İnşaat çalışmalarına başlamadan önce gerekli tüm formaliteleri tamamlamalıyız. Bunlardan biri şantiyeyi devralan müteahhit olacaktır. Bunun için bir şantiye devir teslim protokolü gerekecektir. Aşağıda, belgenin ne içermesi gerektiğini önereceğiz, şablonunu tartışacağız ve bazı pratik tavsiyeler vereceğiz.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Şantiyenin teslimi - bazı önemli bilgiler
İnşaat kanunu ışığında şantiyenin devralınması
Şantiye devir teslim protokolünü daha detaylı tartışmak için lütfen yasal hususlara bakın. En önemli bilgilerden ilki şantiye tanımıdır.
7 Temmuz 1994 tarihli Kanuna göre, İnşaat Kanunu şantiye olarak kabul edilmektedir.
"İnşaat yedekleme tesislerinin kapladığı alan ile birlikte inşaat işlerinin yürütüldüğü alan."
İnşaat sahasının yasal tanımını zaten biliyoruz. Aşağıda, teslimatından kimin sorumlu olduğunu bulmaya değer. Cevap Medeni Kanun hükümlerinde bulunabilir. 647. madde uyarınca şantiyenin devir teslim sorumluluğu yatırımcıya aittir. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz bir ev inşa etmenin maliyetiyle ilgili bu makale?
Yüklenici, şantiyeyi devralmak ve hazırlık faaliyetlerini yürütmekle yükümlüdür. Şantiyenin protokol tarafından devralınması da inşaat müdürünün sorumluluğundadır. Bu, inşaat yasasının 22. maddesinden kaynaklanmaktadır ve burada şunları okuyoruz:
"Şantiye yöneticisinin temel görevleri şunlardır: yatırımcıdan protokol devralma ve şantiyenin, orada bulunan inşaat nesneleri, teknik cihazlar ve jeodezik ağın sabit noktaları ve doğal ve kültürel çevrenin korunan unsurları ile uygun şekilde korunması. …"
Şantiyenin teslimi veya binanın devir teslimi sırasında hazır bulunan kişi, denetim müfettişi tarafından temsil edilebilecek yatırımcı veya temsilcisi, yüklenici olmalıdır. Site yöneticisi de sitede olmalıdır. Bir ev inşa etmeden önce protokolün imzalanması en önemli formalitelerden biridir ve bunu hatırlamakta fayda var. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan bir ev inşa etmek ile ilgili makaleler.
Kabul protokolü hangi amaçla hazırlanır?
Şantiyenin veya inşaat işlerinin önünün teslim edilmesi, yatırımcı ile müteahhit arasındaki en önemli formalitelerden biridir. Bunun bir anlamda yatırımcının çıkarlarının korunması olduğunu varsayabiliriz.
Müteahhit tarafından saha kabulünün tamamlanmasından sonra, yatırım sahasında meydana gelebilecek her türlü zarardan müteahhit sorumludur. Yatırımcı, işlerin başlamasından önce yazılı bir protokol hazırlamazsa, yatırım sahasında meydana gelen zarardan yatırımcı sorumludur.
Bir ev inşa etmeden önce yukarıdaki formaliteleri tamamlamak için yatırımcı sitenin uygun durumunu sağlamalıdır. Şantiyenin veya şantiyenin devir teslimi ancak şantiyenin inşaat işlerinin başlamasına uygun olması halinde mümkün olabilir. Aksi takdirde yüklenici şantiyeyi kabul etmeyebilir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: adım adım bir ev inşa etme hakkında bu makale.
Şantiyenin devralınması nasıl gidiyor?
Şantiye devir teslim raporu neleri içermelidir?
Şantiyenin devir teslimini planlarken, hazır bir belge şablonu kullanmaya değer. Bunu birçok endüstri web sitesinde bulabiliriz. Şablon, yüklenici tarafından sahanın teslimi ve kabulü ile ilgili gerekli verileri içerir. Belge ayrıca inşaat işleri sözleşmesine dahil edilmelidir.
Şablon, yatırımcıyı ve yükleniciyi belirtmelidir. Belgenin düzenlendiği yer ve tarihin de belirtilmesi gerekecektir. Bina devir teslim belgesinin veya şantiye devrinin devamında, yatırımın ayrıntılı bir tanımını bulacağız. Adını, tam yerini ve idari işaretlerini belirtmek gerekli olacaktır.
Yer kabulü veya bina devir teslim modeli, devir teslim konusunun ayrıntılı bir tanımını da içermelidir. Orada, devredilen şantiyenin özellikleri ve işlerin başlamasından önceki durumu hakkında bilgi bulacağız. Belgenin oldukça önemli bir parçasıdır ve açıklamayı çok hassas bir şekilde yapmaya değer.
Şantiye devir teslim raporu, şantiye kabulü sırasında gerçekleştirilen faaliyetlere ilişkin bilgileri de içermelidir. Bu, yatırımcının müteahhit ile daha sonraki anlaşmaları nedeniyle önemli olacaktır.
Bina veya inşaat işleri devir teslim protokolünü tamamlarken, her iki tarafı da onaylamayı unutmamalısınız. Bu onay, şantiye organizasyonunun tüm yükümlülüklerinin yerine getirilmesiyle ilgilidir. Taraflar ayrıca inşaat işleri cephesinin sınırlarının kontrol edildiğini teyit eder. Ayrıca kontrol edin bir ev inşa etmeden önceki formaliteler hakkında bu makale. Bir ev inşa etmeden önce şantiye devir protokolü en önemli formalitelerden biridir.
Alanı kabul etmeyi reddetme
Bildiğimiz gibi şantiye devir protokolü, işlerin başlamasından önce düzenlenmesi gereken ve hem yatırımcıyı hem de yükleniciyi bağlayan bir belgedir. Yüklenicinin siteyi kabul etmeyi reddedebileceğini de hatırlamakta fayda var.
Bir ev inşa etmeden önce formaliteleri kolaylaştırmak için müteahhit ile ayrıntılı bir sözleşme hazırlamaya değer. Müteahhit tarafından şantiyeyi kabul etmeyi reddetme nedenlerini belirtmek iyi olacaktır. Bu, daha sonraki resmi işlemleri kolaylaştıracaktır.
Yüklenici haklı durumlarda kabul etmeyi reddedebilir. Bu, örneğin inşaat sahasında toksik maddeler veya inşaat çalışmaları sırasında güvenliğin sağlanmasını imkansız kılan koşullar olduğunda söz konusu olacaktır. Devralmayı reddetme, şantiyede daha önce bir müteahhitin de bulunduğu bir durumda da ortaya çıkabilir.
Şantiyeyi devralmayı reddetmenin, işlerin yürütülmesini imkansız kılan koşulların meydana gelebileceği gerçeğine dikkat etmeye değer. Sadece inşaat işlerinin yapılmasını engelleyen durumlar, şantiyeyi devralmayı reddetmek için yeterli bir koşul değildir. Yine de mevcudiyetleri protokolde doğru bir şekilde belirtilmelidir ve şantiyenin veya inşaat işlerinin önü devir teslimi gerçekleşebilir. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: evinizi inşa etmeden önce bilmeniz gereken her şey hakkında bu makaleler.
