Bir ipotek koymak, alacaklı için mevcut olan en emin güvenlik seçeneklerinden biridir. O halde ipotek kredilerinin ve avansların bankalar tarafından bu kadar tercih edilmesine şaşmamalı. İpoteğin gerçekte ne olduğunu, nasıl kurulacağını ve mülkten nasıl kaldırılacağını aşağıdaki yazımızda anlatacağız.
İnşaat ve yenileme işleri için kendini kanıtlamış profesyoneller mi arıyorsunuz? Bu formu doldurun ve bölgenizdeki doğrulanmış şirketlerden teklifler alın.
ipotek nedir?
Başka bir deyişle, sınırlı bir mülkiyet yasasıdır. Bir ipotek, alacaklıya, borcun geri ödenmesini güvence altına almak için gayrimenkul ile ilgili belirli bir haklar kapsamı verir. Borçlu banka ile akdedilen sözleşmeye uymazsa (örneğin taksitleri ödemeyi bırakırsa), alacaklı ipotekli maldan alacağını yerine getirme hakkına sahiptir.
Önemli olan, ipotek, binanın arsa ve ipotek siciline girilir. Tapu ve ipotek sicili, bina sahibine değil, mülkün kendisine aittir. Kanuna göre gayrimenkul satışı ipotek teminatını hiçbir şekilde etkilemez. İşlem tamamlandıktan sonra mülkün yeni sahibi ipotek borçlusu olur. Tapu ve ipotek siciline giriş, ilgili her kişi için Adalet Bakanlığı'nın web sitesinde çevrimiçi olarak görünür olacaktır.
İki tür ipotek vardır
sözleşmeli ipotek - Mülk sahibinin iradesine uygun olarak kurulur. Tapu ve ipotek siciline giriş, mülk sahibi tarafından yapılan uygun bir beyan temelinde oluşturulur. Gayrimenkul kredileri, sözleşmeye dayalı bir ipotek tesis etmenin en yaygın nedenidir ve belirli bir taleple ilgilidir.
zorunlu ipotek - alacaklının menfaatlerini koruyan tipik bir icra tedbiridir. Tapu ve ipotek siciline giriş, mal sahibinin muvafakatını gerektirmez. Zorunlu ipotek tesis etmenin temeli, savcının emri, icra unvanı veya mahkeme emri olabilir.
Ne ipotek edilebilir?
Bir ipoteğin yalnızca gayrimenkul ve arazi için geçerli olduğu genel olarak kabul edilir. Ancak sürekli intifa hakkı da bu tür yüke dahil edilebilir. Bu durumda ipotek, sınırları içindeki tüm binalar da dahil olmak üzere, arazinin sürekli intifa hakkı ile güvence altına alınacaktır. İpotek ayrıca kooperatife, mülkün mülkiyet hakkına da konulabilir. İlginç bir şekilde, mülkün bir kısmına ipotek de konulabilir (borçlunun yalnızca ortak sahibi olduğu bir durumda). Ancak bu durumda gayrimenkul karşılığında böyle bir kredi vermeyi kabul edecek bir banka bulmak zor olacaktır.
Bir banka için ipotek nasıl kurulur?
Mortgage almak oldukça basittir ve tüm süreci dört adımda özetleyebiliriz.
Adım 1 - bankayı ziyaret edin
Potansiyel borçlu, arazi ve ipotek sicilinden bir alıntı ile bankaya gitmelidir. Değerleme uzmanı tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu da memnuniyetle karşılanacaktır. Anket ve tapu ve ipotek sicilinden bir alıntı, gayrimenkul karşılığında kredi verilmesinin temelidir. Bu noktada, borçlunun veya bankanın talebi üzerine gayrimenkul değerlemesinin bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanabileceğini vurgulamakta fayda var. İkinci durumda, ekspertiz banka şubesi tarafından atanan bir değerleme uzmanı tarafından yapılır.
İlk aşamada banka, mülkün yasal durumunu belirler ve piyasa değerini belirler. Bu, kredi koşullarınızı belirlemenin temelidir. Kredi koşullarının, sunulması gereken kredi itibarımızdan da etkilendiğini unutmayın.
Adım 2 - sözleşmenin imzalanması ve beyanların tamamlanması
Kredi sözleşmesi ipotek, borç tutarı, kredi taksitleri, geri ödeme tarihleri, faiz oranları, gecikme cezaları vb. ile ilgili tüm ayrıntıları içermelidir. Borçlu, sözleşmeyi imzalamadan önce her noktayı kontrol etmelidir. Görevi ayrıca ipotek tesis etme beyannamesini doldurmaktır. Belge, bir banka çalışanının huzurunda imzalanmalıdır ve banka belgelerinin hazırlanmasının temeli haline gelir.
Temel bankacılık belgeleri, ipotek tesis etme beyanıdır. Bu belge, borç tutarı, kredi geri ödeme tarihleri ve ipoteğe konu olan mülkün adresi hakkında verileri içerir. Borçlu, beyanın tüm noktalarını dikkatlice okumalıdır, bu, düzeltme yapmak için son zamandır. Banka beyannamesi doğru formüle edilmişse, iki çalışan tarafından imzalanır. Banka mührü ile birlikte imzalar, noter senedinin yerine geçer.
İkinci tür banka belgeleri bir kredi beyanıdır. Bu belgeler, arsa ve ipotek siciline ipotek girmek için gereklidir.
Adım 3 - ipoteğe giriş için başvuruda bulunmak
Başvuru formunu her bölge mahkemesinden (arsa ve ipotek sicil dairesi) alacağız. Formda, bankanın ayrıntılarını, ipotek ve borçlunun kapsadığı binaları dolduruyoruz. Başvuruda en önemli noktalardan biri de ipoteğe giriş talebidir.
Doğru şekilde doldurulmuş bir formu uygun arazi ve ipotek sicil mahkemesine gönderiyoruz. Tapu ve ipotek siciline giriş başvurusuna ekleri ekliyoruz. Banka yararına ipotek tesis etmeye ilişkin açıklamamız, ipotek tesis etmeye ilişkin banka beyanımız ve ipotek verilmesine ilişkin beyanımızdır. Tapu ve ipotek siciline giriş, Adalet Bakanlığı'nın internet sitesinde elektronik olarak görünecek.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Adım 4 - İdari Ücretlerin Ödenmesi
Tapu ve ipotek siciline ipotek girişi, idari ücretlerin ödenmesi ile ilişkilidir. Tek giriş ücreti 200 PLN'dir. Başvurunun üzerine pul yapıştırarak, doğrudan mahkeme veznesinde veya banka havalesi ile ödeyebiliriz. Ödeme yöntemi ücretsizdir, ancak banka havalesi önerilmez. Bu durumda ödeme kanıtı daha sonraki bir tarihte başvuruya sunulur. Bazen herhangi bir idari ödeme kaydedilmediği için başvurumuzun dikkate alınmadığı ortaya çıkıyor.
Tapu siciline giriş ücreti, adına ipotek tesis edilen tarafça ödenmelidir.
Bir bankaya ipotek göndermek daha da basitleştirilebilir. Her borçlu ipoteğe giriş için alacaklının kendisi tarafından başvuruda bulunabilir (bu da tüm formaliteleri hızlı bir şekilde tamamlamak isteyen taraftır). Bu nedenle çoğu durumda tapu ve ipotek sicil mahkemesine başvuruyu yapan bankadır. Bu durumda, borçlunun eylemleri ikinci adımda, yani beyanları ve kredi sözleşmesini imzalamada sona erer.
Gayrimenkul kredileri ve kredibilitesi
Kredibilite, temel olarak ipotek verilip verilmeyeceğini belirleyen en önemli parametredir. Her bankanın kredibilitesini bireysel olarak hesaplama hakkı vardır. Hesaplamaların temeli, elbette, borçlunun geliri, sabit giderleri / yükümlülükleri, aile üyelerinin sayısıdır. APRC (gerçek yıllık faiz oranı) da önemlidir. Hesaplamaların temeli çok benzer görünüyor. Ancak, bireysel bankalar tarafından hesaplanan kredi itibarı biraz farklılık gösterecektir. Emlak kredisi seçmeden önce bunu göz önünde bulundurmakta fayda var.
Krediyi ödedikten sonra ipotek nasıl kaldırılır?
İpoteğin tapu ve ipotek sicilinden silinmesi, kredi geri ödendikten sonra otomatik olarak gerçekleşmez. Girişler, sahibi tüm formaliteleri tamamlayana kadar defterde tutulacaktır. Son kredi taksitini ödedikten sonra bankaya gidin. Çalışan bize yükümlülüğün tam olarak geri ödendiğine dair bir beyan vermeli ve ipoteği arazi ve ipotek sicilinden kaldırmaya rıza göstermelidir.
İpoteğin kaldırılması başvurusu ile birlikte bankanın beyanını tapu ve ipotek sicil mahkemesine sunuyoruz. Başvuru, teslim tarihinden itibaren 1 ila 2 ay içinde mahkeme tarafından incelenir. Başvurunun olumlu değerlendirilmesi, ipoteğin tapu ve ipotek sicilinden kaldırılmasıyla sonuçlanır. Prosedür ek resmi ücretleri içerir. İpoteği araziden ve ipotek sicilinden kaldırmak için yaklaşık 100 PLN ödeyeceğiz.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde çok aileli binaların değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
- Polonya'da 160'tan fazla şehirde bir çiftliğin değerlemesi için fiyat listesidevamını oku
