Yeryüzünde kendi yerimizi ararken, genellikle eski mülkleri satın almakla ilgileniriz. Kırsal kesimde küçük bir kulübenin birçok değerli avantajı vardır. Ne yazık ki, tesislerin çoğu büyük bir yenileme gerektiriyor. Soru burada ortaya çıkıyor, eski bir evi yenilemek karlı mı? Ya da belki eski bir mülkü yıkıp sıfırdan bir ev inşa etmek daha karlı olur? Aşağıda, son kararınızı vermeden önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini söyleyeceğiz.
Eski bir evi yenileyecek bir şirket arıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Arama hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Tadilat için eski bir ev satın alırken nelere dikkat edilmelidir?
Yenileme için eski bir ev her zaman çok korkutucu değil
Eski bir evin tadilatını düşünürken, nesnenin teknik durumuna özellikle dikkat etmeye değer. Bu, tüm yatırımın maliyeti ne kadar sorusuna cevap vermenin ilk adımıdır. Bildiğiniz gibi, ev tadilatı, önceden tahmin edilmesi zor olan çok farklı maliyetler üretebilir. Hemen hemen her durumda, nihai yatırım maliyetlerini artıracak öngörülemeyen giderler olacaktır. Bu nedenle yenileme maliyeti hesaplanırken, hesaplamaya en az yüzde 20 rezerv eklenmesinde fayda var. Ancak o zaman yenileme için eski bir eve yatırım yapmanın ödeyip ödemeyeceğine karar vermeliyiz.
Kural olarak, eski bir evi yenilemek, sıfırdan bir ev inşa etmekten daha fazla soruna neden olur. Bununla birlikte, eski bir tesise yapılan yatırımın karlı olabileceğine dair birkaç gösterge vardır. İlk olarak, binanın taşıyıcı yapısının durumunu değerlendirmeye değer. Bu aşamada duvarların durumuna, olası çatlak ve küflerin varlığına özellikle dikkat ediyoruz. Duvarların hangi malzemeden yapıldığını bilmek iyi olurdu. Tadilat için kullanılan eski ev, günümüz standartlarını karşılamayan kalitesiz malzemelerle yapılmış olabilir. Bazı durumlarda taşıyıcı yapı o kadar eskidir ki eski evin tadilatı tamamen ekonomik olmaktan çıkar. Duvarlara çok fazla hasar verilmesi, birçok nesnenin yalnızca yıkılabileceği anlamına gelir. Burada büyük bir tadilatın maliyeti, evi yıkıp yenisini inşa etmenin maliyetini aşabilir. Bu nedenle, bazen yatırımcının tüm gereksinimlerini karşılayan yeni bir ev inşa etmek daha karlı olur.
Yenilenecek eski evin tatmin edici bir durumda olduğuna inanırsak, tüm projenin ne kadara mal olacağına dair bir ön tahmin yapabiliriz. Nihai bir karar vermeden önce, eski mülklerin yenilenmesiyle ilgilenen deneyimli bir mimar veya müteahhit ile iletişime geçmeye değer. Deneyimli bir uzman, yenileme maliyetini artıran çıplak gözle görülemeyen kusurları tespit edebilecektir. Onun uzmanlığına dayanarak nihai kararı verebileceğiz ve genel yenileme maliyetlerinin ne kadar olduğunu tahmin edebileceğiz. Eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olduğunu öğrenmek istiyorsanız, bkz. eski bir evi yenilemenin maliyetiyle ilgili bu makale.
Çatının durumuna karşı eski evin yenilenmesi
Eski bir evi yenilemenin karlı olup olmadığını ve eski bir evi yenilemenin maliyetini değerlendirmek istiyorsak, çatının durumuna özellikle dikkat etmeliyiz. Yenileme için eski bir ev sadece çatının değiştirilmesini (veya muhtemelen restorasyonunu) gerektirebilir. Çatı makası iyi durumdaysa, bu iş aşamasının fiyatı bizim için hoş olmayan bir sürpriz olarak gelmemelidir.
Eski bir evin yenilenmesi, kiriş ve çatı kaplama malzemesinin kapsamlı bir şekilde değiştirilmesini içerdiğinde durum değişir. Bunlar, ev tadilatını kârsız hale getirebilecek önemli yatırımlardır. Çatıyı tamir etmenin yüksek maliyeti, eski bir binayı yıkmayı ve sıfırdan bir ev inşa etmeyi bazen daha karlı hale getirir.
Yenileme için eski ev - bu çalışmalar gerekli olabilir - nereden başlamalı?
Pencere değiştirme
Eski bir evin yenilenmesi neredeyse her zaman pencere ve kapıların değiştirilmesini içerir. Eski bir kır evinde genellikle yenileriyle değiştirilmesi gereken sızdıran veya eskimiş dış bölümler bulunur.
Pencereleri değiştirmek çok fazla sorun olmamalıdır. Yapının tarzına göre uyarlanabilen kaliteli PVC veya ahşap pencereleri rahatlıkla bulabiliyoruz. Yeni doğrama bütçemize çok ağır gelmeyecektir.
Camların sayısını ve boyutunu bilerek, bu iş aşamasının maliyetini kolayca hesaplayabiliriz. İlk hesaplamalar, web sitesinde bulunan inşaat hesaplayıcıları kullanılarak yapılabilir. Bu konuyla ilgileniyorsanız, ayrıca kontrol edin pencere kurulum fiyat listesini içeren makale.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Yeni kurulumlar
Pencereleri değiştirmek, gerekli işin sadece başlangıcıdır. Eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olacağını tahmin etmek istiyorsanız, kurulum durumuna dikkat edelim. Çoğu durumda, modern standartları karşılamayan tüm elektrik tesisatının değiştirilmesi gerekecektir. Tesisatın değiştirilmesinin maliyeti büyük ölçüde değişebilir ve yüklenici ile ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Eski ev ayrıca ısıtma ve sıhhi tesisat sisteminin yenilenmesini gerektirebilir. Bazı durumlarda sıhhi tesisatın sıfırdan tamamlanması gerekecektir. Bu, eski bir evi yenilemenin ne kadara mal olacağını hesaplarken tahmin etmeye değer başka bir büyük girişimdir.
Nereden başlamalı? Yeni zeminler ve duvarlar
Sıfırdan bir ev inşa etmek, tüm odaları tamamen kişiselleştirmeyi mümkün kılar. Ev tadilatı genellikle bu tür seçenekler sunmaz. Bazı odalar sürekli bir şekilde tasarlanmış olabilir ve modernizasyonu imkansız hale geliyor.
Eski tip binaların çoğunda kendimizi yalnızca hasarlı zeminleri değiştirmek ve duvarları yenilemekle sınırlandırıyoruz. Daha eski mülkler bazen göz alıcı doğal ahşap zeminlere sahiptir. Yüzeyleri özellikle hasar görmemişse, gereken tek şey zımparalama ve yeniden boyamadır. Sonuç olarak, yenilenmiş eski ev, geleneksel karakterini ve klasik görünümünü koruyor.
Daha fazla hasarlı zemin olması durumunda eski yüzeylerin yırtılarak yenileri ile değiştirilmesi gerekecektir. Bu projenin fiyatı, yapılan işin standardına bağlıdır.
Hem evin inşaatı hem de eski binanın yenilenmesi duvarların bitirilmesini gerektiriyor. Yeni bir ev inşa ederken sıva ve boya ihtiyacına hazırlıklıyız. Teknik açıdan iyi durumda olan bir evin yenilenmesi de aynı adımları gerektirir. Tesisatın yenilenmesinden sonra duvar yüzeylerini yenileyip sıvadıktan sonra boya yapıyoruz.
Eski ev tadilatına karşı inşaat - avantajlar ve dezavantajlar
Bir ev inşa etmek genellikle daha yüksek maliyetler gerektirir
Hiç şüphe yok ki yeni bir evin birçok avantajı vardır. Her şeyden önce mekan tasarımına etki ediyoruz ve etkili iç mekanlar yaratabiliyoruz. Bir proje seçerken, binanın tüm hacmi, yapı malzemelerinin seçimi ve işlerin ilerlemesini denetleme olasılığı üzerinde de bir etkiye sahibiz.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Ne yazık ki, bir ev inşa etmenin dezavantajları da var. Kuşkusuz, yatırım zamanı ve nereden başlayacağınız konusunda şüpheler içerirler. Yeni bir tuğla ev genellikle iki yıllık bir süre içinde inşa edilir. Üstelik sıfırdan bir ev inşa etmek, mülkte daha erken yaşamayı imkansız hale getiriyor. Bu açıdan eski evin yenilenmesi daha avantajlı bir çözüm olarak görünmektedir.
Yeni bir ev inşa etmeyi planlayan yatırımcılar, çalışma programı üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Dahası, yeni bir ev, hem daha yeni teknolojik çözümler hem de daha hassas harcama planlaması imkanı anlamına gelir. Bununla birlikte, nihai yatırım bedeli genellikle eski evin tadilatından daha yüksek çıkıyor (teknik olarak kötü bir durumda olmadığı sürece). Bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin etmek istiyorsanız, ücretsiz inşaat maliyeti hesaplayıcısı.
Eski ev tadilatı - ana artıları ve eksileri
Ev tadilatı büyük bir bilinmeyen olabilir. Tüm projenin maliyetlerini net bir şekilde tanımlamak ve bir çalışma programı oluşturmak zordur. Bunlar, birçok insanı eski gayrimenkul türlerine yatırım yapmaktan korkan en büyük eksikliklerdir.
Yukarıdaki dezavantajlara rağmen, çoğu durumda eski bir evin yenilenmesinin sıfırdan bir ev inşa etmekten daha karlı olduğunu kabul etmeye değer. İşin hızı da bu çözümün büyük bir avantajıdır. Bazen eski bir eve satın aldıktan hemen sonra taşınabiliyor ve onu yavaş yavaş yenileyebiliyoruz. Bu, seçilen bir yerde hızlı bir şekilde yaşaması gereken insanlar için büyük bir avantajdır.
Tadilattan sonra eski ev, yeni tesisler için belirlediğimiz en yüksek standartları karşılamayacaktır. Ancak, sakinlerin bireysel tercihlerine göre şekillendirilecek benzersiz bir karaktere ve büyüleyici iç mekanlara sahip olabilir. Kuşkusuz, bu dikkate değer bir seçenektir.
Nihai kararı vermeden önce, binayı kapsamlı bir şekilde incelemeye ve bir ön yatırım maliyeti tahmini yapmaya değer. Her ev tadilatı farklı maliyetler doğurabilir, bu nedenle bunları ayrı ayrı hesaplamanız gerekir.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 karoları kesmek için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde tuğla ve betondan yapılmış taşıyıcı duvarların yıkılması için fiyat listesidevamını oku
- Polonya genelinde 160'tan fazla şehirde bölme duvarları yıkmak için fiyat listesidevamını oku
- Polonya genelinde 160'tan fazla şehirde moloz konteynırların fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 yontma zeminler için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 150'den fazla şehirde alçı sıva 2022 için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 inşaat atıkları için konteyner kiralama fiyat listesidevamını oku
