Bir dairenin yenilenmesi ve bitirilmesi genellikle oldukça büyük masraflara maruz kalma zorunluluğu anlamına gelir. Her yatırımcının yeterince yüksek öz sermayesi yoktur. Bazen tek makul çözüm ipotek veya kredi almaktır. Böyle bir olasılığı düşünen kişiler, kredilerin özgüllüğünün yanı sıra faiz ve banka ücretlerinin maliyetlerini de öğrenmelidir.
Bir daireyi yenilemenin size ne kadara mal olacağını nasıl hesaplayacağınızı bilmiyor musunuz? Buraya tıklayın ve ücretsiz İnşaat Hesaplayıcılarını kullanın.
Bir daireyi yenilemek veya bitirmek için hangi kredi?
Birçok yatırımcı nakit kredilerden fon elde etmeye çalışır. Ancak, bu çözümün en büyük maliyetleri yaratacağını hatırlamakta fayda var. Nakdi kredi taksitlerinin maksimum geri ödeme süresi 10 yıldır ve faiz oranı yıllık %20'ye yakın olabilir. Nakit kredi, yalnızca acilen para toplamak isteyen yatırımcılar için iyi bir çözümdür. Bu tür bir taahhütte bulunmak çok fazla formalite gerektirmez. Ayrıca yenileme çalışmalarının gidişatı banka tarafından kontrol edilmeyecek ve formaliteler kredi verilmesine karar verilmesi aşamasında sona erecektir. Fonlar birkaç gün içinde transfer edilecek ve banka bunların ne için harcanacağıyla ilgilenmeyecek.
Bir ipotek çok daha ucuz bir çözümdür. Maksimum geri ödeme süresi 30 yıla kadardır ve faiz oranı nakit krediye göre iki kat daha düşük olabilir. Ne yazık ki, aynı zamanda birçok ek formaliteyi ve banka için bir ipotek kurulmasını da içeriyor. Ek bir rahatsızlık, bazen para için birkaç hafta beklememiz gerektiği gerçeğidir. Yine de bu çözüm toplam maliyetler açısından bizim için en iyisi olacaktır. En az %10 kendi katkısı olan yatırımcılar, çok avantajlı bir faiz oranına ve uygun geri ödeme tarihlerine güvenebilirler.
Bir ipotek ile ne finanse edilebilir
Bir ipotekle, yalnızca müteahhit maaşları veya inşaat malzemelerinin satın alınması gibi belirli masrafları ödeyebiliriz. Bazı bankalar ayrıca gömme mobilya veya gömme dolap satın almayı da düşünmektedir. Ancak, hiçbiri taşınır malları tanımaz. Tüm mobilyalar, masalar, sandalyeler, kanepeler ve süslemeler kendi kaynaklarımızdan satın alınacaktır. Uygun bütçemiz yoksa tek yapmamız gereken nakit kredi çekmek.
İpoteğe yenileme veya bitirme maliyetini dahil etmeye değer mi?
Birçok yatırımcı, yeni satın alınan dairelerin yenileme veya bitirme maliyetlerini kendi fonlarından finanse etmektedir. Daire alırken kredi kullanmayanlar için en iyi çözüm budur. Bu durumda özkaynaklarla kapsanan finisaj veya tadilat en basit ve ekonomik çözüm olacaktır.
Ancak, ipotekli bir daire satın alan kişiler için bir daireyi kendi öz kaynaklarıyla bitirmenin veya yenilemenin karlı olmadığını unutmamalıyız. Yenileme için fonların kendi katkılarına tahsis edilmesi daha iyi olacaktır. Bu sayede, daha iyi ipotek koşulları üzerinde pazarlık yapabileceğiz ve bu da toplam maliyetlerde bir azalmaya dönüşecek. Kendi katkımız ne kadar yüksek olursa, banka nezdinde güvenilirliğimizin de o kadar yüksek olacağını unutmayalım.
Konut kredisi ile daire satın alan ve bitirecek parası olmayan kişiler de benzer bir durumda. Bir ev ipoteği ile yenileme kredisinin kombinasyonu, ipotek teminatının değerini artırabilir. Banka ipotek teminat tutarını belirlerken dairenin nihai değerini dikkate alacaktır. İpoteğimizin değerini artırmak, kesinlikle daha uygun kredi koşulları elde etmemizi sağlayacaktır.
Kredi başvurusu yapmak için en uygun son tarih
Herhangi bir zamanda tadilat veya iç dekorasyon için ipotek başvurusunda bulunabiliriz. Ancak tüm formaliteleri tamamlamanın oldukça zaman alacağını ve para için birkaç hafta kadar beklemeniz gerekeceğini göz önünde bulunduralım. Bu nedenle, planlanan çalışmanın başlamasından çok önce, başvuruyu mümkün olduğunca erken sunmaya değer.
Bunu biliyor musun…Kredi danışmanına bağlı olarak, aynı bankadaki bir kredinin maliyeti birkaç bin zloti bile daha yüksek veya daha düşük olabilir mi? Bu nedenle, en az birkaç danışmanın koşullarını karşılaştırmaya değer. tavsiye ederiz web sitemizde kısa bir form doldurmak - bazında birçok bankada avantajlı çözümler sunan çok güvenilir bir kredi aracısı ile sizinle iletişime geçeceğiz.
Kontrol etmek!Bir daire satın almak için kredi kullanan kişiler, bunu bir bitirme veya yenileme kredisi ile birleştirebilir. Bu durumda, bir kredi başvurusunda bulunuyoruz ve tüm formaliteleri gerekli minimum ile sınırlandırıyoruz. Bir daire satın alma kredisi ile bitirme ve yenileme kredisi kombinasyonu da bize gözle görülür tasarruflar sağlayabilir. Bir yüksek kredi genellikle iki küçük krediden daha düşük faiz oranlarına sahiptir ve farklar yılda %5 kadar yüksek olabilir.
Yenileme ve bitirme maliyeti tahmini
Bir ipotek için başvurmadan önce, doğru bir yatırım maliyeti tahmini hazırlamalısınız. Bu, bir banka ziyareti sırasında istenecek en önemli belgelerden biridir. Dairenin yenilenmesi veya bitirilmesi için maliyet tahminini kendimiz yapabiliriz. Tek yapmanız gereken kb.pl web sitesinde bulunan ücretsiz İnşaat Hesaplayıcılarını kullanmak.
Maliyetlendirme programları, doğru ve güvenilir hesaplamalar oluşturmamıza yardımcı olacaktır. Maliyet tahmincisinin görevi sadece işin kapsamını seçmek, odaların büyüklüğünü girmek ve fiyat standardını belirlemek olacaktır. Maliyet tahminini oluşturduktan sonra, çıktısını alın veya bir banka formuna yeniden yazın ve ardından ayrıntılı bir yenileme çalışmaları takvimi ekleyin (ipotek başvurusunda bulunurken gereklidir).
Bunu biliyor musun…Kredi danışmanına bağlı olarak, aynı bankadaki bir kredinin maliyeti birkaç bin zloti bile daha yüksek veya daha düşük olabilir mi? Bu nedenle, en az birkaç danışmanın koşullarını karşılaştırmaya değer. tavsiye ederiz web sitemizde kısa bir form doldurmak - bazında birçok bankada avantajlı çözümler sunan çok güvenilir bir kredi aracısı ile sizinle iletişime geçeceğiz.
Kontrol etmek!Programın kredi dilimlerinin tarihini belirlemek için kullanılacağını unutmayın. Ayrıca banka yetkilileri tarafından gerçekleştirilen denetimlere de esas olacaktır. Bir program oluştururken, bireysel çalışmaların uygulanması için daha uzak son tarihler varsaymaya değer. Kabul edilen programı aşan gecikmelerin, kredi sözleşmesine ek bir ek imzalama ihtiyacını gerektirebileceğini unutmayın. Bu da borçluya ek bir para cezası verilmesine katkıda bulunacaktır (kredi sözleşmesinde belirtilmiştir).
Maliyet tahmini varsayımlarında biraz daha yüksek fiyatları hesaba katmayı da hatırlamakta fayda var. Bu tür eylemler, yapı malzemeleri fiyatlarında öngörülemeyen bir artış olması durumunda bizi koruyacaktır. Bu özellikle yenileme maliyeti tahmini için geçerlidir. İkincil piyasa konutlarının neredeyse her yenilenmesi, öngörülemeyen ek masraflar yaratır. Bu nedenle, nihai fiyatı en az %10 artırmak iyi bir fikir olacaktır.
Bankaya olan borçlar
Konut kredisi kullanmak bize bazı yükümlülükler getirir. Elbette esas olan kredi taksitlerinin zamanında ödenmesidir. Ancak, kredinin kapsadığı işin tamamlandığının belgelenmesi gerektiğini de unutmamak gerekir. İşlerin tamamlanması, programda belirtilen süre içinde yapılmalıdır. Bir banka tarafından kontrol, bir emlak kredisine çok benzer olabilir. İş, uygun fatura veya faturalarla belgelenmelidir. Bazı kurumlar da sözde fotoğraf denetimi. Yenilenen mülke bir banka çalışanı gelir ve ipotek kapsamındaki işlerin fotoğraflarını çeker. Bu fotoğraflar, yenileme veya bitirme işlerinin tamamlandığını belgelemek için temel oluşturur.
Özel durumlarda banka ekspertiz yapılmasını talep edebilir. Gayrimenkulün değerini tasdik eden ve sadece yetkili bir değerleme uzmanı tarafından yapılabilen bir belgedir. Değerleme anketi hazırlama zorunluluğu yatırım maliyetlerini artırabilir. Neyse ki, bu tür belgelere çok nadiren ihtiyaç duyulur ve hazırlanması çoğu zaman daha geniş bir kullanım alanına sahip lüks tesislerle ilgilidir.
Önerilen dizüstü bilgisayarlar - fiyatları kontrol edin!
Bir daireyi yenilemek veya bitirmek için ipotek - buna değer mi?
Bazı durumlarda başka bir seçenek yoktur ve bir daireyi hızlı bir şekilde yenilemenin veya bitirmenin tek yolu ipotek olabilir. Kesinlikle nakit krediden daha karlı olacaktır. Taksitleri nispeten düşük olacak ve uzun yıllara yayılacaktır. Bu sayede geri ödeme ev bütçesine çok fazla yük olmayacaktır. Kredi vermenin temeli, tapu, kredibilite ve yatırım maliyeti tahminidir. Bu belgeler olmadan, herhangi bir fon için başvuruda bulunamayız. Ek bir rahatsızlık daire üzerindeki ipotek olacaktır. Birçok yatırımcı için bu, daha yüksek faizli nakit kredilere yol açan oldukça caydırıcı bir olasılıktır.
Bununla birlikte, bir daireyi yenilemek veya bitirmek için bir ipotek, ilk taksiti bekleyebilen ve birçok formaliteyi tamamlama ihtiyacından rahatsız olmayan kişiler için karlıdır. Uzmanlara göre, değeri birkaç bin zlotiyi aşan daha pahalı yatırımlar durumunda, bir dairenin bitirilmesi veya yenilenmesi için bir ipotek karlı olacaktır. Daha küçük tadilatlar veya bitirme işleri kendi fonlarıyla veya ipoteksiz kredilerle karşılanmalıdır.
