Bir ev inşa etmek, birçok formalite gerektiren çok aşamalı bir süreçtir. İnşaat çalışmalarına başlamadan önce, mevcut yasal düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olmaya ve gerekli tüm belgeleri toplamaya değer - arsanın durumunu kontrol etmekten eksiksiz bir belge setini uygun ofise sunmaya, bir inşaat yöneticisi istihdam etmeye ve bir inşaat oluşturmaya kadar. kayıt. Herhangi bir resmi eksiklik ve eksiklik, inşaatın başlamasının ertelenmesine neden olmuş olabilir, bu nedenle tüm yatırım için profesyonel olarak hazırlanmaya değer.
Unutma! Bir ev inşa etmeye başlarsanız, önce ev inşaat maliyet hesaplayıcısında ayrıntılı bir maliyet tahmini oluşturun ve ardından kanıtlanmış bir inşaat şirketi bulmak için Müteahhit Arama hizmetini kullanın!
Bir mekansal imar planı veya imar koşullarına ilişkin bir karar
Bunlar, inşaata başlamadan önce kontrol etmemiz gereken en önemli belgelerdir. Öncelikle arsamızın mekansal imar planındaki durumunu kontrol edelim. İnşaat amaçlı ise, prosedür oldukça basit olacaktır. Mekânsal gelişim planından bir alıntı için başvuru formunu doldurmanız yeterlidir (50-100 PLN ödeyeceğiz).
Başvuruyu yerel Komün Ofisinin Mimarlık Departmanına sunuyoruz. Mekânsal imar planından hemen veya birkaç iş günü içinde bir girdi alabiliriz.
Arsamız imar planı olmayan bir bölgede ise imar durumu kararı için başvuruda bulunmamız gerekmektedir (başvurunun Mimarlık Fakültesi'ne yapılması gerekmektedir).
Bu durumda zaten bir gayrimenkul projemiz olması gerektiğini unutmayın. Geliştirme koşullarına ilişkin karar başvurusunda aşağıdakiler belirtilmelidir:
- yatırım türü
- bina özellikleri
- mülke / arsaya beklenen erişim
- su temini ihtiyaçları
- öngörülebilir park yeri sayısı
- binalardan arındırılmış bir arazi geliştirmenin yolu
Ayrıca imar koşullarına ilişkin bir karar için başvuruya eklemeliyiz: durum ve yükseklik haritasının yanı sıra bir taslak ve tapu kaydından bir alıntı. Yukarıdaki belgelerin eksikliği, geliştirme koşulları hakkında bir karar vermeyi imkansız hale getirebilir.
Kamu hizmetlerinin teslimi için teknik koşullar - formaliteler
Kamu hizmetlerinin temini için teknik koşulların belgelerinin alınması, elektrik, su, gaz ve kanalizasyon bağlantı izni ile eşdeğerdir.
Kamu hizmetleri tedarik şartlarını yayınlama başvurusu, elektrik, su ve kanalizasyon ve gaz şirketine sunulur. Parselin umumi yola bağlanması için yol idaresinden bir beyan istemek de iyi bir fikirdir. Yukarıdaki belgeler derhal düzenlenmeli ve maliyetleri 150 PLN'yi geçmemelidir.
Ev Projesi
Bu, bir inşaat ruhsatı vermenin temeli olan başka bir belgedir. Hazır bir proje satın alabilir veya bir mimardan bireysel bir proje yapmasını isteyebiliriz (genellikle bu biraz daha pahalı bir çözümdür).
Burada, bireysel bir projenin onaylanması için bekleme süresinin, bitmiş bir projenin onaylanması için gereken süreden biraz daha uzun olduğuna dikkat edilmelidir.
Herhangi bir ev tasarımının temeli, aşağıdakileri içeren bir mimari tasarım olmalıdır:
- mülkiyet sınırları olan bir harita
- kanalizasyon bertaraf yolu
- iletişim sistemi ve yeşil plan
- planlanan inşaat tesislerinin yeri ve ana hatları
- arazi geliştirme projesi
Yukarıdaki belgelerden herhangi birinin eksikliği, ev planının eksik olduğu anlamına gelir.
İnşaat ruhsatı
Daha önce açıklanan tüm belgeleri tamamladıktan sonra, yani …
- imar planı
- kamu hizmetlerinin teslimi için teknik koşullara ilişkin bir açıklama
- ev projesi
… bir yapı ruhsatı başvurusu hazırlamanın zamanı geldi. Başvuruyu hazırlarken yerel yasal düzenlemelerle tanışalım çünkü ülkemizin bazı bölgelerinde ek belgeler isteniyor. Ayrıca uygulama ile birlikte mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı hakkında bir açıklama ekliyoruz. Bu belge olmadan başvurumuz derhal reddedilecektir.
İnşaat ruhsatı için tam bir başvuruyu İlçe Müdürlüğü'ne (Mimarlık Fakültesi) sunuyoruz. Tüm eklerin eklendiğini kontrol etmek için belgeler önceden doğrulanmalıdır. Poviat Starosty'nin yanıt vermek için 65 günü olduğunu unutmayın. Başvurumuz gereklilikleri karşılamıyorsa veya eksikse, ilgili bilgileri alacağız (bu, inşaat ruhsatının verilmesinde gecikme ile ilişkilidir) ve ruhsatı almadan önce başvuruyu düzeltmemiz gerekecek.
İnşaat işlerinin başlaması
Bunu biliyor musun…İnşaat firmalarının hizmet fiyatları iki kat bile farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce farklı kaynaklardan gelen teklifleri karşılaştırmak iyidir.
Bunu yapmanın en kolay yolu, KB.pl'deki Yüklenici Arama hizmetini kullanmaktır. Basit bir form dolduruyorsunuz ve buna göre bölgenizdeki güvenilir firmalardan teklifler alıyorsunuz. Form burada mevcuttur.
Kontrol etmek!Yapı ruhsatı almak, inşaat formalitelerini tamamlamakla aynı şey değildir. Yapı ruhsatının 14 gün içinde kesinleştiğini ve önümüzdeki 3 yıl için geçerli olduğunu belirtmekte fayda var (bu süre içerisinde inşaata başlamazsak, başka bir yapı ruhsatı başvurusu yapmak zorunda kalacağız).
Ayrıca Poviat Starosty'de inşaat çalışmalarının başladığını bildirmemiz gerektiğini de unutmamalıyız. Bu bizim yasal yükümlülüğümüzdür. Herhangi bir inşaat faaliyetinin başlamasından 7 gün önce inşaat işlerinin başlamasına ilişkin bilgileri bildirmeliyiz. Ayrıca bilgilere ekliyoruz:
- inşaat müdürünün inşaat işlerinin başladığına ve görevleri devraldığına dair beyanı
- inşaat işinin aşamalarının açıklaması
- inşaat işlerinin planlanan tamamlanma tarihi hakkında bilgi
Bir müteahhit seçmeden önce en az birkaç şirketin fiyatlarını karşılaştırmayı unutmayın. Bu, en çekici teklifi seçmenize izin verecektir. Mümkün olduğunca çabuk nasıl yapılır? hizmeti kullan Bir Oyuncu Arayın İnşaat Hesaplayıcıları hakkında. Bu sayede inşaat firmaları size bir teklifle gelecekler.
kütük oluşturma
İnşaat günlüğü, tüm inşaat süreci boyunca doldurmamız gereken en önemli belgedir. Günlükte inşaat sırasındaki işlerin seyrini ve ek olayları listeleriz.
İnşaat kütüğü çok önemlidir, çünkü işlerin tamamlanmasından sonra, inşaatın tamamlanma bildirimine ve mülkü kullanma izin başvurusuna eklememiz gerekecek.
Derginin bir kopyası, sözde yerleşik belgelere eklenmelidir. Bu belgeleme, inşaat işlerini ve inşaatla ilgili tüm formaliteleri sona erdirir.
