Yatırımcı denetimine yetkili bir kişi tarafından inşaat denetimi, çeşitli nedenlerle belirli bir yatırıma uygulanabilir. İnşaat hukukunun yatırım denetimini nasıl algıladığını ve tesisin kullanıma açılabilmesi için hangi şartların yerine getirilmesi gerektiğini öğrenmekte fayda var.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yatırım denetimi ve inşaat hukuku
İnşaat kanunu, yatırımcının gözetimindeki şantiyenin gerekleri ve yatırımcının gözetim müfettişinin kendisi açısından oldukça kapsamlıdır. Yatırımcı müfettişliğinin işleyişine ilişkin ayrıntılı esaslar, Yatırımcı Denetleme Müfettişinin ayrıntılı çalışma esaslarına ilişkin 4 Mayıs 1987 tarihli İnşaat, Mekân ve Toplum Yönetimi Bakanı Yönetmeliği ile düzenlenir.
Bakalım 7 Temmuz 1994 tarihli İmar Kanunu yatırımcı denetimi konusunda ne diyor:
“Madde 18.1. Yönetmeliklerde yer alan güvenlik ve sağlık koruma kurallarını dikkate alarak inşaat sürecini düzenlemek ve özellikle aşağıdakileri sağlamak yatırımcının sorumluluğundadır:
(… )
5) inşaat işlerinin yüksek derecede karmaşıklığı veya zemin koşullarının gerekçelendirilmesi durumunda, inşaat işlerinin yürütülmesi üzerinde denetim
- uygun mesleki niteliklere sahip kişiler tarafından.
2. Yatırımcı, şantiyede bir yatırımcının denetim müfettişi atayabilir.
(… )
Madde 19. 1. Mimarlık ve inşaat idaresi makamı, yapı ruhsatı kararında yatırımcıya, bir yatırımcının denetim müfettişi tayin etme yükümlülüğünün yanı sıra müteahhidin denetimini sağlama yükümlülüğünü, bir yapının veya inşaat işlerinin yüksek derecede karmaşıklığı veya beklenen çevresel etki.
2. İnşaat, planlama ve mekansal gelişme ve konuttan sorumlu bakan, bir düzenleme yoluyla, uygulanması bir yatırımcının denetim müfettişinin atanmasını gerektiren inşaat nesnelerinin türlerini ve ayrıca inşaat nesnelerinin bir listesini belirleyecektir. ve mimari ve idari otorite tarafından uyulması gereken teknik kriterler. inşaat yatırımcısına bir yatırımcının denetim müfettişi atama yükümlülüğü getirirken.
Yatırımcı denetimi - bu nedir?
Tesisin denetimi, yatırımcı veya inşaat ruhsatını vermekten sorumlu yukarıdan aşağıya yerel yönetim organı tarafından atanabilir. Bu denetim, ancak yatırımcı denetimi için uygun yetkilere sahip bir yapı denetim denetçisi tarafından yapılabilir. Dolayısıyla gördüğümüz gibi, ev inşaatımıza yatırım denetimi de dahil olabilir, ancak böyle bir zorunluluk yoktur. Yatırımcının denetimini kendimiz atarız veya yerel yönetim birimi tarafından yukarıdan aşağıya dayatılır.
İnşaat sırasında, yatırımcının gözetiminde, işlerin tasarıma uygun olarak yapılıp yapılmadığı kontrolör tarafından kontrol edilir. Bina, sadece mimar tarafından değil, aynı zamanda inşaat kanunu tarafından da getirilen tüm gereksinimleri karşılamalıdır. Müfettiş, inşaatın tasarıma uygunluğunu belirledikten sonra, yatırımın çeşitli aşamalarını ve bitmiş mülkü kabul ederken yerleşmek zorundadır. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin Yatırımcı Denetleme Müfettişi hakkında bu makale.
Yatırımcı gözetiminde inşaat için gereklilikler
Yapı denetim denetçisi tarafından yürütülen tüm işlerin süreci, tasarım belgelerinin okunmasıyla başlar. Bina tarihi binalar grubuna aitse, yatırım denetimi ayrıca tarihi ve kültürel değerinin doğrulanmasını da içerir. Müfettiş ayrıca inşaat ruhsatı ile ilgili tüm belgeleri arsa üzerindeki fiili durumla karşılaştırarak kapsamlı bir şekilde kontrol eder.
Bu aşamada müfettiş, herhangi bir düzensizlik ve düzeltilmesi gereken unsurları tespit eder. Düzeltilmesi gereken tüm unsurlar başvuruda ve gayrimenkul yatırımcısına gönderilen değişikliklerin dokümantasyonunda yer almaktadır. Tüm belgeler, yatırımın planlanan başlangıcından en geç 14 gün önce inşaat yöneticisine teslim edilmelidir. Ardından, yatırımcının denetimi, jeodezik ve kartografik çalışmalara katılımı içerir.
İnşaat çalışmaları sırasında yatırımın tüm aşamalarını kontrol eder. Bu sayede inşaat, bireysel düzenlemelerde yer alan güvenlik kurallarına uygun olarak gerçekleştirilir. Bu süre zarfında, yatırımcının denetimi şunları içerir:
- Yürütülen inşaat işlerinin, yerleştirilecek unsurların ve ayrıca gayrimenkulün yapımında kullanılan malzemelerin kalite kontrolü. Ayrıca müfettiş, işlerin seyrinin yapı ruhsatı koşullarına ve diğer yasal düzenlemelere uygunluğunu sürekli olarak izler.
- İnşaat işlerinin mimari tasarım ve sözleşmeye uygunluğunun kontrol edilmesi
- Performansları için belirlenen son tarihlerle birlikte işlere devam etme yeteneğinin kontrol edilmesi
- Servis sağlayıcılar tarafından düzenlenen tüm faturaların kontrol edilmesi
- İnşaat işlerinin performansının değerlendirilmesi için önemli olan girişlerin tamamlanmasının yanı sıra inşaat kayıtlarının kontrol edilmesi
Yatırımcının denetim müfettişi, müfettişin çalışmasının etkili olabilmesi için mutlaka şantiyede uygun bir sıklıkta görünmelidir. Denetim tarihleri yatırımcının kendisi tarafından belirlenir. Her ziyaret sırasında, inşaat kayıt defteri kontrol edilmeli ve ayrıca işlerin daha önce onaylanmış belgelere uygun olarak yürütülüp yürütülmediği kontrol edilmelidir.
İnşaat denetim müfettişi için izinler
Belli şartları sağlayan herkesin yapı denetim müfettişi olabileceği ortaya çıktı. Bu, bağımsız bir işlevi yerine getirme yetkisine sahip bir işlevdir. Ayrıca müfettiş adayının inşaat hukuku ve ülkemizde yürürlükte olan tüm inşaat standartları hakkında bilgi sahibi olduğunu göstermesi gerekir. Yapı denetim müfettişi pozisyonuna başvuran bir kişi, uygun mesleki uygulamalarla desteklenen teknik eğitime sahip olmalıdır.
Gelecekteki müfettiş, profesyonel özyönetim odasına ait olmalı ve ayrıca hukuki sorumluluk sigortası göstermelidir. Ayrıca Medeni Kanun hükümlerine tabidir. Ancak, inşaat kontrol müfettişi rolünün inşaat müdürü tarafından yerine getirilemeyeceği unutulmamalıdır.
