Kendi arsanızın olması, bir ev inşa edebileceğiniz ve komşunun binalarına göre konumunu değiştirebileceğiniz anlamına gelmez. Kullanılan teknoloji (geleneksel evler veya akıllı evler) ve malzemeler (ahşap, tuğla veya LECA blokları) ne olursa olsun, inşaat kanunu, uyulması gereken inşaat kanununa tabidir. Karşılanması gereken en önemli koşullardan biri bina ile parsel sınırı arasındaki uygun mesafedir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bir inşaat arsasının geliştirilmesi için teknik koşullar
Bina ile parsel sınırı arasındaki mesafeye ilişkin yasal hükümler
Binaların (hem akıllı hem de teknik olarak daha az gelişmiş evler) karşılaması gereken teknik şartlar, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinde yer almaktadır. Binanın yerleşimine ilişkin 1. bölümde, 11. paragraf şöyle der:
"İnsanlara yönelik odaları olan bir bina, ayrı yönetmeliklerde belirtilen tehdit ve rahatsızlık aralığının ötesinde inşa edilmelidir, ancak rahatsızlıkları bu Yönetmelikte belirtilen seviyenin altına düşürmek için teknik önlemler alınması şartıyla bu aralıktaki binaların inşa edilmesine izin verilir. veya ayrı yönetmeliklerde belirtilen sınırlı kullanım alanları için belirlenen şartlara aykırı değilse binanın bu tehditlere ve sıkıntıya karşı direncini artırmak.
Yukarıda belirtilen rahatsızlıklar özellikle şunları içerir:
- zararlı radyasyon ve elektromanyetik alanların etkisi;
- gürültü ve titreşim (titreşim);
- hava kirliliği;
- toprak ve su kirliliği;
- yağmur suyu ile sel ve sel;
- heyelanlar, kaya ve kar çığları;
Parsel sınırından izin verilen bina mesafeleri
Binalardan izin verilen mesafeleri belirleyen diğer yönetmeliklerde aksi belirtilmedikçe, bina ile parsel sınırı arasındaki minimum mesafe aşağıdaki gibidir:
- arsa sınırına bakan pencereleri ve kapıları olmayan bir bina duvarı olması durumunda - 3 m;
- pencere ve kapılı binanın duvarının sınıra bakması durumunda - 4 m;
Arsa sınırından sınıra bakan saçaklara, giriş üzeri çatıya, balkona, terasa ve dış merdivenlere kadar minimum mesafe 1,5 m'dir.İstisna engelli rampası veya rampadır. Arsa sınırına bakan açılır tavan en az 4 metre uzakta olmalıdır.
Çiftlik binası, yönetmeliklere göre, komşu arsada bulunan binadan 8 metreden daha az bir mesafede pencereli ve kapılı bir duvara sahip olamaz. Bu binanın tipi de ilgili yönetmeliklerle belirlenir.
İstisnalar kuralı doğrular - yani arsa sınırında bir ev inşa etmek
Arsa sınırında inşaat
Çitin bir parçasını oluşturan arsa sınırındaki bir konut veya çiftlik binasının görünümü bir zamanlar oldukça yaygındı. Geliştirme koşullarına ilişkin doğru yasal düzenlemeler, arsa sınırından izin verilen minimum mesafeleri tanımlar. Belirli koşullar altında doğrudan arsa sınırında inşaattan bahsetmek mümkündür.
Parsel sınırına yakın inşaat şu durumlarda mümkündür:
- Yerel kalkınma planı böyle bir olanak sağlar.
- Arsa dar, yani 16 metre genişliğinde veya daha az. Müstakil ev veya çiftlik binalarının inşası durumunda, 1,5 m'den az olmayan bir mesafede pencere ve kapısı olmayan duvarlı bir bina inşa edilmesine izin verilir Bu durumda kontrol edilmesi gerekli değildir. mekansal gelişim planı.
- Yeni binanın duvarı mevcut binanın duvarına bitişik olacaktır. Ek koşullar, yerel planda, inşaat koşulları ve imar kararlarında belirtilir.
Binanın arsa sınırındaki yerini planlarken şunları unutmayın:
- Binanın parsel sınırından yangın ayırma duvarı olmalıdır.
- Parsel sınırına bakan duvarın penceresi veya kapısı olamaz.
- Parsel sınırında yer alan bina, tesisin etki alanındaki bitişik parselin en az bir bölümünü kapsamaktadır. Bu nedenle imar kanunu hükümleri uyarınca yapı tebligatı için basitleştirilmiş başvuru usulüne uygun değildir; yapı ruhsatı başvurusu yapılması gerekmektedir.
- 14 Kasım 2022 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliğine göre komşu arsanın inşaat veya tarım arsası olarak sınıflandırılması önemli değildir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: inşaat öncesi en önemli formaliteler hakkında bu makale.
Teknik koşullardan sapmalar
Gerekçeli durumlarda, bakanın ön iznini aldıktan sonra yapı ruhsatını veren idari makam tarafından verilen mesafelerden sapmaya muvafakat verilebilir. Böyle bir istisnaya başvurmanın koşulu, her şeyden önce, insanların ve mülkün güvenliğini olumsuz yönde etkilememesidir. Bir istisna, çevrenin sıhhi ve işlevsel koşullarını ve doğal çevrenin durumunu bozamaz.
Ortak kriterlere uymadığı halde haklı sebeplerle şantiye alanı parsel sınırları içinde ise, muafiyet başvurusu yapılmalıdır. Başvuru, tesisin özelliklerini, istisnanın uygulanması için ayrıntılı bir gerekçeyi ve diğer çözüm önerilerini içermelidir.
İstisna verme yetkisi bakan tarafından verilir, ancak nihai karar yetkili yönetim organı tarafından verilir. Bununla birlikte, genel hükümlerden sapma için verilen muvafakat, yapı ruhsatı ile eşanlamlı değildir. Ayrıca, bir bakanlık yetkisinin derogasyon verme zorunluluğu yoktur.
Kendi arsanıza ve komşunuzun rızasına göre ev inşa etmek
Bazen, bir arsa sınırındaki bir evin konumunun komşunun rızasını gerektirdiğine dair yanlış bilgiler tekrarlanır. Açıkça vurgulanmalıdır ki, hiçbir düzenleme, komşu arsa sahiplerinin anlaşmasına bağlı olarak yapı ruhsatı vermemektedir. Varşova İl İdare Mahkemesi de 2022 yılında bu konuda net bir açıklama yapmıştı.
Yapı, yapıların ve konumlarının sağlaması gereken standart ve teknik şartları sağlıyorsa ve yapının etki alanı parsel içindeyse yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan yapı başvurusu yapılması mümkündür. Yatırımcının ilgili belgeleri toplaması elbette hala geçerliyken, bunun yalnızca prosedürü basitleştirmekle ilgili olduğu derhal açıklığa kavuşturulmalıdır. Ancak nesnenin etki alanı komşunun arsasıyla örtüşüyorsa (örneğin ışığı kapatıyorsa), o zaman komşu inşaat ruhsatı işlemlerine taraf olacaktır.
