Yapı ruhsatı olmayan evler? Mümkün, ancak tamamen değil. Son zamanlarda, internette ve çeşitli forumlarda tekrarlanan inşaat izinleriyle ilgili birçok farklı efsane ortaya çıktı. İnşaat ruhsatlarının neyle ilgili olduğunu ve inşaat ruhsatı olmadan gerçekten bir ev inşa edip edemeyeceğinizi öğrenin!
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İnşaat ruhsatı - yasa ve izin alınması
İnşaat ruhsatı - yasal dayanak
Yapı Hukuku Yasası Temmuz 1994'te kabul edildi ve 1 Ocak 1995'te yürürlüğe girdi. Yapı ruhsatı alma zorunluluğunu ortaya koyan ve hangi durumlarda gerekmediğini belirleyen odur. Tesis inşaatı dışında inşaat veya inşaat işlerinin başlatılmasına ve yürütülmesine izin veren idari bir karardır.
Ancak yapı ruhsatı almak, inşaatın başlayabileceği anlamına gelmez. Ancak ek belgeler toplanmalı ve karar imar kanununa uygun olmalıdır. Yapı denetim makamlarına, bu işlere bu tarihten 7 gün önce belirli bir süre içinde başlama niyetinin de bildirilmesi gerekir.
İnşaat ruhsatını kim veriyor? Kanuna göre yapı ruhsatları üç merci tarafından verilmektedir: staroste, voyvoda ve Yapı Denetimi Başmüfettişi. Staroste (ve poviat yasasına sahip şehirlerde, şehir başkanı) ilk derecenin yetkisidir, yani izin vermezse voyvodaya itiraz edilmelidir. Müstakil evlerin inşası veya arsalarda inşaat değişiklikleri durumunda karar Starost tarafından verilir. Voyvoda, halka açık yollar veya demiryolu raylarının yakınında bulunan binalar gibi değişikliklerden sorumludur.
Yapı ruhsatı ve yapı bildirimi
2015 yılında İnşaat Kanununda önemli bir değişiklik oldu. İzin almaya giden yol uzundur ve genellikle yatırımın uygulanmasında gecikmelere neden olur. Bu nedenle, 2015 yılının ortalarında, yasada yapılan değişiklik bir değişikliğe izin verdi - şimdi inşaatı bildirmek yeterlidir ve yıldız veya voyvoda 21 gün içinde itiraz etmezse başlatılabilir.
Pek çok insanın artık yapı ruhsatına gerek olmadığını ve geçmesi gereken hiçbir formalite olmadığını düşündüren de bu değişiklik oldu. Ruhsatı olmayan bir bina, ruhsatsız bir ev - bu tür sloganlar birçok yerde ortaya çıktı. Ancak uygulama, herhangi bir formalite ve belge olmadan inşa edebileceğiniz anlamına gelmez.
Başvuru yapabilmek için ayrıca yanınızda birçok belgenizin olması gerekir. Bunlardan biri, geliştirme koşullarına ilişkin karardır (sözde WZ-tka). Tasarım amaçlı bir harita, planlanan bina tasarımı ve bağlantı kararları da gereklidir. Bununla birlikte, prosedürün basitleştirilmesi, yetkililerin olumlu bir görüşünü beklemeye gerek olmadığı anlamına gelir, olumsuz değilse, inşa etmeye başlayabilirsiniz. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: yapı ruhsatı olmadan inşaat hakkında bu makale.
Yapı ruhsatı olmayan evler?
Sadece yapı ruhsatı olmayan ahşap evler değil
2015 yılında İnşaat Kanunu'nda yapılan değişiklikten sonra artık yapı ruhsatı almanıza gerek yok. Ancak ruhsatı olmayan bir bina, inşaat başvurusunun kendisinde birkaç koşulu karşılamalıdır. Sanılanın aksine, izinsiz sadece ahşap evlerin veya derin temelleri olmayan kulübelerin yapılması söz konusu değildir. Yalnızca bir gönderimle oluşturulabilecek nesnelerin listesi uzundur:
- Etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa üzerinde bulunan müstakil müstakil konut binaları,
- Müstakil tek katlı müştemilatlar,
- 35 m'ye kadar geliştirme alanına sahip garajlar, çardaklar, arka bahçe sundurmaları ve portakal bahçeleri2,
- 35 m2'ye kadar alana sahip tek katlı rekreasyon binaları2,
- 50 m2'ye kadar alana sahip barınaklar2,
- 10 m'ye kadar kapasiteli ev tipi atık su arıtma tesisleri ve septik tanklar3,
- 50 m2'ye kadar alana sahip ev tipi yüzme havuzları ve göletler2.
Uygulama üzerine inşa etmek için birçok seçenek olmasına rağmen, temelde yatırımcıların sadece %3'ü bunu yapıyor. Gerisi yapı ruhsatı için geçerlidir. Bunun nedeni, izinsiz, yani bildirimsiz bir ev inşa etmenin, inşaat projesine mükemmel bir şekilde uymayı gerektirmesidir. Herhangi bir değişiklik yapmak için bir inşaat ruhsatı gereklidir, bu nedenle yatırımcılar işleri daha sonra askıya almak yerine başlangıçta düzenlemeyi tercih ederler. İzinsiz bir ev inşa etmek karmaşık bir proje gerektirir.
İnşaat Kanunu - 2022 değişikliği
Yapı ruhsatı olmayan konutlar açısından ise Eylül 2022'de değişiklikler ortaya çıktı. 13 Şubat 2022 tarihinde kabul edilmiştir ve inşaat yatırım süreci için birçok değişikliği beraberinde getirmektedir.
Yatırımcılar için en önemli değişiklikler nelerdir? Her şeyden önce, inşaat tasarımı arsa veya arazi geliştirme tasarımı, mimari ve inşaat tasarımı ve teknik tasarım olarak ayrılmıştır. Ayrıca değişen şey, izin başvurusuna arsa veya imar planının üç nüshasının veya bir mimari ve inşaat tasarımının eşlik etmesi gerektiğidir.
Ayrıca ruhsat alınmadan başvuru üzerine yapılabilecek inşaat işlerinin olması da önemlidir. Yine bunların arasında komşu parselleri etkilemeyen tek ailelik konut binaları bulunmaktadır. Değişiklikler esas olarak çiftlik binalarını veya örneğin gübre depolama sahalarını, kanalizasyon arıtma tesislerini ve gaz tankı kurulumlarını ilgilendiriyor.
İnşaat ruhsatı - başvurunun sunulması
Yapı ruhsatı başvurusu
Yukarıdaki örnek, bir inşaat ruhsatının gerekli olduğu tek zaman değildir. Ayrıca, tasarlanan evin komşu arsanın herhangi bir gelişme olasılığını sınırlayacağı (örneğin, arsa küçük olduğu için sınıra yakın olduğu) veya yatırımın Natura 2000 alanını etkileyeceği ortaya çıktığında buna ihtiyacınız var. Anıt kütüğüne girilmiş bir alana temelsiz ahşap evler dahi ruhsatsız yapılamaz. Bir ikiz için de bir izin gereklidir.
Bir karar için bekleme süresi genellikle 30 günden uzun olduğundan başvuru önceden yapılmalıdır. İnşaat Kanunu uyarınca, eksiksiz bir belge seti sağlanmalıdır - mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkı beyanının yanı sıra inşaat tasarımının ve yerel kalkınma planının 4 nüshasının, yani çizimlerin sunulması gereklidir. Belediye Mekansal Gelişim Projesi'nden. Belge oluşturulmamışsa, bina koşulları ve imar hakkında bir karar gereklidir. Ayrıca bir ücret ödemeniz gerekir.
İnşaat ruhsatı - bilgi
Bir inşaat ruhsatının maliyeti iki unsurdan oluşur: bir inşaat tasarımının onayı (ki bu 47 PLN'ye mal olur) ve yeni bir bina yapısı için bir inşaat ruhsatı için damga vergisi. Miktarı, yatırımın türüne ve bazen büyüklüğüne bağlıdır. Tek ailelik bir ev olması durumunda, toplam 48 PLN'dir. Ticari faaliyetlere yönelik binaların ücreti metrekare başına 1 PLN'dir.2 kullanılabilir alan. Bu nedenle bir inşaat ruhsatının maliyeti yüksek değildir.
Yapı ruhsatı süresiz olarak geçerlidir. Bu da inşaatın ne kadar süreceği yatırımcıya kalmış demektir. Ancak İmar Kanununa göre, kanunun verildiği tarihten itibaren 3 yıl içinde faaliyete başlanmazsa karar sona erer. Bu nedenle, inşaat başlamazsa, yapı ruhsatının üç yıl süreyle geçerli olduğu varsayılabilir.
Pek çok kişi de yapı ruhsatını başka bir adrese devretmenin mümkün olup olmadığını merak ediyor. Mümkün değil. Bir inşaat ruhsatının devri yalnızca başka bir kişiye, örneğin bitmemiş bir yatırımın yeni sahibine mümkündür, ancak bunun için bu durumu ilgili ofise bildirmek gerekir.
