Hayallerindeki evi inşa etmeye karar veren yatırımcılar, binanın işletilmesiyle ilgili müteakip masraflardan çok inşaat maliyetleriyle ilgilenirler. Ancak, doğru mu? Yatırımcılar tarafından giderek daha fazla tercih edilen enerji tasarruflu evler, evin kullanım maliyetlerini düşürme konusunda muazzam fırsatlar yaratmaktadır.
Bir evin inşaatına başlamadan önce, birçok yatırımcı uzun vadede sömürü açısından bir apartman dairesinde mi yoksa tek aileli bir evde mi yaşamanın daha karlı olduğunu merak ediyor. Diğerleri için karşılaştırma yapmanın bir yolu yoktur - sonuçta, tek ailelik bir ev genellikle birkaç kat daha büyük kullanılabilir alan sağlar ve bu da işletme maliyetlerine dönüşür.
Bakımı daha ucuz olan nedir - bir ev mi yoksa bir daire mi?
Daireyi kullanmanın toplam maliyetinin, bulunduğu standarda, boyuta, alana ve hane halkının sayısına bağlı olduğu unutulmamalıdır. Bu nedenle, örnek bir apartman dairesinde üç kişilik bir ailenin oturduğunu ve sahip oldukları alanın yaklaşık 50 m2 olduğunu varsayalım.
Kira ile başlayalım - bu, ay boyunca en önemli harcamadır. Kira genellikle şunlardan oluşur: kanalizasyon, su, ısıtma, yenileme fonu, temizlik ve emlak vergisi. Eski apartman blokları veya apartmanlarda, yenileme fonuna yapılan yüksek katkılar nedeniyle kira daha yüksektir. Kira fiyatlarının büyük ölçüde değişiklik gösterdiği ve şehir, semt ve hatta binanın yaşı ve tipine bağlı olduğu belirtilmelidir, çünkü yeni apartmanlarda konut sakinleri sauna, yüzme havuzu veya spor salonu gibi 24 saat açık olan mekanlardan ücretsiz olarak yararlanabilirler. - tüm masraflar kiraya dahildir.
Diyelim ki 50 m2 bir dairenin kirası 400'den 800 PLN'ye aylık.
Gaz söz konusu olduğunda, işler çok çeşitlidir. Bazı binalarda, özellikle yeni binalarda gaz hiç sağlanmıyor ve konut sakinleri seramik veya indüksiyon ocak kullanmak zorunda kalıyor. Öte yandan, bazı ilçelerde, özellikle eski ilçelerde, doğalgaz ücretleri, kooperatiflerin kabul ettiği kurallara göre yılda bir veya iki kez güncellenen sabit oranlı olarak otomatik olarak kiraya dahil edilmektedir.
Örnek ailemizin, hiçbir ek cihaz olmadan yalnızca bir ocakla çalışan gaz kullandığını varsayalım. Bir ay içinde her gün öğle yemeği pişirmek ekstraya mal olacak 60-120 TL.
Bir diğer çok önemli ücret ise elektrik ücretidir. Üç kişilik bir aile, hanenin günün çoğunda evden uzakta olduğunu varsayarsak, ödeme yapacaktır. 60 PLN'den itibaren yaz boyunca 200 PLN'ye kadar kış mevsiminde.
Bir apartman dairesinde yaşamanın şüphesiz avantajı, sahibinin binanın ısıtılmasına veya temizlenmesine, merdiven boşluğuna veya binanın çevresine müdahale etmesini gerektirmemesidir. Apartman dairelerinde yaşayan kişilerin çevreyi temizleme veya ısıtma konusunda endişelenmelerine gerek yoktur.
Üç kişilik bir ailenin yaşadığı 50 m2 alana sahip bir dairenin bakımının tüm masraflarını topladıktan sonra, aradaki miktar 520 - 1 120 TL aylık. Tabii ki, daire krediyle satın alınmadıysa. Daha sonra aylık giderlere bir kredi ücreti eklenmelidir.
Tek ailelik bir evin bakımıyla ilgili en önemli masraflar
Bir apartman dairesinde olduğu gibi - tek ailelik bir evin işletme maliyetleri birçok faktörden etkilenir. Tabii ki, evin büyüklüğünden, teknik durumundan, ısı yalıtımından ve binanın inşa edildiği arsanın toplam büyüklüğünden bahsediyoruz. O halde evin iyi yalıtıldığını, 140 m2 kullanılabilir alanı olduğunu ve içinde üç kişilik bir ailenin yaşadığını varsayalım. Ev 15 metrekarelik bir arsa üzerine inşa edilmiştir.
Uygun fiyatlarla ısıtma aksesuarları
Müstakil evlerde kira ödememeniz ve dolayısıyla ev sahibi ve hane halkı dışında hiç kimsenin ısınma ile ilgilenmemesi nedeniyle, bu konuyla başlayalım. Bu çok karmaşık bir sorundur, aynı zamanda çok maliyetlidir. Basitlik adına, binanın standart ancak yüksek düzeyde yalıtıma ve ayrıca sıkı plastik pencerelere sahip olduğunu varsayalım.
Ev sahipleri, evlerini geleneksel bir soba ile ısıtmak için şu anda en popüler yakıtlardan biri olan kömürü kullanıyorsa, bu onlar için en ucuz yoldur. Yıllık maliyet arasında değişir 2.000 ve 3.500 zloti. Kazan eko-bezelye kömürü için tasarlandıysa, sahibi ekstra tasarruf edebilir 100-300TL ısıtma üzerine.
Doğal gaz kullanımıyla ilgili maliyetler büyük ölçüde kullanılan kazan tipine bağlıdır. Daha eski modeller, düşük ısıtma verimliliği ile karakterize edilir, bu nedenle yıllık ısıtma maliyeti 3.000'den 5.000 PLN'ye kadar. Bir miktar enerjiyi geri kazanabilen yoğuşmalı kazanlarla donatılmış sahipler bu maliyetleri azaltabilir 2.500 - 4.000 PLN'ye kadar.
En pahalı ısıtma yöntemi (elektrikli ısıtma hariç) fuel oil ile ısıtmadır. Yine, yoğuşmalı bir kazanın kullanılmasıyla maliyetler önemli ölçüde azaltılabilir. Öte yandan, sahibinin yalnızca düşük sıcaklıklı bir kazanı varsa, yağla ısıtma ona mal olacak Yılda 4.000 - 6.000 PLN.
Yaklaşık ısıtma maliyetleri sunulduğunda, müstakil evin kullanımıyla ilgili kalan masrafları toplamanın zamanı gelmiştir.
Tek ailelik bir evde ısıtmaya ek olarak, kullanım sıcak suyu yaşam ve düzgün çalışma için gereklidir. Üç kişilik bir ailenin günlük su talebinin yaklaşık 60 litre olduğunu varsayalım, bu nedenle soba tipine ve ısıtma yöntemine bağlı olarak, yıllık yaklaşık bir harcama yapacaklardır. 800 - 1.800 PLN.
Bloklar halinde çöp toplama ile ilgili ücretler genellikle kiraya dahildir. Tek ailelik ev sahipleri bu ücretle kendileri uğraşmak zorundadır. Miktarı esas olarak yerel makamlar tarafından yapılan düzenlemelere bağlıdır, ancak bu miktarın ortalamasını alalım ve 10 PLN / kişi olduğunu varsayalım. Bu bize üç kişilik model ailemizde 30 TL aylık.
Elektrik faturaları söz konusu olduğunda, maliyetlerin bir daire için olanlardan çok farklı olması gerekmez. Şimdi de evin tüm gün boş olduğunu ve sakinlerin işte veya okulda olduğunu varsayarsak, elektrik maliyeti çok benzer olacaktır. Öte yandan, akşam boyunca açık kalan ek dış aydınlatma kurulursa, ücretler iki katına bile çıkabilir.
Ayrıca, su ve kanalizasyon ücretleri genellikle blok sakinlerini atlar. Tek ailelik bir ev söz konusu olduğunda, ortaya çıkan maliyetlerin miktarı, binanın su temin sistemine bağlı olup olmamasına bağlıdır. Atık su miktarı daha sonra kullanılan su miktarına eşittir. Aylık maliyet yaklaşık 80-140 TL. Yaz aylarında, ev sahipleri çiçekleri suladıkları ve arabaları kendi başlarına yıkadıkları için bu ücretler iki katına çıkabilir. Ev sahibinin kendi su alımı varsa, su ile ilgili masrafları karşılamadığı ve bahçelerin sulanmasında herhangi bir kısıtlama olmadığı belirtilmelidir.
Su tüketimi maliyetlerine kanalizasyon da dahildir. Kendi fosseptiğinize sahip olmak, onu ayda en az bir kez boşaltmak zorunludur. Bu, toplam masrafları limitler içinde tutar 160-310 TL.
Gelelim müstakil evde de ödenmesi gereken kalan ücretlere.
Mülkün işletilmesiyle ilgili maliyetler, mevsimlik satın alımlarla ilgili oldukları ve genellikle gerekli bahçe aletleri ve süs bitkilerini içerdiği için nadiren dikkate alınan tutarlardır. Bunlar büyük harcamalar değildir ve çoğu bir kereye mahsus olarak yapılır, bu nedenle yıl boyunca yayılan maliyetlerin etrafında salınım yaptığını varsayabiliriz. ayda 100 PLN.
Tadilat her zaman değil, sadece birkaç yılda bir gerçekleşir, ancak bunlarla ilişkili maliyetler evin genel kullanım miktarını önemli ölçüde etkileyebilir. Elbette yenilemenin ne kadara mal olacağını tam olarak belirlemek mümkün değil çünkü bu maliyetler oda tipine ve ulaşmak istediğimiz standarda bağlı. Ancak, bir apartman dairesinde olduğu gibi benzer bir kuralı benimseyebiliriz - ayda 100 PLN yeni evler için ben 300 PLN daha yaşlı olanlar durumunda.
Bir ev ve araziye sahip olmak, doğrudan belediyeye ödenen emlak vergisi ödeme zorunluluğu ile ilişkilidir. Miktarı yerel makamlar tarafından ayrı ayrı belirlenir. Ancak, maksimum ev ücreti yaklaşık PLN 0.70 / m2, bir arsa için - PLN 0.40 / m2.
Müstakil bir evde geri kazanım kurulursa, kışın ısıtma maliyetleri yılda birkaç yüz zloti daha düşük olacaktır. Kesintisiz çalışan mekanik havalandırma ile yıllık enerji tüketimi maliyetini belirlemek için basit bir matematiksel işlem yapılmalıdır: bir gün, yani 24 saat, bir yıldaki gün sayısıyla, yani genellikle 365 ile çarpılır, sonra elde edilen sonuç güç tüketimi ile çarpılır. Şimdi hesapladığımız rakam artık 1000'e bölünmelidir. Az önce tüketilen enerji miktarını kilovat saat olarak elde ettik. Şu anda, 1kWh'nin ortalama fiyatı 0,56 TL (aslında, sağlayıcıya bağlı olarak 0,49 PLN ile 0,60 PLN arasındadır).
Diyelim ki reküperatörümüzde 150 W fan var, bu da yılda 1314 kWh enerjiye ihtiyaç duyduğu anlamına geliyor ve bu da 735,84 PLN / yıl maliyetine dönüşüyor. Böylece, reküperatörün aylık çalışması bize mal olacak 61.32 TL. Bu, ısıtmada elde edilen tasarrufla karşılaştırıldığında küçük bir maliyettir. Unutulmamalıdır ki bir reküperatör (daha fazla bilgi için Reküperatör nedir? makalesinde) Evin büyüklüğüne, sakinlerinin sayısına ve temiz hava ihtiyacına göre uygun şekilde seçilmelidir.
Geri kazanımla ilgili genel maliyetlerin, maliyeti yaklaşık dalgalanan üç ayda bir filtre değiştirmeyi de içermesi gerektiğini belirtmekte fayda var. set başına 61 PLN.
Yukarıdaki tüm masrafları özetlersek, tek ailelik bir evin aylık bakım masraflarının, bir apartman bloğundaki bir dairenin bakım masraflarına çok benzer olduğunu varsayabiliriz. Ancak unutulmamalıdır ki bir ev söz konusu olduğunda çok daha geniş bir yaşam alanımız ve evin etrafında bir arsamız var.
Ayrıntılı ev bakım maliyetlerini sunduk, ancak nihai karar yalnızca yatırımcının bireysel tercihlerine bağlıdır.
Yazar: Artur Słabosz
EcoComfort markasının ortak sahibi.
iyileşme uzmanı.
