Eski bir evin büyük bir tadilatı dikkatli bir hazırlık gerektirir. Başlangıçta, tüm projenin kârlı olup olmadığını belirlememiz gerekir. Büyük bir yenilemenin maliyetinin genellikle yeni bir tesis inşa etmenin maliyetiyle karşılaştırılabilir olduğunu unutmayın. Yenilemeyi yapmaya karar verdiysek, kapsamını ve programını belirleyelim. Yatırımın maliyet tahmini üzerinde büyük bir etkisi olacaktır.
Ücretsiz inşaat hesaplayıcılarını kullanarak genel bir ev tadilatının maliyetlerini hesaplayabileceğinizi hatırlatırız. Yenilemek istediğiniz oda için bir hesap makinesi seçin, yenileme kapsamını seçin ve toplam maliyetini hesaplayın.
Eski evin tadilatına değer mi?
Büyük bir tadilata ihtiyacı olan eski bir tuğla evi miras aldığımızı varsayalım. İlk adım, yük taşıyan yapıyı kontrol etmek olmalıdır. Duvarların çatlak, mantar veya ağır hasarlı olup olmadığına özellikle dikkat edin. Duvarların zayıf teknik durumunun çoğu zaman binanın tamamen yıkılmasını gerektirdiğini unutmamalıyız.
Duvarlarımız oldukça iyi durumdaysa ve tadilat faydalı görünüyorsa, çatı yapısına özellikle dikkat etmeye değer. Eksiksiz bir çatı değişiminin yenileme maliyetini önemli ölçüde artırabileceğini ve daha az karlı hale getirebileceğini unutmayın.
Bu nedenle, sizi yaklaşık 150 m2 alana sahip eski bir evin genel yenilemesinin örnek maliyet tahminimizi tanımaya davet ediyoruz.2.
Eski evin genel tadilat maliyeti 150 m2
değiştir| Bina yapısı | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| duvarlar | ||||
| $$ Malzemeler - bölme duvarlar Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m22 | 33.00 m2 | 1,285,68 PLN | Ek olarak bilgi |
| $$ İşçilik - bölme duvarların yapımı | PLN 24.01 / m22 | 33.00 m2 | 792.33 PLN | |
| Bir diğeri | ||||
| Bölme duvarların yıkılması | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| moloz kaldırma | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Toplam Maliyet: Bina inşaatı | ||||
| Çatı | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Çatı yapımı | ||||
| $$ Çatı makası - malzemeler | 47.92 PLN / ay2 | 140,00 m2 | 6,708,80 PLN | |
| $$ İşçilik - çatı makasının yürütülmesi | 28.01 PLN / m22 | 140,00 m2 | 3.921.40 PLN | |
| $$ Membran - çatı kaplaması yapmak için malzemeler | 3,46 PLN / m22 | 140,00 m2 | 484.40 PLN | |
| $$ İşçilik - membran çatı kaplama | PLN 8.02 / m22 | 140,00 m2 | PLN 1 122.80 | |
| $ Seramik karo | PLN 54,69 / m22 | 140,00 m2 | PLN 7 656.60 | Ek olarak bilgi |
| $ Emek - çatı kiremiti yapmak | 26,78 PLN / m22 | 140,00 m2 | PLN 3 749.20 | |
| Bir diğeri | ||||
| Eski çatının yıkılması | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Toplam Maliyet: Çatı | ||||
| Dış marangozluk | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| pencereler | ||||
| $$ PVC pencereler - beyaz | PLN 336.63 / m22 | 30,00 m2 | 10,098,90 PLN | Ek olarak bilgi |
| Windows'un Kurulumu | PLN 60,00 / m22 | 30,00 m2 | 1,800,00 PLN | |
| Kapı | ||||
| $$ Çelik dış kapılar (montajlı) | PLN 2 149.04 | PLN 2 149.04 | Ek olarak bilgi |
|
| Bir diğeri | ||||
| Toplam maliyet: Dış marangozluk | ||||
| İç kaplama | Birim fiyat. | Miktar | Toplam tutar | |
| Isıtma | ||||
| $$ Yerden ısıtma - malzeme + işçilik | 99,00 TL / m22 | 80,00 m2 | 7,920,00 PLN | |
| $$ Kazan dairesi ekipmanı - gaz kazanlı | 15 PLN 595,00 | 15 PLN 595,00 | Ek olarak bilgi |
|
| Kazan dairesi ekipmanları - montaj, işçilik | 2.000.000 PLN | Ek olarak bilgi |
||
| $ Radyatör + Merkezi ısıtma tesisatı - malzemeler + montaj | 72,90 PLN / m22 | 70,00 m2 | PLN 5 103.00 | Ek olarak bilgi |
| katlar | ||||
| $ Birinci katta kat - malzemeler | 23.08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3,462.00 PLN | Daha |
| $$ Tüm katlara döşeme montajı | PLN 14.30 / m22 | 150,00 m2 | PLN 2 145.00 | Daha |
| Bir diğeri | ||||
| Boyama için duvarların hazırlanması | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Boyalar (astar, beyaz, renkli) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Eski zeminlerin sökülmesi | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Zemin için fayans | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Yapıştırıcı, harç ve fayans astarı | 625,00 | |||
| Kiremit - fayans - zemin ve duvarlar | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Banyo ve mutfakta duvarlarda fayans | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Montajlı banyo armatürleri | 3 000,00 | |||
| Altlık ve çıtalı zemin panelleri | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| İstifleme panelleri | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Kapı çerçeveli iç kapılar | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| İç kapıların montajı | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Toplam maliyet: İç kaplama | ||||
| TOPLAM: 104.214,15 PLN | ||||
Eski evin yenilenmesi sırasında yenileme çalışmalarının kapsamı
Tadilat yapmaya karar vermişsek öncelikle planlanan işlerin kapsamını belirlemeliyiz. Tabii ki, binanın durumuna, kişisel tercihlerimize ve bütçemize bağlı olacaktır.
Binamızın durumunda standart ev yenileme çalışmalarının yapılması gerekeceğini varsayalım:
- oda düzeni değişikliği
- merkezi ısıtma sistemlerinin montajı
- çatı yapısının değiştirilmesi
- duvarların ve zeminlerin yenilenmesi
- banyoda tuvaletin değiştirilmesi
- eski ahşap pencerelerin PVC ile değiştirilmesi
Eski bir evi yeniden inşa ederken oda düzenini değiştirmek
Eski duvarları yıkmak ve yenilerini inşa etmek, yenilememizin ilk aşamasıdır. Eski tek ailelik evlerin çoğu kapalı, sıkışık odalardan oluşur. Bireysel iç mekanların boyutlarını değiştirmek istersek, bazı bölme duvarlarını hareket ettirebilir veya açık alan oluşturabiliriz.
Diyelim ki evimizde toplam 52 m alana sahip birkaç bölme duvarını ortadan kaldırmak gerekecek.2ve 33 m2 alana sahip yeni duvarların yapımı2. Yıkım maliyeti 1 m2 duvarlar PLN 20 arasında değişmektedir. Bu nedenle, bizim durumumuzda iki duvarın yıkılması 1.040 PLN'ye mal olacak.
Ev tadilatının toplam maliyetlerine bir de enkazı toplayacağımız ve çöp sahasına götürülecek bir konteynerin kirasını da ekleyelim. 6 m kapasiteli konteyner kiralama3 bize 400 PLN'ye mal olacak.
Odaların yerleşim planındaki değişiklikle ilgili bir diğer masraf ise yeni bölme duvarların yapılması olacaktır. 1 m'lik maliyet2 Porotherm P + W 11.5 seramik bloklardan (işçilik dahil) yapılmış duvarlar 51 ile 87 PLN arasında değişmektedir. Toplam alanı 33 m olan duvarların yapımı için ortalama fiyatlar varsayılarak2 yaklaşık 2,070 PLN ödeyeceğiz.
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Eski bir evde yeni çatı yapısı
Eski müstakil evlerin çoğunda, çatı makasını tamamen değiştirmek ve yeni bir kaplama ve kiremit takmak gerekir. Toplam çatı alanının 140 m olduğunu varsayalım.2. İlk adımda tüm eski yapı elemanlarını kaldırmamız gerekiyor. Bu tür bir yıkımın maliyeti yaklaşık 20 PLN / m2'dir.2. Bu nedenle, eski çatı yapısının tamamen sökülmesi için yaklaşık 2.800 PLN ödeyeceğiz. Fiyata ayrıca eski çatıdan moloz kaldırma maliyeti de dahildir.
Eski evin genel olarak yenilenmesindeki bir sonraki adım, yeni bir çatı makasının inşasıdır. Metre başına kaliteli bir çatı makası maliyeti2 PLN 48 hakkında çatı. 28/m PLN civarında olacak işçilik maliyetleri eklenmelidir.2. Böylece, 140 m alana sahip bir çatı için makasın ortalama maliyeti2 yaklaşık 10.600 PLN olacak.
Yeni bir çatı makası önce çatı kaplaması ile kaplanmalıdır. Geçmişte, pahalı kalıp en popüler yöntemdi, ancak birkaç yıldır membran en popüler çözüm oldu. 140 m alana sahip bir çatıda membran için2 profesyoneller tarafından yapılan kurulum dahil, yaklaşık 1.600 PLN ödeyeceğiz. Ayrıca ev tadilatının toplam maliyetine fayans alımını ve montajını da ekliyoruz. Metal çatı kiremitleri, seramik veya beton kiremitler arasından seçim yapabileceğiniz birkaç çözümümüz var. Metal çatı kiremitleri en popüler ve en ucuz olacak - en ucuz metal çatı kiremitleri PLN 40 / m kadar az bir fiyata bulunabilir2. Ayrıca, yaklaşık 25 PLN / m2 olan çelik çatı kiremitleri döşeme maliyeti vardır.2. Bir seramik karo biraz daha pahalıdır - metrekare başına2 en az 55 PLN ve genellikle 65 PLN'nin üzerinde ödeme yapmanız gerekir. Kurulum, çelik çatı kiremitlerinde olduğu gibi benzer masraflarla ilişkilidir - PLN 25 / m'den2 yukarı. Toplamda, yeni bir çatının inşası, evin yenileme maliyetini 23.500 PLN'nin üzerinde artırdı.
Bazen evin tadilatı, baca veya bacaların yapımını veya büyük ölçüde yenilenmesini de gerektirir. 2 ila 3 bin arasında bir masraf olacak. Her baca için PLN.
Özetle eski çatının yıkılması ve 140 m2 alana sahip yeni yapının yapılması2 yaklaşık 26.500 PLN tutarında bir giderdir. Bir çatı inşaatı için diğer maliyet tahminlerini bilmek istiyorsanız, lütfen bu makaleyi okuyun.
Komple bir merkezi ısıtma tesisatının maliyeti
Eski evlerin çoğu çinili sobalarla ısıtılıyordu, birkaçında standart olarak merkezi ısıtma vardı. Evin genel bir tadilatını yaparken, bu ekipmana da dikkat etmeye değer.
150 m2 alana sahip bir evde komple merkezi ısıtma tesisatı kurulumu2 birkaç küçük işe ayrılmalıdır - radyatörlere sıcak su sağlayan boruların döşenmesi, merkezi ısıtma sobası ve radyatörler.
İhtiyaçlarımız için, 80 m'de olduğunu varsayalım.2 Evimizin temsili odalarında modern yerden ısıtma, kalan 5 odada ise ısıtıcılar kullanıyoruz.
Başlamak için, bir kazan dairesi cihazının maliyetini düşünelim. Bu odayı sıfırdan donatmak istiyorsak, bir soba, pompa, boru ve daha birçok küçük malzeme satın almamız gerekiyor. Bir kazan dairesini katı yakıtlı bir kazanla donatmanın maliyeti 9-17 bin PLN tutarında olacaktır. Ortalama olarak, bir dizi kaliteli cihaz için 13.000 PLN'nin biraz üzerinde ödeme yapacağız. Gaz kazanlı bir kazan dairesi ekipmanı daha pahalı olacak, ortalama fiyat 15.000'in üzerinde olabilir ve yüksek kaliteli bir gaz kazanına yatırım yapmak istiyorsak, bir dizi cihaz bize 23.000 PLN'ye mal olabilir. Kazan dairesine tüm cihazların bir uzman tarafından montajı, kazan tipine bakılmaksızın 2.000 PLN'ye mal olur. Ayrıca, şimdiye kadar böyle bir bağlantı olmadıysa, olası gaz bağlantısı maliyetlerini de hesaba katmalısınız.
Yerden ısıtma bize 80 ila 140 PLN / m2'ye mal olacak2. Toplam malzeme ve işçilik maliyetidir. Ortalama olarak, her m için2 yerden ısıtma kurulumu, ev yenileme maliyeti yaklaşık 100 PLN artacaktır. Toplamda, yaklaşık 8.000 PLN ödeyeceğiz. Ayrıca zemini yeni bir kurulumda döşeme ihtiyacı var, yaklaşık 37 / m3 PLN maliyetini hesaba katmalıyız.2 (maliyet, bir dizi döşeme malzemesi ve bunların yürütülmesi için işçilik içerir).
Toplam alanı yaklaşık 70 m olan diğer odalar2 merkezi ısıtma ile donatmak zorundayız. Bu durumda, evi yenilemenin maliyeti minimum 5,100 PLN (yeni merkezi ısıtma boruları kurmanın maliyeti ve uygun güçte 5 radyatör satın almanın maliyeti) artacaktır.
Özetle, bir gaz sobasına dayalı tamamen yeni bir merkezi ısıtma sistemi kurulması durumunda eski evin tadilat maliyeti yaklaşık 34.300 PLN olacaktır.
Duvarların ve zeminlerin yenilenmesi
Yenilenen evimiz 150 m2 alana sahiptir.2. Yani içinde yaklaşık 450 m olacağını varsayabiliriz.2 duvarlar yenilenecek.
Ev tadilatının maliyeti, duvar tadilatını, pürüzlerin tesviyesini ve yüzeyin boyama için hazırlanmasını içermelidir. Böyle bir hizmetin maliyeti PLN 5/m arasında değişmektedir.2 (eski boyanın çıkarılmasını ve pürüzlerin bir macun bıçağıyla düzeltilmesini dikkate alıyoruz). Bu nedenle, bu noktada ev yenileme maliyetinin yaklaşık 2.250 PLN artacağını varsayabiliriz.
Bir evi yenilerken bir diğer masraf da duvarların astarlanması ve boyanması olacaktır. Toplam 450 m2 alana sahip duvarların çift astarlanması için2 ve toplam alanı 150 m olan bir tavan2 yaklaşık 100 litre beyaz astara ihtiyacımız olacak. 4 PLN / litre, yani 100 litre için 400 PLN gibi düşük bir fiyata satın alabilirsiniz. Ek olarak, dış yüzey boyasının maliyeti olacaktır - renkli boya durumunda (duvarlar için) litre başına 15 PLN ve beyaz boya durumunda 7 PLN / litre. Yani 37,5 litre renkli boya için 560 PLN, 12,5 litre beyaz boya için 90 PLN daha ödeyeceğiz.
Duvarlarımızı üç kat boya ile kaplayacak en ucuz boyacıyı PLN 6/m kadar az bir fiyata bulabilirsiniz.2, ancak iyi bir profesyonel istiyorsak en az 10 PLN maliyetini hesaba katmalıyız.2. Ancak, çoğu yatırımcı evi kendileri boyamayı tercih ettiğinden, boyama hizmetini ev yenileme maliyetine dahil etmeyeceğiz. Ancak, boyama hizmetinin maliyetini yenileme maliyetine eklemek isterseniz, maliyet tahminine 6.000 PLN daha ekleyebilirsiniz.
Çoğu eski ev, zeminlerinin tamamen yenilenmesini gerektirir. Taban alanımız 150 m2. İlk olarak, eski zemin kaplamasını yırtmamız gerekiyor. Zemin kaplamalarının sökülmesinin ortalama fiyatı 15 PLN / m2'dir.2 (fayans durumunda çok daha fazla, örneğin halı veya panellerde çok daha az olacaktır). Bu nedenle, eski zeminleri sökmenin toplam maliyeti yaklaşık 2.250 PLN'dir.
Eski zeminlerin kaldırılmasından sonra, eski evin büyük ölçüde yenilenmesi bir sonraki aşamaya girer - yeni zeminler yapılır. Basitlik için, 40 m olduğunu varsayalım.2 (banyo, tuvalet, mutfak ve hol) fayanslarla bitirilecektir. Nispeten cazip malzeme fiyatları varsayıldığında (ör. PLN 35 / m22 fayans) evin yenilenmesinin bu aşaması için yaklaşık 3.500 PLN ödeyeceğiz. Bir kiremitte 1.400 zloti, karolarda 1.600 zloti ve yapı kimyasallarında (fayans yapıştırıcısı, harç, astar) 600 zloti harcayacağız. Banyo ve mutfaktaki duvarların en azından bir kısmını fayansla bitirmek 2.000 PLN'ye mal olacak.
Hemen hemen her yenilenmiş banyoda, yeni sıhhi tesisat armatürleri satın almak ve kurmak da gereklidir. Sıradan bir küvet, klozet, musluk ve lavabo satın almak, 2.000 - 3.000 PLN'lik başka bir maliyettir. Banyonuzun maliyetini hesaplamak istiyorsanız, sizi banyo yenileme maliyet hesaplayıcısına davet ediyoruz. Bu bağlantıda alternatif bir maliyet tahmini de görebilirsiniz.
Mutfak ve banyoda fayans döşendikten sonra sıra diğer odalardaki zeminlere gelir. En yaygın olarak kullanılan ekonomik çözüm, sıradan zemin panellerinin döşenmesidir. Panellerin, traverslerin ve süpürgeliklerin toplam maliyeti yaklaşık 40 PLN / m2'dir.2. Bu nedenle toplamda 110 m alana sahip paneller için2 yaklaşık 4.400 PLN harcayacağız. Ek olarak, panellerin döşenmesi için yaklaşık 18 PLN / m2 tutabilecek işçilik maliyetini de eklemeniz gerekir.2 tüm yüzey için PLN 2.000'den az.
Evinize panel veya parke döşemenin maliyetini hesaplamak istiyorsanız, sizi salon, yatak odası veya holün yenilenmesi için maliyet hesaplayıcıya davet ediyoruz.
Eski evin yenilenmesi, pencere doğramalarının değiştirilmesini gerektiriyor.
Pencereleri değiştirmek, herhangi bir genel ev tadilatının ayrılmaz bir parçasıdır. Pencerelerin fiyatını tahmin etmenin en kolay yolu, toplam alanlarını temel almaktır. Yenilenen evimizde 2 m2 alana sahip 15 pencere varsayalım.2 her. Beyaz PVC pencere takmak istersek m başına maliyeti2 yaklaşık 336 PLN tutarında olacak, ahşap pencerelerde ise yaklaşık 551 PLN'ye yükselecek. Bu nedenle, bir dizi beyaz PVC pencerenin satın alınması, genel ev yenileme maliyetini 10.000 PLN daha artıracaktır.
Ayrıca, yaklaşık 1.500-2.000 PLN olacak olan montaj maliyetlerini de eklemeniz gerekir. Özetle, pencerelerin değiştirilmesi bize yaklaşık 12.000 PLN'ye mal olacak.
Eski bir evin genel tadilatı sırasında bir diğer masraf da dış kapının değiştirilmesi olacaktır. Profesyonel kurulumlu bir çelik hırsızlık önleyici kapı için 2,150 PLN ödeyeceğiz.
Yenilenmiş bir evde iç kapıların da değiştirilmesi uygun olacaktır. Kapı çerçeveli ucuz iç kapıların maliyeti yaklaşık PLN 260 / adettir. Daha iyi modeller 450 PLN civarında satın alınabilir. Buna montaj maliyeti de eklenmelidir - parça başına 180 PLN. Dolayısıyla 8 iç kapının kapı çerçeveleri ve montajı ile değiştirilmesi bize en az 3.520 PLN'ye mal olacak.
Büyük ev tadilatının toplam maliyeti
Yenileme maliyeti, ölçeğine ve kullanılan malzemelerin türüne bağlıdır. Bizim durumumuzda, orta ve düşük kaliteli malzemeleri kullanarak evi tamamen yenilemeye ve daha karmaşık işlerin çoğunu yürütmek için uzmanlar kiralamaya karar verdik.
Toplamda, evin genel tadilatı 100.000 PLN'nin üzerinde gerçekleşti. Fiyata "anahtar teslimi" standarda göre yenileme dahildir. Mobilya, mutfak ekipmanı vb. öğeleri dahil etmiyoruz. Kendi kişiselleştirilmiş maliyet tahmininizi oluşturmak istiyorsanız, İnşaat Hesaplayıcılarını kullanmanızı öneririz.
