Bir ev inşa etmek, diğer projelerle kıyaslanması zor bir iştir. Burada mali çaba, inşaat zanaatının hızlandırılmış öğrenimi ile el ele gider ve hata yapmak gerçekten kolaydır. Sadece üçüncü evin tamamen tatmin edici olduğunun söylenmesinin bir nedeni var. Bazı yatırımcılar dış kaynaklı bir sistem seçer ve kendi taraflarındaki sorunların sayısını sınırlamaya çalışır. Diğerleri, çok daha talepkar olacak bir ekonomik sisteme karar veriyor.
Bir ev inşa etmeye mi hazırlanıyorsunuz? Ev inşaat maliyeti hesaplayıcısında bununla ilişkili maliyetleri hesaplayın.
Polonya'da evler hala çoğunlukla ekonomik sistem kullanılarak inşa ediliyor. Bu yöntem en ekonomik olarak kabul edilir, ancak aynı zamanda en çok zaman gerektirir. Ekonomik sistemli bir ev inşa ederken, yatırımcının kendisi yeni ekipler çalıştırır, malzeme satın alır ve çoğu zaman kendisi de inşaata doğrudan katılır. Bu tür bir iş organizasyonu, maliyet optimizasyonuna izin verir, ancak aynı zamanda en yüksek risk ile yüklenir.
Hata riskini en aza indirmek için inşaata nasıl hazırlanılır? Bu mümkün mü?
Arsa ve inşaat koşulları
İnşaat hazırlıkları, ilk kürek yere çakılmadan çok önce başlar; zaten bir arsa ve ev tasarımı seçme aşamasında. Arsa söz konusu olduğunda, sadece alanının büyüklüğü değil, aynı zamanda şekli (daha sıradışı, ev tasarımına uyması daha zor), halka açık bir yola erişim, kamu hizmetleri ve tabii ki, önemlidir. konum.
Mülk satın alınmadan önce, arazi ve ipotek sicilindeki yasal durumunu da kontrol etmeye değer. Öte yandan, toprağın bileşimini kontrol ederek, alanın doğrudan üzerine bir bina inşa etmeye uygun olup olmadığından emin olabilirsiniz.
Bir arsa satın almadan önce bakmaya değer bir belge, yerel mekansal imar planıdır. Belirli bir alan için onaylanmadıysa, imar koşulları hakkında karar verilmesi için başvuru yapılmalıdır. Bu belgelerde yer alan kılavuzlardan, seçilen alanda tek ailelik bir ev inşa etmenin mümkün olup olmadığını ve binanın nasıl bir şekil alabileceğini öğreneceğiz.
Ev tasarımları hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?
Bir ev tasarımı seçmek, bir ev inşa etmenin geleceği için önemli bir andır. Bireysel sipariş için hazırlanmış bir proje satın alabiliriz. Bu, daha pahalı ve zaman alıcı bir seçenektir, ancak özel gereksinimlerinize tam olarak uyarlanmıştır. Hemen hemen mevcut olan daha ucuz bir alternatif, bitmiş bir projenin satın alınmasıdır.
Bu tür projelerin olduğu veritabanında binlerce teklif bulacağız. Hazır bir proje seçerken, önceden iyi hazırlanmak ve binanın parametreleri ile ilgili tüm kriterleri tam olarak tanımlamak en iyisidir. Ardından arama alanını önemli ölçüde daraltacağız.
Bir ev tasarımı seçerken, yerel kalkınma planında yer alan yönergelerin yanı sıra ailenin büyüklüğü ve modeli ve bireysel üyelerinin ihtiyaçları da dikkate alınmalıdır. Ayrıca, bu aşamada zaten bir ev inşa etme ve işletme maliyetlerini optimize edebileceğinizi hatırlamakta fayda var, çünkü evin gövdesinin şekli ne kadar basitse, inşa etmek o kadar ucuz ve kolay olacak ve kaçınılması o kadar kolay olacaktır. Enerji kayıplarına yol açan ısı köprüleri.
Hazır projeler, temelinde bir ev inşa etmek için belirli bir arsa üzerindeki koşullara uyum sağlamayı gerektirir. Bu aşamada değişiklikler de yapılabilir, ancak karmaşık değişiklikler adaptasyon maliyetlerini önemli ölçüde artırabileceğinden, aşırıya kaçmaya değmez.
Maliyet tahmini ve formaliteler
İnşaatın her aşamasını dikkatlice planlamak için, önceden profesyonelce hazırlanmış bir yatırımcının maliyet tahminini sipariş etmeye değer. Bir inşaat kredisine başvururken, bir maliyet tahmini gereklidir ve diğer durumlarda - çok faydalıdır. Maliyet tahmini, yalnızca bireysel işlerin maliyetlerini doğru bir şekilde planlamayı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bunların gidişatını kontrol etmeyi kolaylaştırır ve müteahhitlerle müzakerede yardımcı olur.
Şantiyeye girmeden önce gerekli formaliteleri de tamamlamamız gerekiyor. Bu durumda yatırımcıları iyi haberler bekliyor çünkü 28 Haziran 2015'te yapı ruhsatı alma zorunluluğunu ortadan kaldıran yasa yürürlüğe giriyor. Bu, tüm durumlar için değil, yalnızca etki alanı arsanın ötesine geçmeyenler için geçerlidir, ancak müstakil evlerin inşası ile ilgili yatırımların önemli bir bölümünü kapsayacağı tahmin edilmektedir. Bu nedenle, komşular için inşaat sakıncalı görülmüyorsa, bildirimini (gerekli belgelerle birlikte) ibraz etmesi yeterlidir. İlgili kuruluş otuz gün içinde itiraz etmezse inşaat yapılabilir.
İnşaat müdürü ile ekip
Gerçekten hazırsak, bir arsamız, bir projemiz var, tüm formaliteler hallediliyor, geriye sadece uygun bir ekip kiralamak kalıyor. Bu en önemli anlardan biridir. Bu, özellikle müteahhitlerin profesyonellik seviyesinden hayal kırıklığına uğrayanlar, bir evin inşası sırasında onları birkaç kez değiştirenler tarafından bilinir. Bina güvenilir bir şekilde inşa edilecek, yıllarca dayanacak, bu nedenle kalifiye, bilgili müteahhitler bulmak son derece önemlidir.
Bu alanda hizmet veren firmaların reklamlarına birçok yerde rastlamak mümkündür ancak referansları yatırımcılar için oldukça önemlidir. Belirli bir şirketin mevcut uygulamasını ve müşteri incelemelerini kontrol etmenin yanı sıra, sertifikaları, çalışan eğitimi, emrindeki ekipman ve araçları da sormaya değer. Kanıtlanmış yükleniciler bu formu doldurarak bulunabilir.
İnşaatın ekonomik bir sistemle uygulanması, bizi uygun niteliklere sahip bir inşaat yöneticisi istihdam etme zorunluluğundan kurtarmaz. Bu, şantiyede tüm projeden (inşaat günlüğü tutmak dahil) sorumlu olacak çok önemli bir kişidir. Müteahhitlerle sözleşme imzalamayı unutmayalım. Onlar olmadan, işlerin doğru ve zamanında yapılmasını sağlamak zor olacaktır.
Hatasız ve acelesiz bir ev inşa etmek
Şantiyede en sık yapılan hatalar nehir konusudur. Kaç yatırımcı, neyin yanlış gidebileceğine dair pek çok örnek. Neyse ki, özellikle zamanında tespit edilen birçok kusur başarıyla düzeltilebilir, ancak bu temeller için geçerli değildir. Bu durumda, hatalar gerçekten korkunç sonuçlar doğurabilir ve bunların kaldırılması imkansızdır. Hele de vakıfların uygulanmasına çok dikkat edilmelidir. Hatalar daha sonra da görünebilir; çarpık duvarlar, zeminde güçlendirilmemiş bir zemin, betonun çatlaması ve soyulması - bunlar en tipik "tökezlemelerden" sadece birkaçı. Müttefikleri ve kötü danışmanımız acelecidir. Teknolojik kırılmalar sadece bir icat değildir. Bunlardan vazgeçerek, uzun yıllar boyunca aşırı nem veya deforme olmuş yüzeylerle başa çıkabiliriz. Bu nedenle, bir ev inşa ederken çok fazla acele etmeye değmez.
