Kendi evinize giden yol kesinlikle kolay ve kısa değil. Bununla birlikte, Çin atasözünün dediği gibi, "en uzak yolculuk bile ilk adımla başlar", bu nedenle hayalinizdeki eve komün ofisi ve ekspertiz ofisi ile de başlamanız gerekir. Uygun izinler ve belgeler olmadan hiçbir şey inşa edilemeyeceğinden, kesinlikle bir ziyaret sırasında sona erecektir. Bu önemli belgelerden biri de durum ve irtifa haritasıdır.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İnşaat yatırımı için jeodezik ve kartografik çalışmalar
Bir ev inşa etmeye başlamadan önce ihtiyaç duyulan harita türleri
Tasarım çalışmaları başlamadan önce durumsal ve irtifa haritasına ihtiyaç duyulacaktır. Bu tasarım haritası, her ikisinin de bazı ortak özellikleri olmasına rağmen, arsa ana haritası ile aynı değildir. Ana arsa haritası bir ölçekte çizilir:
- 1: 500 bina arsaları için,
- 1: 500, 1: 1000, yüksek yoğunluklu inşaat nesnelerine sahip alanlar için,
- 1: 1000, 1: 2000, ortalama inşaat nesnesi yoğunluğuna sahip alanlar için,
- 1: 5000 orman ve tarım alanları için.
Özel bir formdaki başvuru genellikle jeodezik ve kartografik belgeler için poviat merkezindeki yıldızlara veya arsanın ana arsasını alabileceğiniz jeodezi departmanına sunulur. Seçilen ana arsa haritasının sağlanması için fiyat, ayrıntılı ücret hesaplayıcıda belirtilir. Örneğin, yaprak başına yaklaşık 40 PLN olduğu varsayılabilir. Tasarım amaçlı bir haritacı tarafından bir haritanın hazırlanması için fiyat, arsanın büyüklüğüne bağlı olarak 500 PLN ile 1500 PLN arasında olacaktır.
Geliştirme koşulları için başvurunun temeli olarak temel harita
Temel harita, jeodezik ve kartografik dokümantasyon merkezi tarafından güncellenen bir devlet kaynağıdır. Oldukça nadir bir güncelleme nedeniyle, bu tür bir belgeleme haritasının mevcut binalar hakkında boşlukları olabilir ve oldukça bilgilendirici ve açıklayıcıdır. Aşağıdakilerle ilgili temel unsurları içerir:
- Tapu sicili - sınırları ve parsel sayıları.
- Alanın araçları - bölgenin gaz boru hatları, su boruları, elektrik hatları, çitler şeklinde altyapısı.
- Arazi geliştirme - sokaklar, kamu binaları, ağaçlar, çitler.
- Topografya - yerin yüksekliği.
Temel haritanın bir kopyası, geliştirme koşullarına ilişkin karar için başvuruya eklenir. Her iki tarafta en az 50 m genişliğinde, bitişik alanla birlikte arsa alanını kapsamalıdır. Mevcut durumu (geliştirme ve geliştirme) yeni bir inşaat yatırımı için gereksinimleri belirleyen sözde analiz edilen alandır. Burada önemli olan haritayı güncel tutmaktır. Tereddüt halinde ofis, yatırımcıya yeni bir harita ibraz etmesini zorunlu kılabilir. Ayrıca kontrol edin bir jeodezik haritanın amacı ve kullanımı hakkında bu makale.
Kendi evinize bir sonraki adım olarak durum ve yükseklik haritası
Ana haritaya dayalı tasarım amaçlı harita
Poviat starosty'nin jeodezi departmanı, temel haritanın ve kadastro haritasının yayınlanmasından sorumludur. Tasarım amacıyla mevcut ana haritanın bir kopyası üzerinde bir harita oluşturulur. Kadastro haritasından alıntı, temel haritaya bir ektir.
Tasarım amaçlı olarak, evin inşaatının hazırlanması sırasında hazırlanan belgelere ek olarak durum ve yükseklik haritası bulunmaktadır. Böyle bir harita bir sörveyör tarafından yapılır ve fiyatı yaklaşık 500-1000 PLN'dir. Mimar ve medya bağlantılarının uygulanması için tamamlanmış ve güncellenmiş bir yükseklik haritasına ihtiyaç vardır, bu nedenle dört veya beş kopya halinde sipariş etmeye değer.
Temel harita oldukça açıklayıcı olsa da, tasarım amaçlı yükseklik haritası daha detaylı ve her şeyden önce günceldir. Sörveyör, tasarımdan hemen önce hazırlar.
Durumsal ve irtifa haritasının içeriği
Yatırımcı güncellenmiş ana haritaya sahip olduğunda, daha fazla dokümantasyon çalışması, yani konut tasarımının yakın çevresi ile birlikte arsa üzerinde bulunması mümkündür. Bu amaçla tasarım amaçlı bir harita hazırlanır. Gerekli formaliteler aşağıdaki gibidir:
- Ofiste bir ana harita siparişi vermek.
- Gerekirse, sörveyör tarafından temel haritanın güncellenmesi.
- Bir ev projesi seçme ve satın alma.
- Tasarım amaçlı bir haritanın hazırlanması.
Durum ve yükseklik haritası en önemli bilgileri içermelidir:
- arsa sınırları,
- çeşitli amaçlar için arazi arasındaki sınırlar,
- genel coğrafi nesneler,
- arsa ve yapı kayıtlarının unsurları,
- kamu hizmetleri ağları - yeraltı, yer ve yeraltı,
- sokak ve yolların eksenleri ile tüm giriş ve çıkışlar,
- yeşil alanlar,
- doğa anıtları da dahil olmak üzere yüksek yeşilliklerin konumu,
- tasarımcı tarafından belirtilen detaylar ve nesneler.
Durum ve yükseklik haritası genellikle 1:500 ve 1:1000 ölçeğinde hazırlanır. Birkaç aşamada oluşturulur:
- Yatırımcı, tesis, müşteri verileri, özel gereksinimlerle siparişin kapsamı hakkında bilgi vererek gerçekleştirilecek işi sipariş eder.
- İlçe jeodezi bölümünde jeodezik çalışmalar raporlanmakta ve gerekli malzemeler toplanmaktadır.
- Sahada güncelleme ölçümleri yapılmaktadır.
- Tasarım amaçlı güncel bir haritanın hazırlanması.
- Anketin jeodezik ve kartografik bölüme teslim edilmesi.
- İstemci hazır bir harita alır.
Durum ve yükseklik haritası bir gecede oluşturulmaz
İnşaat planlanırken ve yapı ruhsatı başvurusu yapılırken, tasarım amaçlı bir harita alınması esastır. Harita, amaçlanan yatırımın uygulanmasıyla ilgili tüm bilgileri dikkate alarak mümkün olduğunca güncel olmalıdır. Harita hazırlamakla görevlendirilen bir jeodezik firması tüm güncelleme ölçümlerini yapar.
Durumsal ve irtifa haritası hazırlamak için gereken süre, nesnenin karmaşıklığına bağlıdır. Bir evin inşası için bir arsa için bir haritanın hazırlanmasının iki haftadan bir aya kadar süreceği varsayılabilir. Daha kısa bekleme süresi esas olarak elektronik versiyondaki harita için geçerlidir. Onaylı bir basılı versiyonu göndermek için daha fazla zaman gereklidir.
