Gayrimenkul inşaatı ve genel tadilatı oldukça pahalı girişimlerdir. Bu nedenle işe başlamadan önce yaklaşık fiyatları belirliyoruz ve bir ön yatırım maliyet tahmini hazırlıyoruz. Bu tür belgelerin yürütülmesi için inşaat siparişlerinin fiyatlarının belirlenmesi gerekecektir. Neyse ki, bunu hızlı bir şekilde yapmanın birkaç basit yolu var. Bu yazımızda, siparişlerin fiyatını neyin belirlediğini ve nasıl güvenilir bir fiyat belirleneceğini adım adım anlatacağız.
Bireysel inşaat ve yenileme işlerinin ne kadara mal olabileceğini merak ediyorsanız, İnşaat Hesaplayıcılarını kullanın. ve bunları kendiniz hesaplayın.
İnşaat siparişlerinin fiyatını ne belirler?
İnşaat siparişlerinin fiyatı birçok faktöre bağlıdır. Bunlardan biri de eserlerin özgünlüğü ve genel özellikleridir. Bu robotlar ne kadar karmaşık ve zaman alıcıysa fiyatlarının da o kadar yüksek olacağını varsayabiliriz. Bu genel kural, hemen hemen her hizmet için geçerlidir.
Fiyatı etkileyen ikinci faktör ise hizmet standardıdır. Üç kategoriye ayırabiliriz
ekonomik standart - En cazip fiyatları sunan en ucuz profesyonellerin tercihidir. Burada, hizmetlerin düşük fiyatının nadiren iyi kaliteleriyle ilişkilendirildiğini belirtmekte fayda var. En ucuz inşaat ekipleri, kural olarak, gelişmiş, iyi bir fikre sahip değildir (ve bazen kötü bir fikirleri vardır). Hizmetlerini kullanmak yatırım riski içerebilir. Tüm gecikmelerin ve düzeltmelerin bizim için ek bir masraf olabileceğini unutmayın. İnşaat ekibinin tüm eksiklikleri sadece kalitenin düşmesine değil, aynı zamanda tüm yatırımın maliyetlerinde bir artışa da dönüşebilir.
orta standart - zaten bir fikri olan kanıtlanmış profesyoneller için geçerlidir. Kural olarak, hizmetlerinin kalitesi oldukça tatmin edicidir. Çoğunlukla serbest meslek sahibi profesyonellerdir. Böyle bir çözümün seçimi yatırımcılar arasında en popüler olanıdır. Bunun oldukça cazip bir fiyat ve iyi kaliteyi birleştiren bir seçenek olduğunu hatırlamakta fayda var.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Yüksek standart - bunlar üst raf inşaat siparişleri için oranlardır. Maliyetleri en yüksektir, ancak bu, hizmet kalitesinde gözle görülür bir artışa dönüşür. En yüksek işçilik fiyatı, siparişin herhangi bir eksiklik olmadan yerine getirilmesini garanti eden kanıtlanmış ve saygın inşaat şirketleri tarafından sunulmaktadır. Yüksek kaliteli hizmetin öncelikli olduğu en talepkar yatırımcılara yönelik bir çözümdür.
İnşaat siparişlerinin fiyatları da malzeme elde etme yöntemine bağlıdır. Bazı yatırımcılar, malzemeleri kendileri sağlayan profesyonelleri işe almaya karar verir. Diğerleri ise malzemeyi kendileri satın almayı tercih ediyor. Bu iki seçeneğin karlılığı bireysel bir konudur. Genellikle kapsamlı bir hizmet (malzeme dahil) daha karlıdır. Yapı malzemeleri için standart KDV oranının %23 olduğunu unutmayın. Buna karşılık, hizmetin fiyatı %8 vergiye tabidir. Eksiksiz bir hizmet (malzeme dahil) seçimi sayesinde, projeyi daha düşük bir KDV oranıyla karşılayacağımıza güvenebiliriz. Bu da yatırım maliyetlerinde önemli bir azalma ile ilişkilidir.
İnşaat işlerinin fiyatını belirleyen son önemli parametre, uygulama teknolojisidir. Kural olarak, geleneksel teknolojilere dayalı inşaat siparişleri en ucuzudur. Oldukça iyi bilinirler ve belirli bir inşaat sektöründe çalışan profesyonellerin çoğunluğu tarafından gerçekleştirilirler. Modern teknolojiler ise yeni beceriler gerektirir ve her ekip tarafından uygulanmaz. Profesyoneller arasında daha az rekabet, sipariş başına daha yüksek maliyetlerle ilişkilidir. Tek istisna, uygulanması çok kolay olan modern inşaat teknolojileridir. Yürütme kolaylığı, modern teknolojilere dayalı inşaat siparişlerinin fiyatlarını çok cazip hale getirebilir … Buna iyi bir örnek, örneğin çatı kaplama uygulamasıdır. Katranlı kağıttan yapılan geleneksel çatı kaplama, Polonya inşaat pazarına birkaç yıl önce giren bir çatı membranının uygulanmasından 1/3 daha pahalı olabilir.
İnşaat siparişleri ve internet
İnternet çağında, bilgi edinme konusunda tamamen yeni olanaklar kazandık. İnternet üzerinden inşaat işlerinin fiyatlandırılması çok uygun ve basit bir yöntem haline gelmiştir. Bir müteahhit seçmeden önce, çeşitli oranlara aşina olmak için biraz zaman ayırmaya değer. Hem en ucuz hem de en pahalı teklifleri incelemek en iyisidir. Bu sayede verilen bir konuyu daha iyi tanıyacağız ve maliyet aralığını belirlememiz daha kolay olacaktır.
İnşaat siparişlerinin fiyatları müteahhitlerin birçok portalında ve web sitesinde mevcuttur. Yatırım maliyetlerini hesaplamak için programlar da çok yardımcı olur. Kaliteli programlar (örneğin, kb.pl web sitesindeki İnşaat Hesaplayıcıları) bize inşaat malzemelerinin ve işçilik maliyetlerinin yaklaşık fiyatlarını gösterir. Bu verilere dayanarak, ilgilendiğimiz siparişlerin fiyatını bağımsız olarak belirleyebiliriz. Maliyetlendirme yazılımı, yatırım maliyeti tahminleri yapmada da çok yardımcı olabilir. Bunlar da müteahhitlerle yapılan fiyat görüşmelerinde pratik yardımlardır. İnternet programları aracılığıyla oluşturulan maliyet tahmininin doğru bir sorgulama hazırlamak için bir şablon haline gelebileceğini de vurgulamakta fayda var.
Özel yatırımlar ve kamu sektörü için sorgulamalar
Her inşaat siparişinin oldukça farklı bir fiyat aralığına sahip olabileceğine şüphe yoktur. Bu nedenle daha büyük yatırımlar söz konusu olduğunda bir sorgulama hazırlanır. Siparişimizle ilgilenecek müteahhitler için bir nevi davettir.
Genellikle, miktar listesine göre bir sorgu oluştururuz. İşlerin özellikleri, inşaat teknolojileri ve tüm mülkün büyüklüğü hakkında tüm bilgileri içeren bir belgedir. Kesin yönergelerin oluşturulması sayesinde, belirli bir fiyat teklifi sunmak için yüklenicilere güvenebileceğiz. Sorgulamaların sadece kamu sektörünün alanı olmadığını hatırlamakta fayda var. İnşaat siparişleri için fiyat belirlemek isteyen özel yatırımcılar tarafından giderek daha sık gerçekleştirilir.
Bu tür belgelerin hazırlanması zor olmak zorunda değildir. Özel yatırımlar söz konusu olduğunda, tüm işlerin kapsamını tanımlamak ve potansiyel yüklenicilere bir soruşturma göndermek yeterlidir. Bir inşaat tasarımına veya bir düzenleme tasarımına dayalı olarak basitleştirilmiş bir teklif talebi hazırlanabilir. Bu tür belgeleri gerçekleştirirken web sitelerinde yer alan yönergeleri kullanabiliriz. Burada yine maliyetlendirme programları kurtarmaya gelir. Onlardan, gösterge niteliğindeki maliyetler ve önerilen inşaat teknolojileri hakkında birçok pratik bilgi edinebiliriz. Soruşturmanın mümkün olduğunca doğru bir şekilde yapılması gerektiğini unutmayın. Planlanan inşaat işleri, tercih edilen malzemeler veya hizmetin özellikleri ile ilgili olarak mümkün olduğunca çok ayrıntının listelenmesi önerilir. Soruşturmanın doğru bir şekilde yürütülmesi, yüklenicilerle yanlış anlaşılmaları önlememize ve tam olarak ihtiyacımız olan şey için bir fiyat teklifi almamıza olanak tanır. Belge ayrıca, işlerin yaklaşık olarak gerçekleştirilme tarihini ve tekliflerin sunulması için olası son tarihi de belirtmelidir. Potansiyel müteahhitler için faydalı bir haber olacak. İstekli seçim kriterleri ve kısmi teklif vermesine izin verilmesine (veya verilmemesine) ilişkin bilgiler de memnuniyetle karşılanacaktır. Elbette bu, birkaç aşamada gerçekleştirilecek siparişler için geçerlidir (örn. inşaat).
Sorgulamaların, inşaat işlerinin maliyetleri hakkında bilgi edinmenin oldukça basit ve en önemlisi etkili bir yöntem olduğunu unutmayın. İnşaat siparişleri için oranların değerlendirilmesi, daha fazla müteahhit sorgumuzu alırsa daha güvenilir olacaktır.
Bireysel fiyatlandırma
Küçük yatırımlar söz konusu olduğunda, özel bir soruşturma oluşturmamız gerekmez. Bireysel fiyatlandırma çok daha basit ve eşit derecede etkili bir yöntem olacaktır. Bu, mevcut konut binalarında gerçekleştirdiğimiz tüm işler için geçerlidir (örn. tesisatların yenilenmesi). Bireysel değerleme iş yerinde yapılmalıdır. Yüklenicinin, yapılacak işleri görmesini, en uygun çözümleri göstermesini ve bireysel fiyat teklifini vermesini sağlamaya değer. İnşaat siparişlerinin oranı en az üç alakasız profesyonel tarafından belirlenmelidir. Bu sayede giderlerin ölçeği hakkında daha fazla bilgi sahibi olacağız ve inşaat işlerinin maliyetlerini tam olarak belirleyebileceğiz. İlk maliyet tahminini yapmak için kullanacağımız pratik bilgiler olacaktır. Bu da toplam yatırım fiyatlarının belirlenmesinde en önemli çalışmadır.
Ayrıca bireysel fiyatlandırma lehine önemli bir faktör vardır. Ülkemizin farklı bölgelerinde inşaat işlerinin fiyatlarının farklı olacağını unutmayın. Fiyat farklılıklarının çok büyük olmaması gerektiği doğrudur, ancak bunlar gerçek iş maliyetlerine dönüşebilir. Böylece bireysel değerleme, inşaat siparişleri için en doğru fiyatlandırma şekli haline gelir.
İnşaat siparişleri için fiyat nasıl belirlenir?
Her şey, tüm projenin özelliklerine ve boyutuna bağlıdır. Konuyu başlangıçta tanımak her zaman iyi bir fikirdir. Güncel web siteleri en kolay pratik bilgi kaynağı olacaktır. Siparişin yaklaşık fiyatını belirlemek istiyorsak ücretsiz maliyetleme yazılımı kullanmamız yeterlidir. Daha fazla, daha kesin hesaplamalar için kesinlikle iyi bir temel olacaktır.
Küçük yatırımlar olması durumunda, ek bireysel değerleme tavsiye edilir. Bu çözüm özellikle yenileme ve modernizasyon çalışmaları için önerilir. Bu inşaat siparişlerinin internet üzerinden kesin olarak fiyatlandırılması zordur. Fiyat, işin özgüllüğüne ve karmaşıklığına bağlıdır.
Birkaç bağımsız yerinde değerlendirme yapmaya değer. Potansiyel yüklenici, bireysel bir değerleme yapacak ve işlerin nasıl yürütüleceği konusunda önerilerini sunacaktır. Küçük yatırımlar için çok uygun bir çözümdür. Bununla birlikte, genel bir yenileme veya hatta daha fazla inşaat durumunda, daha az güvenilir hale gelir. Büyük inşaat siparişleri için fiyatları belirlemenin temeli bir sorgulamadır … Bu tür belgeler, inşaat / yenilemenin bireysel aşamalarının fiyatlarını belirlemenizi sağlar. Müteahhitlerin en çekici teklifini seçmemize izin verecek faydalı bir bilgi kaynağı olacaktır.
