Planlama ücreti veya planlama emekliliği, komün için bir defaya mahsus alınan bir vergidir. Mekansal planlama ve geliştirme Yasası ile düzenlenir ve yerel mekansal imar planının kabulü veya değiştirilmesi durumunda komün ile mülk sahibi arasındaki yerleşimlerin durumunu belirler. Bu ücreti kim ödüyor ve ne kadar olabilir? Kontrol etmek!
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Planlama ücreti - bu nedir? Yasal dayanak
Planlama ücretinin hesaplanmasının yasal dayanağı, mekansal planlama ve geliştirme Yasasıdır. Bu ücretin tanımının yer aldığı 36. maddenin 4. fıkrasında düzenlenmiştir. Bu hükme göre, ödeme yükümlülüğü mahalli imar planının değiştirilmesi, ancak değişiklik nedeniyle arsanın değerinin artması ve malik tarafından kısmen veya tamamen satılması durumunda doğar. Böyle bir yasanın oluşturulmasının nedeni, kentsel tarım arazilerini konut arazilerine dönüştürme eğilimidir. O zaman daha büyük bir değere sahiptirler.
Bu, komün tarafından ve komün için toplanan bir ücrettir. Bu hüküm, arsa satılmazsa, ancak ücretsiz bir yasal işlemle elden çıkarılırsa çok fazla tartışmaya yol açar. Bunun anlamı ne? Bir bağış söz konusu olduğunda, bir ranttan feragat edilebilir. Ancak bu kesin olarak tanımlanmamıştır. Bağış çiftçiden onun halefine yapılırsa, komünler ücretin tahsilinden feragat eder.
Emeklilik planlaması - kim ödüyor?
Planlama ücretini ödeme yükümlülüğü duruma göre belirlenir. Bu, prosedürü takip eden idari bir kararla yapılır. Bu karar vergi dairesine aittir ve harcın ödenmemesi halinde belediye başkanının veya belediye başkanının idarede icra takibi başlatacağı ortaya çıkabilir.
Planlama aylığı, mülk veya arsa satıldıktan hemen sonra uygulanmak zorunda değildir. Bir komün, mekansal planın kabul edildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde emekli maaşı için başvurabilir. Böyle bir karar vermeden önce, noter, taşınmazın mekansal planlamasında yeniden kullanım alanında bulunan taşınmazların satışını belgeleyen her sözleşmeyi belediyeye göndermelidir.
Planlama ücreti - ne zaman ödenmesi gerekmez?
Kanun sadece bir tanım değil, aynı zamanda bir planlama ücreti ödemeniz gerekmeyen durumların bir listesini de içerir. Mülkü satan tarafın belediye olması durumunda ödenmesi gerekmez, ancak bu tür daha birçok durum vardır.
Yüzde oranı, komün konseyinin kararında kesin olarak belirtilmemişse, bunun ücreti alınmaz (miktarı tam olarak komüne bağlıdır). Bu oranın geçilmemesi durumunda belediye başkanının (belediye başkanı veya belediye başkanı) kararı geçersizdir ve herhangi bir masraf ödemeniz gerekmez.
Planlama ücretinin uygulanmadığı bir diğer an ise mülkün mekansal planlamasında herhangi bir değişiklik olmadığı zamandır. Mülk planınızda bir kesinti olsa bile, yeni bir plan sunmak, mutlaka bir planlama yıllık ödemesi yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Ayrıca kontrol edin inşaat ve yerel imar planı hakkında bu makale.
Planlama ücreti - miktar
Kanun, planlama ücretinin miktarını empoze etmemektedir. Eşit değildir, yüzde olarak ücretlendirilir. Taşınmazın değerindeki artışın %30'undan fazla ve %0'dan az olamaz. Bir arsa, ev veya mülkün değeri üzerinden değil, yalnızca değerleme uzmanı tarafından belirlenen fiyat farkı üzerinden hesaplanır.
Belirli bir komün için geçerli olan oran, komün konseyi tarafından belirlenir. Yüzde oranı hakkında bilgi içeren bir karar geçirilmelidir. Bazı belediyeler bu ücreti almaktan vazgeçmek istedi, ancak bu mümkün değil. Kanun, %0'lık bir oran belirlenmesine izin verilmediğini şart koşmaktadır. Bu nedenle, çoğu zaman, bu ücret, imar planının değiştirilmesinden önce ve sonra mülkün fiyatındaki farkın %1-3'ü kadardır.
Planlama ücreti - satıştan önce miktarın sabitlenmesi
Yakın zamanda imar planının değiştiğini biliyorsanız, satmadan önce planlama ücretinin miktarını kontrol edin. Bunu yapmak için, planlama aylığının değerini belirlemek için belediyeye bir başvuruda bulunmanız gerekir ve belediye bunu belirlemekle yükümlüdür. Bu kararın miktarı, satış sözleşmesinin içeriğine, yani. sadece içindeki miktara bağlıdır, bu nedenle miktarın belirlenmesi kalıcı değildir - başka bir alıcıyla yapılan sözleşme için farklı olabilir.
Neden bu seçeneği kullanmaya değer? Çoğu zaman, belediyeler düşük oranlar talep eder, ancak bu, %30'luk bir değer farkı olabilir. Bu zaten büyük bir miktar olabilir, bu nedenle ne kadar ödemek zorunda kalacağınızı önceden bilmeye değer. Bu da satış fiyatı hesaplanırken önemlidir, her iki durumda da mülkün değerini belirleyen bir eksperin ekspertizinden yararlanmakta fayda vardır.
