Kiralık daire satın almak giderek daha popüler hale geliyor. Hiç şüphe yok, çünkü kira geliri banka mevduatlarındaki faizin değerini önemli ölçüde aşıyor. 2016'nın ilk çeyreği burada büyük bir sürpriz getirmedi. Daha önce açıklandığı gibi, ortalama kira biraz arttı. Aşağıda ülkemizin çeşitli bölgelerindeki dairelerin ortalama oranlarını belirteceğiz.
Bir daireyi yenileme veya bitirme maliyetlerinin ne olduğunu kontrol etmek ister misiniz? Bunları İnşaat Hesaplayıcılarında sayın.
Varşova - kira burada en yüksek olacak
Kira miktarı açısından tartışmasız lider Varşova. Küçük bir stüdyo daire için ortalama kiralama fiyatı yaklaşık 1.500 PLN'dir. İki odalı daireler biraz daha pahalı olacak. Bu durumda ortalama kira yaklaşık 2.000 PLN'dir. Üç odalı bir daire için 2.500 PLN ile 3.500 PLN arasında ödeme yapmanız gerekir. En pahalısı, en az dört odalı ve 70 m2'den fazla alana sahip tesisler olacaktır.2. Bu durumda ortalama kira fiyatı 4.500 PLN'dir.
biraz daha düşük oranlar geçerlidir Krakov. Küçük bir stüdyo dairenin kirası ortalama 1.200 PLN'dir. İki odalı bir dairenin standart kirası yaklaşık 1700 PLN'dir. Üç odalı, iyi donanımlı bir daire bir miktar için kiralanabilir. PLN 2 100. Buna karşılık, dört odalı bir dairenin ortalama kirası 2.700 PLN'dir.
o üçüncü sırada Wroclaw. Bir apartman bloğundaki dairenin kirası orada sabit kalır. Bir stüdyo dairenin ortalama değeri 1.200 PLN'dir. İki odalı bir dairenin kirası yaklaşık 1.500, üç odalı bir dairenin ortalama kirası 2.000 PLN'dir. 70 m'yi aşan bir alana sahip en büyük bina2 2.500 PLN'den kiralayabilirsiniz.
Kiralar hangi şehirlerde daha düşük olacak?
Varşova, Kraków veya Wrocław'da bir apartman bloğundaki bir dairenin ortalama kirası, diğer büyük şehirlerden yüzde birkaç daha yüksek olabilir. Listemizin sonraki öğeleri art arda.
Gdańsk - burada kira fiyatları bir önceki yılda yaklaşık %10 arttı. Bir stüdyo için ortalama kira şu anda 1.100 PLN'dir. Gdańsk'ta iki odalı bir daire 1.400 PLN karşılığında kiralanabilir. Üç odalı binaların maliyeti 1.600 PLN'den itibaren. Dört veya daha fazla odalı bir dairenin ortalama kirası 2.300 PLN'dir. Bununla birlikte, Gdańsk'ta birçok iyi donanımlı bina / daire olduğunu vurgulamakta fayda var. Kiraları, ortalama olarak, orta standarttaki dairelerin fiyatının yarısı olacaktır.
Lublin - Ortalama kira değerini artıran bir öğrenci şehridir. Küçük bir stüdyo dairenin ortalama kira değeri 900-1.100 PLN'dir. İki odalı bir dairenin kirası biraz daha yüksektir ve ortalama 1.300 PLN tutarındadır. Üç odalı bir daire kiralamak için 1.400 - 1.800 PLN ödemeniz gerekir. Buna karşılık, daha büyük, en az dört odalı bir dairenin kirası 2.500 PLN'ye yükselir.
Katowice - en cazip kira küçük stüdyolar içindir. 35 m2'ye kadar alana sahip bir birim için ortalama kiralama fiyatı2 PLN 900'dür. 2016'nın ilk çeyreğinde iki odalı bir dairenin kirası yaklaşık 1.200 PLN'dir. 1.600 PLN'ye üç odalı bir daire kiralayacağız. En büyük tesisler yaklaşık 2.300 PLN'ye kiralanabilir.
Bir apartman bloğunda bir daire için en düşük kira
Ülkemizin bazı büyük şehirlerinde daire kiraları sürekli düşük. Varşova'da bir stüdyo daire kiralama fiyatı için, bazen Polonya'nın başka bir bölgesinde iki odalı bir daire kiralayabilirsiniz. Aşağıda, seçili şehirlerdeki ortalama kiralama oranlarını sunuyoruz.
Poznan - küçük bir stüdyo dairenin kirası 1.000 PLN'yi geçmemelidir. İki odalı bir daire için 1.100 ile 1.300 PLN arasında ödeme yapmanız gerekir. 1.500 PLN'den itibaren üç odalı bina kiralayacağız. Buna karşılık, dört odalı bir dairenin kirası genellikle 1.900-2.200 PLN'dir.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Opole - Bu, bir apartman dairesinde bir dairenin kirasının düşük seviyede tutulduğu başka bir şehir. Bir stüdyo dairenin ortalama değeri PLN 950'dir. İki odalı bir dairenin kirası genellikle 1.300 PLN'yi geçmez. Öte yandan, dört odalı bir daire kiralamak için genellikle yaklaşık 1.500 PLN ödemeniz gerekir. En büyük daireler en yüksek kira fiyatlarına sahiptir. 70 metrekareden fazla alana sahip bir birim için ortalama kira2 PLN 2.000'dir.
Bydgoszcz ve Bialystok - bunlar ortalama kiranın çok düşük olduğu iki büyük şehir. Orada 800 PLN'den küçük bir stüdyo kiralayacağız. İki odalı bir dairenin ortalama kirası 1.000 PLN'dir. Kural olarak, üç odalı bir daire kiralamak 1.300 PLN'yi geçmez. En yüksek kira, standartların üzerinde alana sahip daireler için geçerlidir. Bydgoszcz ve Białystok'ta dört odalı bir dairenin ortalama kira değeri 1.900 PLN'dir.
Ve bir belediye dairesinin kirası ne kadar?
Belediye dairelerinin kiracılarının faturaları birkaç yıldır sürekli yükseliyor. Ülkemizin bazı büyük şehirlerinde, belediye konutlarının kiraları son yıllarda yüzde birkaç düzine arttı. Her şey, 2016'da birçok kiracının daha fazla artışla karşı karşıya kalacağını gösteriyor.
Ortak kiranın oranı, şehir yetkililerinin kararlarına bağlıdır. Birçoğu, binanın bulunduğu bölgelere bir bölünme getiriyor. Bir belediye dairesi için en yüksek kira, şehirlerin tam merkezinde bulunan binalar için geçerlidir. Çevre bölgelerde oturanlar biraz daha az ödüyor.
Varşova'da ortalama kiranın yaklaşık 8 PLN / m2 olduğu tahmin edilmektedir.2. Bu, elbette, ek ödeneklerin düşülebileceği bir taban tutardır. İlginç bir şekilde, Varşova'daki bir belediye dairesinin kirası ülkemizdeki en yüksek rakam değil. Gdańsk ve Łódź'daki ortalama taban miktarı PLN 7 / m2'dir.2. Ancak, Krakov ve Poznan'daki oranlar genellikle 9 / m3 PLN'ye ulaşıyor2. Gdańsk ve Wrocław'daki belediye dairelerinin ortalama kirası daha da yüksektir ve taban tutarı genellikle 10 PLN / m2'yi aşmaktadır.2. Genellikle başkentin merkezinden 2 PLN'nin üzerindedir.
Kiralık daire alımı
Birçok kişi, sadece kiralık bir daire satın alma olasılığını merak ediyor - uzun vadeli bir sermaye yatırımı olarak görüyor. Yatırım ufkunun 10 yıldan fazla olması şartıyla, para yatırmanın çok iyi ve genellikle çok güvenli bir yoludur. Böyle bir dönemde, kısa vadeli dalgalanmalardan bağımsız olarak gayrimenkul fiyatlarında makul artışlar beklemek mümkündür.
Bu tür amaçlar için hangi daireler en iyisidir? bulabilirsin Bu makalede. Görünenin aksine böyle bir yatırım birçoğumuzun ulaşabileceği bir yerde olabilir ve aylık kira geliri kredi taksitini ve dairenin cari işletme maliyetlerini karşılayabilir.
2016 için tahminler
Daire kiralama piyasasının giderek daha popüler hale geldiğine şüphe yok. 2015 yılında ortalama kira oranları giderek artıyordu. Her şey, 2016 yılının ilk yarısında da yukarı yönlü trendin devam edeceğini gösteriyor. Emlak piyasası istikrarını koruyor. Kiralık daire satın alma konusunda artan bir ilgi gözlemliyoruz. Bütün bunlar, kiracıların oranlarda bir düşüş görme ihtimalinin düşük olduğu anlamına geliyor. Çok daha olası bir senaryo, kiralama fiyatlarında hafif bir artış veya en azından bakımının değişmemiş bir seviyede olmasıdır.
