Önceki bölümlerde, bir ev inşa etmenin ve banyo ve mutfağın içini bitirmenin maliyetini hesapladık. Ancak bu, eve taşınmadan önceki harcamaların sonu değildir. Kalan odaları - oturma odası, salon ve evimizin diğer odaları - bitirmemiz gerekiyor. Öyleyse, bu işlerin maliyetlerinin ne olacağını kontrol edelim - zemin ve duvarların uygulanmasından asma tavana ve tüm odaların döşenmesine kadar.
Salon tadilatının maliyetini buradan kendiniz hesaplayabilirsiniz, koridorun maliyeti ise bu hesap makinesinden hesaplanabilir.
Oturma odası, salon ve salon - toplamda ne kadara mal oluyor?
Maliyet tahminine başlamadan önce oda büyüklükleri belirlenmelidir. Daha önceki yazılarda yapımına değindiğimiz evimizin zemin katı ve toplam 160 m kullanım alanı olan kullanılabilir çatı katı bulunmaktadır.2. Banyo, tuvalet ve mutfak toplam 30 m2'lik bir alanı kaplamaktadır.2. Garaj ve hizmet odaları (kazan dairesi) başka bir 20 m2. Yani oturma odası, yatak odaları ve koridorlar için 110 m2 var.2. Bu odaları bitirme ve donatma maliyetleri aşağıdaki gibidir:
- oturma odası - 15 m2 - 12.87 bin PLN - değişiklik olasılığı ile maliyet tahmini bağlantısı
- 3 yatak odası, her biri 14 m22 - PLN 18 500 - değişiklik olasılığı ile maliyet tahmini bağlantısı
- Giriş katında bir antre ve birinci katta bir salon bulunan salon - toplam 14 m2 - 4.6 bin PLN - ayrıntılı maliyet tahminine bakın
- Garaj ve kazan dairesi - toplam 20 m2 - PLN 3 700 - gerekli malzemelerle birlikte maliyet tahmini buraya tıklayarak bulunabilir.
Gördüğünüz gibi, bu odaların anahtar teslimi bitirme ve tefrişatının toplam maliyeti 40.000 PLN'den azdı. Önceki bölümlerde anlatılan mutfak (PLN 18.000 PLN) ve banyoyu (PLN 17.000 PLN) ekleyerek, geliştirme aşamasından anahtar teslim durumuna kadar bir evin yaklaşık 75.000 PLN'ye temel mobilya ve gereçlerle tamamlanabileceği ve donatılabileceği sonucuna varıyoruz. İnşaat maliyeti dahil (252 bin PLN - geliştirici devlet için maliyet tahmini bu bağlantıda bulunabilir), orta standart bir evin inşaatı yaklaşık 327 bin PLN tutarında kapanmalıdır.
Oturma odası, salon ve holün anahtar teslimi bitişinin ayrıntılı varsayımları aşağıda bulunabilir. Yatak odası ve garaj için maliyet tahmini makalenin son bölümünde sunulacaktır.
Oturma odasını bitirmenin maliyeti
Oturma odasını, daha sonra floresan lambaların içine yerleştireceğimiz ve duvarları boyayacağımız asma tavan uygulamasıyla bitirmeye başlayacağız. Tek ailelik evlerde asma tavanlar çoğunlukla alçıpandan yapılır. Ancak alçı levha dışında, çerçeveler (profiller), askı çubukları, yapıştırıcılar, macun bileşikleri ve daha pek çok başka montaj elemanına da ihtiyacımız var. m'ye dönüştürüldü2 bir dizi malzeme için tavan, 40 ila 60 PLN harcayacağız. İşçilik daha büyük bir maliyet olacaktır - bir uzman, bir metrekare tavan için 60 ila 110 PLN arasında ücret alacaktır. Ortalama, en yaygın fiyat yaklaşık 80 PLN'dir. Özetle 15 m2 alana sahip asma tavan yapmanın maliyeti21.800 PLN'nin üzerinde olacak.
Tavanı inşa ederken, aydınlatmayı kuracağız. Tavana gömülü 6 adet tavan armatürüne karar vereceğiz. Satın almaları büyük bir masraf değil, 20 PLN / parçadan daha ucuza satın alınabilirler. Öte yandan, bir uzman tarafından kurulumları iki kat daha pahalı olacaktır. Odayı daha iyi aydınlatmak için, biri oturma odasının karşı duvarlarında olmak üzere 2 duvar lambasına da ihtiyacımız olacak. Zarif, çok ucuz olmayan duvar lambaları için parça başına neredeyse 200 PLN, yani toplam 400 PLN ödeyeceğiz. Her birinin kurulumu ek 40 PLN'ye mal olacak. Tam bir sabit aydınlatma için toplamda 900 PLN ödeyeceğiz. Daha sonra, ayakta bir lamba satın almaya değer - DIY mağazalarında yaklaşık 130 PLN için orta kaliteli bir model satın alacağız.
Bir sonraki adım, duvarları ve yeni tavanı boyamak olacaktır. Bu odadaki duvarların toplam alanı, eksi kapı ve pencere açıklıkları, yaklaşık 35 m'dir.2ve 15 m alana sahip bir tavan2. Duvarları renkle boyayacağız ve tavanı beyaz bırakacağız. Başlangıçta, iki kez astarlamamız gerekiyor. Bunun için yaklaşık 10 litre düz beyaz boyaya ihtiyacımız olacak, özel bir astar da kullanabilirsiniz. Üçüncü boyamayı hedef boya ile yapacağız - duvarlar için 4 litreden az akrilik boyaya ve tavan için 1 litreden biraz fazlasına ihtiyacımız olacak (bu boya miktarı bir boyama için yeterlidir - iyi astarlama ile) , duvarları mükemmel bir şekilde kaplamak yeterli olabilir, aksi takdirde yüzey boyası ile ikinci bir boyamaya ihtiyacınız olacaktır). Toplamda, bir dizi boya için 200 PLN'den daha az ödeyeceğiz. Bir ressam kiralamak çok daha büyük bir masraf olacaktır - üç kat boya uygulamak için en az 10 PLN / m2 ücret alacaktır.2 bu da boyama maliyetlerini 600 PLN civarında artıracak.
Zemin için kaliteli meşe parke seçeceğiz. Burada elbette en büyük masraf malzeme alımı olacaktır - bir dizi malzeme için (poliüretan astar ve uygun parke yapıştırıcısı dahil), zeminimiz için 2.400 PLN'den daha az ödeyeceğiz. Böyle bir alana kurulum 600 PLN'ye daha mal olacak. Ayrıca ön kapıyı almayı da unutmamalısınız - kapı çerçevesi ve montajı ile bunun için 630 PLN ödeyeceğiz.
Ayrı bir konu salonumuzun komple ekipmanlarıdır. Burada fiyatlar çok değişkendir ve farklılıklar yüzde binlere ulaşabilir. Ancak en sık seçilen ürünlerin yaklaşık fiyatlarını vermeye çalışacağız. Yani oturma odamızda bir koltuklu bir kanepe (suni deri döşemeli veya benzeri kaliteli bir kanepe için toplam 2.000 PLN), bir mobilya takımı (iki kitaplık, bir TV sehpası ve bir TV'nin üzerindeki raf) ve çekmeceli orta boy dolaplar (orta kaliteli bir mobilya parçası için PLN 690). Orta sınıf bir TV seti eklemeye değer - buna yaklaşık 1.500 PLN ve bir oda aynası (200 PLN'den az) harcayacağız.
Özetle, showroom'u bitirmek için toplam harcama 13.000 PLN'den azdı.
Salon, antre, salon ve merdivenler
Bu odalar için maliyet tahmini, herhangi bir özel mobilya veya ekipman gerektirmediği için en kolay olacaktır. Yani altta küçük bir girişimiz var (4 m2) ve bir salon (6 m2), birinci katta ise sadece küçük bir salon var.
Boyanacak çok sayıda kapı açıklığı nedeniyle toplam alanı 20 m'yi geçmeyen duvarlarımız olacaktır.2 ve 14 m2 tavan. 6 litre astar boya için 20 PLN'nin biraz üzerinde ödeme yapacağız (çift boyamaya izin verilir). Bunun için duvarlar için renkli 2 litre boyaya (yaklaşık 50 PLN) ve tavanlar için bir litreden biraz daha fazla akrilik beyaz boyaya ihtiyacımız olacak. Geleneksel olarak, en yüksek maliyet işçilik olacaktır (bütün için 340 PLN) ve bu odaların boyamasını 425 PLN tutarında kapatacağız.
Zemin kattaki döşemeler seramik kaplamalı olmalıdır. Genellikle benzer fiyatlarla satılan panellerden veya parke zeminlerden daha dayanıklıdırlar. Bir metrekare karo için yaklaşık 42 PLN ödeyeceğimizi varsayarsak (en az %10'luk bir fazlalığı hesaba katmalısınız), onlar için yaklaşık 420 PLN (10 m2) ödemek zorunda kalacağız.2). Harç (3,5 kg), yapıştırıcı (45 kg), astar ve iyi bir kiremitçinin (PLN 50 / m) alımını dikkate alarak2) Zemin kattaki katın maliyeti 1000 PLN'nin biraz üzerinde olacaktır.
Merdivenleri bitirmek büyük bir masraf olacak. Zemin kattaki salonla uyumlu olması için onları seramik karolarla bitirmeye karar vereceğiz. Onları hem basamakları hem de yükselticileri bitirmek için kullanacağız. Tamamlanacak toplam alan (yatay + yükselticilerde dikey) yaklaşık 7 m olacaktır.2. Tüm işler için (gerekli bir dizi malzeme ve işçilik) 1.000 PLN'nin biraz üzerinde ödeme yapacağız. Geliştirici koşulu hesaplanırken zaten eklendiğinden korkuluk maliyetini dikkate almıyoruz.
Birinci katta, zemindeki panelleri seçeceğiz. Altlıklı ve süpürgelikli az miktarda panel satın almak bize 200 PLN'den daha ucuza mal olacak. İşçilik maliyetini hesaba katmıyoruz, çünkü bu kadar küçük bir sipariş için bir profesyonele güvenemeyiz. Panellerin döşenmesinin çok basit olduğu ve herkesin kendi başına yapabileceği gerçeğini değiştirmez.
Ayrıca, her odaya bir tavan lambası takmanız gerekecektir. Montajlı üç kaliteli lamba seti için 400 PLN'den daha az ödeyeceğiz.
Genellikle salon gibi odalar zengin bir şekilde döşenmiş değildir. Bizim durumumuzda, antre için sadece büyük bir gömme gardırop üzerinde karar vereceğiz. Bir çift sürgülü kapılı model için 1.600 PLN'den 2.000 PLN'ye (montajlı özel yapım gardırop) ödeme yapacağız.
Özetle, hol, hol, antre ve merdivenleri bitirme maliyeti 4.600 PLN'nin üzerindeydi. Bu fiyat için sadece zemin, duvar, aydınlatma yaptık ve nispeten küçük bir gardırop sipariş ettik.
Üç yatak odası
Evimizde 3 yatak odasının bitirilmesi büyük ölçüde oturma odasının bitirilmesine çok benzeyen aşamalardan oluşmaktadır. Ancak bu durumda örneğin asma tavan montajı yapmayacağız çünkü evi imar durumuna getirirken eğimlerimiz ve birinci kattaki tavan bitmiş. Bu durumda toplam 42 m2 alana sahip bitirilmesi gereken 3 odamız bulunmaktadır.2, 46 m tavan alanı2 (eğimler tavan alanını taban alanından daha büyük yapar) ve toplam duvar alanı 80 m2.
Boyama ile başlıyoruz. Toplam alanı 126 m olan duvar ve tavanların astarlanması için2yaklaşık 21 litre düz beyaz boyaya veya başka bir astara ihtiyacımız olacak. Tavanları kaplamak için 4 litre kaliteli akrilik boya yeterli (yine bir temiz boya), renkli boya durumunda ise toplam 7 litreden daha azına ihtiyacımız olacak. Toplamda, üç yatak odasını boyamak için boya için 350 PLN'den daha az ödeyeceğiz. Ressamın emeği daha büyük bir masraf olacaktır. 126 m2 üçlü boyama için2 iyi bir ressam en az 1260 PLN alacaktır (PLN 10/m2). Toplamda, boyama bize yaklaşık 1.600 PLN'ye mal olacak.
Ayrıca çocuk odalarında duvarlara masal motifli fotoğraf duvar kağıtları eklemeye değer. Duvar kağıdı yapıştırıcısı ile bu tür iki duvar kağıdının satın alınması ve bir profesyonel tarafından duvara yapıştırılması 400 PLN'yi geçmemelidir.
Sahada birçok imkanımız var. Paneller, parkeler koyabilir, ayrıca bir halı ile kaplayabilir veya dokunuşa hoş gelen bir halı koyabiliriz. Son seçenek fiyat açısından en cazip olanıdır, bu yüzden onu seçeceğiz. Halıların ortalama fiyatı ile 30 PLN/m242 m'de2 halılar için yaklaşık 1,260 PLN ödeyeceğiz. Tutkal (neredeyse 17 kg) ve süpürgelikler (36 lineer metre) için 250 PLN daha harcayacağız. Toplamda, malzemelerin kendisi için neredeyse 1.500 PLN ödeyeceğiz. Bir uzman, üç odaya halı sermek için 600 PLN'den fazla ücret alacaktır. Yani toplamda, yatak odalarındaki zemin kaplaması bize 2.000 PLN'den fazlaya mal olacak.
Her yatak odası, güçlü ve verimli aydınlatma ile donatılmalıdır. En az 3 ampullü üç kaliteli tavan lambası için yaklaşık 270 PLN ödeyeceğiz. Kurulumları için yaklaşık 120 PLN ödeyeceğiz (her lamba için ortalama 40 PLN). Ayrıca, PLN 70 / adet için dört başucu lambası (toplam PLN 280). Genel olarak anlaşılan aydınlatma için toplamda 660 PLN'nin üzerinde harcama yapacağız. Kapı kasalı 3 adet iç kapı alımı da ayrı bir masraf olacaktır. Çerçeveli tek, kaliteli bir kapı için 450 PLN, kurulum maliyeti ise 180 PLN civarındadır. Toplamda 3 çift kapı için yaklaşık 1.900 PLN ödeyeceğiz.
Üç yatak odası anahtar teslimi hale geldikten sonra ekipmanlarına geçebiliriz. Bu nedenle, şilteli bir çift kişilik yatağa (toplamda yaklaşık 1300 PLN), bir tek kişilik yatağa (şilteli yaklaşık 800 PLN) ve misafir odası için bir çekyata (1000 PLN'den az) ihtiyacımız olacak. Ayrıca, ana yatak odasına geniş bir gömme dolap koyacağız (sürgülü kapaklı üç kapılı bir gardırop için tasarım ve montaj için ortalama 3.000 PLN'den az ödeyeceğiz). Diğer iki oda için büyük ayaklı dolaplara ihtiyacımız var (bir metre genişliğindeki gardırop için yaklaşık 700 PLN ödeyeceğiz). Ayrıca büyük çekmeceli dolaplara (her biri en az 400 PLN), 4 komodin (toplamda yaklaşık 500 PLN), bir masaya (çekmeceli büyük bir masa için yaklaşık 500 PLN), kaliteli bir döner sandalyeye (PLN) ihtiyacınız olacak. 230) ve bir kozmetik aynalı tuvalet masası (kaliteli bir mobilya parçası en az 700 PLN'dir). Yatak odası için küçük bir TV (25-30 inç - yaklaşık 800-1000 PLN) de faydalı olacaktır. Toplamda, üç yatak odasının komple ekipmanı için 11.000 PLN'nin biraz üzerinde ödeme yapacağız.
İç kaplamanın son unsuru, bir dizi 6 pencere panjurunun (her iki odacıklı pencere için iki tane) satın alınması olacaktır. Montajlı kaliteli ısmarlama ürünler için 1.000 PLN'nin üzerinde ödeme yapacağız.
Özetle, toplam alanı 42 m olan üç yatak odasının bitirilmesi ve döşenmesi için2toplam 18.500 PLN'nin üzerinde harcadık.
Garaj ve kazan dairesi
Geliştirme maliyetini hesaplarken, kazan dairesini uygun bir ısı kaynağı ile donatmanın maliyetini - 17.5 bin PLN'lik montaj dahil - zaten dikkate aldık. Benzer şekilde garaj kapısının maliyetini de hesaba kattık (PLN 1650). Ancak, duvarları boyamanın ve kazan dairesinde zemini bitirmenin zamanı geldi (5 mt.2) ve küçük bir garaj (15 m2). Ek olarak, garaj için aletler için raflar satın alacağız.
Uygun fiyatlara sobalarİlgilendiğiniz ocak için cazip teklifler almak istiyorsanız - bu formu doldurun. Yanıt olarak, siparişinizin uygulanmasıyla ilgilenen şirketler sizinle iletişime geçecektir.
Kontrol etmek!Toplam alanda seramik karo döşeme maliyeti 2.000 PLN'nin üzerindedir. Bunun için yaklaşık 22-23 m'ye ihtiyacımız olacak2 seramik karolar (daha fazla baza planlıyorsak), 7 kg derz, 90 kg fayans yapıştırıcısı ve astar. Bir kiremitçi kiralamak toplam maliyetin yarısıdır - yaklaşık 1.000 PLN (50 PLN / m2 olduğu varsayılırsa)2). Bu fiyata, uzun yıllar çok iyi durumda kolayca tutabileceğimiz dayanıklı, kaliteli bir zemin elde ediyoruz.
Boyama da düşük bir maliyet olacaktır. Garaj ve kazan dairesindeki toplam duvar ve tavan alanı yaklaşık 85 m olacaktır.2. Böyle bir yüzeyi boyamak için yaklaşık 15 litre astar boyaya (en ucuz boya için PLN 57) ve yaklaşık 7 litre daha iyi akrilik yüzey boyasına (7 litre) ihtiyacımız olacak. En büyük masraf işçilik olacaktır - ressam, diğer odalarda olduğu gibi yaklaşık 10 PLN / m2'lik üç kat boya için ücret alacaktır.2 - Toplam 850 PLN. Toplamda, tüm duvarları boyamak için 1.000 PLN'den az ödeyeceğiz.
Kazan dairesinde aydınlatma bir adet, garajda iki adet tavan lambası ile sağlanacaktır.Bunları 260 PLN'nin biraz üzerinde (2-3 ampullü modeller) satın alacağız ve kurulumları bize parça başına 40 PLN'ye mal olacak. Toplamda, aydınlatma için 400 PLN'den daha az harcama yapacağız.
Son masraf, aletleri garajda tutmak için iki küçük metal rafın satın alınması olacaktır. 4-6 raflı ve 180-200 cm yüksekliğinde kaliteli bir kitaplık 140 PLN civarındadır. Böyle bir mobilya parçası, en önemli aletler için yeterli olması gereken yaklaşık 200 kg'lık bir yük kapasitesine sahiptir. Bu nedenle, bu tür iki raf için yaklaşık 280 PLN ödeyeceğiz.
Tüm masrafların toplamı, garajı ve kazan dairesini bitirmek 3.700 PLN'nin biraz üzerindeydi.
Bir ev inşa etmekle ilgili masrafların özeti
Bir ev inşa etmek üç ana aşamaya ayrılabilir. Bizim durumumuzda, sırasıyla maliyeti:
- Kapalı kabuk - 142 bin PLN
- Geliştirici koşulu - 110.000 PLN
- Anahtar teslimi kaplama ve ekipman - 75.000 PLN
Yani toplamda 160 m2'lik bir evin inşaatı2 sıfırdan konaklamaya izin veren bir koşula, bize 327.000 PLN'ye mal oldu. Fiyat, tüm odaların bitirilmesini ve temel ekipmanlarını içeriyordu. İnşaat Hesaplayıcıları ile yapılan maliyet tahminlerinde çok pahalı değil, en ucuz malzemeleri de kullanmadık. İyi kalite ve yine de cazip fiyat arasında en uygun oranları bulmaya çalıştık. Polonya'nın tamamı için bir miktar sağlamak imkansız olduğundan, toplam maliyet arsa veya kamu hizmetlerinin bağlantısını içermiyordu. Bir kişi ebeveynlerinin evinin yanında bir arsa inşa edecek, ikincisi birkaç düzine bin zlotiye kırsalda bir arsa satın alacak ve üçüncüsü bir milyona Varşova veya Wrocław'da çekici bir noktada bir arsa satın alacak.
Ortalama bir Polonyalının böyle bir ev inşa etmeyi göze alıp alamayacağından bahsetmeye değer mi? Yaklaşık 330.000 kredi, birçok faktöre bağlı olarak aylık 2.000-2.500 PLN taksit anlamına gelir. Ortalama maaş yaklaşık brüt 4.000 PLN, yani yaklaşık net 2.800 PLN'dir. Ailede çalışan iki kişi ile kendi evinizin ulaşılmaz bir hayal olmadığı varsayılabilir. Ortancaya bakıldığında durum biraz daha kötü görünüyor - Polonya'daki çalışanların yarısı net 2.250 PLN veya daha az maaş alıyor. Bu nedenle Polonyalı ailelerin yaklaşık yarısının kendi evlerini karşılayabildiği varsayılabilir. Ancak unutmamak gerekir ki biraz daha küçük bir ev seçip işin büyük bir kısmını kendi başınıza yaparak ev inşa masraflarını %30-40'a varan oranlarda azaltabilirsiniz ve bu da böyle bir yatırımı mümkün kılar. Polonyalı ailelerin %75'ine bile.
Daha küçük boyutlu evlerin inşaatı ile ilgili ayrıntılı hesaplamalar, İnşaat Hesaplayıcılarında bağımsız olarak yapılabilir.
