Binalar ve çiftlik binaları imar kanunu ışığında yaşamaya uygun değildir. Konut amaçlarına uyarlanmaları, yeniden yapılanmayı ve formalitelerin tamamlanmasını gerektirir. Aşağıdaki materyalde, bir yardımcı odayı bir daireye veya ek bir odaya nasıl uyarlayacağınızı göstereceğiz. Ayrıca gerekli formaliteleri açıklayacağız ve hangi maliyetlerin beklendiğini önereceğiz.
Böyle bir uyarlamanın size ne kadara mal olacağını hesaplamak ister misiniz? İnşaat Hesaplayıcılarında ücretsiz olarak yapabilirsiniz. Ve bu formu doldurarak sizin için tüm işleri yapacak olan inşaat firmalarını bulacaksınız.
Yatırım karlılığı değerlendirmesi
Hizmet odasının adaptasyonu yapılmadan önce dikkate alınması gereken ilk şey karlılık değerlendirmesidir. Kural olarak, bir konut binasına bitişik bir odanın uyarlanması çok fazla harcama oluşturmaz. Bu çözüm, sıfırdan yeni odalar eklemekten çok daha ekonomik olmalıdır.
Bununla birlikte, bağımsız çiftlik binalarının uyarlanması şüphe uyandırmaktadır. Medyayı yukarı çekmek ve binanın tam ısı yalıtımını yapmak büyük bir masraf olabilir. Müstakil çiftlik binalarının çoğunda yüksek bir sıcaklığın korunmasına gerek yoktur. Bu nedenle, konut amaçlı adaptasyonları, pencerelerin ve dış kapıların değiştirilmesi ve yeni bir ısıtma sisteminin dağıtılması gerekliliğini içerir.
Bağımsız çiftlik binalarını uyarlamanın karlılığını değerlendirirken, teknik durumları da dikkate alınmalıdır. Bu, tüm girişimin nihai fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktördür.
Resmi gereksinimler
Adaptasyonun temeli, odanın / binanın kullanımının değiştirilmesi için onay alınmasıdır. İlgili başvuru İl Müdürlüğüne yapılmalıdır. Başvuruya, mülkü inşaat amaçlı kullanma hakkı hakkında bir açıklama ekliyoruz. Çoğu durumda, bir inşaat ruhsatına da ihtiyacınız olacaktır.
Bir konut binasına bitişik küçük yardımcı odaların uyarlanmasının bile çoğu durumda sıradan bir yenileme olarak değerlendirilmeyeceğini unutmayın. İmar Kanunu hükümleri ışığında tadilat,
„ Orijinal haliyle kullanılanlar dışında yapı malzemelerinin kullanılması caiz iken, mevcut yapı yapısında orijinal halinin restorasyonundan oluşan ve mevcut bakımı oluşturmayan inşaat işlerinin yapılması.
Odanın uyarlanması için gerekli çalışmaların kapsamı yenileme tanımına giriyorsa, binanın veya bölümünün kullanımındaki bir değişikliği basitçe bildirmek yeterli olacaktır. Başvuruya, binanın orijinal görünümünü ve uyarlama değişikliklerini gösteren belgeler eşlik etmelidir. Belgeleri teslim tarihinden itibaren 30 gün sonra işi yapabiliriz. Starosta sözde yayınlar oda veya binayı uyarlamak için zımni rıza.
Ne yazık ki, çoğu durumda, uyarlama çalışmaları yeniden yapılanma olarak kabul edilir, yani. inşaat yasasına göre:
„ Yapı alanı, kübik, uzunluk, genişlik, yükseklik, kat sayısı gibi karakteristik parametreler dışında, mevcut tesisin operasyonel veya teknik parametrelerinin değişmesi sonucu inşaat işleri yapmak.
Binanın yeniden inşası için yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Bu da, bir inşaat tasarımı hazırlamak gibi ek formaliteleri gerektirir.
Buradaki temel, yerel mekansal gelişim planından bir alıntı elde etmektir. Mülkümüz bu tür belgeler kapsamında değilse, geliştirme koşullarının belirlenmesi yeterlidir. Bu belgeler genellikle yatırımcılara çeşitli inşaat kısıtlamaları getirir, bu nedenle belgeleri hazırlamadan önce bunları dikkatlice incelemeye değer. Ayrıca projenin önceden hazırlanmış envanterde yer alması gerektiğini de unutmamalıyız.
Odanın veya binanın uyarlanması çok karmaşık değilse, işi kolaylaştıracağımıza güvenebiliriz. Poviat starosty, yatırımcıyı bir inşaat müdürü istihdam etme ve bir inşaat günlüğü tutma yükümlülüğünden kurtarabilir. Bu, tüm yatırımın maliyetlerini azaltacak ve size zaman kazandıracak oldukça büyük bir gelişmedir. Ancak, işin başlamasından en az 7 gün önce Yapı Denetim Müfettişliğine haber vermemiz gerektiğini unutmayın.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Bir hizmet odasının uyarlanması ne kadara mal olabilir?
Bir odayı veya ek binayı uyarlamanın maliyetleri üç kategoriye ayrılabilir:
Resmi ücretler - yani, medya bağlantısıyla ilgili proje ve sertifikalar için ücretler. Bu giderlerin ölçeğini net olarak tanımlamak zordur. Ancak, en pahalısı projenin kendisini yapmaktır. Belgelerin nihai fiyatı, işlerin ölçeğine, binanın hacmine ve uyarlanmış odaların boyutuna bağlıdır. Tüm projenin 2.000 - 9.000 PLN'ye mal olacağını varsayıyoruz.
Kamu hizmetlerinin müstakil bir ek binaya bağlanmasıyla ilgili masraflar - Müştemilat evden kısa bir mesafede bulunuyorsa, kamu hizmetlerinin bağlanması yakl.
- Su ve kanalizasyon bağlantısı - 3.000 PLN - 4.000 PLN (bağlantı kabulü ve jeodezik ücretler dahil).
- Elektrik bağlantısı - PLN 2.000'e kadar. (ek ücretlerle birlikte)
- Gaz bağlantısı - 1.500-2.500 PLN (makbuz, ölçüm ücretleri ve ek bir gaz dolabının kurulumu dahil).
İnşaat işlerine ilişkin ücretler - nihai ölçeklerini değerlendirmek zordur. Her şey, hizmet odalarını uyarlarken yapmamız gereken işin kapsamına bağlıdır. Ayrıca çoğu, odayı bitirme standardına, boyutuna, yatırımcı tercihlerine ve bireysel hizmet ihtiyaçlarına bağlıdır. Kendi yatırım maliyeti tahmininizi yapmaya ve gerçek gider ölçeğini değerlendirmeye değer.
Hizmet odalarının uyarlanması sırasında, çoğunlukla aşağıdakiler gibi işler yaparız:
- Zemin şapı - 1 m'lik bir alanda kendiliğinden yayılan şap yapma maliyeti2 40 PLN tutarında bir giderdir.
- Isı yalıtımlı zemin zemin - PLN 60 / m22.
- Duvar sıvası - yaklaşık 1 m sıva maliyeti2 duvarlar 55 PLN'dir. Maliyet, malzeme alımı, alçı sıva, son kat ve işçilik maliyetlerini içerir.
- Alçıpan bölme duvarlar - PLN 50 / m2.
- Duvarları ve tavanları boyamak - PLN 12 / m2 (emekle birlikte).
- Yer ve duvar karoları - PLN 100 / m2 (malzeme ve işçilik)
- Zemin panelleri - PLN 130 / m2(montaj ile).
- Ahşap parke - PLN 440 / m2 (malzeme ve döşeme)
- Malzeme ile elektrik tesisatının yeri - yaklaşık PLN 100 / puan.
- Malzeme ile sıhhi tesisatın yeri - PLN 400 / nokta
- Polistiren ile cephe yalıtımı (12 cm kalınlığında) - PLN 120 / m2 (malzeme, işçilik, akrilik sıva)
- Mineral yünlü cephe yalıtımı (15 cm kalınlığında) - PLN 145 / m2 (malzeme, işçilik, silikat sıva).
- Tavan veya kullanılabilir çatı katının yalıtımı (15 cm kalınlığında mineral yün) - PLN 90.
- Yeni, beş odacıklı PVC pencerelerin takılması - PLN 400 / m2.
- Dış çelik kapıların takılması - PLN 2300.
- 1 m2'ye merkezi ısıtma tesisatı2 ısıtma yüzeyi - PLN 90 / m2.
- Yerden ısıtma - PLN 100 / m2.
Yukarıdaki fiyatlar ulusal oranların ortalamasıdır. Ülkemizin farklı bölgelerindeki bireysel çalışmaların maliyetleri biraz farklı olabilir. Bu nedenle, İnşaat Hesaplayıcılarında hesaplamaya başlayarak yerel fiyatları kontrol etmeye değer.
Yardımcı odaları uyarlamaya değer mi?
Gördüğünüz gibi, odaların ve çiftlik binalarının uyarlanması oldukça çok aşamalı ve karmaşık bir iştir. Maliyeti yüksek olabilir ama adaptasyon sayesinde yaşam alanını arttırıyoruz. Bazı durumlarda, nispeten az parayla çok fazla yaşam alanı kazanabiliyoruz. Hizmet odalarının uyarlanmasının karlı olup olmadığı sorusuna net bir cevap yoktur. Bu nedenle kendi yatırımcınızın maliyet tahminini yapmaya değer (kb.pl web sitesinde bulunan ücretsiz hesaplayıcıları kullanabiliriz).
Sadece adaptasyon sırasında tesislerin kullanılabilir alanını arttırdığımızı hatırlamalıyız. İşi tamamladıktan sonra, bunu ilgili ofise bildirmeliyiz. Konut alanının arttırılması emlak vergisini artıracaktır.
