Bir ev inşa etmeden önce, bir takım belgeler hazırlamak gerekir. Bunlardan biri jeodezik arsa haritasıdır. Arsa numaralı jeodezik haritalar nedir, neden gereklidir ve ne kadara mal olur?
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Parsellere bölünmüş jeodezik haritalar nelerdir ve ne içindir?
Bir arsa jeodezik haritası nedir?
Jeodezik harita, temel haritanın bir kopyası esas alınarak hazırlanan bir belgedir. Geliştirme için önemli bilgiler içerir:
- tapu ve yapı kayıtlarından elde edilen veriler,
- geliştirme bilgileri,
- yardımcı programlar hakkında bilgi,
- yapılandırma bilgileri.
Jeodezik haritalar oluşturmak için temel haritanın büyütülmesine veya küçültülmesine izin verilir. Ne yazık ki sorun, temel haritanın genellikle güncel olmamasıdır. Arşiv olduğu ve daha sonra tasarım amacıyla kullanılamaz, yalnızca genel bir belge olarak hizmet eder.
Temel harita veya aslında onun fotokopisi için Poviat Starosty'deki Jeodezi Departmanına başvurmalısınız, bu da birkaç düzine zlotiye mal olur. Bir arsa satın alırken, gayrimenkulü bölerken, aynı zamanda inşaat koşulları ve arazi geliştirme için başvuruda bulunurken gereklidir.
Jeodezik haritalar arasında en çok iki tür ayırt edilir:
- temel haritalar,
- tasarım amaçlı haritalar (durum ve yükseklik haritası).
Temel haritanın tasarım haritasından farkı nedir?
Temel harita, belirli bir arsa üzerinde bulunan sınırları ve ortamı tanımlar. Bina arsalarının haritalarını içerebilir, ancak nadir güncelleme nedeniyle genellikle bilgi ve gösteri amaçlı kullanılır. Daha az ayrıntılı bir kadastro haritası (kadastro haritası) ile tamamlanmaktadır. Ancak günümüzde bilgisayarların yaygınlaşması ve bilişim sistemlerinin gelişmesinden sonra kadastro haritaları sayısal haritalar haline gelmiştir ve ağırlıklı olarak elektronik ortamda toplanacak sayısal haritalardır. Mevcut parsellerin bölünmesine sahip kayıt haritalarıdır:
- sayılarla mülkiyet sınırları,
- toprağın türü ve sınıfı,
- binaların adres bilgileri,
- arazilerin ve binaların uzaydaki konumu.
Tasarım amaçlı parsel numarasına sahip bir jeodezik harita, ana haritada yer alan bilgileri yenileyen bir sörveyör tarafından hazırlanır. Bir mimari ve inşaat tasarımı oluştururken ve bir evin inşaatı için bir arsa geliştirirken vazgeçilmez olacaktır. Daha sonra, gelecekteki yatırımın tasarım amaçları için, bir arsa haritası olarak kullanılır, ancak örneğin, kamu hizmetlerinin (su temini, kanalizasyon, enerji) bağlantısı için de gereklidir. Daha fazla bilgi arıyorsanız, ayrıca kontrol edin jeodezik haritaların nerede bulunacağına dair ipuçları için bu makaleye bakın.
Arsa jeodezik haritası birkaç aşamada geliştirilmiştir. Uygun profesyonel niteliklere sahip bir sörveyör arsa verilerini bilmelidir: sayı, yer ve kayıt alanı. Daha sonra saha güncelleme ölçümleri ana haritadaki verilerle karşılaştırılır. Farklılarsa, jeodezist, yeni öğeleri ekleyerek veya var olmayan öğeleri silerek değişiklikler sunar.
Anket şeklindeki değişiklikler İlçe Jeodezi ve Kartografik Dokümantasyon Merkezine (PODGiK) gönderilir. Ardından, mimari ve inşaat tasarımına eklenmesi gereken "Tasarım amaçlı harita" ek açıklamalı mevcut haritayı beklemek kalır. Tasarım amaçları için haritanın en az üç kopyası gereklidir, ancak güvenlik için bir veya iki kopya daha sipariş etmek daha iyidir.
Diğer jeodezik harita türleri
Yukarıda belirtilenlerden ayrı olarak, yukarıdakiler (temel ve tasarım amaçlı, muhtemelen yasal amaçlar için - bir arsa ve ipotek sicili oluştururken, bölünme sicili - daha küçük bir arsayı araziden ayırırken) olmasına rağmen, diğer iki tür jeodezik harita ayırt edilir. daha büyük bir) en sık kullanılır. Diğer iki harita:
- Envanter haritaları - inşaatın veya bireysel aşamalarının tamamlanmasından sonra yapılan arsa haritaları. Evin kullanım için beyanı için gereklidirler. Ev, arsa çiti ve tüm bağlantılar için ayrı ayrı yapılır.
- Çevrimiçi ölçüm haritaları - çevrimiçi harita (örn. geoportal.gov.pl web sitesinde). Çevrimiçi multimedya haritaları, belirli alanlarla ilgili diğer haritaların yokluğunda kullanılır.
Bir jeodezik harita hangi bilgileri içerir ve maliyeti nedir?
Arsa numaralarına sahip bir tasarım haritasına neler dahildir?
Durum ve irtifa haritası olmadan, evin veya başka bir binanın yasa dışı inşa edilme riski yüksek olacaktır. Bu nedenle, tasarım amaçlı bir jeodezik harita hazırlamak için saygın bir şirkete görev vermek çok önemlidir. Elbette, bir anketör seçerken, yalnızca fiyat tarafından yönlendirilmemelidir.
Tasarım amaçlı bir arsanın jeodezik haritası, temel haritanın içeriğine ek olarak şunları belirtmelidir:
- arsa sınırları,
- çevresi her yönde 30 m'den az olmayan bir mesafede,
- bitişik binaların konumu ve amaçları hakkında bilgi,
- bina hatları, çeşitli amaçlı alanları sınırlayan çizgiler, yolların, caddelerin eksenleri ve yeşilliklerin konumu hakkında bilgi,
- yürütülen inşaat açısından önemli olan diğer nesneler hakkında bilgi (teknik altyapı dahil).
Ek olarak, harita şunları içerir:
- yatırımcı verileri,
- şehrin adı,
- izin sayısı ile birlikte sörveyörün adı ve soyadı,
- jeodezik çalışma başvurusunun ofis işaretlemesi,
- Güncellenecek alanın sınırlarının işaretlenmesi,
- harita ölçeği,
- hazırlandığı tarih.
Hazırlanan belgenin geçerlilik süresine de değinmekte fayda var. Pekala, tasarım amaçlı bir jeodezik harita, belirli bir alanda değişiklikler meydana gelene kadar geçerlidir. Ancak ideal olarak, belge en geç üç ay önce hazırlanmalıdır. Aksi takdirde, ofis geçerliliğine itiraz edebilir veya etmeyebilir.
Bir jeodezik haritanın maliyeti nedir?
Jeodezik bir haritanın maliyeti hakkında cevaplanması gerekiyor. Bunlar sabit değildir ve haritanın türüne, jeodezik şirkete değil, aynı zamanda jeodeziklerin hizmet verdiği ülkenin bölgesine de bağlıdır. Ek olarak, fiyat diğer faktörlerden etkilenir: yatırımın büyüklüğü ve inşaat karmaşıklığının derecesi, alanın türü ve topografyası.
Bilgilendirici bir harita olan temel haritanın maliyetinin 50 PLN civarında olduğu tahmin edilebilir. Tasarım amaçlı jeodezik haritalar, PLN 500-2000 aralığında daha pahalıdır. Ek olarak, bir envanter haritası için 1.000 ila 1.500 PLN arasında ödeme yapılmalıdır.
Haritayı alma süresi de farklıdır. Poviat starosty'deki jeodezi ve haritacılık bölümündeki temel harita hemen elde edilebilirken, tasarım amaçlı bir haritanın hazırlanması genellikle bir sörveyörün çalışmasıyla 4 ila 6 hafta sürer.
|
Harita türü |
Harita fiyatı |
Bekleme süresi |
|
temel harita |
50 PLN |
hemen |
|
haritayı kaydet |
120 TL |
10 güne kadar |
|
tasarım amaçlı harita |
500'den 2.000 PLN'ye |
4 ila 6 hafta |
|
envanter haritası |
1000 ila 1500 PLN |
1 ila 8 hafta arasında (İlçe Ofisinden belgelerin beklenmesine bağlı olarak) |
|
multimedya haritası |
Bedava |
www.geoportal.gov.pl adresinde mevcuttur |
Ayrıca, örneğin www.geoportal.gov.pl portalından çevrimiçi olarak erişilebilen multimedya haritaları vardır. Elbette bunlar tasarım, hukuk ya da bölümleme amaçlı jeodezik bir haritanın hazırlanmasına temel olamayacak resimli haritalardır. Portalın kendisi de çok sezgisel değil, bu nedenle çalışmasıyla ilgili bir sorun olabilir.
