Bir ev inşa etmeden önce gerekli tüm belgeleri toplamanız ve ondan önce bile bir arsa satın almanız gerekir. O zaman doğru haritayı oluşturacak bir haritacıyı desteklemek gerekir. Bununla birlikte, bu oldukça genel bir kavramdır, çünkü birkaç harita vardır: temel harita, kadastro haritası, tasarım amaçlı harita, yasal amaçlı harita veya alt bölüm haritası. Bunlardan bir tanesine, yani kadastro kadastro haritasına odaklanalım. Kadastro haritası nedir ve ne işe yarar?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Haritayı kaydedin, yani …
Kadastro haritası nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, bir kadastro haritası, çitlerin seyri hakkında bilgi içeren bir belgedir, aynı zamanda kamu hizmetleri ağı, binaların konumu ve caddelerin rotası ve adları hakkında bilgi içerir. Kadastro haritası çoğunlukla dört ölçekten birinde oluşturulur, yani:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (sınır noktaları veya bina sayıları hakkında gerekli açıklayıcı ve bilgilendirici veriler),
- 1: 5000 (sınır noktalarının veya binaların sayısı hakkında gerekli açıklayıcı ve bilgilendirici veriler).
Kadastro haritası, Devlet Jeodezi ve Kartografik Kaynak koleksiyonunu içeren arazi ve yapı kaydı temelinde oluşturulur. Kayıt haritası, diğerlerinin yanı sıra, aşağıdakiler tarafından düzenlenir: aşağıdaki iki belge:
- yirminci yüzyılın ortalarından itibaren arazi ve bina kayıtları hakkında kararname,
- 1956'dan arazinin kurulması ve bakımı hakkında talimat.
Kadastro haritası sayesinde, diğer şeylerin yanı sıra arsayı numaraya göre bulmak mümkündür. Ancak, sadece kayıt parsellerinin sayısı değil, aynı zamanda ana haritadaki kadar kapsamlı olmasa da birçok başka bilgidir. Kadastro haritası ayrıca aşağıdakiler hakkında bilgi verir:
- devlet sınırları,
- arsa sınırları,
- kayıt birimlerinin ve bölgelerin sınırları,
- sınır noktaları,
- ekilebilir arazi,
- değerleme sınıfları,
- binalar,
- tanımlayıcı ve bilgilendirici veriler (devletin bölgesel bölüm birimlerinin adları, kadastro biriminin ve bölgelerin adları, sokakların adları, su ve kanalizasyon rezervuarları, halka açık yollar, bina işlevlerinin tanımları, binaların en yüksek ve en düşük kat sayıları).
Daha fazla tavsiye ve bilgi arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan inşaat öncesi gerekli formaliteler hakkında makaleler.
Temel harita ve kadastro haritası
Kadastro haritası, ana haritadan farklı ve daha az kapsamlı bir belgedir. Aslında onu tamamlıyor. Bu, arazi ve bina kayıtlarının veya kamu hizmetleri ağının unsurlarını gösteren kaplamasıdır. Bir sörveyör yasal veya tasarım amaçları için bir jeodezik harita oluşturduğunda (tasarım amaçları için durum ve yükseklik haritası) temel haritanın yerini alabilir.
Temel harita, bir kesiti 500 mm x 800 mm boyutunda bir kesit kesiminde bir dikdörtgendir. Kesit boyutuyla sınırlı, her zaman aynı alanı kapsar. Örneğin 1: 2000 ölçeğindeki temel harita 1 km x 1,6 km'lik bir alanı gösterir ve kuzey yönü belgenin üst kısmında işaretlenir.
Öte yandan, bir kadastro haritası genellikle, kuzeyin uygun bir ok işaretiyle ifade edildiği, çevresel bir yazı tipinde yapılır. Kadastro haritasının bir sayfası, mümkün olduğu kadar çok bilgi ve jeodezik ağ noktası içermelidir, ancak yalnızca belirli bir bölgenin sınırları içinde olmalıdır.
Kadastro haritası nasıl alınır?
İlk olarak, yatırımcı, Poviat Starosty'deki Jeodezi Departmanı tarafından çoğunlukla 1: 500-1: 1000 ölçeğinde yayınlanan temel haritayı kendi başına almalıdır. Belirli bir alandaki sınırlar ve ortamlar temel harita üzerinde tanımlanmıştır. Yalnızca temel haritanın maliyeti, A4 formatı başına 50 PLN'ye kadardır. Ne yazık ki, temel haritalar çok nadiren güncellenir, bu nedenle içerdikleri bilgiler genellikle arşiv niteliğindedir.
Temel bir haritanın yokluğunda veya başka haritalar oluşturmak için daha genel bir kadastro haritası kullanılır:
- alt bölüm (daha küçük bir arsayı daha büyük olandan ayırırken),
- tasarım amaçlı (Örn. inşaat projesi hazırlayan mimar ve tasarımcıların yapı ruhsatı alabilmesi için gerekli),
- yasal amaçlar için (örneğin, bir arsa ve ipotek sicili oluşturmak için).
Kadastro haritası, poviat yıldızlarında ve Poviat Jeodezi ve Kartografik Dokümantasyon Merkezi'nde elde edilir. Kadastro haritalarının fiyatları aşağıdaki gibidir:
- haritanın kayıt alanları ile kopyası - PLN 120,
- belirli bir alan içindeki her bir sonraki arsa - PLN 12.
Bu, başvuruyu göndermeyi ve başvuruyu almanın iki biçiminden birini seçmeyi gerektirir. Şu anda, yaygın olarak ileri teknoloji ve bilgisayarların evrenselliği nedeniyle, elektronik veya elektronik olmayan bir kadastro haritası elde edilebilir. Ayrıca, parselin numaraya göre bulunmasının kolay olduğu başvuru, bir temsilci tarafından sunulabilir. Ancak, bir vekaletname gereklidir ve bunun verilmesiyle ilgili olarak 17 PLN ek ücret alınır.
Kadastro coğrafi portalı aracılığıyla arsa sınırları çevrimiçi olarak nasıl kontrol edilir?
Tapu ve yapı sicilinin, temel haritadan daha az doğru olan bir kadastro haritası oluşturduğu zaten bilinmektedir. Her iki haritaya da dayanarak, arsayı bölmek, inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmak veya sırasıyla haritalara ihtiyacınız olan bir arsa ve ipotek kaydı oluşturmak da mümkün değildir: bölme, tasarım ve yasal amaçlar.
Ya birisi çevrimiçi sistemde arsayı numaraya göre bulmak isterse? Ofiste bir harita satın almak için büyük maliyetlere katlanmadan bunu yapmak mümkün müdür?
www.geoportal.gov.pl adresinde bulunan kadastro jeoportal bu konuda yardımcı olur. Elbette, burada yer alan haritaların yalnızca referans amaçlı olduğunu ve tasarım, yasal veya bölünme amaçlarıyla harita oluşturmak için kullanılamayacağını unutmamalısınız. Ancak, bu kendi planınızı bulmak için bir şans. En azından teorik olarak, çünkü pratikte jeoportal kadastro çok sezgisel değildir ve bu nedenle kullanımı zordur. Bu nedenle, genellikle bir uzmanın yardımı gereklidir veya en azından haritacılık veya jeodezi konusunda bilgili ve tercihen bilgisayar bilimlerinde de benzer web sitelerinin kullanımına aşina olan bir kişi.
Portalda bulunan multimedya jeodezik haritalar, yatırımcının tavsiye için anketöre gitmesi ve yanında bir altlık haritası veya tasarım amaçlı haritaları olmaması durumunda, yatırımcının ziyareti sırasında da yardımcı olur. O zaman multimedya haritalarını kullanmaya ve böylece arsanın yaklaşık boyutlarını ve yakın çevresini belirlemeye değer.
