✅ Şehre yakın bir ev, merkezdeki bir apartmandan daha çekici

Polonyalılar giderek büyük yığınlardan banliyö bölgelerine kaçıyor. Şehirlerin eteklerinde hem yeni hem de kullanılmış evler giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Şehre yakın bir evde yaşamak, dikkat edilmesi gereken ilginç bir alternatif. Bir saat daha seyahat karşılığında ev bahçeleri? Neden olmasın! Böyle bir çözümün avantajları ve dezavantajlarının neler olduğunu kontrol edelim.

Bir ev inşa ediyorsanız, özel bir inşaat maliyeti hesaplayıcı kullanın. Bu sayede birkaç dakika içinde bir ev inşa etmenin size ne kadara mal olacağını hesaplayabilirsiniz.

Neden bir banliyö bölgesinde yaşamak popülerlik kazanıyor?

İnsanların büyük çoğunluğu, iki nedenden dolayı büyük bir şehrin eteklerinde veya biraz uzakta yaşamayı seçiyor. Birincisi, şehrin gürültüsünden ve karmaşasından huzur bulma ve dinlenme arzusudur. İkincisi, ne yazık ki çoğu zaman en önemli neden emlak fiyatlarıdır. Şehir merkezlerinde konut genellikle çok pahalıdır. Varşova iyi bir örnek olabilir. Ortalama fiyat m² Śródmieście'deki daireler 10.000 PLN'yi aşıyor. Daha uzak bölgelerin her birinde, fiyat gözle görülür şekilde daha düşüktür. Ve böylece, Praga Północ'ta 7.000 PLN / m2 maliyete güvenebiliriz². Öte yandan, yakındaki Sulejówek'te daire fiyatları 6.000 PLN / m2'yi geçmiyor.². Böylece banliyölerdeki fiyatların şehir merkezlerine göre iki kat daha düşük olabileceğini görebiliyoruz. Bu durumda, birçok alıcı şehirden uzak olmayan bir daire veya küçük bir ev satın almaya karar verir.

Banliyö bölgeleri cazip gayrimenkul alım fiyatları ile cezbeder, ancak bu onların avantajlarının sonu değildir. Yakın çevre de önemli bir avantajdır. Banliyölerde yaşarken, bize daha fazla mahremiyet hissi veren daha büyük ve daha tenha bir alana sahibiz. Sessiz siteler, temiz hava, oyun alanları ve boş alanlar, özellikle çocuklu aileleri cezbetmektedir. Şehir merkezinde küçük bir apartman dairesinde yaşamak yerine kendi bahçemiz olan çok odalı bir evde vakit geçirebiliriz.

Ayrıca şehre yakın bir ev inşa etmek daha ucuz olacak. Şehirden yaklaşık bir düzine kilometre uzaklıktaki malzeme ve işçilik maliyetleri şehirdeki fiyatlardan önemli ölçüde farklı olmayacaksa da (ayrıntılı maliyetler burada bulunan inşaat maliyeti hesaplayıcısından hesaplanabilir), arsa satın alma maliyeti hatta birkaç kat daha düşük. Varşova'daki küçük bir arsa için en az yarım milyon zloti ödemeniz gerektiğini düşünürsek, tasarruflar çok önemli olabilir.

Bir diğer önemli faktör, park yerlerinin ve kapalı garajların daha fazla mevcudiyetidir. Ancak, banliyölerde bir ev satın almadan önce yerel altyapıyı tanımaya değer. Yakındaki bir otobüs durağı veya tren istasyonu yaşam konforunu artırabilir. Mağazalara, okullara veya tıbbi kliniklere erişim ile benzerdir. Nihai kararı vermeden önce yerel mekansal gelişim planını incelemeye değer. Alıcı, yakındaki yatırımlar ve tamamlanma tarihleri hakkında tam bilgiye sahip olmalıdır. Bunun banliyö bölgelerinde yaşama konforu üzerinde belirleyici bir etkisi olabilecek bir faktör olduğunu unutmayın.

Şehir dışında yaşamanın avantajlarını tartışırken, gelişimlerinin hızını da hesaba katmak gerekir. Daha büyük kentsel yığılmaların etrafındaki alanlar, altyapılarını dinamik olarak geliştirme eğilimindedir. Orada yeni okullar, spor merkezleri, dağıtım merkezleri, endüstriyel tesisler ve daha küçük şirketler inşa ediliyor. Bu, yerel çalışmaya erişimin artmasıyla ilgilidir. Bu sayede banliyölerde yaşayan birçok insan şehre seyahat etmenin zamanı ve maliyeti konusunda endişelenmek zorunda kalmıyor. Bu da aylık bakım maliyetlerinde gözle görülür bir azalmaya dönüşüyor.

Banliyölerde neden şikayet ediyoruz?

Birçok insan için iletişim zorlukları en büyük dezavantajdır. Şehir merkezinde işe gidip gelmek çok sıkıcı olabilir. Daha büyük aglomerasyonlarda, seyahat süresinde gözle görülür bir artışa dönüşen çıkışların sabah tıkanması olasılığını hesaba katmalıyız. Günde birkaç saatini bile işe gidip gelmekle geçirmek birçok insan için cesaret kırıcı bir ihtimal. Ayrıca seyahatle ilgili maliyetlerden bahsetmeye değer. Toplu taşıma ile seyahat etmek veya kendi arabanızla gidip gelmek, ek aylık masraflar yaratacaktır. Bu açıdan şehir merkezlerinde bulunan daireler kazanıyor. Çoğu, iletişim altyapısına kısa bir mesafede yer almaktadır. Bu sayede işe gidip gelmek için çok fazla zaman harcamak zorunda kalmıyoruz. Şehrin ulaşım altyapısını kullanmak da banliyö bölgelerinden seyahat etmekten çok daha ucuz olacak.

Banliyö bölgelerinde yaşamanın bir diğer önemli dezavantajı, kültür, spor ve eğlence altyapısına sınırlı erişimdir. Banliyölerde sinemalar, tiyatrolar, iyi kulüpler, yüzme havuzları, geniş spor salonları veya konser salonları yoktur. Şehre seyahat etme gerekliliği ile bağlantılıdır. Şehirlerin eteklerinde sürekli olarak çeşitli spor ve eğlence tesislerinin yapıldığı yeni toplu konutların inşa edildiği doğrudur. Bununla birlikte, kültürel altyapıya erişim sınırlı kalmaktadır. Ayrıca, yeni toplu konutlar banliyö mimarisinin sadece küçük bir bölümünü oluşturmaktadır. Lüks bir toplu konutta yeni bir ev satın almak, satış sonrası bir ev satın almaktan çok daha pahalıdır.

Banliyöde yaşamanın dezavantajlarından bahsederken mülkü kullanmanın rahatlığından da bahsetmek gerekir. Şehirdeki daireler için aylık kira ödüyoruz. Kamu hizmetleri, yenileme fonu ve idari masraflar için ücretleri içerir. Dairenin sahibi, devam eden onarımlarla veya yakındaki alanı temiz tutmayla ilgili sorunlarla ilgilenmiyor. Bu arada, ev sahibi, herhangi bir onarım, çevre düzenlemesi veya mülkün temizlenmesi ile ilgilenmek zorundadır. Bu yüzden birçok insan hala şehirde yaşamanın çok daha rahat olduğunu söylüyor.

Şehre yakın kendi evinizde yaşamaya değer mi?

Banliyö bölgelerindeki yaşam koşulları gözle görülür şekilde iyileşti. Kesinlikle şehir dışında yaşamanın artan popülaritesine dönüşen faktörlerden biri. Ancak, bir banliyö bölgesine taşınmanın iyi bir çözüm olup olmayacağı sorusuna cevap verecek evrensel bir kural yoktur. Her şey beklentilerimize, yaşam durumumuza ve finansal kaynaklarımıza bağlıdır.

Ekonomik göstergeler ana seçim kriterlerinden biri olmaya devam etmektedir. Şehirde bir daire fiyatına küçük bir müstakil ev veya çok daha büyük bir alanın bir bölümünü satın alabileceğinize şüphe yok. Bu, özellikle daha fazla alana ihtiyaç duyan çocuklu aileler için önemlidir. Okullara, kreşlere, kreşlere ve spor salonlarına iyi erişim, banliyö toplu konutlarını giderek daha çekici hale getiriyor. Bununla birlikte, birçok insan için banliyölere taşınmak hala sosyal prestiji düşürmekle ilişkilidir.