İnşaatın tamamlanması, evi kullanma olasılığı ile aynı görünebilir. Evin önceden işletmeye alınması gerektiği ortaya çıkıyor ve bunun öncesinde belirli bir süreç var. Geçerli bir yapı kullanım izni alınmasını sağlayacak uygun belgeler sunulmalıdır. İnşaat yasasının bu konuda ne söylediğini ve bir yapı nesnesinin kullanımı için başvurunun nasıl göründüğünü öğrenmeye değer.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yapı kullanma izin belgesi - yapı kanunu
İnşaat tamamlandığında bir yapı nesnesinin kullanımı, 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun ile düzenlenmiştir. İnşaat Kanunu. Kanunda yer alan hükümler sayesinde, bir binanın kullanımı için ne zaman başvuruda bulunacağımızı ve ayrıca hangi belgelerin eklenmesi gerektiğini bileceğiz. Evin kullanım için devri, 5b İnşaatın tamamlanması bölümünün tamamında yer alan münferit düzenlemelerle düzenlenir.
7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Hukuku Kanunu:
54. Madde [1. Sanatta belirtildiği gibi, inşaat ruhsatı kararı veya inşaat bildirimi gerekli olan bir yapı nesnesinin kullanımı için. 29 sn. 1 paragraf 1 ve 2, 22. maddeye tabi olarak katılabilirsiniz. 55 ve sanat. 57, inşaat denetim makamına inşaatın tamamlandığını bildirdikten sonra, bu makam ihbarın kendisine ulaştığı tarihten itibaren 14 gün içinde karar vererek itiraz etmezse. Sanatın sağlanması. 30 saniye. 6a uygulanacaktır.] (54. maddenin 1. bölümünün yeni ibaresi 10 Eylül 2022-2023'de yürürlüğe girecektir (2022 Sayılı Kanunlar Dergisi, madde 471.))
2. Yapı denetim makamı, 1. fıkrada belirtilen sürenin bitiminden önce re'sen itirazda bulunmaya gerek olmadığına dair bir belge düzenleyebilir. Sertifikanın düzenlenmesi, paragrafta atıfta bulunulan itirazın ileri sürülme olasılığını dışlar. 1 ve yatırımcıya paragrafta atıfta bulunulan tesisi kullanmaya başlama hakkı verir. 1.
Madde 55. 1. Bir yapı nesnesinin kullanımına başlamadan önce, aşağıdaki durumlarda yapı kullanma izni alınacaktır:
(… )
3) yapı nesnesinin kullanımına başlanması, tüm inşaat işlerinin tamamlanmasından önce gerçekleşecektir.
<1a. Paragrafta atıfta bulunulan karar. 1 puan 3, şunları içerebilir:
1) bir yapı nesnesi veya bir parçası;
2) Maddede belirtilen tek bir yapı ruhsatı kararı veya yapı bildirimi kapsamındaki yapı işlerinden bazıları. 29 sn. 1 puan 1 ve 2.
1b. Paragrafta atıfta bulunulan karar. 1, paragraf 3, görevlendirilen inşaat işlerinin veya bunların bölümlerinin amaçlandığı gibi bağımsız olarak işlev görmesi halinde serbest bırakılabilir). (54 üncü maddenin 1 inci fıkrasının yeni şekli 10/09/2022-2023 tarihinde yürürlüğe girecektir (2022 tarihli Kanunlar Dergisi, 471 md.)
2. Yatırımcı, inşaatın bittiğine dair bildirimde bulunmak yerine,
oturma izni başvurusu.
(… )
Madde 57. 1. İnşaat işlerinin bittiğinin bildirilmesine veya
Yapı kullanma izni veren yatırımcı aşağıdakileri eklemekle yükümlüdür:
(… )
2) inşaat yöneticisinin beyanı:
a) Yapı nesnesinin icrasının yapı tasarımına veya yapı ruhsatı ve yönetmelik şartlarına uygunluğu hakkında,
b) yol, sokak, komşu gayrimenkul, bina veya binaların kullanılması durumunda şantiyenin uygun durumunu ve düzenini eski haline getirmek;
3) eğer sömürülüyorsa, bitişik alanların uygun şekilde geliştirilmesine ilişkin bir açıklama
inşa edilen tesis uygun yönetimlerine bağlıdır
(… )
5) yerleşik jeodezik envanterin sonuçlarını içeren jeodezik belgeler,
Sanatta atıfta bulunulan harita dahil. 17 Mayıs 1989 tarihli Kanun'un 2 maddesi 7b - Kanun
bina nesnesinin konumunun uygunluğunun yanı sıra ölçme ve kartografik bilgiler
arsa veya alan geliştirme projesi ile veya bu projeden sapmalar ile
alanında uygun mesleki niteliklere sahip bir kişi tarafından hazırlanır
jeodezi ve haritacılık;
(… )
<1b. Bir konut binasının inşaatının tamamlandığının bildirilmesi durumunda
paragrafta atıfta bulunulan tek aile yükümlülüğü 1 alt paragrafları 1.4 ve 6 aşağıdaki durumlar dışında uygulanmayacaktır.
gaz sızdırmazlık test raporlarını ekleme zorunluluğu.> ((Yeni ifade
paragraf Sanatta 1. 54 10/09/2022-2023 tarihinde yürürlüğe girecektir (2022 Sayılı Kanunlar Dergisi, madde 471.)
Daha fazla bilgi ve tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: Burada toplanan kullanım için evinizi almakla ilgili makaleler.
Yapı nesnesinin kullanımı için başvuru ve belgeler
Sanatta 55 sn. İnşaat Hukuku Kanunu'nun 2'sinde, inşaatın tamamlanması için yapılan başvurunun, binanın kullanım iznine ilişkin karar başvurusu ile değiştirilebileceği bilgisi yer almaktadır. Ancak, 57. maddenin tamamı, evi tekrar kullanmak üzere geri almak istiyorsak hangi belgelerin sunulması gerektiğini bize bildirir. Diğer bina türleriyle ilgili olan 1, 4 ve 6. maddeler belge listesinden çıkarılmıştır.
Yapı kullanma izin belgesi vermek için gerekli belgeler arasında şunlar bulunmaktadır:
- Teknik proje
- İnşaat müdürünün açıklaması
- Bitişik alanların uygun şekilde geliştirilmesine ilişkin açıklama
- jeodezik belgeler
- Belediye başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanının sertifikası
- Yol güvenliği denetiminin sonucu ve yol yöneticisinin gerekçesi - trans-Avrupa yol ağı yolu durumunda
- Gaz sızdırmazlık protokolü
- Damga vergisinin ödendiğine dair belge
- Vekalet durumunda - idari konularda vekaletname eklenmesi ve vekaletname damga vergisinin ödendiğine dair kanıt
Tek aileli bir binanın geçerli kullanımı
Daha önce de belirtildiği gibi, inşaat tamamlandığında müstakil bir evin kullanılması yasal olarak geçerli olmalıdır. Tüm belgeleri teslim edersek ve bu belgelerin ibraz edildiği andan itibaren 14 iş günü içinde karar reddedilmezse, bunu ofisten evin kullanıma kabulüne olumlu bir yanıt olarak anlayabiliriz.
Yasal olarak geçerli olmayan bir yapı nesnesinin kullanımının para cezasına tabi olduğu unutulmamalıdır. Mali ceza inşaat denetimi tarafından belirlenir. 500 PLN ücret oranı, bina kategori(ler)i ve büyüklüğünün (w) on katı üzerinden hesaplanır. Tesisin yasadışı kullanımı için mali cezanın miktarı için formül: PLN 5.000 x (k) x (w). Yani gördüğünüz gibi, inşaat tamamlandıktan sonra yasal açıdan herhangi bir sıkıntı yaşamadan evinize taşınabilmeniz için tüm formaliteleri tamamlamanız gerekiyor.
