Her mülkün gerçek vitrini bir çit koymaktır. Ancak, bazı durumlarda mülkün böyle bir unsurunu yasaya uygun olarak inşa etmek için ofise uygun bir mektup göndermenin gerekli olduğunun herkes farkında değildir. Hangi formalitelerin yerine getirilmesi gerektiğini ve adım adım sağlam bir çitin nasıl kurulacağını bulmaya değer.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yasaya göre bir çit inşaatı
Birkaç yıl öncesine kadar, bir çitin inşasının bildirilmesi, birçok farklı formalitenin yerine getirilmesini gerektiriyordu. Bu nedenle yatırımcılar, daha önceki uygulamalardan ve yapı ruhsatlarından sık sık bıktıkları için inşaat çalışmalarının bu aşamasını daha sonraya ertelediler. Neyse ki, Haziran 2015'te, çit inşaatı iznini kaldıran İnşaat Kanununda olumlu bir değişiklik imzalandı. Bu sayede, düzenlemeler yatırımcılar için çok daha şeffaftır ve ayrıca kendi çitinize sahip olmanın resmi yolunu önemli ölçüde kısaltır.
Çitler Yasası aşağıdaki hükümleri içerir:
"7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (Kanunlar Dergisi 1994 Sayılı 89 md. 414)
Madde 29. 1. Aşağıdakilerin inşası için inşaat ruhsatı gerekli değildir:
(… )
23) çitler;
(… )
Madde 30.1. 22 nci maddeye tabi olarak mimari ve yapı idaresi makamına bildirimde bulunulmasını gerektirir. 29 sn. 3 ve 4:
(… )
3) 2.20 m üzeri çit yapımı"
Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı gibi, artık bir çit inşa etmek için bir izin gerekli değildir. Her durumda değil, bir çit yapımını bildirmek yeterlidir. Çitin yüksekliğinin 2,2 metreyi aşması, çitin idareye bildirilmesinin gerekli olduğu durumdur. Alt çit dikilmesi durumunda yatırımın tamamı izinsiz yapılabilir. Bir çitin yapımını dışarıdan yaptırmayı planlıyorsanız, bu kısa formu doldurun ve bölgenizdeki müteahhitlerin tekliflerine erişin.
Planlama ve mekansal gelişme ile ilgili düzenlemeler
27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme Yasası'nın (2003 Kanunlar Dergisi, No. 80, madde 717) hükümlerinin çitin inşası hakkında ne söylediğini görelim.
“37a. 1. Komün konseyi, küçük mimari nesnelerin, reklam panolarının, reklam cihazlarının ve çitlerin yeri, boyutları, kalite standartları ve yapılabileceği yapı malzemelerinin türleri için bir karar şeklinde kural ve koşullar oluşturabilir. .
(… )
3. Paragrafta atıfta bulunulan kararda. 1, komün konseyi, işaretler hariç, çitler, reklam panoları ve reklam cihazlarının yerleştirilmesini yasaklayabilir.
(… )
9. Bölümde atıfta bulunulan karar. 1, yürürlüğe girdiği tarihte mevcut olan küçük mimari objelerin, çitlerin, reklam panolarının ve reklam cihazlarının, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 12 aydan az olmamak üzere burada belirtilen yasak, kural ve koşullara uyarlanma şartlarını ve tarihini belirtir. kararın yürürlüğe girdiği tarih.
10. Saniyede atıfta bulunulan karar. 1 Mayıs:
(… )
2) Yürürlüğe girdiği gün mevcut olan çitlerin, kararda belirtilen yasaklara, kurallara veya koşullara uyarlanması zorunluluğundan muaf tutulan çitlerin alanlarını ve türlerini belirtir.
Gördüğünüz gibi, bir çit inşa etme izni artık gerekli değil, ancak komününüz için imar planını tanımaya değer. Çitlerin görünümü veya yapılacak malzemeler hakkında yukarıdan aşağıya yönergeler olduğu ortaya çıkabilir. Bu tür hükümler, örgü, beton bloklar veya diğer malzemelerden yapılmış bir çit dikip dikemeyeceğimizi ve yolun kenarından ne kadar uzakta olabileceğini, çitin yüksekliğini etkileyebilir.
Burada Yapı Hukuku Kanunundaki hükmü de dikkate almalısınız:
“Madde 66. 1. Bina yapısının:
1) insanların hayatını veya sağlığını, mal güvenliğini veya çevreyi tehdit edebilir veya
2) insan hayatını veya sağlığını, mal güvenliğini veya çevreyi tehdit edecek şekilde kullanılması veya
3) kötü teknik durumda veya
4) görünüşüyle çevreyi bozar
- yapı denetim makamı, bu yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihi belirterek, tespit edilen uygunsuzlukların giderilmesine bir kararla talimat verir.”
İnternetteki güncel promosyonları görün
Bu hüküm, çitin belediye yoluna çok yakın yerleştirilmesinin, çitin yıkılması veya taşınması emrine yol açabileceğini göstermektedir. Buna ek olarak, yerel yönetime göre alanı bozabilecek çok orijinal bir çit inşa etmeye karar verirsek, bir çit inşa etme bildirimi geçerli olmayacaktır. Bu nedenle, teorik olarak, bir çit inşa etme izni artık gerekli değildir, ancak aynı zamanda, malzeme seçimi ve çitin dış görünümü söz konusu olduğunda, inşaatı genel kabul görmüş standartları karşılamalıdır.
İzinsiz çit yapmak
En kolay çit türü örgü çittir. Çok karmaşık inşaat işleri gerektirmez. Geçici eskrim veya düşük bütçeli mülk bitirme işlemleri için mükemmel bir çözümdür. Tel örgü çit, çelik ağın kendisine ek olarak, direklerin ayarlanmasını da gerektirir. Ek olarak, 25 metreden daha büyük mesafeler arasında, ağ çit destek direkleri gerektirecektir. Tabii ki, bu tür çitleri izinsiz koyduk. Ayrıca, yüksekliği 2,2 metreyi geçmeyen yol kenarında bir çit yapımına dair bir bildirim gerekli değildir.
Beton bir çitin yapımı tamamen farklı görünüyor. Bu durumda, örneğin beton veya doğal taş blokların yerleştirileceği temeli dökmeyi unutmayın. Çitin uygun yüksekliğini korursak, elbette izinsiz ve daha doğrusu bildirimde bulunmadan dikmek mümkün olacaktır. Temelleri dökerken genleşme derzlerine ve donatıya dikkat etmeyi unutmayın. Bu şekilde oluşturulan temel üzerine beton bloklar döşemeye başlayabiliriz. Modern eskrim genellikle metal açıklıkların kurulumunu içerir. Ancak izin almadan tahta korkuluk takmaya da karar verebiliriz.
Artık bir çit inşa etmenin hem yatırım hem de resmi yönler açısından çok karmaşık bir süreç olmadığı açıktır. Aslında, izinsiz, yani bildirimsiz bir çit kurmak için şartları yerine getirmeniz gereken çok az şey var. Kılavuzlara göre çitin yüksekliği, belediye ofisinden gereksiz bilgi beklemeden inşaat işlerinin başlamasına izin verir. Bu sayede yol kenarına çit yapılması aslında her an tarafımızdan planlanabilmektedir.
