Eski evlerde genellikle çatı katı yoktur. Onların yerine, yasal hükümler ışığında yaşamaya uygun olmayan, yalıtılmamış çatı katları vardı. Bazı yatırımcılar, gayrimenkul yenilemeyi planlarken kendilerine çatı katının tam olarak ne olduğunu ve tanımının ne olduğunu soruyorlar. Aşağıda, en önemli yönleri sunacağız, tavan arasını kullanılabilir bir çatı katına uyarlamak için yüksekliği ve koşulları tanımlayacağız.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Çatı katı ve çatı katı
Bir yardımcı çatı katı nedir?
İnşaat hukuku tarafından tanımlanmış tek tip bir tanım yoktur. Ancak çatı katının binanın en yüksek tavanının üzerinde yer alan bir yaşam alanı olduğunu varsayıyoruz.
Tavan arasının yaşam alanları için belirli standartları karşılaması gerektiğini eklemeye değer. Tavan arasını (yasal düzenlemeler ışığında) sıradan, kullanılmayan bir çatı katından ayıran onlardır.
Çatı yalıtımının varlığı da önemli olacaktır. Kullanılmayan bir çatı katının çatı katına dönüştürülmesinin önemli bir unsurudur. Yapının izolasyonu düzgün yapılmayan üst katları konut kullanımına uygun değildir. Bu nedenle, çatı katı olarak kullanımları mümkün değildir.
Peki çatı katı nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, çatı katı, binanın en yüksek tavanının üzerindeki alandır. İnsanların yaşayamayacağı veya kullanamayacağı bir yüzeydir. Genellikle çatıda yalıtımı yoktur, sadece tavan yalıtımı vardır.
Yaşanamayan bir çatı katı genellikle gergin tesisatlara sahip değildir ve büyüklüğü binanın yaşam alanına dahil değildir. Kullanılabilir bir çatı katı (tavan arası) ile kullanılamaz bir çatı arasını ayırt eden oldukça önemli bir ipucudur. Tavan arası dönüştürme hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, lütfen bkz. çatı katları hakkında bu bölümle.
Konut veya ticari binalara yönelik çatı katlarında emlak vergisi alınır. Ücretin değeri üst katın kullanım alanı esas alınarak hesaplanır. Bu da, çatı eğimlerinin yüksekliğine bağlıdır. Kullanılmayan çatı katı da bu tür ücretlerden ve yüzey hesaplamalarından muaftır.
Tavan arasının uyarlanması - en önemli resmi gereksinimler
Tavan arası nasıl çatı katına dönüştürülür?
En önemli resmi gereksinimlerden biri odanın yüksekliğidir. Yönetmeliklere göre çatı katı en az 2,5 metre yükseklikte olmalıdır. Tavan arasının en yüksek noktası burada sayılır.
Diz duvarı kesinlikle üst katın yüksekliğini etkileyecektir. Çatı makas yapısının dayandığı tavan kenarının üzerinde yapısal bir duvardır. Yukarıdaki tanım bize diz duvarının bir dış duvar olduğunu ve yüksekliğinin binanın üst katının işlevselliğini etkilediğini bildirmektedir.
Diz duvarı ne kadar yüksek olursa, tavan aralığının kullanılabilir alanı o kadar büyük olacaktır. Tavan arasının yüksek bir diz duvarı ile uyarlanması genellikle çok fazla soruna neden olmaz ve çatı kirişinin değiştirilmesini veya yükseltilmesini gerektirmez. Sorun, yüksekliği çok küçük olduğunda ortaya çıkar.
Neyse ki, yenileme çalışmaları sırasında diz duvarı yükseltilebilir. Bu, ek formaliteler gerektirir (genellikle bir inşaat ruhsatı gereklidir). Bu tür bir uyarlama da daha pahalı olabilir, ancak uygulanabilir.
Son moda boya renkleri - cazip fiyatlar!
Tavan eğimlerinin yeterli yalıtımı
Çatı katımızın kendisine verilen işlevleri yerine getirebilmesi için dış bölmelerin sıkı yalıtımına sahip olması gerekir. Çatı eğiminin eğimlerinde izolasyon yapılacaktır. En popüler yalıtım yöntemleri, spreyle uygulanan poliüretan köpük ve mineral yündür.
Köpüklü çatı yalıtımı, ısı köprüsü riskini ortadan kaldırır ve Avrupa ısı yalıtım gereksinimlerini kolayca karşılayabilir. Buna karşılık, yünün yardımıyla çatı katımızı kendi başımıza yalıtabiliriz, bu da maliyetleri düşürmemizi sağlayacaktır.
Dış bölmeler için ısı yalıtım standartlarını sağlamak için yaklaşık 20 cm'lik bir mineral yün tabakasına ihtiyaç duyulacaktır. Daha fazla bilgi istiyorsanız, lütfen bkz. müstakil çatı katı inşaatı hakkında bu makale ile.
Kamu hizmeti çatı katı ve emlak vergisi
Tavan arasının uyarlanması, yani tavan arasındaki kullanımın kullanılamaz alandan kullanılabilir alana geçişi, ilgili devlet otoritesine bildirilmelidir. Tadilat çalışmalarının bittiği andan itibaren bunun için 14 günümüz var.
Yeni inşa edilen çatı katımız daha yüksek bir emlak vergisiyle ilişkilendiriliyor. Hesaplama için odaların net yüksekliği gereklidir.
Ve böylece, 1,4 ila 2,2 metre yüksekliğindeki alanlar, kullanılabilir alanın %50'si olarak sayılır. 2,2 metrenin üzerindeki eğimler için, kullanılabilir alanın %100'ü oranında bir dönüştürme faktörü kullanılır. Tanım ayrıca, yüksekliği 1,4 metreden az olan eğimlerin kullanılabilir alan olarak değerlendirilmediğini ve bu nedenle bunlardan herhangi bir vergi alınmadığını belirtir.
