Eski bir evi yenilemek oldukça büyük mali harcamalar gerektirir. Resmi nitelikteki konuları tamamlama gerekliliği de önemli olacaktır. Aşağıda, yenileme çalışmalarına başlamadan önce hatırlamanız gerekenleri önereceğiz. En önemli formaliteleri tanıtacağız, eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olacağını tahmin edeceğiz ve işi adım adım anlatacağız.
Eski bir evi yenileyecek bir şirket arıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Yenileme için eski ev - nereden başlamalı?
Eski bir evi yenilemek - formaliteler
Eski bir evi yenilemek, birkaç önemli formaliteyi tamamlamayı içerir. Spesifiklikleri kesinlikle yürütülen çalışmaların kapsamına bağlı olacaktır. Bu nedenle, başlangıçta, yenileme ve yeniden yapılanma kavramlarını ayırt etmeye değer.
Polonya inşaat yasasına göre, yenileme olarak kabul edilir "Orijinal halinin restore edilmesinden oluşan ve mevcut bakımını oluşturmayan mevcut yapı yapısındaki yapım işlerinin, orijinal haliyle kullanılanlardan başka yapı malzemelerinin kullanılması caiz olduğu halde yapılması".
Yeniden yapılanma şu şekilde anlaşılmalıdır: "Küba, inşaat alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik veya kat sayısı gibi karakteristik parametreler dışında, mevcut bina yapısının işlevsel veya teknik parametrelerinin değişmesi sonucu inşaat işlerinin performansı."
Yukarıdaki tanımları kullanarak, bir pencere değiştirme örneğini ele alalım. Yatırımcının pencereleri değiştirerek boyutlarını ve konumlarını artırmayı planladığını varsayıyoruz. Bu durumda artık olağan yenileme çalışmalarıyla değil, yeniden yapılanmayla uğraşıyoruz. Bu, biçimsel açıdan oldukça önemlidir. Konuyu ilginç bulduysanız, ayrıca kontrol edin eski bir evin yenilenmesine karşı inşaat hakkında bu makale.
Bir ahşap veya tuğla evin genel olarak yenilenmesinin yalnızca bildirim gerektirdiği varsayılmaktadır. Isıtma sistemini değiştirmeyi, dış duvarları yalıtmayı, cepheyi sıva veya boyamayı, çatı pencerelerini değiştirmeyi (aynı yerde ve aynı boyutta), çatı kaplamasını değiştirmeyi (çatı şeklini değiştirmeden) yapmayı planladığımız tüm yatırımlar bildirime tabidir.
Yenileme bildirimi özellikle karmaşık değildir ve bizi daha sonraki sorunlardan kurtarabilir. Başvuru formunu işlerin planlanan başlangıç tarihinden itibaren 30 gün içinde poviat ofisine teslim ederiz. Bir devlet idaresi organı zımni onay verir. Başvuruyu gönderdikten sonra 30 gün içinde bize herhangi bir mektup gelmezse, yenileme çalışmalarına başlayabiliriz demektir.
Yeniden geliştirme kavramına giren tadilatlarda durum daha karmaşık hale gelir (örneğin, pencerelerin veya çatının konumunda bir değişiklikle birlikte bir kır evinin yenilenmesi). Bu gibi durumlarda yapı ruhsatı alınması gerekecektir. Bu, pencereleri değiştirmeyi planladığımızda (daha büyük pencerelerle veya binanın farklı bir yerinde), binayı 12 metreden yüksekte yalıtmayı veya bir gaz tesisatı kurmayı planladığımızda geçerlidir.
Tavan arası adaptasyonu ne olacak?
Yenileme için eski bir evin genellikle gelişmemiş bir çatı katı vardır. Bazı yatırımcılar, kullanılabilir alanı genişletmeyi ve kullanılmayan çatı katını kullanılabilir bir çatı katına dönüştürmeyi planlıyor. Çok sayıda inşaat blogu ilginç bir ilham kaynağı olacak. İyi bir blog, yatırımcıya ilginç adaptasyon fikirleri gösterecek, adım adım işin aşamalarını tanımlayacak ve aynı zamanda resmi durumu aydınlatacaktır.
Zeminlerin değiştirilmesi, çatı eğimlerinin yalıtılması veya elektrik tesisatlarının yapılmasından oluşan çatı katının yenilenmesi yalnızca bildirim gerektirebilir. Ancak çoğu binada izne tabi işlerin yapılması gerekmektedir. Bu durum, çatı katının yenilenmesi, çatı pencerelerinin kurulumunu veya çatının kafes kiriş ile tamamen değiştirilmesini içerdiğinde gerçekleşecektir. Eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olduğunu öğrenmek istiyorsanız, bkz. eski bir evi yenilemenin maliyetiyle ilgili bu makale.
Tavan arasını uyarlamak ve yenilemek istiyorsanız, eğimlerin yüksekliğine özellikle dikkat edin. Tavan arası odaların yüksekliği iki metreden az olmamalıdır. Eski çatı katımızın çok alçak olduğu ortaya çıkarsa, çatı yapısını ek olarak yükseltmek gerekecektir. Kafes ve çatı kaplamasının tamamen değiştirilmesi ile bağlantılıdır.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Yenilenecek eski ev - işin ilk adımı
Bölme duvarların yenilenmesi
Eski bir Alman evinin veya kırsal kesimdeki eski bir binanın yenilenmesi, genellikle bölme duvarlarının yıkılmasını ve yenileriyle değiştirilmesini gerektirir. Eski bir evin genellikle küçük, kötü aydınlatılmış odaları vardır. Bazı bölme duvarları yıkıp yenilerini (farklı yerlere) kurarak mekanın organizasyonuna etki ediyoruz.
Hesaplamalarımız için eski evin yenilenecek alanının 150 m olduğunu varsayıyoruz.2. İçeride yaklaşık 80 m olacak2 bölme duvarların yıkılması için tasarlanmıştır. Bu iş aşaması için ortalama fiyat 4.200 PLN'den azdır.
Eski evin renovasyonu, zarif yaşam alanları yaratmak için yeni bölme duvarların yapımını içeriyor. Sayılarının, yıktığımız duvarların alanına eşit olduğunu varsayalım. Yeni duvarlar inşa etmek için H + H 12 hücresel beton kullanıyoruz.Gerekli malzeme ve işçilik satın alınması 3.600 PLN aralığında maliyet yaratacaktır.
Dış cephenin yenilenmesi
Eski bir evi yenilemenin maliyetini hesaplamak için dış cephenin modernizasyonunu hesaba katmamız gerekiyor. Eski bir evin yenilenmesi genellikle dış duvarların tamamen yalıtılmasını gerektirir. Bir küp ev veya eski bir üçgen ev, genellikle dış bölmelerin verimli bir şekilde yalıtımına sahip değildir. Bu nedenle, ısı yalıtımı kurmak gerekli görünüyor. Yenilenecek eski evin tuğla dış duvarları olduğunu varsayıyoruz. Bu durumda, polistirenden yapılmış yalıtım oluştururuz.
Kanıtlanmış bir cephe şirketi bulunCepheyi yapmak için kanıtlanmış bir ekip bulmak istiyorsanız, bu formu doldurun.. Temelde, yerel müteahhitlerden cazip teklifler alacaksınız.
Kontrol etmek!Eski evin 210 m uzunluğunda olduğunu varsayıyoruz.2 dış duvarlar yalıtılacaktır. Bu projeyi maliyetlendirmeye nereden başlamalı? Tercihen gerekli malzemelerin satın alma maliyetlerinin ön tespitinden.
Yenilenecek olan eski evimiz kaliteli polistiren ile yalıtılacaktır. Gerekli malzemeleri satın almanın ortalama maliyeti yaklaşık 19.000 PLN olacaktır. Eski bir evi yenilemenin maliyetini hesaplamak için yine de işçilik maliyetini tahmin etmemiz gerekiyor. Tam duvar yalıtımı için yaklaşık 11.500 PLN ödeyeceğiz.
Ahşap bir evin tadilatı burada biraz daha pahalı olabilir. Ahşap dış duvarların yalıtımı, nihai yalıtım maliyetini etkileyecek olan mineral yün kullanımını gerektirir.
İkinci adım - pencerelerin ve çatının değiştirilmesi
Çatının değiştirilmesine karşı tadilat için eski ev
Tavan arasının yenilenmesi veya eski bir Alman evinin yenilenmesi, çatının yenilenmesi veya hatta tamamen değiştirilmesi gerekliliğini gerektirebilir. Bu, tüm projenin toplam maliyetlerini etkileyecek önemli bir çalışma aşamasıdır.
Hesaplamalarımızda, çatı katının yenilenmesinin, kirişin tamamen değiştirilmesini gerektirmediğini varsayıyoruz. En sık yapılan işler, mantolama ve çatı kaplamasının değiştirilmesini içerir.
Çatı makasının iyi durumda olduğunu ve ek finansal harcama gerektirmediğini varsayıyoruz. Bir kır evinin tadilatı, sadece eski çatı kiremitlerinin kaldırılmasını kapsayacaktır. Bu projenin ortalama fiyatı 15 PLN/m2. 255 m çatı alanı ile2 bu 3800 PLN toplamını verir.
Tahmini eski evimiz yeni bir mantolama yapılmasını gerektiriyor. İşler için kalıp üzerinde dayanıklı çatı kaplama keçesi seçiyoruz. Membran kaplamanın montajının biraz daha ekonomik olacağı doğrudur. Bununla birlikte, kalıp üzerindeki çatı levhası, eski evin tadilat için iyi korunmasını sağlayacaktır. Gerekli malzemelerin ve mantolama tertibatının satın alma fiyatı, giderlerimizi 13.000 PLN daha artıracaktır.
Hem çatı katının yenilenmesi hem de evin inşaatı ana çatı kaplama malzemesinin montajını da gerektirir. En popüler olan metal çatı kiremitini kullanacağız. Malzemelerin satın alınması ve yeni çatı kaplamasının montajı için toplam fiyat yaklaşık 20.500 PLN olacaktır.
Eski evin yenilenmesinin çatı pencereleri gibi unsurların kurulumunu içermediğini varsayıyoruz. Eski bir kır evi, hatta daha çok bir küp evin çatı pencereleri yoktur. Pencereleri değiştirmek (veya aslında onları sıfırdan kurmak) bir inşaat ruhsatı almayı gerektirir. Bu durumda, çatı pencereleri sadece ek maliyetlerin bir parçası olacaktır.
Pencere değiştirme yenileme için eski bir evde
Eski bir evin hemen hemen her tadilatı, pencere doğramalarının değiştirilmesini gerektirir. Hem eski küp tipi ev hem de eski Alman sonrası binaların sızdıran dış bölümleri var. Pencerelerin değiştirilmesi odaların ısınmasını kolaylaştıracaktır.
Hem bir evin inşası hem de eski bir binanın yenilenmesi, toplam pencere alanının hesaplanmasını gerektirir. Binanın yaklaşık 30 m olduğunu varsayıyoruz.2 pencereler. Eski evimizi kaliteli ahşap pencerelerle zenginleştireceğiz. Bu projenin fiyatı yaklaşık olarak 17.700 PLN olacaktır. Toplam maliyetlere montaj maliyetlerini de ekliyoruz ve bu da yaklaşık 2.450 PLN masraf yaratacaktır. Bu konuyla ilgileniyorsanız, ayrıca kontrol edin pencere kurulum fiyat listesini içeren makale.
Kapı doğramalarının değiştirilmesi
Her yıpranmış küp veya eski ev, kapı doğramalarının yenilenmesini gerektirir. Bunlar çok yüksek maliyetler değil ama eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olacağını hesaplamak istiyorsak bunları dikkate almakta fayda var.
Yeni çelik dış kapı satın alma ve kurmanın ortalama maliyeti 1.300 PLN olmalıdır.
Adım 3 - Bitirme işleri
Duvar sıvası
Eski evimizin yenilenmesi için duvarların tamamen yenilenmesi gerekiyor. Sıvalanacak duvar ve tavanların toplam alanının 540 m olduğunu varsayıyoruz.2. Odalarda alçı sıva ile yeni sıvalar yapacağız. Her ev yapımını ve hemen hemen tüm yenileme yatırımlarını içeren evrensel bir çalışma aşamasıdır.
Duvarların ve tavanların ortalama sıvama maliyeti 29.000 PLN olmalıdır.
Yeni kurulumlar
Yeni kurulumların maliyetini hesaplamaya nereden başlamalı? Yapılacak en iyi şey, projenin ölçeğini tanımlamaktır. Eski bir evi yenilemek, genellikle yatırımcının eksiksiz bir sıhhi tesisat ve elektrik tesisatına sahip olmasını gerektirir. Tadilat için eski bir evde genellikle modern standartları karşılamayan ve sağlığımız için tehdit oluşturabilecek tesisatlar bulunur. İşe nereden başlamalı? Tercihen eski tesisatların tamamen sökülmesinden. Çalışmanın bağımsız olarak gerçekleştirileceğini ve bunun ek maliyetlerden kaçınacağını varsayıyoruz.
Yeni elektrik ve sıhhi tesisat kurulumu önemli bir masraf olacaktır. Küp tipi bir evin 120 elektrik noktası gerektirdiğini varsayalım. Bu projenin maliyeti 12.700 PLN tutarında olacaktır.
12 puanlık komple bir sıhhi tesisat ve kanalizasyon sistemi için yaklaşık 5.200 PLN ödeyeceğiz.
Hem eski bir evin genel tadilatı hem de yeni bir evin inşası, yeni ısıtma tesisatı gerektirir. Eski bir evin eski bir tesisatı veya çinili sobası olabilir. Ancak, tam bir yükseltme iyi bir fikirdir.
Eski evin tadilatının yeni radyatörlerin kurulumunu, kaliteli bir gaz sobası ve tam kazan dairesi ekipmanı satın almayı kapsadığını varsayalım. Bu projenin nihai fiyatının yaklaşık 32.000 PLN olduğu tahmin edildi.
Eski bir evi yenilemek ne kadara mal olur? - ekliyoruz
Eski evimizin büyük bir tadilat çalışmasına ihtiyacı vardı. Yeni bölme duvarlar inşa ettik ve tam bir termal modernizasyon gerçekleştirdik. Tavan arasını yeniledik (çatı pencereleri dikkate alınmadı).
İşin kapsamı ayrıca çatı kaplamasının değiştirilmesi, yeni tesisatlar, iç doğramalar ve temel finisajları içeriyordu. İşin tamamı 176.000 PLN tutarında maliyet oluşturdu. Yukarıdaki hesaplamalar gösterge niteliğindedir. Kendi evinizi yenilemenin maliyetini hesaplamak istiyorsanız, inşaat maliyeti hesaplayıcısını kullanın.
