Balkonlu veya teraslı bir konut veya ticari bina tasarlarken, yerel mekansal gelişim planında görünen bina çizgilerini tanımaya değer. İnşaat hukuku, yapı koşulları ve tanımı onlar hakkında ne söylüyor? Geçilmez yapı çizgisi nedir? Ön yükseklik neyi belirler? Bina sınırı değiştirilebilir mi? Cephe ve dağınık binalar arasındaki fark nedir?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Bina hattı - tanım
Yapı çizgileri, yerel mekansal gelişme planında zorunlu olan parametre ve göstergelerden biridir. Bir yapı çizgisinin resmi bir tanımı olmamasına rağmen, bu kavramın anlamı her zaman her planda belirlenir. Genellikle iki tür inşaat hattı vardır. Bir satır zorunlu olan, diğeri ise geçilmez olandır.
Her iki terimin de özel olarak tanımlanmaması nedeniyle, anlayışları genellikle idare mahkemelerinin içtihatlarında görülür. Genellikle, birçok komün, bağlayıcı ve geçilmez bir yapı çizgisi kavramının tanımlanabileceği dosyalara sahiptir. Bu uygulama zorunlu değildir, ancak giderek daha yaygın hale gelmektedir. Bağlayıcı ve geçilmez inşaat çizgisi, yatırımcı için kilit kavramlardır. Parsel üzerindeki binanın tasarımına başlamadan ve inşaat çalışmalarına başlamadan önce okunmalıdır. Bu çizgiler, aşılması mümkün olmayan, sınırları çizilmiş bina sınırlarından başka bir şey değildir.
Her binanın ön cephesi, caddenin bir tarafında bir dizi bina hattını tanımladığında, bu bir cephe geliştirmesidir. Öte yandan, dağınık binalar, cepheli binalara kıyasla düzensiz bir yerleşim düzeni düzenlemesi ile karakterize edilir. Çiftçilerin çiftliklerini birbirinden uzak mesafelere kurdukları köylerde dağınık binalar görülebilir. Ayrıca kontrol edin yapı koşulları ve arazi geliştirme kararı hakkında bu makale.
Geçilmez yapı çizgisi ve bağlayıcı yapı çizgisi
Mevcut bina hattı, binanın ön kotu ile belirlenir. Planda düz bir çizgi ile içi doldurulmuş üçgenlerle işaretlenmiştir. Amacı, ortaya çıkan binaları düzenlemek ve mevcut olanlarla birleştirmektir. Belirli bir yer için yerel imar planı yoksa, imar koşulları geçerli bir bina hattı bulmak için yardımcı olacaktır. Bu hat, zorunlu veya zorunlu olarak da tanımlanabilir.
İkinci hat, yani geçilmez bina hattı, sadece yerel mekansal imar planında değil, aynı zamanda bina koşullarında da ortaya çıkıyor. Çizgi, yeni bir binanın inşa edilmesi gereken bir alanı gösterir. Ancak, bina ile bina hattı arasındaki mesafe ile ilgili herhangi bir gereklilik yoktur. Gelişimin sınırı yalnızca yatırımcının isteklerine göre belirlenir, ancak geçilmez gelişim çizgisiyle işaretlenmiş alan içinde olmalıdır. Planda içi doldurulmamış üçgenlerle düz bir çizgi olarak görülürken, ikinci zorunlu çizgi daha önce de belirtildiği gibi içi dolu üçgenlerle işaretlenmiştir.
Geçilmez yapı hattının konumu birkaç faktörle ilgilidir. Güvenlik, gelecekteki belediye yatırımları veya tutarlı mekansal gelişim ile ilgili olabilir. Bu gelişme hattını da belirleyen noktalar, yoldan veya bitişik arsadan, yüksek gerilim direklerinden veya diğer tesisatlardan olan mesafedir.
Geçilmez bina hatları ve inşaat hukuku
İnşaat yasasına ve daha doğrusu, binaların ve konumlarının karşılaması gereken teknik koşullara ilişkin 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinin 12. maddesi uyarınca, bazı durumlarda binaların geçilmez sınırları aşılabilir. Yerel mekansal imar planı izin verdiği sürece, binanın belirli bölümleri bu gelişme çizgisinin dışında yer alabilir. Bu unsurlar, bir balkon, teras, galeri, dış merdivenler, rampalar ve yasal düzenlemelerde belirtilen erişime sahip rampaları içerir.
Ancak, geçilmez inşaat hattını değiştirmek mümkün müdür? Balkon veya terasın bu çizginin ötesine uzatılmasının yanı sıra başka değişiklikler de yapılabilir. Yasaya göre, binayı ulusal yola yaklaştırmak mümkündür. Bu manevra için izin almak için, bu konuda karar verebilecek olan yol yöneticisine başvurmalısınız. Başvuranın argümanları ve vaka açıklaması haklıysa, yol yöneticisi geçilmez bina hattını değiştirmek için bir izin verecektir.
Geçilmez yapı hattı sadece konut binalarına tahsis edilmemiştir. Ayrıca hangarlar, garajlar veya hangarlar gibi diğer ayakta duran nesneler için de geçerlidir. Sadece yer altı cihazları bina hatlarının dışına taşabilir.
