Bir dairenin yenilenmesi, doğası gereği birçok değişiklik ve yüksek maliyetle ilişkilidir. Ancak, işin uygun şekilde planlanmasıyla bunu nispeten az parayla yapabileceğimiz ortaya çıktı. Tasarruf etmeye değmeyecek iş ve ürünlerin yanı sıra iç mekanları bitirirken paradan tasarruf etmenin en kolay yollarını öğrenin.
Tadilatınızı gerçekleştirecek güvenilir bir müteahhit mi arıyorsunuz? Formu doldurun, kendini kanıtlamış firmalardan teklifler alacaksınız!
Her tadilatın temeli olan iyi bir plan
Yenileme iş planı, tüm faaliyetlere başladığımız temeldir. Öncelikle hangi odaların hafif bir ferahlık için uygun olduğunu ve hangilerinin kapsamlı bir şekilde yenileneceğini belirleyelim. Tüm işlerin sırasını düzenleyelim, çünkü bu, yenilemeyi sistematik hale getirmemize ve süresini kısaltmamıza (ki bu da maliyetlerde bir azalmaya dönüşecektir) izin verecektir.
Doğru planlama yapılmadan yapılan çalışmaların birçok eksiklik ve uygulama hatasıyla ilişkili olabileceğini unutmayın. Onarımları ek maliyet yaratacak ve yatırımcı için gereksiz bir yük olacaktır.
Tadilat iş planının mümkün olduğunca detaylı olmasına da dikkat edelim. Ne kadar çok yönergeyi dikkate alırsak, işimizi koordine etmemiz o kadar kolay olur. Planın doğruluğu, bize gerçek gider ölçeğini gösterecek olan ilk yenileme maliyet tahmininin uygulanması için de önemli olacaktır. İnşaat Hesaplayıcılarında ücretsiz olarak maliyet tahmini yapabiliriz. Bu sayede işe başlamak için iyi hazırlanmış olacağız ve tadilat masrafları bizim için tatsız bir sürpriz olmayacak.
Nelerden tasarruf edebiliriz?
En önemli yenileme giderlerinden biri uzman bir ekip kiralamaktır. Çeşitli tadilat ve inşaat şirketlerinden en az birkaç teklif toplamaya değer. Bu tür teklifler, bu sayfadaki formu doldurarak ücretsiz olarak alınabilir. Çeşitli tekliflerin böyle bir karşılaştırması sayesinde, fiyatları daha iyi pazarlık edebileceğiz.
Bazı yenileme çalışmaları oldukça basittir ve bunları kendimiz başarıyla yapabiliriz. Duvarları boyamak buna iyi bir örnektir. Yüzeylerimiz komplike bir tadilat değil, sadece ferahlık gerektiriyorsa, onları kendimiz boyayabiliriz. Boyacı oranı ortalama 10 PLN/m2. Çok fazla olmayabilir, ancak dairedeki tüm duvarları ve tavanları boyamak için çok daha büyük bir miktar toplayabilirsiniz. Kendi kendini boyamak zaman alıcı olabilir, ancak gerekli aksesuarlar için yaklaşık 60 PLN harcayacağız. Tek önemli masraf boya ve astar alımı olacaktır.
Tasarruf için bir başka etkili fikir de zemin panellerini kendi başınıza döşemektir. Biraz beceri ile iş çok fazla zaman almayacak ve işçilik maliyetlerinden tasarruf sağlayacaktır. Tipik bir profesyonel, 18 PLN / m2 civarında salınan bir ücret talep eder.2. Döşeme panellerini kendimiz nasıl döşeyeceğimizi bilmiyorsak, internette ücretsiz olarak bulunan kılavuzları kullanabiliriz.
Tasarruf etmenin üçüncü yolu, yeni ekipman satın alırken dikkatli bir şekilde plan yapmaktır. Mobilyalarınıza bir göz atıp bazılarının tadilata uygun olup olmadığını değerlendirmenizde fayda var. Bazen yeni bir boya tabakası veya zarif bir kaplama yeterlidir. Bazı mobilyaların yenilenmesi sayesinde yeni ürün satın almaktan tasarruf edeceğiz. Bu tasarruflar çok büyük olmayabilir, ancak toplam yenileme maliyetlerinde bir miktar azalmaya dönüşecektir.
Dairemizdeki bazı ekipmanları yenileriyle değiştirmeliyiz. Bu nedenle, ucuz alımları düşünmeye değer. Ticari teklifler arasında birçok ucuz ve aynı zamanda etkili mobilya ve ekipman bulunmaktadır. Tabii ki, en düşük fiyat aralığından düşük kaliteli ürünlerle ilgili değil. En az birkaç üreticinin teklifleriyle tanışalım, daha küçük ve daha büyük mobilya mağazalarını ziyaret edelim. Bazılarında ilginç promosyonlar, bazılarında ise cazip fiyatlarla ürünler bulacağız. Bazen, çok benzer mobilya ve donanım parçaları, büyük bir fiyat farkıyla mevcuttur. Bu nedenle, ticari tekliflerin iyi tanınması bize gözle görülür tasarruflar sağlayabilir.
Optimum mobilya ve ekipman ararken, web sitelerine de bir göz atalım. Birçok üretici zaten posta siparişi sunuyor. Elektronik olarak satılan bazı ürünler, geleneksel mağazalarda satılan benzerlerine kıyasla yüzde bir düzine kadar daha ucuzdur.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
En büyük yenileme maliyetlerini oluşturacak odalar
Hemen hemen her durumda, en büyük masraflar mutfak ve banyonun yenilenmesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle bu odalara özellikle dikkat etmeye değer.
Banyo - Yapabileceğimiz ilk tasarruf, eski duvar ve yer seramiklerinin sökülmesi olacaktır. Uygun deneyime sahipsek, kendi başımıza da yeni yüzeyler düzenleyebiliriz. Ancak daha önce fayans döşeme deneyimi yaşamamış kişilere bunu önermiyoruz. Fayansların dekoratif bir işlevi olacağını ve doğru yapılması gerektiğini unutmayın. Bir kiremitçi kiralamak farklı maliyetler oluşturabilir. Standart boyutta fayans seçerken en azını ödeyeceğiz (kurulumları yaklaşık 50 PLN / m2'ye mal olacak2). Ancak, mozaik veya geniş formatlı fayans döşemek için 150 PLN / m2'ye kadar ödeme yapabiliriz.2. Bu nedenle, düşük bir yenileme bütçesi istiyorsak standart dışı karolardan kaçınmaya değer.
Mutfak - kural olarak, bu odanın yenilenmesi ile ilgili en büyük harcama yeni mutfak mobilyası alımıdır. Ticari teklifler, hazır ve ölçüye göre yapılmış mobilyaları içerir. Aralarındaki seçim sadece bireysel tercihlerimize bağlıdır. Her ikisinin de yaklaşık fiyatları bu makalede görülebilir. En ucuz çözüm, ölçüye göre yapılan muadillerinden birkaç kat daha ucuz olabilen hazır mobilya satın almak olacaktır. Bağımsız ekipman satın alarak ek tasarruf sağlayacağız. Hem buzdolapları, ocaklar, mikrodalgalar hem de ankastre bulaşık makineleri, bağımsız modellerden birkaç düzine ila birkaç yüz zloti daha pahalıdır.
Tasarruf etmeye değmeyen iş
Yaygın hatalardan biri, en ucuz, denenmemiş profesyonelleri işe almaktır. Hizmetin en düşük fiyatının, performansının yüksek kalitesi ile el ele gitmediğini vurgulayalım. En ucuz, denenmemiş profesyoneller genellikle işi düzgün yapmazlar. Bazı durumlarda, düzeltme yapma ihtiyacı ile ilişkilidir (ve genellikle ucuz bir profesyonelin garantilerine güvenemeyiz). Sonuç olarak, gözle görülür tasarruf, sürenin uzamasına ve yenileme maliyetlerinin artmasına neden olur. Bu nedenle, yalnızca uygun kaliteyi garanti eden deneyimli profesyoneller istihdam ediyoruz. Bu özellikle kilit ekipler (elektrikçiler, tesisatçılar) için önemlidir. Yenilemenin dayanıklılığı ve apartman kullanıcılarının güvenliği, hizmetlerinin hassasiyetine bağlıdır.
Yatırımcılar tarafından yapılan bir diğer hata ise kaplama malzemelerinde aşırı tasarruftur. En düşük fiyat aralığından malzeme satın almak genellikle düşük dayanıklılık ile ilişkilendirilir. En ucuz harçlara, yapıştırıcılara, fayanslara, boyalara ve astarlara yatırım yapmaya kesinlikle değmez. Düşük kaliteleri, yenileme çalışmalarını zorlaştırabilir ve nihai etki bizim için tatmin edici olmayacaktır. Orta fiyatlı ürünleri almak çok daha iyi bir fikir olacaktır. Promosyonları, satışları veya indirim alma olasılığını araştıralım. Bu sayede kaliteli kaplama malzemelerini uygun fiyata bulabiliyoruz.
Düşük maliyetli bir yenileme için pratik ipuçları
Nelerden tasarruf edebileceğimizi ve neyi kaçırmamamız gerektiğini zaten biliyoruz. Ancak, yenilemeye başlamadan önce elimizdeki bütçeyi tahmin etmeye değer olduğunu unutmayın. Bir yenileme maliyet tahmini yapalım, ancak bunu nihai bir hesaplama olarak görmeyin. Dairelerin (özellikle eskilerin) tadilatı sırasında, işi geciktirecek ve ek maliyetlere neden olacak beklenmedik komplikasyonlarla karşılaşabiliriz. Bu nedenle, belirli bir finansal rezervi dikkate almaya değer. Bazı durumlarda yenileme, ilk hesaplamaların gösterdiğinden %20'ye kadar daha pahalı olabilir.
Böyle bir durumu tahmin etmeye ve öngörülemeyen masrafları finanse etme biçimini düşünmeye değer. Bunları kendi kaynaklarınızdan finanse etmeniz en avantajlı olacaktır. Bu nedenle tadilatın ölçeğini belli bir mali rezerv bırakacak şekilde planlayalım. Aksi takdirde, sadece tadilatı, krediyi veya krediyi geciktirmek zorunda kalacağız. Bu seçeneklerin hiçbiri cüzdanımıza fayda sağlamaz.
Bir dairenin yenilenmesi, oldukça yüksek maliyetlere maruz kalma gerekliliği ile ilişkilidir. Ancak, uygun hazırlıkların masrafları en aza indirebileceği ve yenilemeyi basit ve hoş bir yatırım haline getirebileceği ortaya çıktı. Bu nedenle ucuz ve efektif bir tadilat istiyorsak giderleri iyi analiz edip detaylı bir plan yapmalıyız. İyi bir plan, maliyetleri bir düzine hatta birkaç düzine kadar azaltabilir.
Ücretsiz inşaat hesaplayıcılarını kullanarak her odanın yenilenmesi için birkaç dakika içinde doğru bir maliyet tahmini hazırlayabilirsiniz.
Yenileme çalışmaları için iyi bir plan
Yenileme çalışma planına diğer faaliyetlere başlamadan çok önce başlamalıyız. İşin kapsamını tam olarak göz önünde bulunduralım, hangi malzemeleri kullanmak istediğimizi ve yenileme çalışmalarının çeşitli aşamalarının nasıl görüneceğini belirleyelim. Yenilenmiş odaların her biri için özel inşaat hesaplayıcıları bize yardımcı olacaktır. İş planı ne kadar ayrıntılı olursa, ek, öngörülemeyen maliyet riski o kadar az olur.
Tadilat planında hangi işleri kendi başımıza yapabileceğimizi ve hangilerine kalifiye bir ekip çağıracağımızı belirtmek gerekir. Mobilya ve ek ekipmanları içeren bir alışveriş listesi yapmak da iyi bir fikir olacaktır. Maliyetleri düşürmek istiyorsak, bazı mobilyaların yenilenip yenilenmeyeceğini düşünelim. Ticari tekliflerde, oldukça hasarlı rafları ve dolapları bile restore edebilen ucuz ve zarif kaplamalar bulabiliriz. Bazen yenileme maliyetlerini en aza indirmek için çok iyi bir yoldur.
Bağımsız yenileme çalışmaları ve uzman bir ekip
Yaptığınız işin kapsamını kendiniz belirlemeniz oldukça önemlidir. Bir profesyonelin çalışma günü birkaç yüz zlotiye bile mal olabilir. Bu nedenle, yenileme faaliyetlerine bağımsız katılım, tüm yatırımın maliyetlerini azaltmak için çok iyi bir yol olacaktır.
Hemen hemen herkes bir odayı boyayabilir (m² başına yaklaşık 7,50 - 10 PLN tasarruf sağlar)2, zemin panellerini döşeyin (yaklaşık PLN 20 / m2) yeni aydınlatmanın kurulup kurulmayacağı. Bu tür faaliyetler kesinlikle cebimizde daha fazla nakit bırakacaktır.
Ancak, kendi başımıza bir iş yapamıyorsak veya yapmak istemiyorsak, iyi ve ucuz uzmanlar bulmak için biraz zaman harcayalım. İlk hizmet esasına göre arama yapılması önerilmez. Aşırı acele burada tamamen tavsiye edilmez. Doğru ekibi seçmezsek, tadilatın kalitesi veya maliyeti bizi olumsuz yönde şaşırtabilir.
Zamana önem veriyorsak ve tüm tadilat işlerinin profesyonel ekipler tarafından yapılmasını istiyorsak, maliyetlerde ciddi bir artış beklemeliyiz. Fiyat farkları %15'ten %30'a kadar değişebilir.
Gerçek maliyet değerlendirmesi
Yenileme iş planına gerçekçi bir maliyet tahmini eklemeliyiz. Hangi işleri yapacağımızı zaten kendimiz belirlediysek, uzmanlarla ön düzenlemeler yaptık, o zaman yenileme malzemelerinin maliyetlerini karşılayabiliriz. En azından birkaç inşaat deposunu ve daha büyük toptancıları ziyaret etmek iyi olur. Fiyat farklılıkları oldukça büyük olabilir, bu nedenle yenileme maliyetlerini azaltmak için çok iyi bir yoldur.
Yenileme malzemelerinin maliyetinin ilk değerlendirmesinden sonra, bir başlangıç, genel maliyet tahmini tanımlamalıyız. Elbette %100 etkili olmayacak, ancak yaklaşık bir maliyet tahmininde çok yardımcı olacaktır. Toplam maliyetlere %10 ekstra ekliyoruz - bu, öngörülemeyen masraflar durumunda güvencemiz olacak miktardır.
Yenileme için finansman kaynağının belirlenmesi
En rahat durum, yenilemeyi tamamen kendi kaynaklarımızla finanse edebilmemiz olurdu. Bu sayede, bankalar tarafından alınan faiz veya işlem ücreti şeklinde ek maliyetlere katlanmak zorunda kalmayacağız.
Gerekli tutarı tahsil etmemişsek kredi ve kredi tekliflerini dikkatlice okumalıyız. En popüler çözümler: nakit kredi ve ipotek kredisi. Tadilatta acelemiz yoksa ve maliyetleri düşürmek istiyorsak konut kredisi daha iyi bir çözüm olacaktır. Nakit krediye göre daha düşük bir faiz oranına sahiptir ancak çok daha fazla çalışma ve bekleme gerektirir.
En hızlı tadilatı önemseyen kişiler hızlı nakit kredi veya ekspres kredi alabilirler. Ancak böyle bir çözümün yüksek bir faiz oranına sahip olduğunu ve yenileme maliyetlerini düşürme konusunda kesinlikle olumlu bir etkisinin olmayacağını hatırlamakta fayda var.
KDV indirimleri
Yenileme maliyetini düşürmenin etkili bir yolu, belirli yapı malzemeleri için KDV'nin düşülmesidir. Bu verginin düşülebileceği ürünlerin listesi hakkında bilgi sahibi olmaya değer. Bu tür bir eylem oldukça büyük tasarruflar sağlayabilir - sonuçta, ürünün tam fiyatının %8'i veya %23'ü kadardır. Sonraki kesintiler için temel oluşturacak olan tüm faturaları ve faturaları sürekli olarak tahsil etmeyi unutmayın.
Özet
Bir daireyi ucuz ve etkili bir şekilde yenilemenin en iyi yollarından biri, bu web sitesinde bulunan hesaplayıcıları kullanarak bir maliyet tahmini oluşturmaktır. Onlar sayesinde, belirli bir alan ve bitirme standardı için ne kadar ihtiyacınız olacağını belirleyeceksiniz.
Tüm yatırım için ne kadar iyi hazırlanırsanız, tasarruf sağlamak o kadar kolay olur. Aşırı acele, maliyetlerde önemli bir artışa neden olabilir, bu nedenle yenilememiz iyi düşünülmeli ve planlanmalıdır.
Yeterli zamanınız varsa, işin bir kısmını kendiniz yapın. Değilse, inşaat hesaplayıcılarındaki seçeneğe tıklayın. bir profesyonel seçin. Orada web sitemiz tarafından önerilen kişileri bulacaksınız.
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 inşaat atıkları için konteyner kiralama fiyat listesidevamını oku
