Eylül 2022'de inşaat kanununda "izinsiz inşaat" kavramı algısını biraz değiştiren yeni değişiklikler yürürlüğe girdi. Ve kanunsuzluğu bildirmenin zorluğunu azaltmış ve yasallaştırmayı kolaylaştırmış olsalar da para cezaları çok yüksek. Çoğu durumda, izinsiz inşaat, cehaletten veya formalitelerin tamamlanmamasından kaynaklanır. Bu yüzden bundan kaçınmak daha iyidir - izinsiz inşaatın ne olduğunu ve sonuçlarının ne olabileceğini öğrenin!
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İzinsiz inşaat ve iş hukuku - tanım
İnşaat ihlalleri ortaya çıktığında
İzinsiz inşaat, temelde hukuki bir terim değildir. İnşaat Kanununda düzenlenmemiştir, ancak ortak kullanımda, birinin inşaat ruhsatı olmamasına rağmen herhangi bir bildirimde bulunmaksızın tesisin yapımını taahhüt etmesi veya bir dilekçe sunduktan sonra olumsuz bir karar alması durumunda kullanılır. izin başvurusu.
Bazen izinsiz inşaatın sadece yeni bir binanın inşası olduğu anlaşılıyor. Yine de bu doğru değil - uygun kararı almadan önce bir binanın inşaatına veya yenilenmesine başlanması keyfidir. Ayrıca bazen inşaat sırasında planların değişmesi ve binanın birdenbire daha büyük, daha yüksek veya projenin inşaat izni için sunulduğundan farklı bir konumda olması da keyfidir. İzinsiz inşaat, mal sahibinin zaten izinsiz olarak kullanılmış bir binayı genişletmeye karar vermesi durumunda da geçerlidir.
İzinsiz inşaat - yeni düzenlemeler
İzinsiz inşaat ne olacak? Yeni düzenlemeler her zaman tartışmalıdır. Değişikliklerle ilgili birçok haber internette ve medyada çok hızlı bir şekilde ortaya çıkıyor, genellikle yanlış veya ilgili tarafların (bu durumda yatırımcılar ve bina sahipleri) paniğe kapılmasına neden oluyor. Bu kez de bina ihlallerinin daha fazla cezalandırılacağı ve yeni kurallara göre bina dikmenin daha zor olacağı ile ilgili çok sayıda haber geldi. Hiçbir şey daha yanlış olamaz!
19 Eylül 2022'de izinsiz yapılaşmaya ilişkin kurallar değiştirildi. Bu, 1994'ten beri yürürlükte olan yönetmeliklere bir ektir (17 Temmuz tarihli İnşaat Hukuku Kanunu). Oldukça uzun bir süre, özellikle o zaman kurulan düzenlemeler oldukça kısıtlayıcıydı. Bunun nedeni, o zamandan önce Polonya'da "kanunsuzluğun" çiçek açması ve harika olmasıydı. Sadece yeni düzenlemelerin getirilmesi bu alanda kanunun birleştirilmesine ve kanuna uymayan kişilerden cezaların tahsiline imkan vermiştir.
Yeni kurallar hala izinsiz inşaat kavramının açık bir tanımını içermiyor. Ancak, yeni düzenlemenin içeriğine dayanarak, gerekli bildirim veya izin alınmadan yeni bir tesis veya bir kısmının inşa edilmesi durumunda gerçekleştiği tespit edilebilir. Şimdi, çoğu durumda, özel yatırımcıların inşaat izinlerine ihtiyacı yoktur - 2022 İnşaat Kanununda yapılan değişiklikten bu yana, bildirimin kendisi yeterlidir. Bu, sahiplerin çalışmasını çok daha kolay hale getirdi. Planı bildirmeniz yeterlidir, olumsuz bir karar almazsanız inşaata veya tadilata başlayabilirsiniz.
Ayrıca, 2022 değişikliği, yapı ruhsatına gerek duyulmayan durumların sayısını artırmaktadır. Bunlar, örneğin, 35 metrekareye kadar alana sahip zemin terasları, sızdırmaz bulamaç tanklarıdır. Ek olarak, evdeki bazı tadilatlar artık bildirim gerektirmiyor, genel olarak sadece binanın şeklini değiştirenler bildirilmelidir, bu da olası kanunsuzluk sayısını önemli ölçüde azaltır. 2022'de değişen İnşaat Kanunu'nun 48-53a maddelerinde bir başka kolaylık da ortaya çıktı. İzinsiz yapılaşmayı yasallaştıran bir kurumdur. Bu sayede hukuka aykırı veya gerekli izinler alınmadan yapılan binaların inşaatının tamamlanmasına veya kullanılmasına izin verilebilir. İzinsiz inşaatın yasallaştırılması para cezalarından kaçınmanın bir yoludur - ve cezanın gerçekten yüksek olduğunu bilmeniz gerekir. Ayrıca kontrol edin izinsiz inşaatın nasıl yasallaştırılacağına dair ipuçları içeren bu makale.
İzinsiz inşaat - cezası ne kadar
İzinsiz inşaata ceza
İzinsiz inşaat yapan kişi para cezasına çarptırılır. Ayrıca Eylül 2022'deki değişikliklerde ortaya çıkan bir yeniliktir. Ama sakin ol! Bu daha kötüsü için bir değişiklik değil! Şimdiye kadar, bazı durumlarda yatırımcılar sadece para cezasıyla değil, aynı zamanda hapis cezasıyla da karşı karşıya kaldı.
Ancak bu, cezanın küçük olduğu ve korkulacak bir şey olmadığı anlamına gelmez. İzinsiz inşaat yaptıysanız, 1.000.000 zlotiye kadar para cezası bekleyebilirsiniz! Bu elbette uç bir durum ama ödenecek fatura çok yüksek ve çok can sıkıcı olabiliyor. Bu durumda, fiilin ihmal edilebilir sosyal zararı olduğu anda bile, cezalar birkaç ila birkaç düzine bin zloti arasında değişebilir!
İzinsiz yapılaşmanın cezası ne kadar?
Elbette ruhsatsız yapılaşmanın yasallaştırılması için ayrıca bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Ve hiç de küçük bir ücret değil. Temel ücret 500 PLN'dir. İzinsiz yapılaşma durumunda, yapı nesne kategori katsayısının oran çarpı çarpımı hesaplanır. Bu yatırımcının yaptığı bir tür hukuksuzluktur. Yeni bir tesis inşa edilirse ve izin alınması gerekiyorsa, kategori katsayısı 50'dir ve bu da 25.000 PLN para cezası verir!
Verilen cezaya itiraz edilebilir. Yollardan biri, fiilin ihmal edilebilir toplumsal zararı nedeniyle yargılamanın durdurulması için başvuruda bulunmaktır. Ayrıca, yatırımcının tamamlanması gereken formaliteleri bilmediğinin bir göstergesi olabilir. Maalesef bu yollar mahkeme salonuna çıkıyor. Bu tür unsurları kanıtlamak zordur ve ne yazık ki paraya mal olur. Sonuçta, avukatınızın ücretlerini ve olası mahkeme masraflarını karşılamak da oldukça fazla olabilir.
İzinsiz inşaatın yasallaştırılması - en önemli bilgi
Yapı denetim makamı izinsiz inşaat yapıldığına karar verir. Çoğu zaman, komşulardan inşaat denetimine yapılan ihbarlar veya bildirimlerden kaynaklanmaktadır. Böyle bir karar verilirse, yıkım veya inşaat işlerinin terk edilmesi gerekliliği ile bağlantılıdır. Bu gibi durumlarda veya kendinizi taahhüt ettiğinizi fark ettiğinizde yasallaştırma sürecini başlatabilirsiniz.
Bu, ancak inşaatın, yerel mekansal imar planı veya diğer yerel kanunlar gibi mekansal planlama ve geliştirme ile ilgili mevcut düzenlemelere uygun olması ve teknik ve inşaat düzenlemelerini ihlal etmemesi durumunda mümkündür. Daire bloklarında farklıdır, ancak burada inşaat ihlalleri nadiren meydana gelir ve çoğu zaman çok fazla bina düzenlemesini değil, bir topluluk veya bir kooperatif tarafından kurulanları ihlal eder (birinin mülk üzerinde kooperatif mülkiyet hakkı varsa).
Yatırımcının talebi üzerine yasallaştırma mümkündür. Komple bir belge seti, yani belediye başkanının, belediye başkanının veya belediye başkanının inşaatın yerel mekansal imar planının hükümlerine uygunluğuna veya inşaat koşulları ve arazi geliştirme kararına ilişkin bir sertifika sunması zorunludur. Eksiksiz bir belge setinin zamanında teslim edilmesi, artık bir inşaat tasarımının onaylanması için bir başvuru olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle, yasallaştırma basit ve hızlıdır - tek yapmanız gereken bir başvuru göndermek. Ancak inşaat yönetmeliklere uygun değilse cezadan kurtulamazsınız. Ancak, cezanın beş yıl sonra zamanaşımına uğradığını bilmekte fayda var. Bu nedenle, bu süre zarfında inşaat denetimi ile ilgili sorunlarınız yoksa, artık "keyfinin" mali sonuçları olacağından endişelenmenize gerek yok.
