Polonyalıların çoğu, anahtar teslimi daire satın alma seçeneğini kullanmaz. Uzun yıllardır, ikincil piyasadan geliştirici standart ve dairelerde en popüler konut birimleri. Satın almaları kapsamlı bir bitirme veya yenileme gerektirir. Bu tür faaliyetler ipotek kredisi ile finanse edilebilir. Daha yakından bakmaya, temel formaliteleri tanımlamaya ve tüm projenin maliyetlerini belirlemeye değer.
Bina mı yapıyorsunuz yoksa tadilat mı yapıyorsunuz? İnşaat Hesaplayıcılarını kullanın ve yenileme veya inşaat maliyetini hesaplayın!
Mortgage kredisi vermenin genel ilkeleri
Bir ipotek kredisi, birkaç yüz bin zlotisi nakit olarak harcayamayan insanlar için bir daireyi hızlı bir şekilde satın almanın ve bitirmenin en iyi yoludur. Borçlunun gayrimenkulünü toplayan finansal bir kredidir. Bir ipotek kredisinden finansman başvurusu süreci, birçok formaliteyi tamamlama ihtiyacını içerir. Bunun özel amaçlı bir kredi olduğunu unutmayın. Bu, bankanın mülkün durumunu ve herhangi bir yenilemenin çeşitli aşamalarını sürekli olarak izleyeceği anlamına gelir.
Bir ipotek almanın temeli kredibiliteye sahip olmaktır. Hesaplama prosedürü banka için bireysel bir konudur. Ancak bu durumda en önemli şey, diğer banka borçlarının toplamı kadar kazançlarımızın tutarı olacaktır. Kredi itibarımız varsa, daha fazla formaliteyi tamamlarız. Daire bitirme finansmanı için başvuru yapılması durumunda çok detaylı bir yatırım maliyet tahmini yapmamız gerekmektedir. Örneğin İnşaat Hesaplayıcıları sayfasını kullanarak oluşturabiliriz.
Bu belgede yapılan işin tüm aşamalarını, maliyetini ve tamamlanma tarihini listeliyoruz. Maliyet tahmini ne kadar ayrıntılı olursa, kredi alma şansının o kadar yüksek olduğunu unutmayın. Bazı bankalar, maliyet tahmininin inşaat yeterliliğine sahip bir kişi tarafından imzalanmasını şart koşar. Profesyonellerin imzaları, potansiyel borçlunun güvenilirliğini artırır. Bazen, bankanın maliyet tahmininin yetkili bir maliyet tahmincisi tarafından yapılmasını talep ettiği de olur. Ancak, bu durumlar nadirdir ve yalnızca daha büyük yatırımları ilgilendirmektedir.
İpotek mi, nakit kredi mi?
Mortgage özel amaçlı bir kredidir. Bu, yalnızca açıkça tanımlanmış yapı malzemelerini ve ekipmanını kapsayabileceğimiz anlamına gelir. Bu tür bir sübvansiyon elde etmek de oldukça zaman alıcı ve karmaşık olacaktır. Çok sayıda belge sunma ihtiyacı yatırımcı için caydırıcı olabilir. Belirli bir rahatsızlık da ipotek verme zamanıdır. Bazı durumlarda, ilk dilimi almak birkaç ayı bulabilir.
Buna karşılık, nakit kredi çok daha basit bir çözümdür. Bu tür bir kredinin alınması, bu kadar çok sayıda belgenin doldurulmasını ve sunulmasını gerektirmez. Ek bir avantaj, birçok bankada sadece birkaç gün olan para çekme hızıdır. Ancak, ipoteğin çok daha ucuz bir çözüm olduğunu unutmamalıyız. Faiz oranı, nakit kredilerden birkaç kat daha düşük olabilir. Bankanın ipotek şeklinde bir teminatı vardır ve bu nedenle borcun geri ödemesini uzatmayı göze alabilir. Tercihli faiz oranı (nakit kredilere kıyasla), konut kredisini dairelerin satın alınması, yenilenmesi ve bitirilmesi için en yaygın finansman şekli haline getirir.
Mortgage ile neleri finanse edebiliriz?
Bir ipotek sadece dairenin ekipmanının seçilen unsurları için verilebileceğini unutmayın. Maliyet tahmininde, daire ile kalıcı olarak ilişkilendirilecek tüm yapı malzemeleri, sıhhi tesisler ve ekipmanları girebiliriz. Bazı bankalar ayrıca gömme mobilyaları, gömme dolapları ve ankastre ev aletlerini satın alma ve kurma maliyetini de finanse edecek - bu maliyetler ayrıca burada hesaplanabilir. Bu fonlarla, profesyonellerin işe alınması için de ödeme yapabiliriz, ancak ödemeler fatura şeklinde kesin olarak belgelenmelidir. Taşınır mülk oluşturan ve daire ile kalıcı olarak entegre olmayan herhangi bir ekipmanı finanse etmek için ipotek kredisini kullanmayacağız. Bu tür ürünlerin kendi fonlarınızla veya nakit kredi ile satın alınması gerekecektir.
Bir dairenin satın alınması ve bitirilmesi için kredi
Bunu biliyor musun…Kredi danışmanına bağlı olarak, aynı bankadaki bir kredinin maliyeti birkaç bin zloti bile daha yüksek veya daha düşük olabilir mi? Bu nedenle, en az birkaç danışmanın koşullarını karşılaştırmaya değer. tavsiye ederiz web sitemizde kısa bir form doldurmak - bazında birçok bankada avantajlı çözümler sunan çok güvenilir bir kredi aracısı ile sizinle iletişime geçeceğiz.
Kontrol etmek!Ocak 2014'ten itibaren banka mülk değerinin %95'ine kadar kredi verebilir. Ancak birçok banka bir daire satın almak ve bitirmek için kredi vermektedir. Zira banka teminatı belirlenirken taşınmazın tadilat veya inşaat işlerinin tamamlanmasından sonraki değeri dikkate alınmaktadır. Örneğin 500 bin değerinde bir daire alıyoruz. zloti. Tadilat için 50.000'e daha ihtiyacımız var. zloti. Bir banka çalışanı, yenileme maliyeti ile mülkün değerinin yeterince artacağını tahmin ederse, 522,5 bin PLN alabiliriz. zloti.
Ancak şunu unutmamalıyız ki, mülkün değeri, bitirme veya yenileme için harcadığımız fon miktarı ile artmak zorunda değildir. Banka, mülkün hedef değerinin 30.000 PLN artacağını belirlerse, O zaman maksimum 503,5 bin PLN alacağız. zloti. Analistler, 2015'ten itibaren kredinin maksimum tutarının mülk değerinin %90'ı olacağını tahmin ediyor. Kalan masraflar özkaynaklardan karşılanmalıdır.
Kredi kullanırsak daireyi bitirmenin maliyeti ne kadar artar?
En kolay yol, dairenin tüm tadilatını veya bitirilmesini kendi fonlarınızla finanse etmek olacaktır. Ne yazık ki, her yatırımcının bu seçeneği yoktur. Mortgage kullanmak, giderlerimizi kredinin faiz oranı kadar artıracaktır. Değişken bir değer ve sabit bir değerden oluştuğunu unutmayın. Değişken değer, bankalar tarafından üç ayda bir güncellenen faiz oranıdır. Buna karşılık, sabit kısım banka tarafından uygulanan marjdır. Tutarı, borç geri ödemesi yılları boyunca değişmez (kredi sözleşmesinin hükümleri olağandışı bir şekilde formüle edilmediği sürece).
Önerilen kaldırım taşları - en iyi promosyonları görün!
Faiz oranımızın tamamı nominal formda olabilir. Bu, TV reklamlarında ve banka reklam panolarında gördüğümüz miktardır. Aslında, görünen değer henüz gerçek değer anlamına gelmiyor. Beyan edilen nominal değere (örneğin yıllık %8) ek banka komisyonları, işlem ücretleri vb. de eklenmelidir.Aslında, kredinin reel faiz oranı genellikle %10-12 civarındadır. Yukarıdaki hesaplamaları bir örnek üzerinde sunabiliriz. Bir daireyi bitirmek için borç aldığımızı varsayalım. Değeri 50 bindir. PLN, geri ödeme süresi ise 3 yıldır. Bu süre zarfında yaklaşık 12 bin ödeyeceğiz. PLN nominal değeri. Buna karşılık bizim tadilatımız için ödeyeceğimiz gerçek meblağ (banka ücretleri dahil) 15 - 18 bin olacak. zloti. Dairemizin toplam yenileme maliyetinin artacağı gerçek değer olacaktır.
Bir daireyi bitirmek için ipotek başvurusunda bulunmaya değer mi?
Her şey yatırımcının bireysel durumuna bağlıdır. Çoğu zaman, daireyi hızlı bir şekilde bitirmenin tek yolu ipotek almaktır. Bizim için yüksek faizli nakit kredilerden veya özel ihtiyaç kredilerinden kesinlikle daha karlı olacaktır. Geri ödeme süresi ve taksit miktarı açısından en cazip olanın ipotek olduğunu unutmayın.
Ayrıca bir daireyi bitirmek için bir krediyi, satın alınması için bir krediyle birleştirebiliriz. Krediyle daire alıp kendi öz kaynaklarımızla bitirmekten daha karlı olacak bizim için. Yenileme için tahsis edilen öz kaynaklar, kendi katkılarına daha iyi tahsis edilecektir. Daireyi bitirme kredisinin mülkün hedef değerini artıracağını ve böylece banka güvenliğini artıracağını unutmayın. Bu sayede kendi katkı payımızı da artırmış olacağız ve bu sayede banka ile daha iyi şartlar için görüşebileceğiz. Bu tür faaliyetler, gayrimenkul satın alma ve bitirme ile ilgili toplam giderlerimizde gözle görülür bir azalmaya neden olabilir.
