Kişisel irtifak kavramı pek çok kişi için bilinmez veya anlaşılmazdır. Kişisel irtifak kanunu gerçekten ne anlama geliyor? Kimler kullanabilir ve hangi temelde kurulabilir? Tapu ve ipotek sicili kişisel irtifak hakkında bilgi içeriyor mu? Bütün bunlar hakkında aşağıdaki makalede.
Tadilat veya iç kaplama planlıyorsanız, İnşaat Hesaplayıcıları web sitesinde bulunan Müteahhit Ara hizmetini kullanın. Kısa bir formu doldurduktan sonra, en iyi tekliflere erişim kazanacaksınız.
Kişisel irtifak - nedir bu?
Kişisel irtifak ve hukuk
Kanuna göre irtifak hakkı üç kategoriye ayrılabilir. Şahıs, arazi ve iletim irtifakları ayırt edildi. Genel olarak konuşursak, irtifak, mülkün borçlandırılacağı yasadır. Kişisel irtifak hakkı veya arazi irtifakı ile konut kavramına sıklıkla rastlayabilirsiniz. Bu iki kavram arasında ayrım yapmanın yanı sıra bağımsız bir malikin veya bir arsa ve ipotek sicilinin ne olduğunu bilmekte fayda var. Bu, daha bilinçli bir vatandaş olmanızı sağlayacak pratik bilgilerdir.
Arazi irtifakı, başka bir mülkün sahibi olan ve ipotekli mülkü (örneğin bir daireyi) belirtilen ölçüde kullanabilen bir malikin yararına bir mülk üzerinde bir takyidat kurulmasıdır. Arazi irtifak hakkı ile kişisel irtifak hakkı arasında ayrım yaparken "sahip" kelimesi anahtar olacaktır. Kişisel irtifak hakkı, yalnızca başka bir mülkün sahibinin değil, gerçek bir kişinin hakkından oluşur.
Kişisel kolaylık nedir?
Kişisel irtifak Medeni Kanun tarafından düzenlenir. İçeriği, kişisel irtifak hakkının, bir irtifak hakkı içeriğinde açıklanan hak ile seçilmiş bir gerçek kişinin yararına bir mülk (örneğin bir daire) üzerinde bir takyidat oluşturan bir hak olduğu anlamına gelir. Bu tam olarak ne anlama geliyor? Kuruluş yoluyla irtifak hakkı sahibi olan kişi, taşınmazı sözleşmede belirtilen ölçüde kullanabilir. Öte yandan, hacizli malın maliki, yapılan işlemler açısından sınırlı olanaklara sahiptir.
Yukarıda belirtildiği gibi, "kişisel" veya "arazi" terimi, kimin kişisel kulluk hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Gayrimenkullerin (örneğin apartmanların) satışı veya alımı ile ilgili konularda irtifak hakkı türü çok şey ifade eder. Kişisel irtifak hakkı bulunan bir daire satıldığında bu hak yeni sahibine geçmez, eski sahibine kalır. Konut kişisel irtifak hakkı, bir sonraki bölümde ele alınacak olan ömür boyudur.
Kişisel irtifak hakkı konusunda pratik tavsiyeler
Kişisel irtifak hakkı - ömür boyu mu yoksa kalıtsal mı?
Kişisel irtifak hakkı mülkiyeti kullanma hakkının ömrü boyunca. Kişisel kölelik hakkına sahip bir kişinin ölümü halinde bu ne anlama gelir? Eh, hak, gerçek bir kişinin ölüm gününde sona erer ve miras yoluyla devredilemez. Hiçbir mirasçı, kişisel konut irtifakı hakkını kullanmaya devam edemez.
Ayrıca şahsi irtifak hakkı ölüme kadar kalıcıdır, yani inkar edilemez veya başkasına satılamaz. Örneğin, kişisel irtifak hakkı olan bir daire, tapu ve ipotek siciline kaydedilir ve yasal olarak onaylanır. Konut kişisel irtifak hakkı yalnızca ve münhasıran hak sahibi kişinin ölümü ile sınırlıdır. Ya da belki siz de ilgileneceksiniz arazi irtifakı ile ilgili bu makale?
Gayrimenkulün kişisel irtifak hakkı ve sözleşme
Kişisel irtifak hakkı her zaman noter senedi şeklinde kurulur. Bu sözleşme, kişisel irtifak hakkının kimde olduğunu ve kapsamının ne olduğunu açıkça belirleyecektir. Aksi halde yasal düzenleme olmaksızın kişisel irtifak hakkı geçerli olmayacaktır. Kişisel irtifak hakkı olan gerçek bir kişinin temel hak ve yükümlülüklerini ve bu hakka sahip mülkün sahibini bilmeye değer.
Kişisel irtifak hakkına sahip bir kişi, aynı mülkün ortak kısımlarını, başka sakinlerin de oturduğu takdirde, herhangi bir engel olmaksızın kullanabilir. Kişisel irtifak hakkına sahip gerçek kişinin tüm faaliyet kapsamı noter tasdiki ile belirlenir. Kişisel irtifak hakkının önemli bir yönü, bir kişinin bu kanun kapsamındaki mülkünde ailesi, yani eşi ve çocukları ile birlikte yaşama olasılığıdır. Bu, bağımsız bir tutucununkine benzer bir durumdur. Bununla birlikte, kişisel irtifak hakkının bağımsız bir hak sahibinden tamamen farklı bir kavram olduğunu belirtmekte fayda var.
O halde, mülkün sahibi kişisel irtifak hakkına ne gibi haciz koyabilir? Cihazların yenilenmesi veya onarımı durumunda ne olur? Yasaya göre, mal sahibinin kişisel irtifak hakkı ile mülkün gerekli modernizasyonu için ödeme yapması gerekmez. Ancak maddi giderler yapıyorsanız, yasal düzenlemelere göre kişisel irtifak hakkı olan bir kişiden para iadesi talep edebilirsiniz.
Kişisel irtifak kanununun çeşitli uygulamaları vardır. Ancak esas olarak bu yasanın kapsadığı kişinin refahı ile ilgilidir, yani örneğin yaşam koşullarının sağlanması ile ilgilidir. Kişisel irtifak hakkı, usulüne uygun kullanılmadığı durumlar olmakla birlikte, kanuna uygun olarak kullanılmalıdır. Kişisel irtifak hakkı ile ilgili her türlü belirsizlik Medeni Kanun'da açıklanmıştır.
