Tek ailelik bir ev inşa etmek zor bir lojistik girişimdir. Kanıtlanmış profesyonellerin uygun şekilde hazırlanmasını ve istihdam edilmesini gerektirir. En rahat durum, tüm inşaat işlerinden bir müteahhit sorumlu olduğunda olacaktır. Ancak, bu seçenek aynı zamanda en ekonomik olanı mı? Aşağıda, inşaat yatırımları yapan bir ve birden fazla müteahhit istihdam etmenin en önemli avantaj ve dezavantajlarını sunuyoruz.
Kanıtlanmış inşaat şirketleri bulmak ister misiniz? Formu doldurun ve evinizi inşa etmekle ilgilenen şirketlerden ücretsiz teklif alın.
İnşaat yapmanın en popüler yolları
Yatırımcı inşaatı birçok şekilde yürütebilir. Seçim, varsayılan yatırım bütçesine, yatırımcının sahip olduğu inşaat bilgisine ve beklenen yatırım tamamlanma süresine bağlı olmalıdır. İnşaat yapmanın en popüler yollarını ayırt ediyoruz
Ekonomik sistem - yatırımcının gerekli malzemeleri kendisinin satın aldığını, daha küçük taşeronları ve inşaat müdürünü çalıştırdığını varsayar. Daha kolay inşaat işi kendi başına yapılır, bu da ek tasarruf sağlamanıza olanak tanır. Ekonomik sistem inşası genellikle iki ila üç yıl sürer. Yatırımcı için çok zaman alıcıdır, çok fazla bilgi ve taahhüt gerektirir. Bununla birlikte, en büyük avantajı nispeten düşük inşaat maliyetidir. Ekonomik bir sistemle inşa edilen bir evin, alternatif sistemlerle yapılan muadillerinden birkaç hatta birkaç yüzde daha ucuz olabileceğini tahmin ediyoruz. Taşeronları seçerken, en az birkaç şirketin tekliflerini karşılaştırmaya değer - ücretsiz olarak alınabilirler. bu formu doldurduktan sonra.
Devreye alınan sistem (genel bir yüklenicinin istihdamı) - yatırımcı için en uygun ve aynı zamanda en pahalı inşaat sistemidir. Genel bir müteahhit istihdamı, tüm inşaat görevlerini ona devreder (basit işlerden uygun inşaat denetiminin sağlanmasına kadar). Bir müteahhit istihdamı da yatırımcı için en güvenli çözüm olacaktır. Son teslim tarihlerine, inşaat standartlarına ve teknolojilerine uyumdan sorumlu olan genel yatırımcıdır. Devreye alınan sistemin inşası da ekonomik sistemin yarattığı gerçekleşmelerden çok daha kısa olabilir. Bu, zamandan tasarruf etmek isteyen yatırımcılar için iyi bir çözümdür. Genel yatırımcı, uygun teknolojik olanaklara sahip olmalı ve nitelikli çalışanlar istihdam etmelidir. Sözleşmeyi imzalamadan önce, yüklenicinin deneyim ve yeterliliklerini kontrol etmeye değer. Ayrıca, inşaat sahasındaki ilerlemeyi sürekli olarak kontrol eden bir yatırımcı denetim müfettişinin işe alınması da iyi bir fikir olacaktır. Görevleri ayrıca yatırım maliyeti tahmininin kontrolünü ve bireysel inşaat aşamalarının yürütülmesi için son tarihleri içerir.
Sözleşme sistemi (birkaç müteahhit) - sözleşme sistemi, belirli inşaat işlerinde uzmanlaşmış birkaç küçük müteahhit istihdam etmek anlamına gelir. Yatırımcı, doğru ekiplerin seçilmesine, son teslim tarihlerinin belirlenmesine ve hatta bazen şantiyeye malzemelerin teslim edilmesine dahil olmalıdır. Sözleşme sistemi biraz ekonomik bir sistem kurmaya benziyor. Ancak yatırımcı için daha az karmaşıktır (çünkü tüm işleri şahsen denetlemek zorunda değildir). Yükleniciler, çalışanları işe almaktan, tüm terminlere uymaktan ve inşaatın standartlara uygun olarak yürütülmesinden sorumludur. Ne yazık ki, bir müteahhitin herhangi bir gecikmesi, sonraki inşaat ekiplerinde gecikmeye neden olabilir. Sözleşme sistemine göre tek ailelik bir evin inşası genellikle en az bir yıl sürer (mülkün kapalı bir kabuğa getirilmesi bu kadar sürer). Bina önümüzdeki sezon bitiyor, bu nedenle binanın anahtar teslimi durumuna getirilmesi yaklaşık 2 yıl sürüyor.
Birkaç müteahhit kiralamak ekonomik açıdan faydalı olabilir. Sözleşme sistemi, genel müteahhit tarafından gerçekleştirilen inşaattan biraz daha ucuz olmalıdır. Bununla birlikte, birden fazla müteahhit kiralamak çok daha büyük bir risk taşıdığından tasarruflar kesin değildir. Sonraki her ekip, inşaat düzensizliklerinin önceki yüklenicinin eylemlerinden kaynaklandığı sonucuna varabilir. İşin tamamı bir yatırımcının gözetim müfettişi tarafından denetlenmezse, durumu açıklamak zor olacaktır. Herhangi bir şüphe, ek gecikmelere ve ilgili maliyetlere neden olacaktır. Aslında, az sayıda yatırımcı (ek masraflar nedeniyle) bir müfettiş tutmaya karar verir ve anlaşmazlıkların genellikle mahkemede çözülmesi gerekir.
Ayrıca en az birkaç şirketten gelen teklifleri karşılaştırmaya değer. Her biri için ayrı sorgulama yapmak istemiyorsak buna değer. böyle bir formu doldurun ve gereken işi açıklayın. Bu siparişi yerine getirmeye hazır olacak firmalardan teklifler alacağız.
Eviniz için önerilen sobalar - promosyonları kontrol edin / h3>
Doğru müteahhit nasıl seçilir?
Doğru müteahhit seçimi, yatırımcıdan zaman gerektirir. Bu nedenle, yatırımın planlanan başlangıcından en az birkaç ay önce aramaya başlamaya değer. Çok önemli bir seçim kriteri, inşaat şirketi ile yapılan ilk görüşmedir. Deneyimli bir kişinin (örneğin bir yatırım denetimi yatırımcısı) huzurunda yapılmasını tavsiye ederiz. Bir uzman kesinlikle inşaat teknolojisi ile ilgili birkaç soru soracak ve cevaplar potansiyel yüklenicinin yeterliliğini kanıtlayacaktır. Ayrıca herhangi bir sözleşmeyi zamanından önce imzalamamayı da unutmamalıyız. Tüm formaliteler ancak izin alındıktan veya inşaat niyetinin bildirilmesinden sonra tamamlanmalıdır.
Bir müteahhit seçerken, çalışanların sayısına ve niteliklerine özellikle dikkat edin. Çeşitli bina ve kurulum nitelikleri çok önemli olacaktır. Potansiyel bir yüklenicinin ayrıca ticari faaliyet kaydında bir kaydı olmalıdır. Ticari bir şirketle sözleşme imzalamak istiyorsak, ticaret sicilinden girişi kontrol etmekte fayda var. Kayıt, en önemli şirket verilerini (sermaye, faaliyet alanı vb.) içerir. Yatırımcı için, potansiyel yüklenicinin güvenilirliğini teyit edebilecek faydalı bir bilgi kaynağı olacaktır.
İnşaatı hızlı bir şekilde gerçekleştirmek istiyorsak teknolojik imkanları da soralım. İyi hazırlanmış bir müteahhit, en azından temel inşaat araçlarına sahip olacaktır. Daha az deneyimli şirketler genellikle ekipman kiralar, ancak bu, şantiyede ek gecikmelerle ilişkilendirilebilir.
Güvenli sözleşme
Kaç tane müteahhit işe alırsak alalım, onlarla uygun bir sözleşme imzalamalıyız. En önemli nokta, programla birlikte çalışmanın ayrıntılı bir açıklaması olacaktır. Ayrıca bireysel hizmetler için oran belirtmeyi de unutmamalıyız. İşin her aşamasının avans, peşinat ve finansman miktarına dikkat edelim. Ücretin son taksitinin ancak işler tamamlandıktan ve şantiye temizlendikten sonra yükleniciye devredilmesi iyi olacaktır.
Sözleşmeyi imzalamadan önce, deneyimli bir kişiyle görüşmeye değer. Bazı hükümlerin yatırımcı için olumsuz olabileceğini unutmayın. Herhangi bir şüphemiz varsa sözleşme imzalamayalım. Bunun her iki taraf için de bağlayıcı bir belge olduğunu unutmayın. Hükümlerin ihlali durumunda yüklenici yatırımcıdan tazminat veya belirli masrafların geri ödenmesini talep edebilir.
Bir veya daha fazla müteahhit?
Her iki çözümün de avantajları ve dezavantajları vardır. Tek müteahhit çalıştırmanın en büyük avantajı yatırımcının rahat etmesidir. Genel bir müteahhit tarafından yapılan yatırımlar genellikle en az zaman alan yatırımlardır. Tek bir ekip kullanmak, inşaatta gecikme riskini en aza indirir. Bu durum konut kredisi kullanan yatırımcılar için avantajlı bir durumdur. Borçlular için inşaat programı çok önemli bir rol oynar. Şantiyedeki herhangi bir gecikme, banka ile borçlu arasında sorunlara neden olabilir.
Genel müteahhide emanet edilen inşaat, yatırımcı için çok uygun bir çözümdür. Şantiyeyi kontrol etme ihtiyacını içermez ve işin her aşamasıyla ilgili tüm endişeleri ortadan kaldırır. Yatırımcının sözleşmeyi imzaladıktan sonra sadece inşaatı finanse etmesi ve tamamlanmasından sonra kabul etmesi gerekir. Binayı teslim aldıktan sonra, inşaat işlerinin seyrinin tam belgelerini alır. Malzemelerin satın alınmasına veya ek taşeronların işe alınmasına dahil olması gerekmez. Bununla birlikte, bu konfor, yatırım maliyetlerinde bir artış ile ilişkilidir. Bu nedenle, çoğu yatırımcının hala ekonomik veya sözleşmeli bir sistem kurmaya karar vermesi şaşırtıcı değildir. Birkaç müteahhit kiralamak biraz daha riskli olabilir ve yatırımcıdan çok daha fazla taahhüt gerektirir. Ancak, kayda değer tasarruflar sağlar.
Hangi inşaat yönetim sisteminin daha iyi olduğunu net olarak tanımlamak mümkün değildir. Her çözümün tüm yararlarını ve risklerini göz önünde bulundurmaya değer. Nihai karar, yatırımcının finansal yeteneklerine ve elindeki boş zamana göre verilmelidir.
