Bir ev inşa etmek, birçok insan için hayattaki en büyük yatırımdır. Maliyetlerini iyi tahmin etmeye ve gerçek finansal olanaklarınızı değerlendirmeye değer. Büyük bir bütçemiz yoksa olası inşaat tasarruflarını da düşünelim. Belki de inşaatı bir şirkete devretmekten vazgeçip ekonomik bir sistemle çalıştırabilirsiniz? Ancak devreye alınmış bir sistemle bile, tüm faaliyetlerin uygun şekilde planlanması ve ucuz inşaat çözümlerinin seçimi ile hem zamandan hem de paradan tasarruf edebiliriz.
Tüm yatırımı makul bir şekilde planlamak için ev inşaat maliyet hesaplayıcısını kullanmak gerekir. Ancak bir inşaat firması seçerken her zaman bu sayfadaki formu doldurarak başlayın.
Harcama 1 - bir arsa satın alınması
Bir arsa satın almak, bir ev inşa etmek için bütçemizi zayıflatabilecek oldukça büyük bir masraftır. Tasarruf yapmak istiyorsanız, mülkümüzün konumunu düşünelim. Şehir merkezindeki arsaların banliyölerdeki mülklerden çok daha pahalı olabileceğini unutmayın. Yerel emlak piyasasını gözlemlemek ve daha ekonomik seçenekleri tercih etmek iyi olacaktır. Ayrıca gelişmemiş bir arsa satın almayı da düşünelim. Aynı zamanda, örneğin bu makalede, sıhhi tesisat ve elektriği bağlama olasılığını ve gösterge maliyetini öğrenelim. Yakınlarda inşaat alanları varsa, yakın gelecekte uygun bağlantıların yapılması muhtemeldir. Yakın çevrede uygulanacak imar türünü tanımlayan mekansal imar planlarını da görmek güzel olacaktır.
İnşaattan tasarruf etmenin basit bir yolu, tüm projeyi önceden planlamaktır. İlginç bir şekilde, bir arsanın fiyatı yılın mevsiminden etkilenebilir. Ülkemizin birçok bölgesinde sonbahar mevsiminde fiyatlar düşüyor. Bu süre zarfında, en büyük fiyat pazarlığı olanaklarına da güvenebiliriz.
Harcama 2 - inşaat teknolojisi
Ülkemizde tuğla evler açık ara en popüler olanıdır. Çok dayanıklı bir teknolojidir, ancak aynı zamanda pahalı ve zaman alıcıdır. İnşaat maliyet hesaplayıcıda da hesaplayabileceğiniz gibi 120-150 m2 alana sahip bir ev inşa etmek2 anahtar teslimi duruma getirmek için, minimum 300-400 bin PLN'ye ve genellikle yarım milyonun üzerinde bir maliyete sahiptir. Bu nedenle diğer çözümlerle ilgilenmeye değer.
Birkaç yıldır Polonya'da alternatif inşaat teknolojilerine artan bir ilgi gördük. Hiç şüphe yok, çünkü bu teknolojiler büyük tasarruflar yapmanın basit ve kanıtlanmış bir yoludur. Çoğu yatırımcı hala tuğla evler inşa etmeye karar verir, ancak bu çok zaman ve yüksek bütçe gerektiren bir çözümdür. Modern, prefabrik yapı teknolojileri, hızlı inşaat süresini ve yatırımların daha düşük finansal harcamalarla yürütülmesini önemseyen insanlar için harika bir alternatif haline geliyor. İklim koşullarımızda iyi çalışan bazı önde gelen teknolojilere dikkat edelim.
Çerçeve evler (sözde Kanadalılar) - çerçeve yapısı hafif ve çok dayanıklıdır. Bunu yapmak için genellikle tecrübeli çam ağacı kullanılır. Çalışmaların ilk aşaması, temel levhasının yapımıdır. Dış duvarların iskeleti temele ve daha sonraki aşamada iç duvarlara da monte edilir. Önemli bir yapısal eleman da dış duvarlara yaslanan makaslardır. Tek ailelik evimiz tek katlı bir evse, kirişler tavan görevi görür. Çatı katı olan binalarda ek bir kat kullanılır (platform yöntemini kullanarak yaparız). Sözde platform çatı katının temeli haline gelir.
Çerçeve evler iyi ısı yalıtım özellikleri sağlayabilir. Ancak, biraz farklı kullanım özellikleri gerektirirler. En büyük avantajları, düşük yatırım maliyetidir (tuğla evlere göre yüzde birkaç daha düşük). Odaların sağlıklı mikro iklimi de bu çözümün büyük bir avantajıdır. Ahşabın nem seviyelerini kendi kendine düzenleme yeteneği vardır ve inşaatta kullanımının genellikle sağlığa faydalı olduğu düşünülür.
Prefabrik evlerin özel bir türü kütük evler - zarafet ve lüks ile ilişkilendirilen ilginç bir inşaat teknolojisidir. Yıl boyunca kütük evler hala yaygın değil, ancak her yıl yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. Duvarlar için tasarlanan kütükler birbirine bir dil ve oluk ile bağlanır. Destekleyici yapı, yatay kütüklerin monte edildiği katı, dikey destek sütunlarının kullanılmasını gerektirir. Yıl boyunca devam eden bina ayrıca mineral yünden yapılmış kapsamlı bir ısı yalıtımı gerektirir. Polonyalı yatırımcılar için büyük bir rahatsızlık, binayı geçerli standartlara uygun olarak inşa edebilecek az sayıda kalifiye inşaat firmasıdır. Bazen işin başlaması için birkaç ay beklemek gerekebilir. Fiyat ek bir rahatsızlık olabilir. Bir kütük ev inşa ederken, temellerden tasarruf edeceğiz, ancak destek direkleri oldukça pahalı olacak. Sonuç olarak, bir kütük ev inşa etme teknolojisinin maliyeti, tuğla teknolojisinde bir ev inşa etme maliyetine çok yakın olabilir. Bu nedenle, kendi maliyet tahmininizi oluşturmaya ve en önemli giderleri karşılaştırmaya değer.
Genel olarak günümüzde tüm ahşap evler prefabrik olarak nitelendirilebilir. Prefabrike teknoloji, küresel inşaat trendleriyle uyumludur ve genellikle yatırım maliyetlerinde önemli bir azalmaya izin verir. Sadece temel döşemesini şantiyede yapıyoruz. Prefabrike yapısal elemanlar üretim salonlarında oluşturulur ve hazır elemanlara ulaşır (bazen bunlar zaten tamamen bitmiş duvarlardır, sadece montaj gerektirirler). Ticari teklif giderek zenginleşiyor. Yatırımcı, evin bitirme standardını, teknik özelliklerini ve hatta dış cephenin rengini seçebilir. Bina (prefabrikasyonun özelliğine bağlı olarak) birkaç haftadan birkaç aya kadar inşa edilir. Montajın herhangi bir ıslak iş gerektirmediğini de belirtmekte fayda var. Bu nedenle, yılın herhangi bir zamanında önceden hazırlanmış bir temel üzerine bir ev inşa edebiliriz. Cazip fiyat da bu çözümün büyük bir avantajıdır. Tek aileli prefabrik evler, geleneksel tuğla teknolojisiyle yapılan binalardan birkaç ila bir düzine kadar daha ucuz olabilir. İnşaat siparişleri için bu formu doldurarak profesyonel olarak prefabrik evler inşa eden kanıtlanmış şirketler bulunabilir.
Harcama 3 - Bina Sistemi
Tuğla müstakil evlerin yarısından fazlasının ekonomik sistemde inşa edildiği tahmin edilmektedir. Bunda şaşılacak bir şey yok çünkü devreye alınan sistemden çıkmak yatırımcıya gözle görülür tasarruflar getirebilir. İşleri kendi kendine koordine etmek ve daha küçük taşeronları işe almak kesinlikle kolay olmayacak ve inşaat biraz zaman alabilir. Ancak, yatırımcı böylece en cazip oranları pazarlık etme fırsatı elde eder. Tuğla teknolojisi Polonya'da hala çok popüler ve bu da çok sayıda müteahhit anlamına geliyor. Oranları oldukça çeşitlidir, bu nedenle kanıtlanmış ve ucuz bir takım seçmek zor olmayacaktır.
Ekonomik bir sistem inşa etmek, yapı malzemelerinin fiyatında da tasarruf sağlayabilir. Yatırımcı, birkaç bina deposunun oranlarını öğrenmeli ve ekonomik olarak en avantajlı seçenekleri seçmelidir. Daha büyük alımlar için ek indirimler de görüşebiliriz. Bir ev inşa ederken, malzemelerde yüzde birkaç indirimin bile yatırımcı için gözle görülür bir para tasarrufu olacağını unutmayın.
Harcama 4 - binanın şekli
İnşası ucuz olan bir ev basit, kompakt bir şekle sahip olmalıdır. Bu sayede yapı malzemelerinden tasarruf edeceğiz ve işi kolaylaştıracağız. Karmaşık bir küpü olan evler ek yatırım maliyetleri yaratır. Bu nedenle, tasarruf ararken, kare ve dikdörtgene uyan bir binaya karar verelim. Daha fazla kullanılabilir alan istemiyorsak, tek katlı veya beşik çatılı tek katlı bir ev yapabiliriz. Bu en ucuz seçenek olacaktır. Ev, daha fazla sayıda hane halkı tarafından kullanılacaksa, kullanılabilir bir çatı katı yapmayı düşünün. Gelin detaylı bir gider hesabı yapalım ve hangi çözümün bizim için en iyisi olacağını kontrol edelim. Ayrıca çatının şekline de dikkat edelim. Tüm projenin maliyetini artıracak ek yatak odalarından kaçının.
Bir ev seçerken, birkaç mimarın tekliflerini görelim. En ilginç projelere bakacağız ve değerlemelerini öğreneceğiz. Ancak, projeye eklenen maliyet tahminlerinin güvenilir olması gerekmediğini unutmayın. Onları kendiniz yapmaya ve gerçek harcama miktarını tanımaya değer.
İnşaatın finansmanı hakkında birkaç söz
Bir ev inşa etmekle ilgili tasarrufların temeli, tüm faaliyetlerin iyi bir şekilde planlanmasıdır. Bu nedenle öncelikle ihtiyaçlarınızı belirleyip bütçenizle karşılaştırmanızda fayda var. Kendi katkımızın tamamı yoksa, ipotek kullanabiliriz. En iyi krediyi seçmek kolay olmayacak. Bu nedenle, mümkün olduğunca çok sayıda bankacılık teklifiyle tanışmaya değer. Daha büyük bir katkımız olursa, daha uygun kredi koşulları için pazarlık yapmamız daha kolay olacaktır. Bu nedenle, bir arsa satın almadan önce düşünelim.
Ayrıca her inşaat projesinin zaman içinde uzayabileceğini ve öngörülemeyen ek masraflar oluşturabileceğini de unutmamalıyız. Bu nedenle, yatırım maliyetini biraz fazla tahmin etmeniz ve daha az iyimser bir çalışma programı oluşturmanız önerilir. İşi hızlandırmak, bizim için programda belirtilen son teslim tarihlerine uymamak kadar zahmetli olmayacaktır. Tüm gecikmeler, borç verenimiz açısından sakıncalı olabilir.
