Birçok emlak alıcısı bir ikilemle karşı karşıyadır: bir emlak geliştiricisi satın almak ve yeni bir daire bitirmek veya ikincil piyasadan gayrimenkul satın almak ve yenilemek. Karar vermek hiç de kolay değil, çünkü tüm masrafları (hem satın alma, hem de dairenin teknik kabulü ve müteakip bitirme veya yenileme ile ilgili olanlar) hesaba katmanız gerekiyor. Maliyet analizi yapmanın ilk adımı, tüm mülkün boyutunu belirlemektir. Hesapları kolaylaştırmak için dairemizin 50 m2 (küçük mutfak, banyo ve bir oda) olduğunu varsayalım.
Hesap makinelerimizi kullanarak yenileme maliyetlerini her zaman hesaplayabileceğinizi hatırlatmak isteriz - web sitemizin ana sayfasına gidin ve ilgilendiğiniz hesap makinesini seçin.
Kullanılmış bir dairenin yenileme maliyeti
Dairenin yenilenmesi, aşağıdakileri içeren birkaç aşamaya ayrılmalıdır: banyo, oturma odası ve mutfak. Bu bölünme sayesinde, tüm projenin maliyetlerine ilişkin güvenilir hesaplamalar yapmak daha kolay olacaktır.
Banyo
Genellikle banyo, yenilenecek ilk odadır. Çalışmaların ön aşaması, eski fayansların ve gereksiz sıhhi tesislerin kaldırılması olacaktır. Sökme maliyeti 500 PLN ile 700 PLN arasında değişmektedir. İlk aşamayı tamamladıktan sonra, tüm pürüzleri ve damlaları gidermenin zamanı geldi. Bunu kendi başımıza yapabiliriz, bu da maliyetleri önemli ölçüde azaltacaktır. Kanamaları ve pürüzleri gidermek için tek ihtiyacımız olan, bir düzine kadar zlotiye satın alabileceğimiz özel bir harç (her yapı markette mevcuttur).
Banyo tadilatının ikinci aşaması duvar ve yer karolarının döşenmesidir. Fayans satın almanın maliyeti büyük ölçüde değişebilir, en ucuzu, kendin yap mağazalarında metrekare başına 20 PLN'den daha düşük bir fiyata satın alınabilen basit fayanslardır. İşçilik maliyeti, karoların boyutuna bağlıdır ve metrekare başına minimum 20 PLN tutarındadır.2. Böylece, küçük bir banyoda minimum döşeme maliyeti (10 m'den az alana sahip)2) 3.000 PLN'yi geçmemelidir (bu, karoları satın almanın ve bir uzman tarafından montajının toplam maliyetidir).
Banyolar - yenileme aksesuarları!
Son aşama, her büyük tadilatta değiştirdiğimiz küvet, lavabo, tuvalet, duş, aydınlatma ve diğer ekipmanların satın alınması ve montajıdır. En basit akrilik küvet 350 PLN civarındadır, ancak daha kaliteli modeller için bazen birkaç bin PLN bile ödemeniz gerekir. Standart bir lavabo ve tuvalet satın alma maliyeti 1000 PLN'yi geçmemelidir, basit bir duş ise 500 PLN'den satın alınabilir. Aydınlatma en ekonomik olabilir. En ucuz lambaları ve plafondları PLN 100'den satın alabiliriz. Ekipmanın gerekli tüm unsurlarını satın aldıktan sonra, montajları için de ödeme yapmamız gerekecek, montaj hizmetinin toplam maliyeti her şey için 600 PLN'yi geçmemelidir.
Özetle: en ucuz fayansları ve banyo armatürlerini satın aldığımızı varsayarsak, bu iç mekanın toplam yenileme maliyeti minimum 6.600 PLN tutarında olacaktır. Daha kaliteli fayans ve sıhhi ekipman satın almaya karar veren kişiler, yenileme maliyetlerinde gözle görülür bir artışı hesaba katmalıdır. Hesap makinemizde her zaman ücretsiz olarak banyonuz için detaylı hesaplamalar yapabilirsiniz.
oturma odası / salon
Genellikle eski duvar kağıtlarını sökerek, boyaları veya diğer boya kaplamalarını kaldırarak bir odayı yenilemeye başlarız. Bu faaliyetleri kendimiz yapabiliriz, bu da tüm projenin maliyetlerini azaltacaktır. Duvarları ve tavanı temizledikten sonra astarlanmalı, tesviye edilmeli ve boyanmalıdır. Faydalı olacaktır:
- astar emülsiyon boyası (litre başına 4 PLN'den itibaren)
- spatulalar, alçı ve zımpara kağıdı (yaklaşık 100 PLN)
- fırçalı ve küvetli bir boya silindiri (yaklaşık 60 PLN)
En büyük gider boya alımı olacaktır. İki litre kaliteli boyanın ortalama maliyeti beyaz için 25 PLN ve renkli boya için 70 PLN civarındadır. Yaklaşık 5-10m için bir litre boyanın yeterli olduğunu hatırlamakta fayda var.2, bu nedenle, orta büyüklükte bir iç mekanı boyamak için (20 m'ye kadar2) Minimum 4 litre boya almanız gerekecektir. Seçilen boyanın tam performansı her zaman ambalaj üzerinde kontrol edilebilir, ancak üreticinin tavsiyesinden %10-20 daha fazlasını sağlamaya değer.
Duvarları yeniledikten sonra uygun aydınlatmayı kurabiliriz, en ucuz perde rayları ve oda lambaları 150 PLN'ye mal olacak. Daha kaliteli, modern aydınlatma sistemleri zaten çok daha pahalı, bunları PLN 500'den yukarı satın alabiliriz.
Özetle, odanın kendi kendini yenileme maliyeti en az 600 PLN olacaktır (zemin değiştirmeye gerek olmadığını varsayıyoruz). Bu tür işleri yapamayan kişiler, onları uzman bir şirkete emanet edebilir, ancak maliyetlerde önemli bir artışı hesaba katmanız gerekir (örneğin, metrekare başına 5 ila 15 PLN arasında boyama maliyetleri).2 iki kat boya uygulamak için).
Bir odayı yenilemenin maliyetleri, tabii ki değiştirmeyi planlamıyorsak, yeni mobilya satın almayla ilgili masrafları da içerebilir. Yeni mobilya satın almaya gerek olmaması, tüm projenin maliyetlerini önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanır.
Ayrıca salon yenileme maliyet hesaplayıcımızı kullanarak maliyetlerinizi çok doğru bir şekilde tahmin edebilirsiniz.
Mutfak
Mutfağın yenilenmesi, banyoda olduğu gibi başlar - ilk aşama eski fayansların kaldırılması, taşmaların düzeltilmesi ve gereksiz ekipman elemanlarının sökülmesidir (toplam sökme maliyeti yaklaşık 500-700 PLN'dir). O zaman yeni karoları döşemenin zamanı geldi (m² başına minimum 35 PLN)2 standart 30x30 cm fayanslarla, ancak çoğu zaman fiyat yaklaşık 15 PLN daha yüksektir, bir yığın halinde döşeme min. Metrekare başına 5-10 PLN daha yüksek fiyat2). Gerekli karo sayısı mutfak mobilyalarının boyutuna bağlıdır. Küçük, tam donanımlı bir mutfakta duvarları döşeme ve boyama maliyetinin 2.000-2.500 PLN olacağını varsayabiliriz.
Kapsamlı bir mutfak tadilatı sırasında genellikle tüm mobilyaları değiştiririz. Üreticilerin tekliflerine göz atarken, hem ucuz takımlar (set başına 1.000-2.500 PLN) hem de ankastre mobilyalar için minimum 4.000 PLN'ye mal olan lüks mobilyalarla karşılaşıyoruz. Ayrıca lavaboyu (minimum PLN 80) ve pili (minimum PLN 40) değiştirmek de iyi bir fikirdir.Seçim kişisel tercihlerimize ve serbest kullanım alanının boyutuna bağlıdır. Kapsamlı bir yenileme sırasında, aydınlatmayı değiştirmeye de dikkat etmeye değer, en ucuz lamba ve plafon modelleri minimum 150 PLN'ye mal oluyor. Bu nedenle, küçük bir mutfağın büyük ölçüde yenilenmesinin minimum maliyeti, mobilya ve ev aletlerini değiştirmeden 3.700 PLN'dir. Bu maliyetleri hesaplarken odanın doğru inşa edildiğini ve su, gaz veya elektrik bağlantısı ile ilgili herhangi bir düzeltme gerektirmediğini varsayıyoruz.
Mutfağın yenilenmesinin tam maliyetinin özel bir hesap makinesinde tahmin edilebileceğini unutmayın.
Yeni bir daire bitirmenin maliyeti
Yeni bir daireyi bitirmenin maliyetini analiz ederken, bunun geliştiricinin durumunda olduğunu varsayalım: kurulu ısıtıcılar, yeni pencereler, pencere pervazları ve tüm elektrik ve sıhhi bağlantılar.
Banyo
Bir banyoyu bitirmenin maliyeti, onu yenilemenin maliyetiyle hemen hemen aynıdır. Eski fayansların kaldırılması, duvarların tesviye edilmesi ve gereksiz ekipman elemanlarının kaldırılması ile ilgili masrafları düşüyoruz. Ek maliyet yalnızca bir çamaşır makinesi (minimum 1200 PLN) ve ek dolap ve rafların (minimum 600 PLN) satın alınması olacaktır. Geliştirici standardında yeni bir banyoyu bitirmenin minimum maliyeti yaklaşık 8.000 PLN'dir. Kesin hesaplamaları buradan yapabilirsiniz.
Oda
Bu durumda duvarların boyanmasıyla ilgili maliyetler, yenileme durumundakiyle aynı olacaktır. Ancak, uygun mobilya ve zemin kaplamasını hatırlamalıyız. Bir odayı döşeme yöntemi, kullanım amacına bağlı olmalıdır. Bir odayı donatmanın minimum maliyetinin 5.000 PLN civarında olduğunu kabaca varsayabiliriz. Bu maliyetler, en ucuzun satın alınmasını içerir: koltuklar, yataklar, dolaplar, kilimler, iç dekorasyon elemanları.
Zemin kaplamasının maliyeti kullanılan malzemeye bağlıdır. En ucuz çözüm, sıradan zemin panelleri satın almaktır (m² başına en az 15 PLN)2). 4x5 metrelik bir odada kendi kendini döşemenin maliyeti bu nedenle paneller için 300 PLN ve 50 PLN olacaktır. folyo ve destek için. Odayı bitirme ve döşemenin toplam, minimum maliyeti 6.000 PLN'den az olacaktır. Burada detaylı bir maliyet tahmini hazırlayabilirsiniz.
Mutfak
Yeni bir mutfağı bitirmenin maliyeti, satış sonrası bir dairenin yenileme maliyetine benzer. Sadece eski karoları (yaklaşık 500-700 PLN) sökme maliyetleri ortadan kalktı. Geliştirici standardındaki mülkler, ek tesisat ve elektrik hizmetleri için para harcamak zorunda kalmadığımız için gerekli tüm bağlantılara zaten sahiptir. Bitirme maliyetlerine ek olarak, mobilya satın alma fiyatı (lavabolu, pilli temel mutfak dolapları seti için en az 1.200 PLN) ve ev aletlerinin satın alma fiyatı vardır. İhtiyacınız olanlar: buzdolabı (1000-1500 PLN), ocak (800 - 1500 PLN) ve bulaşık makinesi (yaklaşık 1000 PLN). Mutfağı bitirmenin ve mobilya ve ev aletleri satın almanın toplam maliyeti, minimum 7.000 PLN harcamadır. Hesap makinemizde kendiniz detaylı bir maliyet tahmini hazırlayabilirsiniz.
Sonuç olarak, ne daha pahalı?
Aynı boyut ve bitiş standardını varsayarsak, yenileme maliyetinin yeni bir daireyi bitirmekten %90 daha düşük olacağını kesin olarak söyleyebiliriz. Yenileme sırasında, toplam maliyeti önemli ölçüde düşürecek olan mevcut altyapı ve ekipmanların bir kısmını genellikle kullanabiliriz.
İstisna, yenilenen dairenin çok kötü teknik durumda olduğu ve örneğin duvarları kurutmak, pencereleri, sıvaları veya tüm elektrik tesisatını değiştirmek gibi işleri yapmanız gerektiğinde olabilir. Bu durumda, yenileme maliyetleri hızla artıyor ve geliştirici standardında aldığımız daireyi bitirme maliyetlerini kesinlikle aşacak (yeni kurulumlar, yeni pencereler, duvarlarda alçı sıva).
Bu makaleyle ilişkili hizmet fiyat listeleri
- Polonya'da 150'den fazla şehirde 2022 inşaat atıkları için konteyner kiralama fiyat listesidevamını oku
