Bir apartman dairesinde bir dairenin yenilenmesi genellikle oldukça önemli masraflar yaratır. Bu, çok çeşitli çalışmalarla ve çoğu zaman da yüksek derecede karmaşıklığıyla ilgilidir. Bazen bir daireyi sıfırdan yenilemek de resmi açıdan zor olabilir. Aşağıda eski bir kiralık evi yenilemenin ne kadara mal olacağını ve en önemli yasal gereklilikleri tartışacağız.
Kiralık evlerin yenilenmesi - yasal dayanak
Eski bir kiralık evde yenileme için inşaat ruhsatı
Kiralık bir evde yaşamanın birçok avantajı olabilir. Bu tip binalar genellikle şehir merkezinde yer alır ve çoğu zaman da yüksek düzeyde estetik sağlar. Bu tür bir konum, beton bloklarda yaşamaktan çok daha uygun olabilir. Ne yazık ki, kiralık ev de bazı yasal kısıtlamalarla ilişkilidir.
Kiralık evlerin yenilenmesi tam bir resmi prosedür gerektirir. Küçük bir yenileme yapmak, yetkili mimari ve inşaat idaresi makamına rapor vermeyi gerektirebilir. Uygulamanın kendisi özellikle karmaşık veya zaman alıcı değildir. Sıfırdan genel bir yenileme durumunda durum değişir.
Bir apartman dairesinde büyük bir yenileme, inşaat ruhsatı almayı gerektirebilir. Bunlar, örneğin, taşıyıcı duvarların yıkılmasını veya en üst katın kaldırılmasını içeren kiralık evlerin tadilatlarını içerecektir. İzin, binadaki değişikliklerin tasarımı da dahil olmak üzere tam dokümantasyon gerektirir. Yatırım maliyetlerini daha da artıracak bir projedir.
Anıtlar siciline girilen eski bir apartmanda bir dairenin yenilenmesi
Anıtlar siciline girilen bir apartman dairesinde bir daireyi yenileyebilir miyiz? Elbette öyle, ancak resmi prosedür biraz daha karmaşık olabilir. İlk adım, yapının anıtlar listesine dahil edildiğinden emin olmak olmalıdır. Bunu, Polonya Ulusal Miras Kurulunun web sitesinde sunulan liste aracılığıyla yapacağız.
Tarihi anıtlar listesine girilen bir apartmanda küçük bir dairenin yenilenmesi veya değiştirilmesi, inşaat ruhsatı gerektirecektir. Binanın yapısına müdahale eden işlerden bahsediyoruz (ör. duvarın yıkılması, tesisatların yenilenmesi vb.). Anıtlar siciline girilen bölgede yer alan daireler söz konusu olduğunda durum biraz daha az karmaşıktır. Burada eski bir apartmanın tadilatı sadece bir bildirim gerektirecektir (faaliyetlerin kapsamı binanın yapısına müdahale etmediği sürece).
Kiralık bir evde bir daireyi yenilemenin maliyeti nedir?
Bir dairenin kendi kendini yenilemesi mi yoksa bir profesyonelin istihdamı mı?
Kiralık evlerin yenilenmesi neredeyse her zaman büyük masraflarla ilişkilendirilir. Maliyetler, tesisatın yenilenmesi, zemin ve duvarların yeniden yapılması ve çoğu zaman tesisatın da yenilenmesi ihtiyacından kaynaklanmaktadır. İşgücü oranı da önemli olacaktır.
Son yıllarda inşaat ve tadilat ekiplerinin oranlarında önemli bir artış gördük. Bu nedenle, yenileme maliyetlerinin ne kadar olduğunu hesaplamak istediğinizde, yapılan işin özgüllüğünü dikkate almaya değer. Kiralık bir evde bir dairenin kendi kendini yenilemesi kesinlikle masrafları azaltacaktır. Bununla birlikte, bu çözümün dezavantajı, yatırımcı adına yüksek bir taahhüt ihtiyacı olacaktır.
Bir daireyi deneyimli bir tadilat firması tarafından dönüştürmek, yatırımcı için daha pahalı ama daha az zaman alıcı olacaktır. Ayrıca en basit işleri (ör. panel döşeme) gerçekleştirebilir ve daha karmaşık işleri (ör. bir elektrik tesisatının onarımı) profesyonellere emanet edebiliriz.
Daire yenileme - aşamalar ve maliyetler
Dairenin hem büyük hem de küçük tadilatı, uygun bir planlama gerektirir. İyi hazırlanmış bir eylem planı, ek, gereksiz harcamalardan kaçınmamıza ve aynı zamanda işi kolaylaştırmamıza izin verecektir. Her büyük yenilemenin dört aşamada gerçekleştiğini varsayıyoruz. Bunlar demontaj işleri, elektrik ve hidrolik tesisatların modernizasyonu, duvar ve zeminlerin yenilenmesi ile beyaz montaj ve ince işlerdir.
En büyük maliyetler genellikle mutfak ve banyonun yenilenmesinden kaynaklanmaktadır. Sıfırdan yapılan iş burada eski zemin kaplamasının kırılmasıyla başlıyor. Daha sonra yeni bir şap yapılır ve yer karoları serilir. Bu çalışma aşamasının maliyeti nedir? 9 m2 alana sahip küçük bir odanın büyük bir tadilatının yapıldığını varsayıyoruz.2 bu aşamada yaklaşık 10.000 - 14.000 PLN tüketecektir. Fiyata zaten yer karolarının düzenlenmesi ve işçilik maliyetleri dahildir.
Eski bir kiralık evde su tesisatını değiştirmek, puan başına yaklaşık 400 PLN'ye mal olacak. Dairemizin 2.000 PLN üretecek beş noktası olduğunu varsayıyoruz. Elektrik kurulumunun değiştirilmesi, nokta başına 70 PLN ek bir maliyettir ve 10 kurulum noktası olması durumunda 7.000 PLN tutarında olacaktır.
Eski bir apartmandaki bir dairenin büyük ölçüde yenilenmesi, duvarların tamamen sıvanmasını da gerektirebilir. Eski sıva kötü bir şekilde ufalandığında durum budur. Sıva için toplam alanı yaklaşık 18 m olan iki oda kaldığını varsayalım.2. Alçıyı sıfırdan uygulamak yaklaşık 1.700 PLN'ye mal olacak. Toplam fiyata ek olarak, duvarlardan eski sıvaların ufalanması hizmeti de vardır.
Küçük bir daireyi sıfırdan yenilemek, zeminin değiştirilmesini de içerecektir. Odada eski bir çıta olduğunu varsayalım. Söktükten sonra, kendiliğinden yayılan bir şap yapın ve ardından yeni bir zemin döşeyin. Eski bir tahtayı yeni bir parkeye dönüştürmek ortalama 330 PLN / m2'ye mal olacak2. Yani 12 m alana sahip örnek bir oda için2 4.000 PLN'den az ödeyeceğiz.
Dairenin yenilenmesi, duvarların bitirilmesi aşamasından da geçmektedir. Diyelim ki yüzeylerimiz artık son kat uygulamasına ihtiyaç duymuyor ve yapılacak tek şey duvarları ve tavanları boyamak. Aktiviteyi kendimiz yapabiliriz, bu da giderlerde bir azalmaya dönüşecektir. Profesyonel bir resmin ortalama fiyatı en az 10 PLN / m2'dir.2. Böylece duvar ve tavan alanı 40 m olan örnek bir odanın boyanması2 bize yaklaşık 400 PLN'ye mal olacak.
Görüldüğü gibi eski bir apartman dairesinde tadilat yapmak çeşitli masraflar gerektirebilir. Yukarıda açıklanan maliyetlere, yeni sıhhi tesisat ve yeni ev mobilyalarının satın alınmasını da ekliyoruz. Daire yenilemenin bireysel maliyetlerini hesaplamak istiyorsanız, https://kb.pl/kalkulatory/ adresindeki ücretsiz hesaplayıcıları kullanın.
