Çin atasözünün dediği gibi en uzun yolculuk bile ilk adımla başlar. Bir inşaat ruhsatı, kendi evinize giden yolda çok önemli bir adımdır. Yapı ruhsatına ilişkin idari karar, bazı durumlarda tebligat ile değiştirilebilir, ancak gerekli belgeler aynıdır. Şu ana kadar yürürlükte olan İnşaat Kanunu, Cumhurbaşkanı tarafından 3 Mart 2022-2023 tarihinde imzalanan 13 Şubat 2022 tarihli Kanun ile değiştirilmiştir ve Kanunlar Dergisi'nde yayımlandığı tarihten itibaren altı ay içinde yürürlüğe girecektir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yapı ruhsatı kararı - nasıl alınır?
İnşaat ruhsatı her zaman gerekli değildir
İnşaat Kanunu, 29-31. maddelerde izin gerekmeyen yapı ve işleri öngörmektedir. Belgede bahsedilen birçok vakadan en önemlileri ve ilgi alanımız dahilinde olanlar:
- Etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde olan müstakil müstakil konut binaları.
- 7,5 m'ye kadar atık su arıtma tesisleri3 günde.
- 10 m3'e kadar kapasiteye sahip sıvı atıklar için drenajsız tanklar3.
- Bina içi ve dışı gaz hariç tesisatların yapımı.
Yapı ruhsatı veren makam
Yapı yönetmelikleri ayrıca bir iznin nasıl alınacağı, kim tarafından verildiği, prosedür ve veriliş tarihi hakkında bilgi sağlar. İlk derece idaresinin yetkisi baş mercidir ve yapı ruhsatının verilmesi ona bağlıdır, voyvoda ise daha yüksek bir makam olarak temyiz merciidir. Bu prosedür, bir arsa üzerinde bir evin inşası ile ilgili hususlar için geçerlidir, bazı nesneler ve işler için ise ilk merci voyvoda olacaktır. Bu, diğerlerinin yanı sıra, kamuya açık ulusal ve il yollarına, sivil havaalanlarına, ayrıca limanlara ve marinalara uygulanır.
Bir inşaat ruhsatı başvurusu, miktarı planlanan yatırımın türüne bağlı olan belirli bir damga vergisi ile ilişkilidir. Belgeler eksiksiz olarak tamamlanırsa karar için bekleme süresi daha kısa olacaktır; aksi takdirde, teslim edildikleri makam 7 gün içinde eklerinin yapılmasını talep edecektir. Belgeler eksiksiz veya eklenmiş ise, izin verilmesi için bekleme süresi 65 gündür. Bu, yıldızın ilgili kararı vermesi gereken tarihtir.
Adım adım yapı ruhsatı nasıl alınır
1. Yerel mekansal imar planından veya yapı koşullarından alıntı alınması
İmar koşullarına ilişkin karar belediye başkanına, belediye başkanına veya belediye başkanına aittir. Kararın verilmesi için son tarih genellikle 14-30 gündür. Alınan belgeye dayanarak, arsamızla ilgili imar planının gerekliliklerini dikkatlice okuyun. Bu, resmi düzenlemeleri ihlal etmeden beklentilerimizi karşılayacak uygun projeyi seçmemizi sağlayacaktır.
2. Tasarım amaçlı bir haritanın hazırlanması
Durum ve irtifa haritasının hazırlanması için uygun niteliklere sahip bir sörveyör görevlendirilmelidir. 1: 500 ölçeğinde yapılan tasarım amaçlı mevcut harita, gelecekteki evimizin ana hatlarını çizmek için temel olacaktır. Bu aşamada zeminin taşıma kapasitesini ve yeraltı suyu seviyesini kontrol etmek için testler de devreye alınır - jeoteknik testler. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan yapı ruhsatı ile ilgili yazılar.
3. Bir mimari ve inşaat tasarımının seçimi ve satın alınması
Yapı tasarımı, yapı ruhsatı başvurusunun ana ekidir. En uygun ev tasarımını seçmek genellikle ömür boyu süren bir karardır. Arsaya uygun olmalı, idari gereklilikleri ve her şeyden önce gelecekteki sakinlerin beklentilerini karşılamalıdır.
İnşaat Kanunu hükümlerinde yapılan değişiklik uyarınca, 2022'de inşaat tasarımı, üç bölüme ayrılmadan oluşan önemli ölçüde değiştirildi:
- arsa veya alan geliştirme planı,
- mimari ve inşaat tasarımı,
- teknik proje.
Arsa geliştirme projesi tasarım amacıyla güncellenmiş bir harita üzerinde düzenlenir ve şunları içerir:
- arsa sınırları,
- kanalizasyon bertaraf yöntemi,
- Mevcut ve planlanan komşu binalarla ilgili iletişim sistemi,
- yatırım etki alanı
Mimari ve inşaat projesi değiştirilen yasaya göre, şunları içerir:
- mevcut ve planlanan inşaat tesislerinin yerleşimi,
- tesislerin teknik parametreleri,
- Çevreyi etkileyen malzeme ve teknik çözümler,
- ev ısıtması ve kullanım sıcak suyu için planlanan termal enerji kaynakları
Teknik proje içerir:
- Statik ve mukavemet hesapları ile birlikte bina yapısının tanımı,
- bina enerji performansı,
- teknik ve malzeme çözümleri,
- Binanın jeoteknik koşulları.
Teknik tasarım, inşaat ruhsatını veren makam tarafından doğrulanmayan inşaat tasarımının ayrı bir parçasıdır. İşlerin tamamlandığının bildirilmesi veya yapı kullanma izin başvurusu aşamasında sunulması gerekmektedir. İnşaat tasarımının ilk iki bölümü yönetim organı tarafından onaylanacaktır.
Yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan önce teknik tasarım yapılması zorunluluğundan muaf tutulması uygulamada bir değişiklik yaratmayacak gibi görünüyor. Yatırımcı, tasarımcıya zaten eksiksiz bir proje emanet ediyor ve onu parçalara ayırmak herhangi bir tasarruf sağlamaz. Bazı uzmanlar, yönetmeliklerde yapılan değişiklik ve inşaat projesinin üç bölüme ayrılması sonucunda, belirli belgelerin - örneğin çizimler ve açıklama bölümleri - üç kez çoğaltılması gerekeceğini söylüyor. Projenin her bölümü için kesin gereksinimleri tanımlamanız gerekir.
4. Ev tasarımını kendi arsanıza uyarlamak
Yetkili bir mimar tarafından projenin belirli arazi koşullarına (donma bölgesi, rüzgar bölgesi, kar bölgesi) uyarlanması, kendi evinizdeki son durak için çok önemli bir adımdır. Parsel sınırları dışında, mevcut ve planlanan tesisler, altyapı hizmetleri ağı, yeşillik ve iletişim sisteminin ana hatları bulunmaktadır.
5. Kamu hizmetlerinin yeni bir eve teslimi için teknik koşullar
Yıldız bölümünde, jeodezi bölümünde, teslimat hakkında görüş bildiren Tasarım Dokümantasyon Uzlaştırma Departmanı bulunmaktadır:
- elektrik enerjisi,
- gaz,
- Su
- katı atık ve kanalizasyon toplama.
6. Yapı ruhsatı başvurusunun sunulması
Yapı ruhsatı başvurusu resmi formda yapılır. Uygulama şunları gösterir:
- yatırımcı,
- yatırım türü (tek ailelik ev),
- şantiye adresi,
- mülkün tanımı (arsanın bölge kayıt numarası).
Gerekli ekler uygulamaya eklenmiştir:
- görüşler, düzenlemeler, izinler vb. ile inşaat tasarımı,
- taşınmazın elden çıkarılması hakkının beyanı,
- yapı koşulları ve arazi geliştirme kararı,
- arsa için tapu kaydından bir alıntı,
- kamu hizmetlerinin teslimi için teknik koşullar.
Her zaman bir dizi belgeye ihtiyaç vardır
Hem değişiklikten önceki hem de tadil edilen yapı kanunu, yapı ruhsatı başvurusu zorunluluğundan bir takım muafiyetler sağlamaktadır. Bununla birlikte, hem idari izin hem de inşaat işlerinin bildirimi, eksiksiz bir belge seti gerektirir. İnşaat tasarımı, diğer yönetmeliklerde açıklanan idari düzenlemeler ve onaylarla desteklenmelidir.
Tasarıma, tasarımcının niteliklerini onaylayan ve tasarımın tasarlandığı gün geçerli olan bir sertifika eklenmelidir. Yeni düzenlemelerde önemli bir değişiklik, inşaat tasarımının üç bölüme ayrılmasıdır: arsa veya arazi geliştirme tasarımı, mimari ve inşaat tasarımı ve teknik tasarım. Bu prosedür, tasarımcı ve idari organların sorumluluğunu vurgular ve yapı ruhsatına ilişkin kararın daha hızlı alınmasını amaçlar.
