İnşaat ruhsatı almadan önce, öncelikle arazi geliştirme tasarımına dikkat etmeliyiz. Evin konumu, iç yol ve mülk üzerindeki diğer unsurların da önemli olduğu ortaya çıktı. Bunu nasıl elde edebileceğimizi ve ayrıca ofise kabul edilmek için hangi yasal sorunları karşılaması gerektiğini öğrenmeye değer.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Arsa geliştirme projesi - yasal konular ve tanım
İmar planı zorunluluğu ile ilgili hususlar 7 Temmuz 1994 tarihli İmar Kanunu ile düzenlenmiştir:
Madde 34
“3. İnşaat tasarımı şunları içermelidir: 1) Tasarım amacıyla mevcut harita üzerinde hazırlanan bir arsa veya alan geliştirme planı veya tasarımcı tarafından aslına uygun olduğu onaylanmış bir kopyası, aşağıdakiler dahil: arsa sınırlarının belirlenmesi veya mevcut ve tasarlanmış nesnelerin alanı, konumu, ana hatları ve yerleşimleri inşaat, kamu hizmetleri, kanalizasyon bertarafı veya arıtma, iletişim sistemi ve yeşillik, karakteristik unsurları, boyutları, koordinatları ve nesnelerin karşılıklı mesafelerini, mevcut ve planlanana göre gösterir. komşu alanların gelişimi;
Bu nedenle yasa, arsa geliştirme planının, inşaat ruhsatı başvurusunda bulunurken ofise sunulması gereken inşaat tasarım belgelerinin bir parçası olduğunu belirtir. Tanım çok karmaşık görünmüyor. Ancak şantiye tasarımının kendisi bir harita ve tanımlayıcı bir bölümden oluşmalıdır. Bu amaçla, tasarım amacıyla orijinaliyle tutarlı olması gereken bir harita kullanılır. Çoğu zaman, bir inşaat çizimi bir harita üzerinde 1: 500 ölçeğinde işaretlenir. Yalnızca bazı durumlarda 1: 1000 ölçekli haritaya izin verilir.
Bir site geliştirme projesi nasıl alınır - maliyet
Şantiye tasarımı, bu tür projeleri hazırlayabilecek niteliklere sahip bir kişi tarafından hazırlanmalıdır. Ayrıca, mesleki özyönetim odasına ait olmalıdır. Çoğu zaman, evin inşaat tasarımını sipariş ettiğimiz bir mimari ofistir. Ancak, özellikle internet üzerinden satın alınan hazır bir projeyi kullanırsak bu bir zorunluluk değildir. Daha sonra binanın arsaya uyarlanmasını da içeren bir inşaat projesi hazırlanmalıdır.
Arsa geliştirme projesinin maliyeti birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, birkaç yüz zlotiden birkaç bin zlotiye kadar değişebilir. Elbette, ev tasarımını satın almak istediğimiz aynı mimari ofiste bir şantiye tasarımı sipariş etmek karlı bir çözümdür. Çünkü o zaman şantiyenin ek inşaat çiziminin maliyeti genellikle tüm hizmetlerin paketine dahildir. Projenin nihai maliyeti, hangi işaretlerin kullanılacağına ve sahip olduğumuz arsa alanına bağlı olacaktır. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: şantiyenin çevre düzenlemesi ile ilgili bu makale.
Harita ve proje açıklamasının içermesi gerekenler
Arazi geliştirme tasarımının iki bölümden oluşması gerektiğini zaten biliyoruz: çizim ve tanımlayıcı. İnşaat çizimi her şeyden önce şunları içermelidir:
- Parselin bulunduğu yer, özellikle komşu parsellerle ilgili olarak, dünyanın yönlerine odaklanarak
- Girişlerin ve araba yollarının işaretleneceği binaların konumu ve kat sayısı
- Gerekli tüm boyutlar. Diğerlerinin yanı sıra, binanın kendisi, arsa ve arsa sınırı ile evin ana hatları arasındaki mesafe ile ilgili olmalıdırlar.
- İç iletişimin işaretleri ve biçimleri. Harita, tüm erişim yollarını, park yerlerini ve arsa üzerindeki yolu dikkate almalıdır.
- Topografya - arazi geliştirme projelerinin uygulanmasına yönelik program, sahada yapılması gereken değişikliklerin daha hızlı belirlenmesini sağlayacaktır.
- Su temin sisteminin yerleşimi ve telekomünikasyon ve elektrik kablolarının işaretlenmesi
- Yeşillik düzeni - tasarım programı, kaldırılacak veya yeni uyarlanacak tüm ağaç örtüsü biçimlerini hesaba katmalıdır.
Tanımlayıcı kısım, arsa üzerindeki tüm nesnelerle ilgili bilgilerin kapsamını içermelidir. Artık bir peyzaj projesinin tanımının tam olarak ne olduğunu bildiğinize göre, açıklama şunları içermelidir:
- Şu anda arsada hangi nesnelerin bulunduğu ve bunların nasıl değiştirileceği hakkında bilgi
- İletişim sistemi - tanımlayıcı bir biçimde arazi geliştirme projesi, özellikle yangın yollarının yanı sıra yangın durumunda su temininden sorumlu altyapı hakkında bilgi içermelidir.
- Yeşillik düzeni ve topografya ile ilgili tüm formlar
- İnşa edilecek alanın anıtlar siciline girilip girilmediğine dair bilgi
- Alanın özgünlüğüne ilişkin açıklama - arsa geliştirme projesini açıklayan program, alanın maden ocakları tarafından tehlike altında olup olmadığı veya çevreyi olumsuz etkileyen tehditlerin olup olmadığı hakkında da bilgi içerir.
- Arsa üzerinde bulunan elemanların alanı hakkında bilgi. Bu veriler, diğerlerinin yanı sıra yolların, binaların, yeşilliklerin veya herhangi bir sert yüzeyin yüzeyini içerir.
Projeyi uygun izinlere sahip bir mimari stüdyoya teslim ederek, herhangi bir eksiklik konusunda endişelenmemize gerek kalmıyor. Mimarlar, tüm verileri, formları ve işaretlemeleri büyük bir hassasiyetle analiz edip uyguladıkları özel bir programa sahiptir. Daha önce de belirtildiği gibi, bizim için tanımı yorumlamak çok kolay olsa da, projede yer alan tüm unsurlar birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, nihai değerlemeden önce, gerekli dokümantasyonu hazırlamak için ne kadar çalışma gerekeceğini öğrenmek için tasarım planını mimari ofise sunmak iyidir. İmar planını aldıktan sonra, eviniz için yapı ruhsatı başvurusuna ekleyebiliriz.
