28 Haziran 2015 tarihinde yapı kullanma izinlerine ilişkin düzenlemeler serbestleştirilmiştir. Getirilen değişiklikler, bir garaj inşa etmeyi planlayan yatırımcılar için büyük önem taşıyor. Çoğu durumda yapı ruhsatı yerine başvuru yeterlidir. Hangi tesisler etkilenir ve hangi gereksinimler karşılanmalıdır?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İstek üzerine hangi garajlar inşa edilebilir?
Bugün çatı katı olan tek katlı evlerin en popüler projeleri, arabaların alanını her zaman hesaba katmaz. Daha sonra bir uzatma veya bağımsız bir garaj gereklidir. Kanun, geçici olarak yapılan ahşap veya teneke garaj için yapı ruhsatı gerektirmez. 180 gün izinsiz ayakta durabilir. Ancak bu süreden sonra sökülmesi veya yapı ruhsatı veya tebligat yapılması gerekmektedir. Bu süre, hangi garaj yerinin en iyi olacağından emin olmadığımız durumlarda faydalıdır. Yatırımın tamamlanması için gereken süre boyunca konut yapılan bir arsa üzerinde bulunan bir garaj izin gerektirmez. İnşaat işleri tamamlandıktan sonra ibraz edilmesi veya izin alınması gerekmektedir.
Yasaya göre, alanı 35 m2'yi geçmeyen ahşap garaj gibi müstakil tek katlı ek bina inşaat ruhsatı gerektirmez. Parsel üzerinde bu tür tesisler, mülkün 500 m2'sinde 1'den fazla olamaz. Bu tip iki bina daha büyük bir arsanın yanına inşa edilebilir. İzinsiz garajın tuğladan yapılmış, zemine kalıcı olarak bağlanmış, ahşap veya teneke olması fark etmez. Halihazırda ayakta duran garajların genişletilmesi, izin verilen taban alanının aşılmasına neden olacaktır. Başka bir kata genişletme bile gerekli boyutlara uyulmasını gerektirir. Garaja bir alternatif, bir carport inşaatıdır. 50 m2'ye kadar olan bir carport izinsiz yapılabilir. Uygulama prosedürleri 35 m2'ye kadar olan bir garaj ile aynıdır.
Önemli bir konu mekansal imar planıdır. Yatırımcı bir garaj inşa etmeye başlamadan önce onunla tanışmalıdır. Belli bir komün içinde yalnızca belirli bir kübik, yükseklik, yapı ve hatta çatı eğimine sahip nesneler inşa edebileceğiniz ortaya çıkabilir. Yasak, belirli bir büyüklükteki arsalar için geçerli olabilir, bunun altında nesnelerin izinsiz olarak dikilemeyeceği. Bazı yerlerde, izinsiz bir garaj sadece bir konut binasına eklenebilir. Bir tuğla garajın inşası, yatırımcı için her zaman mümkün ve faydalı değildir. Belirli bir alanda bir mekansal imar planının olmaması, imar koşullarına başvurma zorunluluğundan muaf değildir.
Başvuru neleri içermeli ve ne zaman sunulmalıdır?
Genellikle, bir garaj inşa etme niyeti, işe başlamadan en az 30 gün önce bildirilmelidir. Bu tarih komün, staroste veya şehir başkanı tarafından belirlenir. Ofisin web sitesinde indirip tamamlamanız gereken uygulamalar mevcuttur. Başvuruya, arsayı elden çıkarma hakkı, durum haritası ve vaziyet planı hakkında bir açıklama eşlik eder. Ne tür bir arsa üzerine kurulacağını belirlemek gerekir. Habitat, eğlence, inşaat, yatırım veya tarım arsası mı olacak? Tanımlanan yapı kullanılan malzeme cinsini belirterek ahşap mı yoksa tuğla mı olacak? Parsel numarası verilir, işlerin başlama tarihi belirtilir. Karar makamının itiraz etme hakkı vardır. Bunu yapmazsa, rıza olduğu varsayılır. Yatırımcının inşaat işlerini tamamlamak için iki yılı vardır. Reddedilirse, izin başvurusunda bulunmak zorunda kalacak.
Yatırımcı, imar değişikliği olması durumunda, garaj yapımını mümkün kılacak olursa, planlama aylığının kendisine uygulanacağını göz önünde bulundurmalıdır. Planlama kirası, yerel planda yapılan değişikliklerin bir sonucu olarak, satılık mülkün değer kazandığı bir durum için geçerlidir. Genellikle, amacını değiştiren bir araziyi satarken bir planlama geliri gerekir. Bir konut mülkünün satışı için nadiren gereklidir. Bununla birlikte, belirli bir komünde planlama emekliliğinin gerekli olup olmadığından emin olmaya değer. Binaları modernize edilmiş ve kullanım amacı değiştirilmiş bir mülkün satışı durumunda, komün ücret talep edebilir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan garajlar hakkında makaleler.
İzinsiz bir garaj nasıl yapılır?
Yatırımcı, gerekli bildirimi yaptıktan sonra garajı inşa etmeye başlayabilir. Ancak imar kanunu hükümlerini göz ardı edemez. Yasaya göre, yapının ışığında yüksekliği 2,2 metreden az olmayan bir garaj inşa etmek mümkündür. Garaj girişi en az 2,3 metre genişliğinde ve 2 metre yüksekliğinde olmalıdır. Elektrik tesisatı ve eğimli zemini olmalıdır. Çatı katı olan tek katlı evlerin projeleri, binanın arsa sınırlarından kesin olarak tanımlanmış mesafelerine sahiptir ve genellikle garajın yerini dikkate alırlar. Yangın yönetmelikleri, garajın sınırından en az 3 metre uzakta arsa üzerinde bulunmasını gerektirir. Parselin bordür tarafında kapı veya pencere varsa bu mesafe minimum 4 metreye kadar çıkmaktadır. Bu düzenlemelerden herhangi bir sapma, bir inşaat ruhsatı gerektirir. Bu durumda, raporlama yeterli değildir. Yerel imar planı istisnalar içerebilir. Genişliği 16 m'ye kadar olan bir arsa olması durumunda, mahalli imar planı, garajın uzunluğunun 6,5 m'yi geçmemesi ve yüksekliğinin 3 olması şartıyla sınırdan 1,5 m uzaklıkta bir garaj yapılmasına izin verebilir. metre.
Şu anda, çatı katı olan tek katlı evlerin en popüler projeleri genellikle binanın gövdesinde bir garaja sahiptir. Garaj ayrı olarak inşa ediliyorsa ve arsa üzerinde zaten bir müştemilat varsa, arsanın boyutları önemlidir. Arsa çok küçük olduğu için başka bir tesis inşa etmenin mümkün olmadığı ortaya çıkabilir. O zaman geriye sadece portatif ahşap veya teneke bir baraka inşa etmek kalıyor. Bu durumda, farklı bir çözüm düşünmeye değer. Yatırım aşamasında binanın gövdesine garaj eklenmesi projede değişiklik yapılmasını gerektirecektir ancak ayrı bir yapı ruhsatı alınmasına gerek yoktur. Garaj mevcut bir binaya eklenecekse, ana nesne, yani ev için yönetmelikler ve izinler geçerlidir. 35 metrekareden fazla alana sahip veya ek katlı büyük bir müstakil garaj, yere kalıcı olarak bağlı olup olmadığına bakılmaksızın yapı ruhsatı gerektirir.
İzinsiz olarak ahşap, teneke veya tuğladan bir garaj inşa etmek mümkündür. Ancak, büyük olamaz. Talep üzerine bağımsız garaj, yerel geliştirme koşullarına uygun olmalıdır. Her zaman kolay değildir, bu nedenle bir bina bloğunda bir garaj düşünmeye değer. Çatı katı olan tek katlı evlerin projeleri, büyük bir çift garaj bile içerebilir.
