Ekonomik patlama, konut binalarının maliyetini sürekli olarak artırır. Son üç yılda fiyatların neredeyse 1/4 oranında arttığı tahmin ediliyor. Aşağıda 100, 140 ve 195 m2 alana sahip üç standart evin inşaat maliyetlerindeki farklılıkları sunuyoruz.2.
2016'dan beri fiyatlar daha hızlı ve daha hızlı yükseliyor
İnşaat Hesaplayıcılarının hesaplanması neleri kapsar?
İnşaat Hesaplayıcıları, kendi müstakil evinizin inşası için bir maliyet tahmini yapmanızı sağlar. Her yıl, web sitesi üç tip bina için açıklayıcı bir maliyet tahmini içerir. Bunlar 100, 140 ve 195 m2 alana sahip mülklerdir.2.
Hesaplamalar orta fiyat aralığındaki inşaat firmalarının malzeme oranları ve maliyetleri esas alınarak yapılmıştır. Sunulan tutarlar net değerlerdir ve bunlara KDV değeri eklenmelidir.
100 m2 alana sahip ev2 %19'dan fazla daha pahalı
Birçok yatırımcı ucuz tek aileli ev projeleri arıyor. Bu yüzden 100 m2'ye kadar alana sahip tek katlı evler çok popüler.2. Nispeten küçük alan, ayrıca bir bodrum ve kullanılabilir bir zemin inşa etme ihtiyacının olmaması, yatırım maliyetlerini düşürür.
Bütçedeki ilk bina 100 m2 alana sahip tek katlı bir evdir.2. 2016 yılında, binayı geliştirici durumuna getirmenin ortalama net fiyatı yaklaşık 211,8 bin PLN idi. 2022'de fiyat artışı %4'ün altındaydı. 2022 yılında inşaat sektöründe artan bir çalışan kaybı gözlemleyebiliriz. Bu, nihai yatırım maliyetlerindeki artışı etkileyen ana nedenlerden biriydi. 100 m2 alana sahip bir ev inşa etmek için ortalama fiyat2 2022 eşiğinde 231.3 bin PLN'ye yükseldi. 11,5 bin PLN'lik fiyat artışı aynı zamanda tüm yatırımın %5,2 daha yüksek fiyatı anlamına geliyordu.
Geçen yıl boyunca, işçilik ve inşaat malzemeleri fiyatlarında başka bir artış dalgası yaşandı. İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde sunulan en son maliyet tahmini, 100 m2 alana sahip bir evin inşaatının2 252.8 bin PLN'ye mal olacak. Geçen yıla göre yüzde 9,3 daha fazla. Fiyatlardaki ani artış, inşaat sektörünün dinamik gelişimi ile doğrudan ilişkilidir.
evin arkası 140 m2 geliştirici standardında, neredeyse 300.000 PLN ödeyeceksiniz PLN ağı
Büyümeyi analiz ederek inşaat hizmetleri fiyat listesi biraz daha büyük bir alana sahip nesneleri görmezden gelmek imkansızdır. 140 m2 alana sahip binalar2 birkaç kişilik bir aile için çok iyi bir çözüm olacaktır. İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan hesaplamalarda, birkaç yıldır 140 m kullanılabilir alana sahip bodrumsuz iki katlı bir evin inşası için maliyet tahminlerini analiz edebildik.2 (70 m sonra2 her katta). 2016'nın başında bile, bu tür yatırımların fiyatı 250.000 PLN'yi geçmedi. zlotiler.
2022'de, yukarıda açıklanan evin ortalama maliyeti yaklaşık 256.000 PLN'ye yükseldi. Bir yıl sonra, %7,5'lik bir artışla 275,6 bin PLN oldu.
İnşaat işçilerinin artan kıtlığı, fiyatların daha da artmasına katkıda bulundu. 2022 eşiğinde bir ev inşa etmenin ortalama fiyatı 298,7 bin PLN'ye yükseldi. Burada, yatırım maliyetlerinde %8.3 artış sağlayan 23 bin PLN'lik bir artışla karşı karşıyayız.
Büyük evler de daha pahalı hale geliyor
Fiyat artışı, daha büyük konut binaları inşa etmeye karar veren yatırımcıları da etkiliyor. Bu, örneğin, 195 m2 alana sahip yıllık tahmini bir tesis örneğinde görülebilir.2. Bodrum, zemin ve birinci kattan oluşan üç katlı bir yapıdır.
2016 yılında fiyat 300.000'i geçmedi. zloti. 2022'de, üç önde olan sihirli çizgi aşıldı, ancak bu sadece 1.000 PLN ile aşıldı. Bir yıl sonra, tahmini tutar %5,8 artarak 318,8 bin PLN'ye yükseldi.
Artışların zirvesi 2022'de gerçekleşti. Kalıcı kalifiye işçi sıkıntısı, artan yol masrafları ve çok sayıda konut geliştirme yatırımları inşaat maliyetlerini %9,1 oranında artırdı. Bu, ortalama bir Polonyalı'nın bir evin inşası için yaklaşık 347.9 bin harcaması gerektiği anlamına geliyor. PLN ağı (geliştiricinin standardına göre, böyle bir evin hala bitirilmesi gerektiği ve bunun en az 50-100 bin PLN'ye mal olacağı unutulmamalıdır). Uygulamada, KDV, bitirme maliyetleri ve diğer öngörülemeyen giderler dikkate alındığında, yatırımcı en az yarım milyon zloti tutarını güvence altına almalıdır.
Ev fiyatları yükselmeye devam edecek
Gördüğünüz gibi, son yıllarda bir ev inşa etmenin maliyeti neredeyse %20 arttı. Artışlar hem bireysel yatırımcılar hem de yeni girişimlere başlayan geliştiriciler tarafından hissediliyor.
Ülkede ofis, demiryolu ve konut inşaatı sürekli gelişiyor. Yol yatırımları önemsiz değildir. Mevcut durum, inşaat sektöründe 100.000'den fazla çalışanın eksik olduğu anlamına geliyor. Durum, Ukrayna'dan işçi akını ile geçici olarak hafifletildi. Ancak sayıları giderek artan inşaat piyasasının ihtiyaçlarını karşılayamamaktadır.
Halihazırda inşaat şirketleri diğer ülkelerden (Belarus, Moldova veya Özbekistan) çalışanlara da hevesle ulaşıyor. Ancak şu anda tadilat ve inşaat hizmetlerinin fiyatlarının yakın gelecekte düşeceğine dair bir işaret yok.
