Bir ev inşa etmek, birkaç değişmeyen aşamadan geçen oldukça pahalı ve çok aşamalı bir girişimdir. Onlarla tanışmaya ve tüm işlerin kesin programını belirlemeye değer. Bu oldukça önemlidir, çünkü uygun planlama yapılmayan inşaat, yatırım maliyetlerinde bir artış ve işlerin kalitesinde bir azalma ile ilişkilendirilebilir. Aşağıda, bir ev inşa etmenin tüm aşamalarını adım adım göstereceğiz ve bunları genel olarak açıklayacağız - tasarımdan evin işletmeye alınmasına kadar.
Ödeyebileceğinizden emin olarak bir ev inşa etmeye başlayın. İnşaat maliyeti hesaplayıcıyı kullanın ve hayalinizdeki evin maliyetini hesaplayın.
Bir ev inşa etmeye nereden başlayacağız? Ofise ilk adımlar
İnşaat çalışmalarına başlamadan önce tüm resmi konuları düzenlememiz gerekiyor. Arsa satın aldıktan sonra yerel imar planı/inşaat koşullarını inceleyerek inşaat projesi satın alıyoruz. Daha sonra yapı ruhsatı almamız gerekiyor (2015 ortalarında bu zorunluluk ortadan kalkacak). Birçok formaliteyi tamamlamamızı gerektiren oldukça zaman alıcı bir süreç. Yapı ruhsatı başvurusuna, durum ve irtifa haritası, imar ve imar koşullarına ilişkin bir karar, kamu hizmetlerinin temini için teknik koşullar ve ayrıca yerel yasa hükümlerinden kaynaklanan ek belgeler eklemeliyiz. bir ev inşa etmenin maliyetlerini dikkate almaya değer (buraya bakın).
Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra fiili inşaat çalışmalarına başlayabiliriz.
Adım adım bir ev inşa etmek - Aşama I - sıfır durumu, yani temeller
Çalışmaya eskrim ve alanın güvenliğini sağlayarak başlıyoruz. Ardından arsadaki binayı işaretliyoruz. Tüm ölçümleri yaptıktan sonra ilk inşaat işlerine geçiyoruz. Temeller için hafriyat hazırlıyoruz ve nem önleyici yalıtım sağlıyoruz. Temellerin binanın ağırlığına ve aynı zamanda toprağın taşıma kapasitesine uygun olması gerektiğini hatırlamakta fayda var.
Bazı durumlarda, temelleri aşırı nemden korumak için ek drenaj önerilir. Ayrıca çalışmaların bu aşamasında tüm dikey kanalizasyon elemanlarının dağıtılmasının gerekli olacağını da unutmamalıyız. İşler, kütüğe uygun girişleri yapacak olan inşaat yöneticisi tarafından denetlenmelidir.
Adım adım bir ev inşa etmek - Aşama II - açık kabuk
Temellerimiz şimdiden hazırlandı, güvence altına alındı ve gömüldü. İnşaat işlerinin bir sonraki aşaması sözde olacak bitmemiş durum açık. İşin kapsamı binanın tüm yapısını içerir - yani taşıyıcı duvarlar ve bölme duvarları, bacalar, merdivenler, tavanlar ve çatı. İş için bir tuğla ve marangoz ekibi ile bir çatı kaplama ekibi gerekecektir. İşlerin çoğu ıslak yapılacaktır, bu nedenle erken ilkbaharda (yer donlarının bitiminden sonra) başlamaya değer. Bu sayede çimento harçlarının iyi tutunacağından ve çalışanların kış mevsiminden önce işleri bitirmek için zamanlarının olacağından emin olacağız.
Tasarruf yapmak isteyen bir yatırımcının tavanlara dikkat etmesi gerekir. Katlar arasında prefabrik (teriva) veya dökme (betonarme) tavan yapılması gerekecektir. Yaklaşık fiyat aralığı 350 PLN ile 380 PLN / m2 arasında değişmektedir.2. Ancak üst katta daha ekonomik olacak ahşap tavanlar da yapabiliriz. Bu tip yapının yaklaşık maliyeti yaklaşık PLN 275 / m2'dir.2.
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Çatı kaplama malzemesinin oluşturulması aşamasında da ek tasarruf sağlayabiliriz. Çatımızın geometrisi ne kadar az karmaşıksa, inşaat maliyetleri o kadar düşük olacaktır. Çatı kaplama malzemesinin türü de önemlidir. Birçok ev etkileyici seramik karolarla kaplıdır, ancak bu, kirişi oldukça fazla yükleyen bir çözümdür. Bu durumda çatı daha büyüktür ve inşaat maliyeti artar. Bu nedenle alternatif metal çatı kiremitleri de oldukça popülerdir. Böyle bir kaplama malzemesinin satın alınması daha ucuzdur ve daha hassas bir kafes kirişe monte edilebilir. Bu da harcamalarımızı sınırlandırıyor.
Yukarıdaki tasarruflar önemsiz görünebilir. Ancak, açık kabuğun tüm yatırımın maliyetinin %45'ini tüketeceğini hatırlamakta fayda var. Ahşap tavanlar veya basit bir geometriye sahip bir çatı ile yapılan tüm tasarruflar, binanın hizmet ömründe veya kalitesinde bir azalmaya dönüşmeyecektir.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Adım adım bir ev inşa etmek - Aşama III - kabuk kapalı
Kapalı kabuk, pencere çerçevelerinin yapılmasından, dış kapıların yerleştirilmesinden ve olası bir garaj kapısından oluşur. Bu çalışmaları kış mevsimi başlamadan önce yapmakta fayda var. Boşlukların kapatılmasıyla bina dona ve diğer olumsuz hava koşullarına karşı yeterince korunacaktır.
Adım adım bir ev inşa etmek - aşama IV - binanın anahtar teslimi bitirme
İnşaatın dördüncü aşaması, evin kapsamlı bir şekilde bitirilmesi ve yaşama hazır hale getirilmesinden oluşur. Bazı durumlarda geliştirici ve anahtar teslimi durum olarak ikiye ayrılır. Bu, evin devreye alınmış bir sistem tarafından yapıldığı bir durum için geçerlidir.
Geliştirici ve anahtar teslimi koşulda neler var sorusunun net bir cevabı yok.. Her şey belirli bir inşaat şirketi / geliştiricisi ile yapılan düzenlemelere bağlıdır. İlk etapta geliştirici statüsü, dahili kurulumları (cihazların kurulumu olmadan) içerir. Elektrik, su, kanalizasyon ve gaz tesisatlarının düzenlenmesinin imar kanunu hükümleri ile düzenlendiğini belirtmekte fayda var. İşler tamamlandıktan sonra tesisatlar test edilerek devreye alınmalıdır. Kurulumun devreye alınmasının yalnızca yetkili bir kurulumcu tarafından yapılabileceğini unutmayın. Geliştirici statüsü genellikle sıva, cephe kaplaması, çatı yalıtımı, ısıtma cihazlarının dağıtımı, zemin kaplaması ve tesisatların dağıtımını da içerir. Bazen duvarları beyaza boyamak da geliştirici statüsüne dahil edilir. Dış kısımdaki bina tamamen bitti, ancak iç kısım hala bitirme gerektiriyor.
Anahtar teslimi koşul, geliştirici durumunu tamamlar. Odaların tamamen bitirilmesini, duvarların boyanmasını, beyaz montajı, duvar karolarının döşenmesini ve iç merdivenlerin bitirilmesini içerir. Dışarıda temizlik çalışmaları yapılır, araba yolları ve çitler yapılır. Yüksek standartta bir anahtar teslimi koşul, evin etrafındaki alanın düzenlenmesini ve geliştirilmesini de içerebilir. Bazı durumlarda, inşaat şirketi ayrıca gömme dolapların montajını ve gömme mutfak mobilyalarının kurulumunu da sağlar. Binamız tamamen bitmiş ve taşınmaya hazırdır. Yatırımcının görevi sadece mobilya yerleştirmek ve odaları dekore etmektir.
Adım adım bir ev inşa etmek - 5. aşama - tamamlama ve kabul
Tüm resmi ve yasal konuların çözümü ile ilgilidir. İnşaatın tamamlanmasının ardından, bir tamamlama bildirimi yapılmalıdır. Bu, evde kullanım izni almak için temel olacaktır. Son aşamada, tüm belgeler toplanmalıdır. Tamamlanmış bir inşaat günlüğüne, yerleşik ölçüm envanterine, enerji sertifikasının bir kopyasına ve bağlantı kabul belgelerine ihtiyacınız olacak. İnşaatın tamamlanmasına ilişkin bilgilere, işlerin tasarım ve inşaat yasasına uygun olarak yapıldığını teyit eden inşaat yöneticisinin beyanı da eklenmelidir. İnşaat denetimi zımni bir oturma izni verir (belgeleri teslim ettikten sonra 21 gün beklemeniz gerekir).
Bir ev inşa etmenin beşinci aşaması, ekonomik bir sistemle bir mülk inşa eden yatırımcılarla ilgilidir. Dış kaynak sistemi ile gayrimenkulü gerçekleştiren firma tüm formalitelerle ilgilenir. Yatırımcının görevi sadece yeni binayı kontrol etmek ve taşınmayı organize etmektir.
