Kendi mülkünüzü inşa etmek çok aşamalı ve oldukça zaman alıcı bir yatırım haline gelir. Pratik adımlar atmadan önce yatırımcı tüm formaliteleri tamamlamalıdır. Bunlardan biri yapı ruhsatı olabilir. Polonya'nın farklı bölgelerinde inşaat ruhsatı almak ne kadar sürer? Yasal süreler karşılanıyor mu? Aşağıda en önemli soruları cevaplamaya çalışacağız.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Yüklenici Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
İzin veya bildirim
İnşaat kanununda yapılan değişiklik bazı basitleştirmeler getirdi
İnşaat usullerini düzenleyen yasal dayanak, 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu'dur. Bu, birçok değişikliğe uğrayan kapsamlı bir yasal işlemdir. Son değişiklik 2022'de tanıtıldı ve bu güne kadar geçerlidir.
İnşaat Kanunu'nda yapılan değişiklik, uygulanması yapı ruhsatı gerektirmeyen yatırımların kapsamını genişletti. Kuşkusuz kendi müstakil evini yapmayı planlayan yatırımcılar için büyük kolaylık. 2022'den itibaren bu tür yatırımların çoğu yalnızca inşaat niyetinin bildirilmesini gerektirir. Başvuru prosedürü çok daha kolaydır ve devlet makamlarından yanıt için uzun bir bekleme süresi oluşturmaz.
İmar Kanunu'nun 29. maddesinde, yapımı yapı ruhsatı gerektirmeyen yapıların tam kataloğunu bulabiliyoruz. Etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan yukarıda belirtilen müstakil evleri orada bulacağız. Listede ayrıca tarımsal üretimle ilgili çiftlik binaları, ev tipi atık su arıtma tesisleri, ev yüzme havuzları ve göletler, portakal bahçeleri, çitler ve küçük bahçe mimarisi unsurları da yer alıyor. Kataloğun tamamını görmek isterseniz imar kanunu 29. madde hükümlerini okumanızda fayda var. Bu konuyla ilgileniyorsanız, ayrıca kontrol edin bir ev inşa etmenin tahmini maliyetini içeren bir makale.
İnşaat kanununda yapılan değişiklik, yapı ruhsatını tamamen kaldırmamıştır. Yine de, uygulanması bu formalitenin tamamlanmasını gerektiren bir dizi yatırım bulacağız. Bir inşaat ruhsatı, yatırımcıdan daha fazla zaman ve daha ayrıntılı belgeler gerektirir. Devlet yönetim birimlerinin kararlarını bekleme süresi de önemli olacaktır.
Yapı ruhsatı için yasal bekleme süresi
Yetkili poviat starosty'ye ekleri ile eksiksiz bir inşaat ruhsatı başvurusu sunuyoruz. Bir devlet idare birimi belgelerimizi dikkate almalı ve uygun bir cevap vermelidir.
Bir inşaat ruhsatına yanıt için yasal bekleme süresi 65 gündür. Bu, İlçe Ofisinin belgeyi incelemesi ve yazılı bir cevap vermesi gereken süre sınırıdır. Başvurumuzun eksik olması halinde 65 günlük süre uzayabilir. Bu durumda bir devlet idaresi birimi yatırımcıdan belgeleri tamamlamasını talep etmelidir. Ayrıca kontrol edin bir ev inşa etmeden önce ipuçları içeren bu makale.
Benzer bir durum, dokümantasyondaki hatalar ve tasarım dokümantasyonundaki tutarsızlıklar için de geçerlidir. Bu durumda ofis, yatırımcıya uygunsuzluğu öngörülen süre içinde ortadan kaldırma yükümlülüğü getirir. Yatırımcıdan herhangi bir yanıt, inşaat ruhsatı vermeyi reddetme ile bağlantılı değildir. Tüm prosedür, izin için bekleme süresini uzatabilir.
Polonya'nın farklı bölgelerinde inşaat ruhsatı almak ne kadar sürer?
Tüm bölgeler yasal süreyi karşılıyor mu?
Yapı ruhsatı vermekle uğraşan idari birimler büyük ölçüde rahatlatıldı. Kanunda yapılan değişiklik, yapı ruhsatı başvurularının sayısını önemli ölçüde azaltmıştır. Bu, devlet idaresini rahatlatmak ve daha küçük yatırımcılar için inşaatı kolaylaştırmaktı.
Tüm bölgelerin yasal süreyi karşılayıp karşılamadığı sorusunu yanıtlamak için Polonya Geliştiriciler Birliği tarafından yayınlanan en son sıralamayı kullanacağız. Sıralama, ülkemizin en büyük şehirlerindeki durumu analiz ediyor. Yapı ruhsatı almak ve yapı koşullarını elde etmek için son tarihleri dikkate alır. Daha fazla tavsiye arıyorsanız, şuna da bakın: burada toplanan bir ev inşa etmek ile ilgili makaleler.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Rapor, çoğu şehrin inşaat ruhsatı vermek için belirlenen 65 günlük süre sınırı içinde olduğunu gösteriyor. Yalnızca Bydgoszcz, raporda yer alan kötü şöhretli bir istisnadır. PZFD'ye göre, yapı ruhsatı başvurularının yüzde 58'i 65 ila 180 gün içinde orada işleme alındı. Bu nedenle, birkaç durumda, inşaat ruhsatı almak için son tarih, mevcut yasal süreye göre neredeyse üç kez aşıldı.
İnşaat ruhsatı almak için en kısa süre nerede?
Daha önce de belirttiğimiz gibi, çoğu şehir, inşaat ruhsatı başvurularını değerlendirmek için yasal süreyi tutma konusunda iyidir. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznan ve Opole seçkin şehirler arasındaydı (Polonya Müteahhitler Birliği tarafından yayınlanan rapora göre). Bu lokasyonlarda tüm yapı ruhsat başvuruları yasal süreler içerisinde incelendi.
WZFD'ye göre, yapı ruhsatının alınma ve imar koşullarının düzenlenme zamanı, mekânsal imar planlarının şehir kapsama derecesinden etkilenmektedir. Bu kriterlere dayanarak, tüm formaliteleri tamamlamanın en az zaman alan olduğu ortaya çıkan özel bir sıralama seçildi. En son, 7. WZFD sıralamasında, Poznan podyumdaydı. Onu Łódź ve Wrocław izledi. Şehirler en yatırımcı dostu olarak kabul edildi. Bir bütçe planlamak istiyorsanız, kullanın bu ev inşaat maliyeti hesaplayıcısı.
