Parselimizin yerel imar planı, inşaata başlamadan önce (ve tercihen arsa satın almadan önce) görülmesi gereken en önemli belgedir. Belirli bir alanda neyin ve nasıl inşa edileceğine ilişkin tüm yönergeleri içerir. Bazı planlar cephenin rengini ve yapı malzemelerinin türünü bile belirler. Bu nedenle bu belgede nelerin yer aldığını ve evimizin yapımını nasıl etkileyeceğini bilmekte fayda var.
Bir ev inşa etmenin ne kadara mal olduğunu öğrenmek ister misiniz? İnşaat maliyeti hesaplayıcımızı kullanın.
Yerel bir mekansal gelişim planı tam olarak nedir ve neleri içerir?
Yerel bir plan, şehir veya komün konseyi tarafından oluşturulan yasal bir eylemdir. Plan, alanın gelişimi ve kullanımı için ayrıntılı koşulları içermektedir. Belgenin birkaç yılda bir değişebileceğini hatırlamakta fayda var (şehir veya belediye yetkililerinin ihtiyaçlarına bağlı olarak). Bazı yatırımcılar için bu, inşaat çalışmalarını durduracak oldukça utanç verici bir durum olabilir. Bu nedenle, çalışmalara başlamadan önce, yerel planın koşullarını tanımaya ve yakın gelecekte değiştirilip değiştirilmeyeceğini öğrenmeye değer.
Ayrıca bir belgenin her zaman açıklayıcı ve grafik bir bölümden oluştuğunu da unutmamalıyız. Bunları dikkatlice analiz etmeye ve aşağıdaki gibi bilgilere dikkat etmeye değer:
- Belirli bir arsa alanının amacı.
- Çevredeki alanların kullanımı.
- Tek ailelik bir evin inşa edilebileceği bir arsanın minimum büyüklüğü.
- İnşa edebileceğimiz evin maksimum boyutu.
- Gerekli bina hacmi, çatının şekli ve çatı kaplama malzemesinin türü.
- Binanın yola göre konumu.
- Kanalizasyon ve medyayı bağlamanın olası yolları.
- Parsel yakınında yapılması planlanan inşaat işleri.
- Planlı yol yapımı.
- Kamusal amaçlara yönelik alanlar.
- Doğal çevreyi koruma ihtiyacının yanı sıra doğal kaynakların uygun şekilde yönetilmesinden kaynaklanan ayrıntılı arazi geliştirme koşulları.
Bir mekansal imar planı çok detaylı veya genel bir şekilde yapılabilir. İkinci durumda, daha fazla özgürlüğe ve hükümlerini yorumlama olanağına sahibiz. Ancak, daha yeni belgeler giderek daha ayrıntılı yönergeler içerme eğilimindedir. Bu nedenle, onları analiz etmeye ve belirli bir arsa üzerindeki inşaatın bizim için karlı olup olmayacağını değerlendirmeye değer.
Yerel mekansal gelişim planına nasıl erişilir?
Mekansal gelişim planı açık bir belgedir. Bunu belediyede veya belediyede görebiliriz. Araziye sahip olmak veya üzerinde herhangi bir hakka sahip olmak zorunda değiliz. Bu sayede arsanın uygunluğunu satın almadan önce değerlendirebileceğiz. Belgeleri bize sağlamak çalışanın sorumluluğundadır. Herhangi bir sebep göstermemize veya ek belge sunmamıza gerek yoktur.
Dahası, mekansal gelişim planının bir alıntısını ve ana hatlarını da elde edebiliriz. Ancak, uygun ücreti ödemek zorunda kalacağız. En fazla 5 sayfalık bir planın kopyası 30 PLN'ye mal olur. Daha kapsamlı belgeler için 50 PLN ödeyeceğiz. Buna karşılık, çizimin maliyeti değişken bir değerdir ve ofisin bulgularına bağlıdır. 200 PLN'ye kadar mal olabilir.
Bir alıntı ve bir harita taslağı elde etmek için sadece arsanın kayıt numarasına, alanına ve bir harita sayfasına ihtiyacınız olacak. Gerekli tüm bilgiler belediye ofisinden alınmalıdır. Bazı durumlarda, arazi ve ipotek sicilini de kontrol edebilirsiniz. Ancak, kullanılmayan arazilerin çoğu henüz buna sahip değil.
Yerel imar planı ve ev inşa etme olasılığına etkisi
Yerel plan, yatırımcıya birçok inşaat şartı getirebilir. Hem binanın küpü, hem çatının geometrisi hem de binanın arsa üzerindeki konumu önemli olacaktır. Bazı durumlarda, yapı malzemeleriyle ilgili koşullarla da karşılaşıyoruz. Bu nedenle, bir inşaat projesi satın almadan önce belgeleri incelemeye değer. Evimizin tasarımı imar planına uygun değilse inşaat yapılamayacaktır. Yatırımcının görevi, projeyi mevcut yasal gerekliliklere uyarlamak olacaktır. Çok karmaşık olmamalıdır, ancak bitmiş inşaat tasarımındaki düzeltmeler ek bir masraf olacak ve inşaat işlerinin başlamasını geciktirecektir.
Neyse ki, çoğu yerel plan, yatırımcılara çok karmaşık gereksinimler getirmez. Yerel yasa hükümlerine uygun inşaat büyük bir sorun olmamalıdır. Mevcut mekansal imar planlarının kapsadığı alanda inşaat yapmayı planlayan yatırımcılar en uygun durumda. Bu tür belgeler yeni oluşturuluyor veya değiştiriliyorsa çok daha kötüdür. 27 Mart 2003 tarihli Mekânsal Planlama ve İmar Yasası'nın 65. Maddesi, yerel planda yapılacak değişikliklerin yapı ruhsatını iptal etmediğini söylüyor. Yatırımcı, geliştirme koşulları / önceki yerel planda yer alan program ve yönergelere uygun olarak çalışmaya devam edebilir.
Ancak inşaatı planladıysak durum karmaşıklaşabilir, ancak henüz herhangi bir belge sunmadık. Mekansal imar planındaki değişiklikler arsamızın amacını değiştirebilir. Bu durumda sadece yerel planın içeriğini etkilemeye çalışabiliriz.
Yerel mekansal gelişim planı taslağının halkın denetimine sunulduğunu (en az 21 gün) bilmekte fayda var. Aynı zamanda, ofis yazılı yorumların sunulması için bir son tarih belirler. Her yorum ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Ayrıca onu motive etmeye değer, çünkü başarı şansını artıracaktır. Yorumumuz doğru değerlendirilirse tüm değişiklikler taslak yerel plan üzerinde uygulanacaktır. Görüşümüzün olumsuz değerlendirilmesi idare mahkemesinde temyiz edilemez.
