Bir ev inşa etmek zor bir iştir ve arsanın gelişimi bu sürecin temel unsurlarından biridir. Bir arsa inşa etmenin maliyeti, esas olarak ağ ile evin inşaatı arasındaki mesafeye ve bağlantı kapasitesine bağlıdır. Bu nedenle, satın almadan önce, bu alandaki mevcut koşulları tanımaya ve arsayı bir bütün olarak donatmanın olası maliyetini toplam yatırım maliyetine dahil etmeye değer.
Bir ev inşa etmeye mi hazırlanıyorsunuz? Bu kısa formu doldurun ve bölgenizdeki güvenilir inşaat şirketlerinden teklifler alacaksınız.
Bir arsanın gelişimi ne kadardır?
Bir arsa geliştirmenin maliyeti ve belgeler sırasında ne gibi çabalar göstermemiz gerekeceği, son derece önemli bir bilgi parçasıdır. Arsanın elektrik, su, kanalizasyon ve gaz ile donatılması uygun bağlantılar gerektirir. Şebekeye bağlantı için teknik koşullar, inşaat ruhsatı almak için gereklidir. Ev tasarımları, tesise kamu hizmetleri sağlama yöntemini tanımlamalıdır.
Ev yapmak ve arsa satın almak, hem donanımlı arsa hem de bakımsız arsa satın alma olasılığı ile karşılaştığımız süreçlerdir. Geliştirilen arsa, bireysel medyanın sözde "yöneticileri" ile bağlantı için "paketlenmiş" sözleşmelere sahiptir. Arsa bu tür anlaşmalarla donatılmamıştır. Belirli bir arsanın silahlı bir arsa olup olmadığı hakkında bilgi almak istiyorsanız, yerel Harita ve Jeodezi Ofisine gitmelisiniz.
Elektrik - bir elektrik bağlantısının maliyeti nedir?
Bir güç bağlantısının maliyeti, büyük ölçüde arsamızdan ağa olan mesafeye bağlıdır. Nispeten yakınsa, elektriği bağlamanın maliyeti iki ila üç bin zloti arasında olacaktır. Her metre için ekstra ücret ödüyoruz. Güç bağlantısının maliyeti ayrıca arazi sahibi tarafından sunulan oranlara, bağlantı kapasitesine veya belirli bir alandaki parsel sayısına da bağlıdır. Bu nedenle, ülke genelinde genel olarak bir arsayı elektrikle donatmanın ne kadara mal olacağını belirlemek için uygun olacak belirli bir miktar sağlamak mümkün değildir.
"Arsaya elektrik verilmesi" sloganıyla tüm süreç, enerji şirketine uygun bir başvuru yapılması ile başlar. Durumsal bir plan ekliyoruz. Jeodeziden elde edilen birim haritasının bir kopyası üzerine yapılmalıdır. Başvurunun ekinde arsanın mülkiyeti de (örneğin noter tapusu) bulunmalıdır. Bazen tapu kaydından bir alıntı da eklememiz gerekir. Bu tür belgelerin hazırlanmasında uygun izinlere sahip birinin bize yardım etmesine değer.
Bağlantı koşulları için genellikle altı aya kadar beklersiniz. Arsayı elektrikle donatmaya çalışırken maalesef sabırlı olmanız gerekiyor. Bağlantı kurma sözleşmesi, arsa geliştirme çabalarımızın doruk noktasıdır. Böyle bir anlaşma ile birlikte konut tasarımları daha sonra yapı ruhsatına eklenir.
Bağlantı kurmak ne kadar ucuz?Bağlantı sağlayan güvenilir firmalardan teklif almakla ilgileniyorsanız, bu formu doldurun. Bunun temelinde, fiyat karşılaştırması için teklifler alacaksınız.
Kontrol etmek!Bu sözleşmeye istinaden arsa sahibi enerji kanununda belirtilen bağlantı ücretini öder. Daha sonra yönetici (enerji şirketi) mülk sınırına bağlantı yaparak arsanın geliştirilmesine başlar. Yatırımcının görevi, arsa sınırından binaya bağlantıyı içeren Dahili Elektrik Hattını inşa etmektir.
Bazen başarının önünde duran sadece maliyet veya bekleme ihtiyacı değildir. Bazen bir elektrik şirketi, arsanın konumunun o kadar spesifik olduğunu ve tek bir müşteri için elektriği bağlamanın karlı olmayabileceğini belirtir. Ardından şirket, yatırım maliyetlerinin bir kısmını karşılamamızı veya kurulumun bir kısmını gerçekleştirmemizi beklediğini bize bildirecektir.
Diğer teknik ve ekonomik koşullardan değil bu nedenle güneş panelleri kullanarak enerji elde etmeye karar veren yatırımcılar var. O zaman artık elektrik bağlantı maliyetinin ne kadar olduğu ile ilgilenmiyorlar. Daha sonra panellerin kullanımı ile güç kaynağı için AB'den bir sübvansiyon almaya çalışıyorlar. Bu, özellikle ev yoğun güneş ışığının olduğu bir yere inşa edildiğinde anlamlıdır. Bu tür bir güç kaynağı ile donatılmış bir arsa da silahlı bir arsadır.
Su ve kanalizasyon bağlantısı - bir arsayı su ve kanalizasyonla donatmanın maliyeti nedir?
Bir ev inşa etmeden önce, ona su ve kanalizasyon da bağlamanız gerekir. Arsaya su bağlama maliyeti (artı kanalizasyon sistemi), bağlantının her bir metresinin fiyatını (PLN 200-400 PLN) ve proje fiyatını (PLN 500-1000 PLN) içerir. Bir arsayı suyla donatmanın maliyeti birçok faktöre bağlıdır. Her şeyden önce, her zaman olduğu gibi, bağlantının uzunluğuna, ardından arazi sahibi tarafından önerilen oranlara veya belirli bir alandaki parsel sayısına göre. Arsaya su bağlama maliyeti de bölgeye göre değişiklik gösterebilmektedir. Su ve kanalizasyon tesisleri çoğunlukla ortak işletmeler tarafından yönetilmektedir.
Su ve kanalizasyon sistemine bağlantı için temel haritanın iki kopyasını uygulamaya ekliyoruz. Uygun formda, tahmini su tüketimi, nüfus ve su tüketimi hakkında yöneticiyi bilgilendiriyoruz. Karar için 7-14 gün bekliyoruz.
Su ve kanalizasyon firması ile uygun bir sözleşme imzaladıktan sonra bağlantıların yapılması aşamasına geçebiliriz. Niteliklere sahip bir uzman (PLN 1000-2500) tarafından geliştirilen uygun bir teknik tasarım temelinde gerçekleştirilmelidirler. Daha sonra Dokümantasyon Uzlaştırma Ekibinde (PLN 50) kararlaştırılmalıdır.
Bağlantının kendisi de yetkili personel tarafından yapılmalıdır. Süreç ağın sahibi tarafından kontrol edilir ve ayrıca bir çalışma raporu alır ve kabul eder (toplama maliyeti 150 PLN'dir).
Maliyetler ayrıca, idari makam tarafından su temini koşullarının (yaklaşık 150 PLN), jeodezik ücretlerin (2000'e kadar) ve ağa bağlantının bağlanması ücretinin (2000'e kadar) yayınlanmasının maliyetini içerir. Proje trafik organizasyonunda değişiklik gerektiriyorsa toplam 600 PLN miktarına ulaşabiliriz.
Genel olarak, bir su bağlantısı bize 6.000 ila 10.000 PLN'ye mal olabilir.
Ayrıca evin inşaatına yakın bir ağ olmadığı da oluyor. Daha sonra, bir kuyu kazmak ve bir fosseptik inşa etmek için belediyeye bir izin başvurusunda bulunmak gerekir. Kuyunun fiyatı derinlik ve genişliğe bağlıdır. Ayrıca bir ev kanalizasyon arıtma tesisi kurmaya da karar verebilirsiniz. Maliyet 6.000 PLN ile 15.000 PLN arasında değişebilir. Kurulum dahil edilmelidir.
Bazen bize öyle geliyor ki, evimize yakın bir su temin sistemi çalışırsa ve arsaya su bağlama maliyeti düşük olacaktır. Ancak teknik koşullar, sözde bir "iletim" şebekesi olacak ve buna hiçbir bağlantı yapılamayacak şekilde olabilir.
Bu makaledeki su bağlantısı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Gaz bağlantısı - bir arsayı gazla donatmanın maliyeti nedir?
Bir arsayı bir bütün olarak donatmanın maliyeti, gazı bağlamanın ne kadara mal olacağına da bağlıdır. İnşaattan önce çoğu yatırımcı, böyle bir bağlantının duyarlılığı hakkında bir karar verme zorunluluğu ile karşı karşıyadır. Günümüzde bazıları teknik şartları göz önünde bulundurarak vazgeçiyor. Elektriği bağlamanın maliyetinin o kadar yüksek olduğunu ve bunun karşılığını alamadığını biliyorlar. Modern bir kömürle çalışan fırın kurarak, arsa inşa etmenin toplam maliyetini önemli ölçüde azaltabiliriz.
Ancak çoğu zaman yine de arsamıza gazın bağlanmasını istiyoruz. Yapmamız gereken ilk şey, sözde bağlantı koşulları için gazhaneye başvuruda bulunmaktır. Tapu, tahmini tüketim beyanı ve tasarım amaçlı bir harita ekliyoruz. Karar için bekleme süresi ortalama 30-60 gündür. Burada da elektrikte olduğu gibi bağlantı ücreti ödüyoruz. Sözleşmeyi imzalıyoruz ve projeyi sipariş ediyoruz (2,500 PLN'ye kadar). Tabii ki, bunu yalnızca uygun şekilde sertifikalandırılmış bir uzmanla yapabiliriz. Toplama için hazır bağlantıyı bildiriyoruz (PLN 150). Bu noktada bir baca protokolümüz olmalı. Alındıktan sonra bir gaz satın alma sözleşmesi imzalarız.
Bağlantı sağlayan güvenilir firmalardan teklif almakla ilgileniyorsanız, bu formu doldurun. Bunun temelinde, fiyat karşılaştırması için teklifler alacaksınız.
Kontrol etmek!Bağlantıdan sonra, yerleşik jeodezik envanter de gerçekleştirilir. Medya, bu sırada haritada işaretlenir. Belirli bir evin kullanıma açılması için bir ön koşuldur. Bu haritaya dayanarak, poviat yapı denetim müfettişi, arsanın gelişiminin bir gerçek haline geldiğini doğrular. Jeodezi ücretleri yaklaşık 2.000 PLN'dir.
Ayrıca 2.000 PLN'ye kadar bir bağlantı ücreti ödeyeceğiz ve 600 PLN'ye kadar bir gaz dolabı kurulum maliyetini karşılayacağız.
Gazlı bir evi ısıtmak istersek, genellikle kendi kazanımızı veya sıvı gaz tankımızı düşünürüz. Belirli bir kazan tipi için bir sübvansiyon almanın mümkün olup olmadığını belediye ile kontrol etmeye değer.
Bir arsayı tamamen gazla donatmanın maliyeti nedir? Genel olarak, yaklaşık 15 metrelik bir bağlantı kurmanın maliyeti 8.000 PLN'ye kadar çıkabilir.
Yola erişimi olan inşaat arsasının sağlanması
Mülke döşeli bir erişim yolunun olmaması da ek maliyetler anlamına gelir. Evin inşası için gerekli malzemeleri teslim ettiğimizde, ön çalışmalar aşamasında sağlam bir yola ihtiyaç var. Yolun kamu yol ağına düzgün bir şekilde bağlanması da iyi olurdu. Bir başkasının topraklarından geçiyorsa, köleliğinin resmi olarak kurulması sorunu ortaya çıkar.
Bir arsa donatmanın maliyeti - bölgesel farklılıklar
Bir arsa donatmanın maliyeti, bu süreçte gerekli belgeler ve bireysel aşamaları tamamlama süresi ülkenin her bölgesinde aynı görünmüyor. Ülke genelinde ortalama olarak bir arsanın ne kadar donatılacağını kesin olarak belirlemek mümkün değildir. Ayrıca, örneğin, kamu hizmetlerini bağlamak için koşulları elde etmeyi başarmadan önce, inşaat ruhsatı almanın mümkün olduğu birçok bölge vardır. Bazen sadece teslimatlarının sağlanması yeterlidir. Ev tasarımları ve inşaat uygulamaları genellikle bu tür güvenceleri içerir.
Bazı bölgelerde, idari makamlar sözde bakım ücretini uygulamaya koyar. Su şebekesinin teknik altyapısının genişletilmesine ihtiyaç duyulursa, bu maliyetin bir kısmını yatırımcı üstlenir. Arsanın geliştirilmesi daha sonra birkaç bin daha pahalı hale gelebilir.
Bu nedenle, bir arsa geliştirmenin toplam maliyetini tahmin edebiliriz, ancak bir arsa inşa etme maliyetinin o kadar çok faktöre bağlı olduğu dikkate alınmalıdır ki, her durumda, bireysel koşullara dayalı olarak bir maliyet tahmini hazırlanmalıdır. Belirli bir yapı ve en iyi çözüm bunu bir uzmanın katılımıyla yapmaktır.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 için arazi tesviye fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 150'den fazla şehirde inşaat demiri fiyat listesi 2022devamını oku
