Bir ev inşa etmek ister misin? Tek ailelik bir ev inşa etmek göründüğü kadar açık ve basit değildir. Evin anahtar teslimi yapılana kadar, inşaatın her aşaması sıfırdan halledilmelidir. Tek ailelik evler inşa eden şirketler nasıl işe alınır? Bu firmaların fiyat listesi nedir? Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir ve ucuz bir ev inşa etmek mantıklı mı? Açıklıyoruz!
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Tek ailelik bir evin inşaatı - önemli aşamalar
1. Tek ailelik bir ev için bir arsa seçiyoruz
Anahtar teslim evin kurulacağı arsa inşaatın en önemli unsurudur. Tüm hane üyeleri için en uygun olacak bir yerde olmalıdır. Arsa satın almak, bulunduğu yere göre değişse de, oldukça yüksek bir fiyatla ilişkilidir. Ancak hayalinizdeki arsayı satın almadan önce yasal durumunu ofisten kontrol etmelisiniz. Parselin büyüklüğü, arazinin çeşitliliği ve üzerine ne yapılabileceğinin (örneğin, sitenin anıtların koruyucusu tarafından önemsenip önemsenmediği) farkında olmak da önemli olacaktır. Bir mimarın yardımı da çok değerlidir (izin alınmasında ve tüm evrak işlerinde yardımcı olabilir).
Hızlı satın almak asla akıllıca bir fikir değildir. Ya hükümetin seçilmiş bir arsa üzerinde uygulanması zor olan arazi geliştirme koşulları yayınladığı ortaya çıkarsa? Bu nedenle, yerel bir mekansal gelişim planı olan bir arsa aramak daha iyidir.
2. Ev tasarımı - fiyat listesi
Tasarımla evler inşa etmek bugün işleri çok daha kolay hale getiriyor. Kanıtlanmış bir mimardan hayalinizdeki projeyi seçiyorsunuz, bütünü analiz ediyor, bütçenizi tahmin ediyor ve değişiklikleri sipariş ediyorsunuz. Genişletilmiş kil, kütükler, tahtalar veya diğer malzemelerden yapılmış evlerin yaratıldığı tasarımlara dayanmaktadır. Proje sadece bütçenize değil, aynı zamanda tüm hane halkının ihtiyaçlarına göre uyarlanmalıdır. Ayrıca modern çözümlerin (akıllı evler gibi) çoğu zaman daha pahalıya mal olabileceğini unutmayın. Bununla birlikte, her şeyden önce, ev tasarımı işlevsel ve "esnek" olmalıdır - yani, gelecekte olası yeniden geliştirme olasılığı ile.
Alt çatal durumunda, ev tasarımının maliyeti birkaç düzine zloti / m2'dir. Ancak mimar ve firması yüksek itibara sahipse, bireysel bir ev tasarımı 250 ila 300 PLN/m2 arasında değişebilir.
3. Bir ev inşa etmek ve inşaatın finansmanı
Tek ailelik bir ev inşa etmek göründüğü kadar kolay değildir. Örneğin, bazı insanlar hayallerindeki evi inşa etmek için kredi almayı zor buluyor. Bugün, bankalar borç geri ödeme olasılığını daha gerçekçi bir şekilde tahmin etmeye başlıyor. Ancak, her zaman kredilere dikkat etmelisiniz! "Bir şekilde ödeyebileceğim" varsayılamaz. En az %20'lik kendi katkınız olmadan, borca girmemek daha iyidir.
2022'de bir ev inşa etmenin gerçek fiyatı geçen yıla göre %7,8 - %9,5 arttı. Bu nedenle, geliştirilmekte olan inşaat bu yıl çok daha pahalı. Ev inşaatınızı planlarken bu bilgiyi aklınızın bir köşesinde tutun. Yaklaşık 100 m2'lik bir ev inşa etmek istiyorsanız. Tahmini maliyeti 273 bin PLN olacak. PLN ağı. Bir ev inşa etmenin maliyetini hesaplama hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz. bu yazıda bir ev inşa etmenin maliyeti ile.
4. Tek ailelik evler inşa eden şirketler - nasıl kontrol edilir?
Bunu biliyor musun…
İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Anahtar, hayalinizdeki evi inşa etmek için doğru inşaat ekibini seçmek olacaktır. Şirketin önceki uygulamalarını ve müşterilerinin fikirlerini arkadaş veya aile şeklinde takip etmeye değer. Ucuza bir ev inşa etmek her zaman o kadar da kötü bir fikir değildir. Sadece internetteki görüşlere inanmak her zaman uygun değildir, ki bunlar yanlış olabilir. Kapsamlı bir ev inşaatının, inşaat ekibiyle önceden kararlaştırılması gereken bir bedeli olduğu açıktır. Ev inşa eden şirketler, zamana, insan sayısına, evin büyüklüğüne ve karmaşıklığına (ör. bitirme), şirketin itibarına, malzemelerine vb. bağlı olarak çok farklı şekilde değerlenir. Fiyat listesi ayrıca ne tür bir işin yapılacağına da bağlı olacaktır. şantiyede yapılacaktır. Ancak, inşaat işleri için ortalama ücretin bir ev inşa etme maliyetinin yaklaşık %30-35'i olduğu tahmin edilmektedir.
İnşaat işlerinin başlamasından yaklaşık altı ay önce bir müteahhit seçmeyi unutmayın. Ayrıca, işin bireysel unsurlarının ayrıntılı kayıtlarını içeren bir sözleşme imzalamak da gerekli olacaktır (örneğin, ilk aşama kabuktur ve sonraki aşamalar temeller, duvarlar, çatı vb.). Ayrıca ekibi denetlemelisiniz ve kalifiye bir inşaat yöneticisi veya denetleyici denetçi en iyisi olacaktır. Gerçek kişi olarak iş yapan müteahhit, şirketin verilerini Merkezi Kayıt ve Ekonomik Faaliyet Bilgileri'nde bulundurmalıdır.
Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
5. Genişletilmiş kil veya kütüklerden yapılmış evler? Bir geliştirici bulun ve kontrol edin!
Sıfırdan kapsamlı ev inşaatı ve ev inşaat şirketleri akılda tutulması gereken başka bir şeydir. Bir müteahhitten ev almak istiyorsanız öncelikle yaptığı projenin detaylarını incelemelisiniz. Dikkatinizi çekmesi gereken veriler şunlardır:
- geliştirici ve deneyimi hakkında bilgi
- teklif edilen gayrimenkul ve tüm proje hakkında bilgi
- adres
- arsa ve ipotek sicil numarası
- yerel plan
- yapı koşulları ve yapı ruhsatı
- binanın önemli özellikleri
- fiyat
Geliştiricinin borçlarını zamanında ödeyip ödemediğini de dikkate almaya değer. Bu amaçla, Ulusal Mahkeme Sicili Merkezi Bilgi Ofisine (Ulusal Mahkeme Sicili) bilgi talebinde bulunabilirsiniz. Ayrıca geliştiricinin, örneğin yasaklı maddeler kullanıp kullanmadığının (uygun olmayan şekilde yerine getirilen yükümlülükler için sorumluluğunun sınırlandırılması gibi) öğrenilmesi de gereklidir.
6. Bir ev inşa etmeden önce kontrol edilecek
Bir ev inşa etmeye başlamadan önce belli aşamalardan geçilmelidir. Kesinlikle kontrol etmelisiniz:
- şantiyeye girişin yeri ve inşaatçılar için erişim koşulları,
- arazi depolama organizasyonu,
- yapı malzemeleri satın alma planı,
- çit (mümkün olan en kısa sürede kurmanız gerekir).
Şantiyenin düzeni önemli bir konudur - giriş ve çıkış, inşaat malzemeleri ile toprak veya palet depolamak için bir yer. İnşaat sahası, tadilat çalışmalarını engellemeyecek şekilde düzenli ve işlevsel olmalıdır.
7. Bitirme işlerinin sırası
Bu sıra esas olarak yenilenen binadaki sıcaklığa bağlı olacaktır. Bazı malzemelerin (sıva harcı gibi) kuruması gerektiğinden, çalışmaların çoğu pozitif sıcaklıklarda yapılmalıdır. Tabii işin sırası inşaat ekibiyle de anlaşılmalıdır ki sonradan sürpriz olmasın.
- Sıcaklık -5 derecenin altına düşmediğinde kurulum ve havalandırma dağıtılabilir.
- Duvarlar ve tavanlardaki sıvalar ve diğer "ıslak işler" pozitif sıcaklıkta gerçekleştirilir. Bu aşamanın sonunda pencere pervazları gömülebilir.
- Yukarıdaki adımlardan sonra döşeme altı tesisatları (su, kanalizasyon, ısıtma) düzenlenir.
- Döşeme açıldıktan sonra zemin şapları yapılmalıdır. Fayanslar düz bir yüzey gerektirir - bazen onları döşemek için 3 haftaya kadar beklemek gerekebilir.
- İskelet duvar veya alçıpan şeklinde kuru inşaat, ancak sıva ve şap kuruduktan sonra yapılabilir.
- Boyama birinciye (beyaz boya ile) ve ikinciye ("temiz") ayrılır. Birincisi, örneğin panelleri döşemeden önce yapılır.
- Son aşama, döşeme, iç kapılar ve elektrikli ekipman ve mobilyaların montajıdır.
Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
Tek ailelik bir evin inşaatının maliyetinin yaklaşık 4.500 PLN / m2 olduğu tahmin edilmektedir. 2022'de ne yazık ki işgücü maliyetlerinde - özellikle piyasada kalifiye inşaat işçisi eksikliğinden dolayı - bir artış var. Önümüzdeki yıldan itibaren yeni evler artan ısı yalıtımı gereksinimlerini karşılayacak. Ayrıca, esas olarak daha fazla çevre bilinci nedeniyle enerji verimli olmalıdırlar - ve bu, modern teknoloji ve malzemelerin kullanılması gerektiğinden ek maliyetlere neden olur.
Yeni gereksinimler, bir ev inşa etme maliyetlerini yaklaşık %10 oranında artırabilir. Ancak, her zaman kısayolları kullanabilir ve hazır bir geliştirme evinin teklifinden yararlanabilirsiniz. Yaklaşık 3.500 PLN / m2'den başlarlar.
