Kendi evinizi inşa etmek oldukça karmaşık ve çok aşamalı bir süreçtir. Elbette, tam olarak bunun için hazırlanmaya değer. Tüm projeyi ne kadar iyi planlarsak, inşaatın bize tatsız sürprizler getirmeme şansı o kadar artar. Bu nedenle, aşağıda, işe başlamadan önce bilmeniz gereken 10 şeyi açıklayacağız - evinizi inşa etmek veya genişletmek olsun. Doğru şantiye müdürünü bulmaktan şantiyeyi uygun şekilde organize etmeye kadar olan adımları takip edeceğiz. Hem ekonomik sistemi hem de devreye alınan sistemi kontrol edeceğiz.
Evinizi inşa etmenin tam olarak ne kadara mal olacağını bilmiyor musunuz? Ücretsiz inşaat maliyeti hesaplayıcımızı kullanın. Ardından bu formu doldurun ve güvenilir inşaat firmalarından teklif alın.
Madde 1 - bir arsa satın alınması
Bu, bizi kendi evimizi inşa etmeye yaklaştıran ilk aşamadır. Satın almadan önce yasal durumunu analiz etmeye değer. Mülkün durumunu kontrol edelim, kamu hizmetleri bağlantılarının olasılığını ve yaklaşık fiyatlarını belirleyelim. Bazen bir arsa geliştirmenin maliyetleri, satın almayla ilgili maliyetleri önemli ölçüde artırır.
Nokta 2 - mekansal gelişim planlarının analizi
Şimdiden bir arsamız olduğunu varsayalım. Projeyi satın almadan önce hala arazi kullanım planını analiz etmemiz gerekiyor. Belirli bir alanda inşa edilebilecek binaların özgünlüğü, yönergelerine bağlıdır. Bir imar tasarımı yalnızca genel yönergeler içerebilir. Ancak bazı durumlarda yatırımcıya (maksimum kat sayısından çatının şekli ve tipine kadar) birçok yükümlülük getirmektedir. Parselimiz yerel imar planı kapsamında değilse imar koşullarına başvurmamız gerekmektedir. Bunları, binanın parametrelerini yatırımcıya empoze eden bir ikame belge olarak değerlendirebiliriz.
Madde 3 - bir inşaat projesinin seçimi
Herhangi bir işe başlamadan önce bir inşaat projesi satın almalıyız. Tüm resmi konuların tamamlanması için temel olacaktır. Mimarların teklifleri arasında müstakil evlerin hem hazır hem de bireysel tasarımları yer alıyor. İlk seçenek yatırımcı için biraz daha ucuz olacaktır. Ayrıca binanın küpüne ve çatının şekline de özellikle dikkat etmeliyiz. Binamız ne kadar basit olursa, uygulama maliyeti o kadar düşük olur.
4. Nokta - yatırım maliyeti tahmini
Bu, inşaat çalışmalarına başlamadan önce akılda tutulması gereken başka bir şeydir. İnşaat projelerine eklenen maliyet tahminleri, genellikle hafife alınan değerleri gösterir. Bu nedenle, gerçek gider ölçeğini belirlememize yardımcı olacak kendi hesaplamalarınızı yapmaya değer. İnşaat kredisi başvurusunda bulunuyorsanız, kendi yatırımcınızın bir çalışma programı ile maliyet tahmini bile gerekli olacaktır. Yatırım maliyeti tahmini, kullanılarak kolayca ve hızlı bir şekilde oluşturulabilir. ev inşaat maliyeti hesaplayıcısı.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Nokta 5 - inşaat öncesi formaliteler
2015 yılı Haziran ayından itibaren imar kanunu hükümlerinin değiştiğini hatırlamakta fayda var. O zamandan beri, tek ailelik bir evin inşası, bir inşaat ruhsatı alma ihtiyacı ile ilişkilendirilmek zorunda değildir. Yasanın mevcut hükümlerine göre, faaliyet alanı tamamıyla arsa üzerinde bulunan müstakil bina inşaatı için yapı ruhsatı aranmamaktadır. Yani evimiz komşulara sıkıntı olmayacaksa proje ile sözde imar niyeti bildirimine göre inşa edebiliriz. bunun hakkında daha fazla bilgi edinebilirsin bu makaleden.
6. Nokta - gerekli tasarım belgeleri
Tasarımla birlikte inşaat niyetinin bildirilmesi için yapılan başvuru, ek belgelerle desteklenmelidir. Olucaklar:
- İnşaat projesi.
- Gayrimenkulün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı.
- Mevcut jeodezik haritanın kopyası.
- İnşaat işlerinin yapılma şeklinin tanımı.
- Yerel yasalardan kaynaklanan anlaşmalar ve görüşler.
Mevcut yasal düzenlemelere göre, yatırımcı artık kamu hizmetlerini bağlama ve yola erişim olasılığı hakkında açıklamalar eklemek zorunda değil. Bunun yerine, binanın etki alanını tanımlayan tamamen yeni bir belge sunulmalıdır. Yukarıdaki belge, yeni inşaat projelerine temel bir ektir ve yetkili bir kişi tarafından hazırlanmalıdır.
Madde 7 - rıza ve izin beklemek için zaman sınırları
Belgeleri teslim ettikten sonra, yine de onay veya yapı ruhsatı verilmesini beklememiz gerekiyor. Proje uygulamasına dayalı olarak inşa edilen binalarda, işlerin başladığının zamanında bildirilmesi gerekmez. Yatırımcının belgeleri teslim tarihinden itibaren 30 gün beklemesi yeterlidir. Bu süre içinde herhangi bir yanıt almazsa, inşaat için zımni onay almış ve işe başlayabilir. İzne dayalı olarak yapılan yatırımlar söz konusu olduğunda ise durum daha karmaşıktır. Yatırımcı, yapı ruhsatı almak için 65 güne kadar beklemek zorundadır. Ayrıca, planlanan işe başlama tarihinden bir hafta önce, inşaat çalışmalarına başlama niyetiyle ilgili özel bir bildirim sunması gerekir.
Madde 8 - inşaat işleri sisteminin seçimi
Bu, inşaat çalışmalarına başlamadan önce dikkat edilmesi gereken bir başka noktadır. Evimiz ekonomik sistem (en popüler seçenek) veya devreye alınan sistem ile yapılabilir. Ekonomik sistem, yatırımcının basit inşaat faaliyetleri gerçekleştirmesini, malzeme alımıyla ilgilenmesini ve uzman profesyonelleri işe almasını sağlar. Onun katılımı önemli ölçüde tasarruf sağlayabilir, ancak bu, kendi zamanını ve işini büyük ölçüde harcamakla ilişkilidir. Bu nedenle bazı yatırımcılar devreye alınmış bir sistem kurmaya meyillidir. Bu durumda inşaatın tüm aşamalarını gerçekleştirecek bir firma ile uygun bir sözleşme imzalamanız yeterlidir. Yatırımcının görevi sadece maaş taksitlerini zamanında ödemektir. Kanıtlanmış inşaat şirketlerinin bulunması en kolay olduğunu hatırlamakta fayda var. bu formu doldurarak ve içinde sorgunuzu açıklayan. Siparişinizi gerçekleştirmekle ilgilenen şirketler tekliflerini kendileri sunacaktır.
Madde 9 - site yöneticisi
Tek ailelik bir evin her inşaatı, bir inşaat yöneticisinin istihdam edilmesini gerektirir. Gerekli niteliklere sahip deneyimli bir profesyoneldir. Temellerin atıldığı andan binanın teslimine kadar şantiyede bulunacaktır. İnşaat yöneticisinin görevi, işlerin güvenliğini ve inşaat tasarımına uygun olarak yürütülmesini sağlamak olacaktır. Zaten iyi bir üne sahip deneyimli bir uzman seçmeye değer. Hizmeti kullanarak inşaat şirketlerine benzer kanıtlanmış inşaat yöneticileri bulacaksınız. İnşaat Hesaplayıcılarında Müteahhit Arayın.
10. Nokta - kendi başımızın çaresine bakmalıyız
Yukarıda belirtilen inşaat müdürü, inşaat işlerinin uygun seyrini izler. Ancak, tüm müteahhitlerle sözleşme imzalamak da önemlidir. Sözlü anlaşmanın hiçbir şekilde bağlayıcı olmadığını unutmayın. Temelinde, kötü gerçekleştirilen inşaat işleri hakkında şikayette bulunmayacağız. Tüm tüylerin onarımı için cepten ödeme yapmamız gerekmesi yüksek bir risktir. Bu nedenle alt yüklenicilerle sözleşme imzalamak bizim için çok daha güvenli bir çözüm olacaktır. Ayrıca, sözleşme işlerin planlanan başlangıç ve bitiş tarihlerini içermelidir. Bu sayede yatırımcı bunları uygulamak için daha iyi bir şansa sahip olacaktır.
