Bir daire satın almanın toplam maliyeti, üzerinde anlaşılan işlem tutarı ile asla bitmez. Aslında, yine de ek maliyetleri aklımızda tutmalıyız. Temel, çeşitli noter ücretleri ve vergi türleri olacaktır. İkincil piyasadan çoğu bina söz konusu olduğunda, dairenin tadilat ve tefriş fiyatı eklenmelidir. Aşağıda, ek giderlerin ölçeklerini sunuyoruz ve bir daire satın almanın gerçek maliyetlerini değerlendiriyoruz.
Aynı zamanda daireyi bitirme veya yenileme maliyetlerinin İnşaat Hesaplayıcılarında hesaplanabileceğini hatırlatırız.
Bir dairenin maliyeti ne kadar - temel varsayımlar
Hesaplamalarımız, ikincil piyasadan bir daire satın alındığını varsayar. Krakow'da bir mülk satın almaya karar veriyoruz. bankier.pl portalında yayınlanan en son rapora göre, bir dairenin ortalama satın alma fiyatı (Ocak 2015 itibariyle) 6.906 PLN / m3'tür.2.
Yatırımcılar arasında en popüler olanı, 45 m2'ye kadar alana sahip iki odalı dairelerdir.2. Bu tür tesisler hesaplamalarımızın temeli olacaktır. Dairemizin toplam 28 m2 alana sahip 2 odası olduğunu varsayıyoruz.2banyo 8 m2 ve bir mutfak 9 m2. İç mekan teknik olarak iyi durumda, küçük yenileme çalışmaları yapmak için yeterli. Görevimiz tüm odalarda zemin ve duvarları yenilemek olacaktır. Ayrıca banyoyu yenileyeceğiz ve içine yeni bir tuvalet yerleştireceğiz. Hesaplamalar, mobilya, ev aletleri ve dekoratif elemanların satın alma maliyetlerini içermez.
Bir daire satın alma maliyeti ve ek ücretler
Krakow'daki 45 metrelik dairemiz için satın alma fiyatı 310,770 PLN idi. Bu, eklediğimiz temel miktardır:
- Medeni hukuk işlemlerinde vergi - bu, yalnızca ikincil emlak piyasasından daire satın alırken ortaya çıkan devlet hazinesine ödenen bir ücrettir. Değeri değişmez ve işlem tutarının %2'si kadardır. Bizim durumumuzda vergi 6,215 PLN'ye mal olacak.
- Noter ücreti - bunlar ülke genelinde geçerli olan ücretlerdir. Medeni hukuk işlemleri için notere verilecek azami tutarı oluştururlar. Noter ücreti miktar veya yüzde şeklinde olabilir. Her durumda KDV'ye tabidir (%23 oranı). Maliyeti 310,770 PLN olan bir kat mülkiyeti durumunda noter ücreti 2,013 PLN olacaktır. KDV ekledikten sonra 2,476 PLN tutarını alacağız.
- Tapu ve ipotek kayıt ücreti, daire alırken ödememiz gereken bir diğer masraftır. Bu ücretin miktarı değişmemiştir ve 2006'dan itibaren 200 PLN'dir. Dairemizin değerinin bu ücretin miktarı üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Yukarıdaki ücretler, kredi desteği olmayan bir dairenin satın alınması için geçerlidir. Bir ipotek kredisi ile finanse edilen bir dairenin satın alınması, aşağıdaki gibi ücretlerin eklenmesi ihtiyacıyla da ilişkilidir:
- Tapu ve ipotek siciline mülkiyet hakkının girişi - 200 PLN sabit ücret.
- Tapu ve ipotek siciline adi bir ipoteğin girişi başka bir sabit ücrettir. Maliyeti 200 PLN'dir.
- Olağan bir ipotek kurulmasına ilişkin medeni hukuk işlemlerine ilişkin vergi - miktarı mülkümüzün değerine bağlıdır. Bizim durumumuzda, vergi maliyeti işlem tutarının %0,1'idir, yani 310,77 PLN'dir.
Yukarıdaki liste, gayrimenkul alımıyla ilgili ek ücretlerin şu tutarda olacağını göstermektedir:
- Özkaynaklardan bir daire satın alınması durumunda 8.891 PLN.
- Bir ipotek kredisi desteğiyle bir daire satın almak için 9,602 PLN.
Dairenin tadilat masrafları
Artık tüm ücretlerle birlikte dairenin ne kadara mal olduğunu bildiğimize göre, sağlam tadilatı için ne kadar ödeyeceğimizi kontrol edelim. Kural olarak, banyo bitirme en pahalıdır. Bu nedenle hesaplamalarımıza bu odadan başlayacağız.
Başlangıçta eski tuvaletler kaldırılmalı ve yıpranmış duvar ve yer karoları yırtılmalıdır. Sıhhi tesisleri kendimiz demonte ediyoruz, bu da ek maliyetlerden kaçınmamızı sağlayacak. İlk adım, zemin ve duvarlardaki eski seramiklerin (toplam 26 m2 alana sahip) kaldırılması olacaktır.2. Bu hizmet türü için ortalama fiyat yaklaşık 22 PLN / m2'dir.2. Bu nedenle, seramik dövmenin toplam maliyeti 572 PLN olmalıdır.
Ardından, zemindeki tüm pürüzleri düzeltecek, kendiliğinden yayılan bir şap yapmaya devam ediyoruz. Harç ve profesyonel işçilik için yaklaşık 315 PLN ödeyeceğiz. Şap kuruduktan sonra yeni fayans döşemeye başlayabiliriz. Orta seviye fiyat aralığından ürünler seçiyoruz (yaklaşık maliyet 41,50 PLN / m2'dir.2). Fayans, derz, yapıştırıcı, astar ve işçilik için toplam 2.672 PLN ödeyeceğiz. Duvarların ve tavanın geri kalan kısımları yeni bir beyaz lateks boya tabakasıyla kaplanmıştır (işçilik dahil maliyeti yaklaşık 395 PLN).
Duvarları ve tavanı restore ettikten sonra elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerini modernize ediyoruz. İşlerin çok karmaşık olmadığını varsayıyoruz ve kurulumun değiştirilmesi için toplam 1.012 PLN ödedik. Yeni tuvaletlerin satın alınması ve montajı çok daha büyük bir masraf olacaktır. Bu aşamanın maliyeti 2,669 PLN olmalıdır. Bu fiyata duş, musluk, lavabo, klozet ve işçilik alımını dahil ettik.
Banyo tadilatının toplam maliyeti 7.619 PLN'dir ve aşağıdaki bağlantıya tıklayarak tam maliyet tahminini bulabilirsiniz:
Temel banyo tadilatı için maliyet tahmini
değiştir- Tahminim: 7,616 PLN
- Düşük fiyat 4,902 PLN
- Ortalama fiyat7 616 PLN
- Yüksek fiyat: 13.903 PLN
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$ Yer karoları | 41,50 PLN / m22 | 8.00 m2 | 332.00 PLN | |
| $$ Yerdeki harç | 13,52 PLN / kg | 2.80 kg | 37,86 PLN | önerilen |
| $$ Fayans yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 40,00 kg | 48.00 PLN | |
| Zemin için bir astar | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ İşçilik - yere fayans döşemek | 51,75 PLN / m22 | 8.00 m2 | PLN 414.00 | Ek olarak bilgi |
| Emek - eski fayansları kırmak | 22.77 PLN / m22 | 8.00 m2 | 182.16 TL | bulmak müteahhit |
| $$ Fayansları kırdıktan sonra moloz konteyneri | 500,00 PLN / gün | 1.00 gün | 500,00 PLN | |
| Zemin şapı | ||||
| Tesviye harcı | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 TL | Daha |
| Emek - zemin şapı yapmak | PLN 20.70 / m22 | 8.00 m2 | 165,60 TL | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Duvar karoları | ||||
| $$ Duvarlar için fayans | 41,50 PLN / m22 | 18.00 m2 | PLN 747,00 | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvarlarda harç | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85.18 TL | önerilen |
| $$ Duvar karosu yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9.37 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - duvarları döşemek | 51,75 PLN / m22 | 18.00 m2 | PLN 931.50 | Ek olarak bilgi |
| İşçilik - eski pişmiş toprak karoların ufalanması | 22.77 PLN / m22 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Hidrolik | ||||
| $$ Sıhhi tesisat değiştirme maliyeti | 207,00 PLN / puan | 3.00 puan | 621.00 TL | Ek olarak bilgi |
| Elektrik ve aydınlatma | ||||
| $$ Elektrik sisteminin değiştirilmesi | PLN 71.16 / puan | 6.00 puan | 426,94 PLN | önerilen |
| $$ Tavan lambası | 89,00 PLN | |||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| Sıhhi | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Tuvalet | ||||
| $$ Harici rezervuarlı kompakt klozet takımı | £ 39,00 / adet | 1.00 adet | 391.00 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Kompakt bir WC kurulumu | 82.80 TL | 1.00 adet | 82.80 TL | önerilen |
| Duş | ||||
| $$ Duş tekneli duşakabin | £ 199,00 / adet | 1.00 adet | 978,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Duş bataryası | 149,00 TL | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - kabin ve çocuk havuzunun montajı | 230,00 PLN | önerilen | ||
| Lavabo | ||||
| $$ Dolap altı dolaplı sifonlu lavabo | £ 69,00 / adet | 1.00 adet | 335,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Lavabo bataryası | 129,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - lavabonun montajı | 70,00 PLN | önerilen | ||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi | ||||
| TOPLAM: 7.615,69 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Zemin için fayans | ||||
| Zemin için $ Fayans | PLN 14.90 / m22 | 8.00 m2 | PLN 119.20 | |
| $ Yerdeki harç | 10,79 PLN / kg | 2.80 kg | 30.21 TL | önerilen |
| $ Fayans yapıştırıcısı | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25.60 TL | |
| Zemin için bir astar | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $ Emek - yere fayans döşemek | 36.23 PLN / m22 | 8.00 m2 | 289,80 PLN | Ek olarak bilgi |
| Emek - eski fayansları kırmak | 22.77 PLN / m22 | 8.00 m2 | 182.16 TL | bulmak müteahhit |
| $ Fayansları kırdıktan sonra enkaz için konteyner | 375,00 PLN / gün | 1.00 gün | 375,00 PLN | |
| Zemin şapı | ||||
| Tesviye harcı | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 TL | Daha |
| Emek - zemin şapı yapmak | PLN 20.70 / m22 | 8.00 m2 | 165,60 TL | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Duvar karoları | ||||
| $ Duvarlar için fayans | PLN 14.90 / m22 | 18.00 m2 | 268.20 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Duvarlarda harç | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 TL | önerilen |
| $ Duvar karoları için yapıştırıcı | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57.60 TL | |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9.37 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - duvarlara fayans döşemek | 36.23 PLN / m22 | 18.00 m2 | 652,05 PLN | Ek olarak bilgi |
| İşçilik - eski pişmiş toprak karoların ufalanması | 22.77 PLN / m22 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Hidrolik | ||||
| $ Hidroliği değiştirme maliyeti | 167.67 PLN / puan | 3.00 puan | PLN 503.01 | Ek olarak bilgi |
| Elektrik ve aydınlatma | ||||
| $ Elektrik sisteminin değiştirilmesi | 57.64 PLN / puan | 6.00 puan | 345,83 PLN | önerilen |
| $ Tavan lambası | 23.00 PLN | |||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| Sıhhi | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Tuvalet | ||||
| Harici depolu $ WC kompakt set | 195,00 PLN / adet | 1.00 adet | 195,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Kompakt klozet montajı | 51,75 PLN | 1.00 adet | 51,75 PLN | önerilen |
| Duş | ||||
| $ Duş tekneli duşakabin | 505.00 PLN / adet | 1.00 adet | 505.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Duş bataryası | 39,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - kabin ve çocuk havuzunun montajı | 230,00 PLN | önerilen | ||
| Lavabo | ||||
| $ Dolap altı dolaplı sifonlu lavabo | PLN 113.00 / adet | 1.00 adet | 113.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Lavabo bataryası | 30,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - lavabonun montajı | 70,00 PLN | önerilen | ||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi | ||||
| TOPLAM: 4.901,66 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$ Yer karoları | 41,50 PLN / m22 | 8.00 m2 | 332.00 PLN | |
| $$ Yerdeki harç | 13,52 PLN / kg | 2.80 kg | 37,86 PLN | önerilen |
| $$ Fayans yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 40,00 kg | 48.00 PLN | |
| Zemin için bir astar | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ İşçilik - yere fayans döşemek | 51,75 PLN / m22 | 8.00 m2 | PLN 414.00 | Ek olarak bilgi |
| Emek - eski fayansları kırmak | 22.77 PLN / m22 | 8.00 m2 | 182.16 TL | bulmak müteahhit |
| $$ Fayansları kırdıktan sonra moloz konteyneri | 500,00 PLN / gün | 1.00 gün | 500,00 PLN | |
| Zemin şapı | ||||
| Tesviye harcı | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 TL | Daha |
| Emek - zemin şapı yapmak | PLN 20.70 / m22 | 8.00 m2 | 165,60 TL | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Duvar karoları | ||||
| $$ Duvarlar için fayans | 41,50 PLN / m22 | 18.00 m2 | PLN 747,00 | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvarlarda harç | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85.18 TL | önerilen |
| $$ Duvar karosu yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9.37 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - duvarları döşemek | 51,75 PLN / m22 | 18.00 m2 | PLN 931.50 | Ek olarak bilgi |
| İşçilik - eski pişmiş toprak karoların ufalanması | 22.77 PLN / m22 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Hidrolik | ||||
| $$ Sıhhi tesisat değiştirme maliyeti | 207,00 PLN / puan | 3.00 puan | 621.00 TL | Ek olarak bilgi |
| Elektrik ve aydınlatma | ||||
| $$ Elektrik sisteminin değiştirilmesi | PLN 71.16 / puan | 6.00 puan | 426,94 PLN | önerilen |
| $$ Tavan lambası | 89,00 PLN | |||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| Sıhhi | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Tuvalet | ||||
| $$ Harici rezervuarlı kompakt klozet takımı | £ 39,00 / adet | 1.00 adet | 391.00 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Kompakt bir WC kurulumu | 82.80 TL | 1.00 adet | 82.80 TL | önerilen |
| Duş | ||||
| $$ Duş tekneli duşakabin | £ 199,00 / adet | 1.00 adet | 978,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Duş bataryası | 149,00 TL | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - kabin ve çocuk havuzunun montajı | 230,00 PLN | önerilen | ||
| Lavabo | ||||
| $$ Dolap altı dolaplı sifonlu lavabo | £ 69,00 / adet | 1.00 adet | 335,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Lavabo bataryası | 129,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - lavabonun montajı | 70,00 PLN | önerilen | ||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi | ||||
| TOPLAM: 7.615,69 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$$ Yer karoları | 120,00 PLN / m22 | 8.00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Yerdeki harç | 37,95 PLN / kg | 2.80 kg | 106.26 TL | önerilen |
| $$$ Fayans yapıştırıcısı | 2.20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Zemin için bir astar | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$$ İşçilik - yere fayans döşemek | 82,80 TL / m22 | 8.00 m2 | PLN 662.40 | Ek olarak bilgi |
| Emek - eski fayansları kırmak | 22.77 PLN / m22 | 8.00 m2 | 182.16 TL | bulmak müteahhit |
| $$$ Fayansları kırdıktan sonra moloz için bir kap | 600,00 PLN / gün | 1.00 gün | 600,00 PLN | |
| Zemin şapı | ||||
| Tesviye harcı | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 TL | Daha |
| Emek - zemin şapı yapmak | PLN 20.70 / m22 | 8.00 m2 | 165,60 TL | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Duvar karoları | ||||
| $$$ Duvarlar için fayans | 120,00 PLN / m22 | 18.00 m2 | 2 PLN 160,00 | Ek olarak bilgi |
| $$$ Duvarlardaki harç | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239.09 TL | önerilen |
| $$$ Duvar karoları için yapıştırıcı | 2.20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9.37 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ İşçilik - duvarları döşemek | 82,80 TL / m22 | 18.00 m2 | 1.490.40 PLN | Ek olarak bilgi |
| İşçilik - eski pişmiş toprak karoların ufalanması | 22.77 PLN / m22 | 18.00 m2 | 409,86 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Hidrolik | ||||
| $$$ Hidrolik değiştirme maliyeti | 289,80 PLN / puan | 3.00 puan | PLN 869.40 | Ek olarak bilgi |
| Elektrik ve aydınlatma | ||||
| $$$ Elektrik sisteminin değiştirilmesi | 113,85 PLN / puan | 6.00 puan | PLN 683.10 | önerilen |
| $$$ Tavan Lambası | 249,00 PLN | |||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| Sıhhi | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Tuvalet | ||||
| $$$ Harici rezervuarlı kompakt klozet | £ 199,00 / adet | 1.00 adet | 758.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ WC kompakt montajı | 155,25 TL | 1.00 adet | 155,25 TL | önerilen |
| Duş | ||||
| $$$ Duş tekneli duş kabini | 1,989.00 PLN / adet | 1.00 adet | 1,989.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ Duş bataryası | 419,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - kabin ve çocuk havuzunun montajı | 230,00 PLN | önerilen | ||
| Lavabo | ||||
| $$$ Dolap altı dolaplı sifonlu lavabo | £ 119.00 / adet | 1.00 adet | 581.00 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ Lavabo bataryası | 485,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| İşçilik - lavabonun montajı | 70,00 PLN | önerilen | ||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi | ||||
| TOPLAM: 13,903,32 PLN | ||||
Bir dairenin maliyeti - mutfak tadilatı
Mutfağın yenilenmesi biraz daha az masraflı olacaktır. Çalışma sırası banyo ile aynıdır. İlk olarak eski yer ve duvar karolarını (toplam 21 m2 alana sahip) söküyoruz.2). Eski seramikleri dövmek için yaklaşık 462 PLN ödeyeceğiz.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Mutfak zemininin yeterince düz olduğunu ve kendiliğinden yayılan bir şapa gerek olmadığını varsayıyoruz. Bu yüzden hemen yeni fayans satın almaya ve döşemeye başlıyoruz. Duvar ve yer karosu, harç, yapıştırıcı, astar ve işçilik alımı için toplam yaklaşık 2.162 PLN ödeyeceğiz. Duvarların ve tavanın kalan kısımları yüksek kaliteli beyaz lateks boya ile boyanmıştır. 32 m2 alanda boya ve boya hizmetleri toplam maliyeti2 386 PLN tutarında bir masraf olacaktır. Son büyük masraf ise elektrik ve hidrolik sistemlerin değiştirilmesi olacaktır. İki hidrolik noktanın ve yedi elektrik noktasının değiştirilmesi için yaklaşık 881 PLN ödeyeceğiz. Bu arada eski tavan lambasını değiştireceğiz. Zarif ve kaliteli bir model için yaklaşık 90 PLN ödeyeceğiz.
Yenilememiz, mutfak ekipmanı veya mobilyalarını değiştirme ihtiyacını içermez. Bu odanın yenilenmesinin toplam maliyeti 3,890 PLN'dir. Detaylı hesaplamaları aşağıda bulabilirsiniz.
Temel mutfak tadilatının maliyet tahmini
değiştir- Tahminim 3.981 PLN
- Düşük fiyat2,665 PLN
- Ortalama fiyat 3 981 PLN
- Yüksek fiyat 7.012 PLN
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$ Yer karoları | 42.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 378.00 PLN | bulmak müteahhit |
| $$ Yerdeki harç | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42.59 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Fayans yapıştırıcısı - zemin | 1.20 PLN / kg | 45,00 kg | 54.00 TL | önerilen |
| Astar - zemin | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4.69 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - yere fayans döşemek | PLN 50,00 / m22 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları yerden kesmek | 22.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Duvar karoları | ||||
| $$ Duvar karoları | 41,50 PLN / m22 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvardaki harç | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvarlar için fayans yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 60,00 kg | 72.00 PLN | önerilen |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1.00 kg | 6.25 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - duvarlara fayans döşemek | PLN 50,00 / m22 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları duvardan kırmak | 22.00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 264.00 PLN | bulmak müteahhit |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 5,33 litre | 21.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Mutfak boyası | PLN 16,80 / litre | 2,67 litre | 44.80 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 32.00 m2 | 320,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Hidrolik | ||||
| $$ Sıhhi tesisatın değiştirilmesi | 200,00 PLN / puan | 2.00 puan | 400,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Elektrik tesisatı | ||||
| $$ Elektrik tesisatının değiştirilmesi (işçilikle birlikte) | 68,75 PLN / puan | 7.00 puan | 481.25 TL | |
| Aydınlatma | ||||
| $$ Tavan lambası | 89,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| TOPLAM: 3.980,69 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Zemin için fayans | ||||
| Zemin için $ Fayans | PLN 18.00 / m22 | 9.00 m2 | 162.00 PLN | bulmak müteahhit |
| $ Yerdeki harç | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33.99 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Fayans yapıştırıcısı - zemin | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28.80 TL | önerilen |
| Astar - zemin | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4.69 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - yere fayans döşemek | 35.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 315.00 PLN | |
| Emek - eski fayansları yerden kesmek | 22.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Duvar karoları | ||||
| $ Duvar karoları | PLN 14.90 / m22 | 12.00 m2 | PLN 178.80 | Ek olarak bilgi |
| $ Duvardaki harç | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45.32 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Duvarlar için fayans yapıştırıcısı | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38.40 TL | önerilen |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1.00 kg | 6.25 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - duvarlara fayans döşemek | 35.00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 420,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları duvardan kırmak | 22.00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 264.00 PLN | bulmak müteahhit |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 5,33 litre | 21.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Mutfak boyası | PLN 7.20 / litre | 2,67 litre | 19.20 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - boyama | PLN 6,00 / m22 | 32.00 m2 | 192.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Hidrolik | ||||
| $ Sıhhi tesisatın değiştirilmesi | 162.00 PLN / puan | 2.00 puan | PLN 324.00 | Ek olarak bilgi |
| Elektrik tesisatı | ||||
| $ Elektrik sisteminin değiştirilmesi (işçilik ile) | 55,69 PLN / puan | 7.00 puan | 389,83 PLN | |
| Aydınlatma | ||||
| $ Tavan lambası | 23.00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| TOPLAM: 2.664,61 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$ Yer karoları | 42.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 378.00 PLN | bulmak müteahhit |
| $$ Yerdeki harç | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42.59 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Fayans yapıştırıcısı - zemin | 1.20 PLN / kg | 45,00 kg | 54.00 TL | önerilen |
| Astar - zemin | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4.69 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - yere fayans döşemek | PLN 50,00 / m22 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları yerden kesmek | 22.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Duvar karoları | ||||
| $$ Duvar karoları | 41,50 PLN / m22 | 12.00 m2 | 498,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvardaki harç | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvarlar için fayans yapıştırıcısı | 1.20 PLN / kg | 60,00 kg | 72.00 PLN | önerilen |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1.00 kg | 6.25 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - duvarlara fayans döşemek | PLN 50,00 / m22 | 12.00 m2 | 600,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları duvardan kırmak | 22.00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 264.00 PLN | bulmak müteahhit |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 5,33 litre | 21.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Mutfak boyası | PLN 16,80 / litre | 2,67 litre | 44.80 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 32.00 m2 | 320,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Hidrolik | ||||
| $$ Sıhhi tesisatın değiştirilmesi | 200,00 PLN / puan | 2.00 puan | 400,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Elektrik tesisatı | ||||
| $$ Elektrik tesisatının değiştirilmesi (işçilikle birlikte) | 68,75 PLN / puan | 7.00 puan | 481.25 TL | |
| Aydınlatma | ||||
| $$ Tavan lambası | 89,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| TOPLAM: 3.980,69 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Zemin için fayans | ||||
| $$$ Yer karoları | 85,00 TL / m22 | 9.00 m2 | 765.00 PLN | bulmak müteahhit |
| $$$ Yerdeki harç | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | PLN 119,54 | Ek olarak bilgi |
| $$$ Fayans yapıştırıcısı - zemin | 2.20 PLN / kg | 45,00 kg | 99.00 PLN | önerilen |
| Astar - zemin | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4.69 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ İşçilik - yere fayans döşemek | PLN 80,00 / m22 | 9.00 m2 | 720,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları yerden kesmek | 22.00 PLN / m22 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | bulmak müteahhit |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Duvar karoları | ||||
| $$$ Duvar karoları | 120,00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 1,440,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ Duvardaki harç | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ Duvarlar için fayans yapıştırıcısı | 2.20 PLN / kg | 60,00 kg | 132.00 PLN | önerilen |
| Duvarların yüzeyini astarlamak için hazırlık | 6,25 PLN / kg | 1.00 kg | 6.25 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ İşçilik - duvarlara fayans döşemek | PLN 80,00 / m22 | 12.00 m2 | 960,00 PLN | |
| Emek - eski fayansları duvardan kırmak | 22.00 PLN / m22 | 12.00 m2 | 264.00 PLN | bulmak müteahhit |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 5,33 litre | 21.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ Mutfak boyası | 24.00 PLN / litre | 2,67 litre | 64.00 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ İşçilik - boyama | PLN 15.00 / m22 | 32.00 m2 | 480,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| Sıhhi tesisat ve elektrik | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Hidrolik | ||||
| $$$ Sıhhi tesisatın değiştirilmesi | 280,00 PLN / puan | 2.00 puan | 560,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Elektrik tesisatı | ||||
| $$$ Elektrik tesisatının değiştirilmesi (işçilikle birlikte) | 110.00 PLN / puan | 7.00 puan | 770,00 PLN | |
| Aydınlatma | ||||
| $$$ Tavan Lambası | 249,00 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Sıhhi tesisat ve elektrik | ||||
| TOPLAM: 7.012.20 PLN | ||||
İki odanın tadilatını sona bırakıyoruz
Son masraf, iki odanın (toplam 28 m2 alana sahip) yenilenmesi olacaktır.2). Yerlerde kendimiz kaldırabileceğimiz eski halılar olduğunu varsayıyoruz. Yüzeyler düzdür ve kendiliğinden yayılan şap gerektirmez. Görevimiz yeni zemin panelleri düzenlemek olacak. AC4 aşınma sınıfına sahip yüksek kaliteli ürünler seçiyoruz (PLN 31 / m2). Orta fiyat aralığındaki paneller, traversler, süpürgelikler ve eşik şeritlerinin toplam fiyatı yaklaşık 1.293 PLN'dir. Kurulum için ek bir 504 PLN ödemeniz gerekecektir.
Zeminleri yeniledikten sonra duvarları yenilemeye başlıyoruz. Yüzeylerinin çok hasarlı olmadığını ve sadece üç kez yeni bir boya katının uygulanmasının yeterli olduğunu varsayıyoruz. Duvarlarda renkli akrilik boya kullanacağız ve tavan beyaza boyanacak.İki odayı yeniden boyamak için 20 litre astar boyaya (PLN 80), 7,67 litre renkli duvar boyasına (PLN 115), tavanlar için 2,33 litre beyaz boyaya (PLN 16) ihtiyacımız var. Odalarımızdaki tüm duvar ve tavanların toplam alanı 120 m dir.2. Ucuz bir ressam tutmanın maliyeti 1.200 PLN'yi geçmemelidir.
Odaların boyası tadilat çalışmalarımızı tamamlamıştır. İki odayı yenilemenin toplam maliyeti 3,164 PLN idi. Tüm işlerin ayrıntılı bir maliyet tahmini, aşağıya tıklayarak bulunabilir.
Oda yenileme maliyet tahmini
değiştir- Tahminim: 3,165 PLN
- Düşük fiyat2 207 PLN
- Ortalama fiyat: 3,165 PLN
- Yüksek fiyat: 5.098 PLN
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Zemin panelleri | ||||
| $$ Zemin panelleri | PLN 31.00 / m22 | 28.00 m2 | 868.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Paneller için $$ altlık | PLN 7.20 / m22 | 28.00 m2 | 201.60 TL | |
| Paneller için süpürgelikler | PLN 6,00 / m2 | 30,00 m | 180,00 PLN | önerilen |
| Emek - panellerin düzenlenmesi | PLN 18.00 / m22 | 28.00 m2 | PLN 504,00 | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 15,33 litre | 61.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvar yüzeyi boya rengi | 15.00 PLN / litre | 7,67 litre | 115,00 PLN | önerilen |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 92.00 m2 | 920,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 4,67 litre | 18.67 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Beyaz yüzey boyası | 6,90 PLN / litre | 2.33 litre | PLN 16.10 | önerilen |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 28.00 m2 | 280,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| TOPLAM: 3,164,70 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Zemin panelleri | ||||
| $ Zemin panelleri | PLN 19.00 / m22 | 28.00 m2 | 532.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $ Paneller için altlık | PLN 4.47 / m22 | 28.00 m2 | 125.16 TL | |
| Paneller için süpürgelikler | PLN 6,00 / m2 | 30,00 m | 180,00 PLN | önerilen |
| Emek - panellerin düzenlenmesi | PLN 18.00 / m22 | 28.00 m2 | PLN 504,00 | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Düşük maliyetli | |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 15,33 litre | 61.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Yüzey duvar boyası rengi | PLN 7.20 / litre | 7,67 litre | 55.20 TL | önerilen |
| $ Emek - boyama | PLN 6,00 / m22 | 92.00 m2 | 552.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 4,67 litre | 18.67 TL | Ek olarak bilgi |
| $ Beyaz yüzey duvar boyası | 4.50 PLN / litre | 2.33 litre | 10.50 TL | önerilen |
| $ Emek - boyama | PLN 6,00 / m22 | 28.00 m2 | 168,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| TOPLAM: 2,206,86 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Zemin panelleri | ||||
| $$ Zemin panelleri | PLN 31.00 / m22 | 28.00 m2 | 868.00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Paneller için $$ altlık | PLN 7.20 / m22 | 28.00 m2 | 201.60 TL | |
| Paneller için süpürgelikler | PLN 6,00 / m2 | 30,00 m | 180,00 PLN | önerilen |
| Emek - panellerin düzenlenmesi | PLN 18.00 / m22 | 28.00 m2 | PLN 504,00 | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Ortalama tutar | |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 15,33 litre | 61.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Duvar yüzeyi boya rengi | 15.00 PLN / litre | 7,67 litre | 115,00 PLN | önerilen |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 92.00 m2 | 920,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 4,67 litre | 18.67 TL | Ek olarak bilgi |
| $$ Beyaz yüzey boyası | 6,90 PLN / litre | 2.33 litre | PLN 16.10 | önerilen |
| $$ İşçilik - boyama | PLN 10.00 / m22 | 28.00 m2 | 280,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| TOPLAM: 3,164,70 PLN | ||||
| Zemin | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Zemin panelleri | ||||
| $$$ Laminat parke | 70,00 PLN / m22 | 28.00 m2 | 1,960,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$$ Paneller için destek | PLN 10.10 / m22 | 28.00 m2 | 282.80 PLN | |
| Paneller için süpürgelikler | PLN 6,00 / m2 | 30,00 m | 180,00 PLN | önerilen |
| Emek - panellerin düzenlenmesi | PLN 18.00 / m22 | 28.00 m2 | PLN 504,00 | |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Kat | ||||
| Duvarlar ve tavan | Birim fiyat. | Miktar | Yüksek fiyat | |
| Tablo | ||||
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 15,33 litre | 61.33 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ Duvar yüzeyi boya rengi | 33,00 PLN / litre | 7,67 litre | 253,00 PLN | önerilen |
| $$$ İşçilik - boyama | PLN 15.00 / m22 | 92.00 m2 | 1,380,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Beyaz astar boya | PLN 4.00 / litre | 4,67 litre | 18.67 TL | Ek olarak bilgi |
| $$$ Beyaz yüzey boyası | PLN 16.20 / litre | 2.33 litre | 37,80 TL | önerilen |
| $$$ İşçilik - boyama | PLN 15.00 / m22 | 28.00 m2 | 420,00 PLN | Ek olarak bilgi |
| Bir diğeri | ||||
| Toplam Maliyet: Duvarlar ve Tavan | ||||
| TOPLAM: 5,097,60 PLN | ||||
Yani gerçek anlamda - bir dairenin maliyeti nedir?
Dairemizin satın alınmasına ilişkin işlem tutarının 310,770 PLN olduğunu hatırlatalım. Toplam maliyetlere ek ücretler eklemeliyiz (vergiler, noter faaliyetleri için ücretler). Bunlar toplam tutarda ek maliyetler olacaktır.
- Özkaynaklardan bir daire satın alınması durumunda 8.891 PLN.
- Bir ipotek kredisi desteğiyle bir daire satın almak için 9,602 PLN.
İkincil emlak piyasasındaki dairelerin çoğu da tadilat gerektiriyor. Hesaplarımıza göre, temel yenileme çalışmalarının toplam maliyeti, 14,717 PLN tutarında ek maliyetler içerecektir. Hesaplarımıza sadece temel işleri (zemin değişimi, duvarların yenilenmesi, tesisatların yenilenmesi) dahil ettik. Kendi adımıza çalışan ucuz profesyonelleri işe aldık ve orta fiyat aralığından kaplama malzemeleri satın aldık. Hesaplarımıza mobilya alımı veya herhangi bir iç dekorasyon elemanı dahil değildi. Bu tür bir ürünün satın alınması, kesinlikle onarım maliyetlerinde gözle görülür bir artışa neden olacaktır.
Yukarıdaki hesaplamalar, dairenin gerçek satın alma fiyatının 23.608 - 24.319 PLN işlem tutarından daha yüksek olacağını göstermektedir. Bu nedenle, ikincil piyasadan bir daire satın almanın gerçek maliyetinin, satıcıyla yapılan sözleşmede gösterilen miktardan %8-10 daha yüksek olacağını hatırlamakta fayda var.
