Bir inşaat arsasının satın alınması, yatırımcıyı yeni bir mülk inşa etmeye yaklaştıran bir ön aşamadır. Bununla birlikte, ilk toprak parçalarını kazmadan önce, hala bir takım formalitelerin tamamlanması gerekiyor. Aşağıda, bir ev inşa etmeye nasıl başlayacağınızı ve temelleri atmadan önce hatırlamanız gerekenleri adım adım anlatacağız.
Bir ev inşa etmenin maliyetini hesaplamak ister misiniz? Ücretsiz hesap makinesini kullanın veya kısa bir form doldurun ve doğrudan şirketlerden teklif alın.
Bir ev inşa etmek - resmi faaliyetlere nereden başlamalı?
Bir arsa satın aldıktan sonra, yatırımcı kendine bir ev inşa etmeye nereden başlayacağını soruyor? Bu soruyu doğru bir şekilde cevaplayarak, inşaatın sonraki aşamalarında birçok komplikasyondan kaçınabiliriz. Akılda tutulması gereken temel şeyler şunlardır:
Bir mekansal imar planının analizi veya imar koşullarına ilişkin bir karar - bunlar bir inşaat projesi satın almadan önce (ve tercihen bir arsa satın almadan önce) analiz edilmesi gereken temel belgelerdir. Mekansal imar planı, arsanın kullanım amacı, yapı çizgisi, yapının izin verilen kübik yapısı, şekli ve çatının özgünlüğü hakkında bilgi verir. Böylece belge, bir inşaat projesi seçiminde yardımcı olacak değerli bir bilgi kaynağı olacaktır. Parselimiz imar planı kapsamında değilse imar şartlarına başvurmamız gerekmektedir. Geliştirme koşulları, bir arsa geliştirme olanakları hakkında benzer bilgileri bulabileceğimiz eşdeğer bir belgedir.
Tasarım seçimi - sıfırdan bir ev inşa etmek, bir inşaat projesinin satın alınmasını gerektirir. Her yatırımcı, çok sayıda hazır inşaat projesi arasından seçim yapabilir (tekrarlayan projeler olarak adlandırılan - devamını oku). Bu seçenek finansal olarak karşılığını verir, ancak binanın boyutlarını tamamen özelleştirmeyi mümkün kılmaz. Bu nedenle, daha talepkar bir yatırımcı, bireysel bir ev tasarımı sipariş edebilir. Deneyimli bir mimar, onu gelecekteki sakinlerin kullanım gereksinimlerine göre hazırlayacaktır. Standart olmayan büyüklükteki arsalar için bireysel bir ev tasarımı bile gerekli olabilir. buradan öğrenebilirsiniz dar bir arsa üzerindeki evler hakkında daha fazla bilgi.
İnşa niyetinin bildirilmesi - İnşaat kanununda yapılan son değişiklikten sonra artık yapı ruhsatı başvurusu yapmamıza gerek kalmadı. Etki alanı arsa sınırlarının ötesine geçmeyen konutların inşaatına başlamak, yalnızca inşaat niyetini bildirme ihtiyacı ile ilişkilidir. Yatırımcılar için oldukça cazip bir değişiklik. Bir inşaat ruhsatının birçok ek formalite gerektirdiğini unutmayın. Yapı ruhsatının verilme zamanı da önemlidir. İnşaat bildirimi basitleştirilmiş bir prosedürdür. Belgeleri gönderirken, kamu hizmetlerinin teslimi ile ilgili herhangi bir karar vermemize gerek yoktur. Parselin umuma açık bir yola bağlanması, kanalizasyon, su, elektrik ve gaz bağlantısının olanakları bina kullanıma açıldığında doğrulanacaktır. Bununla birlikte, birçok yatırımcı, kamu hizmetleri tedariki için teknik koşulların verilmesi için hala başvuruda bulunmaktadır. Daha sonraki resmi sorunlardan kaçınmak iyi bir uygulamadır. Karar derhal verilmeli ve maliyeti 150 PLN / adet'i geçmemelidir.
Sıfırdan bir evin inşaatı, inşaat başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren 30 gün içinde başlayabilir. O zaman bize herhangi bir resmi yazı gelmediyse, yerel makamlar inşaat için sözde sessiz izin vermiş demektir. Bu rıza üç yıl geçerlidir. Yatırımcı bu süre içinde inşaat çalışmalarına başlamazsa, resmi prosedürün tekrarlanması gerekecektir.
Bir ev inşa etmek - inşaat işine nereden başlamalı?
Bir ev inşa etme niyetinin bildirilmesi henüz formaliteleri sona erdirmiyor. İnşaat işine başlamadan önce bir inşaat müdürü tutmalıyız. Uzman, güvenlik ve sağlık koruma planının hazırlanmasına ilişkin ilgili beyanı imzalamalıdır. Belge ayrıca site yöneticisinin görevlerini devraldığına dair yazılı bir onay içerir. Ancak dikkatli olun. Belge yatırımcının mülkiyetinde olmalıdır, ancak Poviat Starosty'ye sunulmak zorunda değildir (inşaat ruhsatına dayalı yatırımlarda olduğu gibi). İnşaat müdürünün beyanı, inşaat belgelerinin sadece bir parçasıdır. Bir inşaat müdürü nasıl bulacağınızı bilmiyorsanız, bu formu doldurun - site yöneticileri teklifler için sizinle iletişime geçecektir.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Bu belgenin vazgeçilmez bir unsuru da işe başlamadan önce oluşturmamız gereken bir inşaat günlüğüdür. İnşaat seyir defteri resmi bir belgedir. İnşaat işlerinin seyri ile ilgili tüm girdileri içerir. Yatırımcı inşaat kütüğüne giriş yapma hakkına sahiptir. Ancak, bu tür belgeler üzerindeki nihai denetim inşaat müdürüne aittir. İnşaat günlüğü hakkında daha fazla bilgi için bu makaleye bakın.
Sıfırdan bir ev inşa etmek ve hazırlık çalışmaları
Bu, uygun inşaat işlerinin ilk aşamasıdır. Hazırlık çalışmaları aşağıdaki gibi faaliyetleri içerir:
- Parsel üzerinde binanın dışına jeodezik kazıma - işler sadece yetkili bir sörveyör tarafından yapılabilir. Binadan çıkan jeodezik kazık da inşaat kütüğüne girilmelidir.
- İnşaat amaçlı alanın tesviyesinin yapılması.
- Arsanın ön gelişimi - yani evin inşası sırasında faydalı olacak geçici tesislerin inşası (örneğin, inşaat malzemeleri için geçici bir barınak veya depo odası).
- İnşaat amaçlı elektrik bağlantısının yapılması - maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.
- Bilgi panosunun montajı - pano, işler tamamlanıncaya kadar şantiye sınırında bulunmalıdır.
Yukarıda belirtilen hazırlık çalışmaları tamamlandıktan sonra temellerin hazırlanması ile ilgili faaliyetlere başlayabiliriz.
Başka ne hatırlamalısın?
Yukarıda, bir ev inşa etmeye nereden başlayacağınızı açıkladık. Yatırımcının görevlerinin çoğu, inşaat işlerinin başlatılamayacağı resmi konularla ilgilidir. Bildirisiz veya izinsiz inşaata başlamanın ruhsatsız inşaat olarak değerlendirileceğini hatırlamakta fayda var. Binayı yasallaştırmak mümkün olsa da, prosedür yatırımcıya para cezası getirecek.
Ayrıca inşaat işlerinin tamamlanmasından sonra yatırımcı için de resmi konuların geçerli olduğunu unutmamalıyız. Yeni bir binaya taşınmadan önce inşaat kabulü yapmalıyız. Kabul protokolünü Poviat Starosty'ye veya Komün Ofisine götürüyoruz. Buna aşağıdakiler gibi temel belgeleri ekliyoruz:
- kütük oluşturma,
- medya kabul raporları,
- enerji kimlik belgesinin bir kopyası,
- inşaat yöneticisinin işlerin tasarım ve inşaat uygulamasına uygun olarak yapılmasına ilişkin beyanı,
- jeodezik yerleşik envanter,
- ev kabul protokolü,
- baca bacası kabul protokolü.
Bina kabulü hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz..
Son adım, bina için bir sıra numarası almak ve son olarak yeni mülk için bir arsa ve ipotek kaydı oluşturmak olacaktır. Bu şekilde adım adım hayalinizdeki evi inşa edeceğiz.
