Bir ev satın alırken veya inşa ederken, ekonomik faktörler, sahiplerin bir garaj inşa etmeyi süresiz olarak ertelemesine neden olur. Kendi müstakil evleriyle övünebilen insanlar, genellikle ancak bir süre sonra, evin bir garajla genişletilmesinin birincil öneme sahip olduğu sonucuna varırlar. Öyleyse, araba yolu olan tek ailelik bir eve bir garaj eklemenin maliyetini, hangi formaliteleri tamamlamamız gerektiğini ve inşaatın kendisinin ne kadar süreceğini kontrol edelim.
Garaj inşaatı için yerel inşaat şirketlerinden cazip teklifler almak istiyorsanız, Müteahhit Arama hizmetini kullanın. Ne beklediğinizi bize bildirin ve sorgunuzu bölgenizdeki doğrulanmış şirketlere gönderelim. Firmaların kendileri sizinle iletişime geçiyor.
Neden bir garaja ihtiyacımız var?
Birçok kişi garaj eklemeyi daha sonraya erteledi. Bize öyle geliyor ki araba evin önünde durabiliyor ve ön kapıdan araba kapısına kadar olan 30 metreyi yürümek hiç de sorun değil.
Zamanla, bir garaj inşa etme ve evin genişletilmesi konusu giderek daha acil hale geliyor. Olumsuz hava koşullarına maruz kalan otomobil, yolda bozulur ve değerini kaybeder. Aracın garajda olduğu bilgisi, yeniden satış durumunda değerini önemli ölçüde artırır. Garajda olmayan arabalar, çatı altında tutulan muadillerine göre çok daha kısa sürede tüketilir. Bir aracı park etmenin, onu açık havada tutmaya göre üstünlüğü hakkında uzun süre konuşulabilir, ancak kimsenin bu reddedilemez gerçeğe ikna olmasına gerek yok.
Garaj inşaatı ve inşaat kanunu
Halihazırda ayakta duran bir binaya bir garaj eklemek veya kendi mülkünüz üzerinde ayrı bir müstakil bina olarak bir garaj inşa etmek basit görünüyor. Ne yazık ki, çok sayıda prosedürü, başvuruları doldurmayı ve ayrıntılı projeler oluşturmayı içerir.
Garajın, kural olarak, 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanununun ekinde yer alan inşaat nesneleri kategorilerini oluşturduğunu bilmek önemlidir. Bina olarak, bir inşaat ruhsatı ve uygun şekilde hazırlanmış bir projenin oluşturulmasını gerektirir. belirli yönergeleri karşılar. Elbette, inşaat ruhsatı alma zorunluluğu çoğu durumda Mayıs 2015'te yapılması planlanan imar kanununda yapılan değişiklikten sonra kaldırılacaktır. Bu konu ve yapı ruhsatına ihtiyaç duymayacağınız durumlar hakkında daha fazla bilgiyi bu yazımızda bulabilirsiniz.
Hem garajın konumu, hem de mülk sınırından uzaklığı ve boyutları büyük önem taşır ve yasalarla katı bir şekilde tanımlanmıştır ve bunlara uyulmaması yaptırımlara neden olabilir. Bunlar, bir yapı denetim müfettişi tarafından yıkım emri verilmesi olasılığının yanı sıra çok yüksek değerdeki para cezalarıdır.
Bu çalışmamızda müstakil bir eve garaj ekleme konusunu, ilgili işlemleri, gerekli izinleri, gerekli belgeleri ve proje maliyetlerini detaylı olarak ele alacağız.
Garaj kapıları ve sürücüleri - kontrol edin!
Garaj inşa etmek için teknik koşullar
12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binalar tarafından karşılanması gereken teknik koşullar ve konumları hakkındaki yönetmeliği, Polonya yasaları ışığında bir garajın ne olduğunu tam olarak tanımlar. Yukarıda bahsi geçen yönetmelik, bir garajın sadece müstakil bir tesis değil, aynı zamanda başka bir tesisin parçası olduğunu belirtmektedir. Yorumlayıcı olarak, üzerine inşa edilen garaj küçük bir ek bina olarak görülmemelidir. Yönetmeliğe göre garajda aydınlatma sistemi, havalandırma (tamamen kapalı garajlar için geçerlidir) ve yangından korunma sistemi bulunmalıdır. Garajın minimum boyutları da belirtilmiştir. Bunlar:
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!- "Yapının ışığında yüksekliği en az 2,2 m ve boruların ve tesisat cihazlarının dibine 2 m"
- "Girişler veya garaj kapıları en az 2,3 m genişliğinde ve 2 m açıkta"
Bununla birlikte, garajın inşa edileceği mülkün sınırından uygun bir mesafeyi korumak önemlidir. Kural olarak, garaj kapısı sınıra bakmadıkça mesafe 3 metre olmalıdır - o zaman 4 metredir. Son hazırlıklarımıza başlamadan önce bilmeniz gereken bu kuralın birçok istisnası vardır. Uygulamada, mülkün çok küçük alanı ve dolayısıyla garajın kılavuzlara uygun bir mesafede entegre edilememesi nedeniyle projenin uygulanabilir olmayacağı ortaya çıkabilir.
Bir garaj inşa etmek için izin alıyoruz
Bir eve garaj eklerken bir diğer önemli konu ise yapı ruhsatı almaktır. Bu konu, bahsi geçen 7 Temmuz 1994 tarihli Yapı Hukuku Yasası ile düzenlenmiştir. Mayıs 2015'te Yapı Hukuku Yasası'nda bir değişiklik yürürlüğe girer, ancak bu değişiklik eve garaj eklenmesiyle ilgili durumu değiştirmez. Değişikliğe göre 25 m2'ye kadar olan binalar için yapı ruhsatı aranmıyor, sadece ofise kayıt yaptırılıyor. Bu sadece müstakil binalar için geçerlidir. Garajlarda sadece inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan müstakil garajlar için yapı ruhsatı istenmeyecek, yani eve bağlı garaj olması durumunda bu durum geçerli olmayacak. Bu konu ve yapı ruhsatına ihtiyaç duymayacağınız durumlar hakkında daha fazla bilgiyi bu yazımızda bulabilirsiniz.
Yapı ruhsatı almak için yetkili devlet idaresine bir başvuru yapılması gerekir. Yapı ruhsatı verilmesi durumunda, ikamet yeri için yetkili starostedir. Başvuruya, uzatmanın gerçekleştirileceği inşaat amaçlı mülkiyet haklarına sahip olunan bir beyan eşlik etmelidir.
Dört nüsha halindeki garaj inşaat tasarımı da yukarıdaki belgelere eklenmelidir. Tasarım, reddedilme tehlikesi altında, bunu yapmaya yetkili, yani bina niteliklerine sahip ve profesyonel özyönetim odasına ait bir kişi tarafından yapılmalıdır. Polonya'da, bu tür yetkiler Polonya İnşaat Mühendisleri Odası ve Polonya Cumhuriyeti Mimarlar Odası tarafından verilmektedir.
Bir garaj projesi almanın iki yolu vardır. İlgilenen bir kişi projeyi devreye alabilir veya hazır olarak satın alabilir. Bununla birlikte, ikinci durumda, garaj tasarımı, onu nihai olarak inşa edileceği arsanın özelliklerine ve alanına uyarlamayı gerektirecektir. Tasarımcı yapının güvenliğini ve mevzuatta belirtilen tüm yönergeleri dikkate alacaktır. Garaj projesi maliyetleri, yani eve eklenecek olanlar çok farklı. Bununla birlikte, temel olarak 1.000 PLN ile 2.500 PLN arasında gidip gelirler. Gerekli tüm belgeler tamamlanıp teslim edildiğinde, starosta idari işlemleri yürütür.
İşlemler tamamlandıktan sonra starost, idari bir karara göre yapı ruhsatı verir. Karar kesinleşir, yani taraflardan biri bu süre içinde itiraz etmedikçe 14 gün sonra kesinleşir. İdari Usul Kanunu'na göre, otoritenin karar vermek için bir ayı ve özellikle karmaşık durumlarda - 2 ay vardır. Starosta 65 gün içinde karar vermezse, üst makam tarafından her gecikme günü için kendisine bir ceza uygulanır. Yetkili starost tarafından verilen yapı ruhsatı 3 yıl geçerlidir. Uygulamada bu, inşaatın bu tarihten önce başlaması gerektiği, ancak bu tarihten sonra da devam edebileceği anlamına gelir. Bir inşaat ruhsatı vermeyi reddetme olasılığı daha yüksek bir merciye, yani bu durumda voyvodaya itiraz edilebilir.
Yapı ruhsatı staroste tarafından ücretsiz olarak verilir, ancak kuruma yapılan başvurular ve diğer belgeler genellikle damga vergisine tabidir. Belgeleri gönderirken ofiste tutarlarını sorabilirsiniz.
Tek ailelik bir eve garaj eklemenin müteakip maliyetleri, büyük ölçüde garajın boyutuna, malzemelerin kalitesine ve türlerine ve diğer değişkenlere bağlıdır. Tabii ki, maliyetler müstakil bir garaj inşa etme durumundan çok daha düşük olacaktır. Elbette doğru inşaat firması seçilirken göz önünde bulundurulması gereken sadece maliyetler değildir. Aynı derecede önemli olan, belirli bir şirketin malzeme danışmanlığı ve teknik kurulumlar alanında kapsamlı yardımıdır. Bazı inşaat şirketleri ayrıca inşaat ruhsatı başvurusu konusunda tavsiyelerde bulunur.
Garaj genişletme prosedürleri hakkında ek bilgiyi nerede bulabilirim?
Bu makale, tek ailelik bir eve garaj ekleme prosedürleri hakkında eksiksiz bir bilgi özeti değildir ve konuyu kapsamlı, genel bir şekilde tüketmez - her durum benzersizdir. Bu projeyi uygulamak için gereken bilgileri tamamlamak için lütfen bu alandaki yasal düzenlemelere bakınız. Aşağıda en önemli yasal işlemler yer almaktadır:
- 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı'nın binaların teknik şartlarına ve yerlerine ilişkin yönetmeliği.
- 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Hukuku Yasası.
- 25 Nisan 2012 tarihli bir inşaat tasarımının ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında Ulaştırma, İnşaat ve Deniz Ekonomisi Bakanı Yönetmeliği.
- 14 Haziran 1960 tarihli İdari Usul Kanunu, değiştirilmiş şekliyle
- 20 Şubat 2015 tarihli İnşaat Kanunu ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan kanun.
- Yasal yetkilendirme temelinde çıkarılan diğer yürütme işlemleri
Bir garaj inşa etmek için kanıtlanmış bir inşaat şirketi nasıl bulunur?
Bir inşaat şirketini çok basit bir şekilde bulabilirsiniz - formu doldurarak bu sayfada, siz sorguyu onaylayın ve biz güvenilir inşaat firmalarına gönderelim. Ücretsiz randevusu olanlar ve siparişin yürütülmesi ile ilgilenenler iletişime geçerek tekliflerini size sunarlar. Hizmet Bir Oyuncu Arayın tamamen ücretsizdir.
