzere bu sitenin geliştirilmesinde sınırlamalar getiren alan".
Yönetmelik değişikliğinden sonra tesisin etki alanının bu tanımı şu şekilde olmuştur:
"İnşaat nesnesinin yakınında, bu nesneyle ilgili olarak bu alanın gelişimine kısıtlamalar getiren, ayrı düzenlemeler temelinde belirlenen alan".
Tek aile konutlarında tesisin etki alanı tanımının değiştirilmesinin önemi
Her durumda, nesnenin etki alanı doğru bir şekilde belirlenmelidir, çünkü bu, tarafların inşaat ruhsatı verme prosedürünün kapsamının belirlenmesine izin verir. Sanat uyarınca. 28 sn. 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Hukuku Kanunu'nun 2'si, "İnşaat izni davalarının tarafları: tesisin etki alanı içinde yer alan gayrimenkulün yatırımcı ve sahipleri, daimi intifa hakkı sahipleri veya yöneticileridir".
Etki alanı ve dolayısıyla davanın tarafları grubu uygun şekilde belirlenmemişse, başvurunun reddedilmesine ve davanın yeniden açılmasına neden olabilir. Yönetmelikte yapılan son değişiklik ve anılan tanımın daraltılması, örneğin müstakil bir evin inşası için izin prosedürüne katılan tarafların sayısında bir azalma ile sonuçlanmaktadır.
Parsel üzerinde binaların kurulmasına ilişkin kısıtlamaların kapsamı, yalnızca arsa üzerinde bulunan tesisler ve binalar ile gelişmemiş alan arasındaki mesafe için geçerlidir. Tanımların daraltılması, prosedürün yönetim organı tarafından kolaylaştırılmasına izin vermelidir. İnşa edilen yapının arazi geliştirme kapsamı üzerindeki etkisini incelemeye gerek yoktur.
Pratikte bir nesnenin etki alanı nedir?
Değişiklikten önce nesnenin etki alanı tanımının netleştirilmesi
Mevcut "arazi geliştirme dahil imar sınırlamaları" hükmü, imarla ilgili sınırlamaların imardaki sınırlamaların yalnızca bir unsuru olduğu anlamına geliyordu. Her geliştirme kısıtlamasının bir geliştirme kısıtlaması olduğu söylenebilir, ancak bunun tersi söylenemez: her geliştirme kısıtlaması geliştirme için geçerli değildir.
Bu geniş kapsamda etki alanını belirlemek için inşaat hukukunun ötesine geçen kanun hükümlerinin uygulanması gerekmiştir. Ayrı düzenlemelerden kaynaklanan tüm arazi geliştirme kısıtlamaları dikkate alınmıştır.
Etki alanı, çevresel etkinin etkilerini hesaba katmak, su hukuku, anıt koruma, doğa koruma, yangından korunma, enerji hukuku ve diğerleri gibi inşaat hukukundan uzak düzenlemeleri dikkate almak zorundaydı. Hava veya su kirliliği, gürültü, titreşim, elektriksel bozulmalar, su kullanımının sınırlandırılması, iletişim veya kanalizasyon sistemlerinin yönetiminde bu tür etkilerin tanımı. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: inşaat öncesi en önemli formaliteler hakkında bu makale.
Etki alanı tanımına ilişkin inşaat kanunundaki değişikliğin sonuçları
Gereksinimlerin imar kapsamı ile sınırlandırılması, İmar Kanununu aşan hükümlerin dikkate alınmasından vazgeçilmesine olanak tanır. Sanattaki tanıma göre. 28 sn. İnşaat Ruhsatı Kanunu'nun 2'nci maddesine göre, "İnşaat izin davalarının tarafları: Tesisin etki alanı içinde yer alan gayrimenkullerin yatırımcı ve malikleri, daimi intifa hakkı sahipleri veya yöneticileridir". Bu alanın değiştirilmiş tanımı nedeniyle, taraflar örneğin inşaatın yapılacağı arsanın komşuları olmayacaktır.
Hükümde "yerleşik" kelimesinin bırakılması, yalnızca çevre üzerinde inşaat çalışmalarını önleyen veya sınırlayan bu tür bir etkiye atıfta bulunur. Bu, teknik ve inşaat koşullarının ve diğer inşaat koşullarının sağlanamamasından kaynaklanabilir. Öncelikle bazı bina nesnelerinin diğerlerinden öngörülen mesafelerini korumakla ilgilidir.
Bir arsanın geliştirilmesi, yönetmeliklerde belirtilen teknik koşulların uygulanmasını gerektirir. Bunlar, yapıdan izin verilen mesafeleri içerir, yani bina, pencereleri ve kapıları sınıra bakan bir duvar olması durumunda arsa sınırından en az 4 m veya bir duvar olması durumunda 3 m'den az olmayan bir mesafede bulunmalıdır. penceresiz ve kapısız duvar. Müstakil evlerde, diğer mesafelere izin verilir, ancak bunlar yerel plana veya imar koşullarına ilişkin karara uygun olmalıdır.
İnşaat başvurusu - veya inşaat ruhsatı
Sadece müstakil bir binanın konumu değil, aynı zamanda şantiyenin etkisi de sadece arsa alanı ile sınırlı ise, imar kanunu hükümleri yapı ruhsatı başvurusunu gerektirmez. Yatırım sahibi, yapı ruhsatı başvurusunda bulunup bulunmayacağını bağımsız olarak belirler. Tabii ki, ikinci seçeneği seçtikten sonra tam hareket özgürlüğü konusunda herhangi bir yanılsamaya kapılmamak gerekir. Uygulama türü ne olursa olsun, inşaat tasarımı ve inşaat kanununun menfezleri ile doğrulanması aynıdır.
Bir yapı ruhsatı başvurusu ile bir inşaat başvurusu başvurusu arasındaki fark, farklı prosedürlerde ve kararın biçiminde yatmaktadır. Her durumda, projenin yerel kalkınma planına, örneğin çevresel etki kılavuzlarına uygunluğu kontrol edilir. Genel olarak, inşaat başvuru prosedürü inşaat ruhsatı başvurusundan daha basittir ve çok daha az zaman alır. Yetkili idari makam itiraz etmez ise inşaat çalışmalarına başlanabilir.
