Bir evin veya başka bir tesisin sorunsuz inşası, birçok insanın verimli işbirliğine bağlıdır. Hemen hemen her aşamasında hangi genel inşaat müteahhitinin seçileceği çok önemlidir. Mükemmel bir şekilde seçebilmek için genel müteahhitin tanımını ve yükümlülüklerini tanımaya değer!
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İnşaat yatırımlarının genel yüklenicisi - tanım ve yükümlülükler
Bir genel inşaat müteahhiti, diğer bir deyişle, bir inşaat yatırımını tamamlamak için tüm görevleri yerine getiren bir şirkettir. Neden genel müteahhitlik işini devralacak bir şirket belirlemeye ihtiyaç duyuldu ve böyle bir tanım ortaya çıktı? Geliştiricilerin ve yatırımcıların genellikle yenilikçi ve sıra dışı projelerin uygulanmasında bir miktar desteğe ihtiyaçları olduğu ortaya çıktığından, durum piyasa tarafından biraz zorlandı.
Kapsamlı uygulama (genel müteahhitlik olarak adlandırılır) taşeronluktan farklıdır, çünkü ana yüklenicinin görevleri bir bakıma yatırımı baştan sona (yani montaj işleri tamamlanana kadar) yürütmektir.
Taşeron şirketler ise yatırımı tamamen değil, kısmen, ancak belirli bir aşamada destekleyeceklerdir. Çalışmaları, örneğin evin çatısını oluşturmayı veya beyaz meclis olarak adlandırılan alanda çalışmayı içerebilir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: bir ev inşa ederken müteahhit seçimi hakkında bu makale.
Uygulamada genel müteahhitlik - genel müteahhitlik sözleşmesi
Ülkemizde bu model inşaat yatırımları (hem özel şahıslar hem de şirketler tarafından yaptırılan) uygulanırken giderek daha sık kullanılmaktadır.
Ancak yatırımcı, genel müteahhitlik yapacak bir firma ile sözleşme imzalamadan önce şunlara dikkat etmelidir:
- işletmenin yetkinlikleri
- inşaat yatırımlarını gerçekleştirme konusundaki tecrübesi
- referans
Birçok yatırımcı, karar vermeden önce, önceki projelerini sunabilmeleri ve uygulamaya koymaları gereken ilginç düzenleme fikirlerini ortaya koyabilmeleri için birkaç şirketin temsilcisiyle görüşür.
Seçilen şirketin işi yürütmek için gerekli alet ve makinelere sahip olması iyidir, bu durumda bunların uygulanması genellikle hızlı ve verimli olur. Ayrıca, en iyi malzemeleri kendi başına seçecek bir müteahhit seçmeye değer, çünkü bu yatırımcıyı önemli ölçüde rahatlatacaktır. Uzmanlara göre, gelecekte yatırımın uygulanmasıyla ilgili olası ciddi sorunları önleyeceğinden, seçilen şirketin yasal statüsünü dikkatlice kontrol etmek son derece önemlidir.
Ülkemizde inşaat yatırımlarının ana yüklenicisi çok sık ihale yoluyla seçilmektedir. Tam yönetici belgelerine sahip olmak, yatırımcının diğer tarafa yönelik gereksinimlerini doğru bir şekilde tanımlamasına olanak tanır.
O zaman genel bir müteahhitlik sözleşmesi imzalamanın zamanı geldi. Uygulamada, bir inşaat sözleşmesidir. Yatırımcının görevleri, inşaat için sahanın uygun şekilde hazırlanmasını, tasarımın teslim edilmesini ve açıkçası, her iki tarafça kararlaştırılan miktarda ücretin ödenmesini içerir.
Genel yüklenicinin yükümlülükleri
Tabii ki, genel yüklenici sözleşmesi, yükleniciye ait tüm yükümlülüklerin bir listesini de sağlar. Belgede, tasarım belgelerine uygun olarak inşa edilmesi planlanan tesisi her iki tarafça mutabık kalınan süre içinde teslim etmeyi taahhüt eder.
Akılda tutulması gereken diğer genel sözleşme yükümlülükleri şunlardır:
- Proje belgelerinin kapsamlı kontrolü
- Uygulama zorluklarının tanınması ve ortadan kaldırılması
- Yatırım sahasında gerçekleşen tüm işlerin koordinasyonu
Görüldüğü gibi, genel yüklenicinin görevleri oldukça fazladır. Genel sözleşmenin alt yüklenicilerle işbirliğini gerektirebileceğini, ancak böyle olması gerekmediğini unutmayın. Bazen seçilen şirket, binanın inşaatı ve bitirilmesi ile ilgili tüm işleri yapabilir. Diğer taraftan, diğer firmalarla iş birliği yapmaya karar verdiği takdirde, kendilerine verilen görevleri doğru, imar kanununa uygun ve zamanında yapmalarını sağlamaktan da sorumludur.
Genel bir müteahhit bulmak, bir yatırımcı için çok daha kolaydır. Zamandan tasarruf etmenizi ve inşaat işlerinin büyük çoğunluğunu devretmenizi sağlar. Ancak bazen inşaat yatırımlarının ana yüklenicisinin inşaat yatırımı tamamlama süresinin uzamasına neden olduğu görülmektedir. Bununla birlikte, vakaların büyük çoğunluğunda yatırımcılar bu işbirliği modelini isteyerek seçerler ve her iki taraf da bundan faydalanır.
